那些年在郑州，我经历过的10大奇葩户型

做房地产，都知道：“人来不来看广告，动不动心看环境，掏不掏钱看户型，满不满意看物业。”不掏钱，人来了也没用；不掏钱，动了心也没用，掏了钱，满不满意都无所谓了。当然，这是句玩笑话，但是在郑州“客户只要掏了钱，满不满意都无所谓”的开发商还是有一定数量的。

为什么题目带“我”，毕竟只代表个人观点。个人再为神通，所看过的户型，也只能是茫茫郑州大地产市场的一部分，本文仅列举了笔者近10年来，所见过的户型中比较奇葩的，仅代表个人意见。

第十名：开祥御龙城，88.85㎡三室一厅一卫

开祥御龙城入榜毫不奇怪，这个楼盘本身就是一个“毁了一块好地”的楼盘。毁了一块好地是狭义的说法，广义的说，它毁了一个片区。我一个原来就是建业员工在森林半岛买了房子的朋友因不堪其扰，已经将森林半岛的房子卖掉置业东区了。

说起这个楼盘，同时要劝告购房者不要轻易打其售楼电话，御龙城的电话真的惹不起，应该说，开祥御龙城的电话营销做得是十分成功的。笔者半年前曾经因为地段好打过一次电话咨询其房子，详细了解后，小区和笔者情况不匹配，所以第一次接到其电话后便告知其不考虑购买，但御龙城显然不放弃，其后的半年内，几乎每周都要接到2通他们的推销电话，每月电话不断，至今至少有20+，不知道是否可以根据通话记录告其扰民？

应该是从2年前开始，郑州的电话营销进入一个高速发展期，这个行业的高速发展对客户来说简直是灾难性的。以房地产为龙头，金融理财为龙神，二手房交易为龙爪的三大骚扰电话我想困扰的不只是一个人，您是否也曾有过像我一样被御龙城骚扰得抓狂的经历？这是一种没有底线的骚扰。

既然客户不想买了，打千万个电话有何用？为什么不买呢？且不说你那高得吓人的容积率。看看您的户型吧。

这是御龙城颇具代表性的一个“哑铃”户型，设计师真是“用心良苦”啊。

我们先看户型，如下图：88.85㎡的三室一厅一卫↓↓↓

户型分析：

一般出这种“奇形怪状”的户型多是因为外部因素导致设计变化。可是从户型的右下角看楼层平面图，丝毫没有受到外界因素的干扰，在这种情况下，设计出这样的户型，设计师的确是“创意十足”。

第一，这是一个超级“动静分区”的户型，分区分过头了。分区分得住这个户型，在主卧室必须要配个夜壶，不然，晚上主卧室里的主人上个厕所，那真是“长途跋涉”“翻山越岭”。

第二，这是一个典型的“手枪户型”，而且入户门的设计甚是“巧妙”，每次开门，刚好就是扳动了手枪的扳机，“砰”门开了，您这是向谁开枪呢？邻居吗？

退一步讲，即使在外部框架不变的情况下，户型也有2种更好的方案：

1：卫生间移至卧室区，取消主卧北阳台，增加餐厅。如下图↓↓↓

这样下来，尽管仍是一个哑铃户型。但至少空间设置看起来合理多了，晚上睡觉前可以尽情喝水了。

2：直接分成一个标准间和一个二室二厅的户型得了。看起来“正常多了”，当然，二室二厅的厨房要另行设计，如下图↓↓↓

第九名：文雅酷特区，50-70㎡大标间

每次路过北环丰庆路，我们都能看到这栋楼，姿华地产开发的文雅酷特区，这个栋楼确实很酷，酷到能搞出70㎡的大标间。

10年前，姿华地产其实还是蛮厉害的，最近这些年突然销声匿迹了，不知道是不是转型了还是换行了，不太清楚，不过，姿华地产开发的酷特区注定要名垂青史了。

标准间多在35-45㎡，偶尔有48㎡的，很少能看到50㎡以上的，而酷特区要将其弄到50-70㎡，真是大胆的创新，我在想，将来89㎡，140㎡的户型都直接设计成大标间得了，美其名曰：自有分割组合。

