跳至内容
从郑东万象城的开业，到山姆会员店、胖东来等特色商业的入局，再到街区商业的爆发，未来五年，郑州零售商业市场势必将迎来新一轮的迭代升级。
首先，新的商业项目将进一步丰富郑州的商业业态，满足消费者多元化的消费需求；其次，新的商业项目将进一步提升城市商业的运营品质和服务水平；最后，新的商业项目将带动郑州城市消费的增长。
商业的繁荣也将吸引更多的消费者前来购物、消费，从而带动城市消费的增长。同时，商业的发展也将带动相关产业的发展，为城市经济增长注入新的动力。
未来三年郑州主城区内值得期待的十个新增商业项目
项目位置：郑州市郑东新区龙湖中环南路与如意东路交汇处
2025年1月24日，郑州东沃管理有限公司以2.03亿元竞得郑政东出〔2024〕15号（网）地块。这意味着传闻数年之久的山姆会员店正式落地，随后的5月19日，中建八局设计咨询公司在其官网首次向外披露了郑州山姆会员店的设计效果图，并宣布中标该大型仓储式连锁超市项目的施工图设计工作。
郑州山姆会员店效果图
根据公开信息显示，位于郑东新区龙湖中环南路与如意东路交汇处的郑州山姆会员店商业总建筑面积为5.93万㎡，其中地上建筑面积约2.49万平方米（地上两层，主要功能为卖场、配套用房及卸货区）、地下建筑面积约3.44万㎡（地下两层，主要功能为车库及设备用房），总工期为480日历天，由此推算其开业时间预计为2026年下半年。
自1996年在深圳福田开出国内首家山姆会员店以来，在过去二十九年的时间里，山姆会员店已经在国内开出了53家门店。根据其在今年2月公布的财报（2024年2月1日至2025年1月31日）显示，该财年沃尔玛中国的营收达到了203亿美元，约合人民币1473亿元。而在随后的4月份举办的2025年沃尔玛投资大会上，沃尔玛中国总裁兼CEO朱晓静更是首次对外披露了中国有8家山姆会员店将突破单店5亿美元(约合人民币36.7亿)的销售大关。
能够取得如此的成绩，不得不说一定是有着其特有的核心竞争力。例如其坚持以会员需求为导向的商品开发理念，通过奉行“宽SPU、窄SKU”的原则，为会员消费群体提供高品质的商品，并以此拉开与其他竞争对手的差异化，提高会员购物频次的同时，续费率也大幅激增；其次是通过对供应链的持续投入和优化、前置仓的投入、对京东的战投等，不仅提高自身运营效率，更通过一小时极速达、全城配送等方式大幅提高了用户消费体验；第三则是全渠道策略的推进与实施，例如在线上，小红书已经成为山姆打造爆款产品并形成线上口碑传播的重要渠道之一。
商业形态：开放式街区、下沉式文化广场、办公楼裙房商业
海汇港二期效果图
作为郑州市商业特色街区的标杆项目，海汇港因其独特的品牌、活动和氛围，成为了社交媒体上的热门话题，引发消费者的自发传播和分享，知名度和影响力持续提升，不仅吸引了周边居民、办公客群的光顾，还成为来郑游客的打卡目的地之一。
此外相比传统的盒子型商业，以街区面貌、拥有更大公共空间及建筑尺度的海汇港通过与写字楼、商务客群的有机结合，勾勒出了一个令人眼前一亮的商业形态，大胆的创新、十足的想法，差异化更是吸引了一批对建筑和调性有更高要求的主理人品牌的入驻。
根据了解，海汇港二期已于2022年2月启动建设，由两栋超甲级办公楼和一个下沉式商业街区组成，总规划面积约21万平方米，建成后一二期商业总面积预计将达到6万平方米 ，将进一步聚焦餐饮、休闲、娱乐、生活方式零售、文创等业态。
相比于老城区的二七商圈、花园路商圈，海汇港所在的高铁商圈既有省政府、省直各机关及企事业单位等政府人群；也有写字楼、酒店等商务人群，还有建业天筑、海马公园等大型社区在内的品质、中高端居住人群。加之高铁站的加持，其潜在的辐射范围、能级、复合型不容小视。
