米宅告诉你户型应该怎么选择:这10种户型不能要!

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当你在购房时,可能会有很多需要考虑的:楼盘位置是否离公司太远?价格是不是太贵?周边是否有商场?孩子将来能上什么学校?周边有没有地铁?开发商是否靠谱?物业是不是“五星级”物业?唯独忘了考虑户型,认为只要外部环境可以,什么样的户型都是可以的,其实这样的观念是大错特错的,因为住宅的不可移动性,决定了户型的不可变更性,户型的好坏的影响更是长远的。

一个好的户型是有画面感的,从一个平面联想到立面,从一个立面联想到空间,从空间联想到户主的生活方式。

先了解一些建筑常用户型符号

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示例:

1、门↓

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2、窗户↓

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接下来了解一下户型基础概念

1、开间、进深

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习惯上,我们把房间的主采光面成为开间(面宽),与其垂直的称为进深。开间决定了户型的采光面,进深决定了户型的家具摆放和空间利用率。根据《住宅建筑模数协调标准》(GBJ100-87)规定:住宅建筑的开间常采用下列参数:2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、 4.2米。

一般意义上的户型方正就是指户型的进深与开间之比合理。进深与开间之比一般介于1:1.5之间较好。进深过大,开间过小,会影响户型采光通风,房间内会显得比较暗;而进深偏小,开间过大不利于房间保温,浪费能源,郑州尤其如此。比较方正的户型能做到采光通风与保温两者间的平衡。

2、层高

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很多人看户型往往会忽视层高的问题,层高关系到房子的通风、采光、舒适性。层高指下层楼板面到上层楼板面之间的距离。中华人民共和国住房和城乡建设部发布的《住宅设计规范》(GB50096-2011)规定,住宅层高宜为2.80米。现在郑州市场上一般为2.9米,瀚海晴宇能达到3.25米,建业天筑最高能够达到3.5米。

一般层高越高,意味着舒适性越好,住宅的采光和通风更有利,但是,每增加10公分,桩基工程和建筑成本也要相应的增加10%左右,所以一般只有豪宅才会出现超过2.9米的层高。

3、楼层平面图

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不让看楼层平面图的户型都是耍流氓!!!

99%的人看户型都会忽视最重要的楼层平面图!!!从楼层平面图里你可以看到电梯、楼梯、水暖井、强弱电井、公共走廊的分布,可以预估出你房子的得房率,可以看到你的邻居对你的采光的影响,比如下图:只看户型还是很不错的,但是你通过楼层平面图可以看出它西侧的户型对它下午的采光造成非常严重的影响。

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4、分区

一个好的户型,除了户型方正外,还有其他一些原则,主要有:

(1)动静分区

(2)干湿分区

(3)公私分区

(4)通透良好

(5)动线合理

(1)动静分区

动区:客厅、餐厅、厨房、次卫等;

静区:卧室、书房、主卫等;

动区是人们活动较为频繁的区域,应该靠近入户门设置,尤其是厨房;而静区主要供居住者休息,相对比较安静,应当尽量布置在户型内侧。两者分离,一方面使会客、娱乐或者进行家务的人能够放心活动,另一方面也不会过多打扰休息、学习的人,减少相互之间的干扰。详见以下范例:

动静分区合理户型(卧室布置在户型深侧,距离入户门较远)

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(2)干湿分区

干湿分区是指厨房、卫生间这两个湿气较重且较容易产生脏污的房间应与卧室等尽量分离。厨房是家居生活中最主要的污染源,噪声、油烟油污、清洗污水等集中于此,因此厨房的布置要尽可能的靠近进户门,远离卧室、客厅;其次厨房与卫生间是住宅中水管的集中地,从施工成本、能源利用、热水器安装等角度考虑,厨房应与一个卫生间贴邻而处。目前市面上的大部分户型还是考虑到了干湿分区,厨房一般也是设置在入户门最近的位置,但仍有少量灾难级户型,户型完全没有考虑厨房应当如何合理布置。

(3)公私分区

户型具有私密性的要求,能够适当保护居住者隐私。户型的私密性主要需做到两点:首先在入户门外向户型内望去时,玄关处应当有所遮挡,避免站在门外就能对屋内一览无余;其次是户型内部客厅、餐厅等公共活动空间与卧室等较为私密的空间有视觉上的遮挡,避免在公共区间就能对私密空间一览无余,做到一定程度的“公私分区”。

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(4)通透良好

通透性主要是指户型的通风和采光性能。要保证户型具有良好的通透性能,首先要求户型要有良好的进深开间比,即户型比较方正;其次户型最好有两面可以采光和通风,相对两面采光通风最佳(如南北、东西),其次是相邻两面采光(如东和南、南和西、西和北等),只有一面采光通风效果最差。另外厨房厕所是湿气比较重的两个区域,要尽量做到独立采光通风,也就是避免暗厨暗卫。

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(5)动线合理

动线是指人们在户内活动的路线,动线流畅与否将影响人们进行各种活动时能否实现顺利转换。户型的设计影响到动线的走向,而动线的走向会影响到居住的品质。好的动线能够提升小户型利用率,而差的动线会使大户型变得“大而无当”,浪费空间。户内主要动线有三类,分别是居住动线、家务动线、来客动线。

动线良好(从入户门进客厅、卧室、厨房的三条线不会交叉),如下图:

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动线较差户型(进厨房要穿过客厅,进主卧要穿过客厅,客厅都成公共走廊了,另外厨房布置在户型深区,卫生间距离主卧和次卧都很远,且正对大门,该户型堪称灾难级)

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这样的户型我不要

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讲到这里,大家对户型应该有一定的了解了吧?

当大家去买房子的时候一定要记得用上哦!

(完)

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