下面是它的户型，这个户型的弧线部门可以在上图的外立面中清楚地看到，可惜，本小区年代已经，当初开发商的户型已经找不到了，只有中介自绘的户型，尽管比例尺严重失衡，但要表达的意思还是蛮准确的。

文雅酷特区70㎡的大标间↓↓↓

大标间的最大特征是单面采光，单面采光的户型很难做出合理的改造。这种户型只能凑合用，没有改造价值。

所以在周边房价近万的同时，这个酷特区的大标间均价只有8200元/㎡（2015年8月），实在是可惜了这个好位置。

第八名：宏光协和城邦72㎡两房一厅

72㎡的二室一厅，从面积和户型比上看，这是个结构合理，利用率极高的户型。说真的，如果不仔细看，我甚至认为这是一个极其好的户型。但很显然，它最大奇葩处是把卧室和厨房调了位置，如果结构已定，厨房当然要放在“符合通风和采光”要求的地方，问题的关键是就是“怎么设计的空间布局”让“必须具备通风和采光”的厨房夹在了2个卧室之间。

其实，如果是单面采光的户型，有这种困扰，很容易理解，但这是一个双面采光的户型，怎么被设计成这样，很难理解。这种“直角式”二房二厅的户型是目前最为常见的，目前市场上主流的二梯四户的单元结构中的纯南向的二套二房户型基本上都是这种“直角式”布局（这段话有点难理解，不值得细说了），从未见过把厨房弄到2个卧室中间的设计，而且是凹进去的。

改造方案↓↓↓

其实这种改造方案很简单，随便市场上拿一个类似户型均可解决，或许设计师有很多理由把这个户型设计成这样，但我觉得，理由都不充分，唯一的理由就是，太随意了。就这样一个户型，竟然还有那么多精妙的解读。

第七名：君悦城，38㎡小户型

第一次去君悦城北部的小公寓，我被震撼了。其入户大堂，走道间，公共部分的现状，是在郑州见过最脏最乱的公寓了，没有之一。可惜的是当时拍的照片删除了。

当然最精彩的还是它的户型。见下图↓↓↓

尽管这种设计是受限于其面积段，但厨房的设计还是让人亮瞎了。

当然，这个户型的上榜，有一半功劳要归功于其公共部分的维护与保养。

第六名：青年居易&思达数码公寓：23㎡小户型

这是10大户型里唯一一个正能量的，甚至是积极的奇葩户型。如果我没记错，这2个户型的面积都是23㎡，惊人的巧合，只是一个是多层一个是高层，而青年居易的23㎡小户型竟然还是一梯三户的多层，性价比十足碉堡天。

先看正弘数码公寓23㎡的户型↓↓↓

这个户型初出的时候，也是数码公寓的明显产品，当时博取了不少眼球。唯一的遗憾就是没厨房，另外一点遗憾是原来在《小户型13宗罪》提到过，户数太多，密度太大。

青年居易23㎡↓↓↓

而青年居易出的这个户型如上图所示，就十分完美了。大家注意看这个户型，有2点是现代户型所无法企及的。

第一，一个23㎡的小户型，竟然2面采光，东面和北面，而且北面还是2个窗户，现在户型别说23㎡，即使是七八十平米的户型，有的只有一面采光，比如完美下面要说到的振兴置业的2大“明星产品”。

第二，23㎡竟然是一梯三户。现在别说23㎡，七八十㎡的都很少有一个单元三户的产品了。

当然，尽管这是时代的产物，但还是十分值得称赞的。

第五名：富田东方广场，76㎡二室一厅

富田东方广场和富田财富广场这2个项目是着实毁了一批人的居住梦想，商业用地改住宅，改得是一塌糊涂，不知道卖了多少年，至少我知道在那个开盘即清盘的年代，富田东方广场是一直卖到现房，还卖不出去，最后干脆来个精装，也是走在了时代的前面啊。

我们来看它的一个典型户型，富田东方广场。这个项目在哪，您一定知道，当您从中州大道一路向南，右转要到航海路的时候，路的西边，那乱得一塌糊涂、污水横流、车停得横七竖八杂乱无章进进不去出出出不来的的那片区域内的那几栋高楼就是富田东方广场。

这是一个76㎡的户型。客厅是完全废掉了。一个客厅，5条流线。坐在沙发上看电视，右手边是厕所，左手边是厨房，右前方是入户，左前方是2个卧室，如果家里就你一个人还好，如果来个二三朋友，那就热闹了，不如把客厅撤了。

第四名：天伦锦城：84㎡二房二厅

这两个户型本不应该上榜的，只因它和笔者有些渊源，如果不是因为户型，或许笔者就是它的业主了。

天伦锦城与第十名御龙城相距不远，但是其区域糟蹋度和小区容积率比御龙城好太多。看了御龙城的小区规划，尽管位置让人动心，但自己并没有去售楼部看房。而天伦锦城的位置的小区规划确实挺好，让人动心，但后来去了售楼部，看了户型，难掩失望，最终放弃，下面我们来看看这个户型。

天伦锦城户型84㎡二房↓↓↓

很多人，看到这个户型一定很纳闷，这个户型很常规啊，很常见啊，哪里坑爹了，我认为它有点畸形，就像一个上身长腿奇短的少女一样。如果说得不明白，见下图↓↓↓

看了上图，我想大家就会明白。由于卧室区的开口位置过于居中，导致客厅面积与餐厅面积相同，同时为了保证卧室区的动线，浪费了极大的空间，让客厅十分短小难受。

这种毛病的户型如今的市场上颇多，当然，这要看客户的接受程度了。当然天伦锦城也不是只有这一个户型，当时的情况是，其他户型要么面积不匹配，要么卖光了，可售的户型不多。

第三名：宏益华香港城 51㎡

香港城51㎡↓↓↓

51㎡做出这样的户型已经十分难得了，但是每天对着厨房和卫生间看电视也是亮瞎了。

第二名：上城公馆

初次遇见上城公馆这个户型的时候，我的第一反应就是，一个背着被子、跪在地上烧香磕头的日本人跃然纸上，姿势十分标准。见下图↓↓↓

我记得中州大道和丰产路那个地块也不怎么畸形怪状啊，设计师怎么设计出如此奇葩的户型呢？难道是一位伟大民族主义者？不过，如果把这位日本人的双腿砍掉，这也不失一个好户型啊。谁来砍？

第一名：文博沁园绿洲，整栋楼的全部户型

这是一个位于三大高端小区：天骄华庭、鑫苑世家、中房文博花园中间的小区，这个占据了可以说金水区最好位置的小区竟然被开发商弄出了一个这么个怪胎小区，实在令人惋惜。这是一个官民结合小区，地是国土厅的地，开发商是一个小民企，双方合作开发，只是国土厅估计也没想到会被搞成这个样子吧。

看看它的整层户型吧。

这可不是小户型公寓，却是二梯十二户。

C户型的入户门与卫生间的门保持得如此同步。

D户型和F户型又是一个富田东方广场。

E户型的卫生间和厨房设计也是新颖啊。

B户型在客厅一开窗户就要看着C户型的卫生间，洗澡还好，上厕所就不太雅观了。

还好，A户型还正常点。

（备注：文中部分图片来源于搜房、腾讯等网站）

全文完。

本文只说楼盘的具体不户型，不代表楼盘的具体品质。

（完）

———————分割线

未经许可，禁止转载，经许可后转载请在开始处按以下格式注明：

转自微信公众平台【郑州楼市】【微信账号：zzloushi】

总编微信(88371392) 长年为大家服务，欢迎投稿：[email protected]

关注本公众微信号（搜索 zzloushi 或 郑州楼市）获取更多信息

未经允许不得转载：郑州商业观察 » 那些年在郑州，我经历过的10大奇葩户型