而现阶段高铁站片区写字楼已入驻企业的情况来看，以金融服务类、房地产、专业服务（律所/会计师事务所等）、制造业/实业、商贸类企业为主，总的占比达到了六成以上，其中金融服务类企业集聚度高，已接近一线城市CBD金融服务业占比。
2019年10月，历经改造升级后的丹尼斯经开区项目迎来盛大开业，并被赋予了【丹尼斯航海天地】的新命名。改造后的项目精准定位区域居民及周边产业人群，以满足日常生活消费需求为核心，规划了丰富的商业业态。涵盖了大型综合超市、电影院、时尚服饰、儿童娱乐教育、餐饮美食等多种业态，形成了较为完善的商业生态系统。
经过近六年的运营，一期项目积累了稳定的消费客群，培养了一批忠实的消费者。2023年8月21日，郑州丹尼斯百货有限公司以1.26亿元竞得位于丹尼斯·航海天地（一期）西侧的28亩零售商业、批发市场、餐饮、旅馆用地兼容商务用地，项目二期由此进入实质推进阶段。
项目总体鸟瞰图，项目方案由HMD担任设计
根据规划，项目二期由半开放式商业、塔楼两个建筑形态组成，地上总建筑面积约为4.5万平方米。其中商业面积约3.3万平方米，塔楼部分为1.2万平方米（预计将规划为精品商务酒店）。二期商业在规划上充分考虑区域消费市场的升级需求和商业发展趋势，致力于打造一个集购物、餐饮、娱乐、休闲、社交等功能于一体的综合性商业空间。与一期项目形成业态互补和功能协同，进一步提升项目的商业辐射力和影响力。项目目前已经启动建设，预计将在2026年底建成开业。
2023年12月末，已先后打造了正弘城、正弘汇两条商业产品线的河南本土企业【正弘控股集团】再次出手，以8.31亿元的总价竞得位于郑东新区高铁商圈核心位置的两宗商业地块，根据土地出让前对应设置的产业要求，该项目需建设包含高端街区商业、高端酒店、博物馆、公园等业态功能于一体的综合型项目。这对于多年以来在特色商业街区打造方面始终抱有极大期望值的本地消费者而言，无疑是一个利好消息。
随后，正弘聘请了国际一线设计单位欧华尔顾问有限公司（该公司先后操刀设计了北京三里屯太古里、成都太古里、上海前滩太古里等知名街区项目）为本项目提供总体概念规划及设计工作，其在规划设计过程中，提出了将弘坊打造为中国独树一帜地展现都市活力与魅力的“生活方式中心“（One-of-a-kind Lifestyle Hub）。
在项目的整体空间布局与设计方面采用了开放式与低密度的手法，西地块依托“公园”，通过融入花园酒店、市集、演艺、休闲、文化、艺术来打造慢生活+休闲健康的商业理念；东地块则通过“山丘”的构筑实现时尚与潮流业态的融合，同时通过空中步道的设置来串联起名店街、东里、西里、时尚山丘、北里。
根据托尼主编的了解，项目将围绕空间营造、内容驱动、文化渗透、深度运营、极致体验进行打造。构建一座理想之城除了需要以前瞻性的视野为引领，卓越的设计理念为核心，高标准的品质为基石外，更离不开弘坊团队在共创过程中的精心雕琢。
结合官方披露出的项目整体规划愿景，托尼主编尝试着画了一幅草图
在东地块呈现以时尚之家、时尚之丘为商业发展理念的特色街区组团；西地块则围绕潮流文化购物中心、藏品博物馆、博物馆商街、花园露台城市酒店，呈现出室内、室外相结合的特色目的地组团；在西地块的南侧，则是一个时尚公园和一组位于场地中心的花园；此外，在东、西两个地块的联动性方面，地下一层的商业势必会打通形成一个整体，地面则是呈现出一个时尚典雅且绿树成荫的大道（两侧或将呈现出以社交餐饮/咖啡/目的地旗舰店为首的品牌，同时辅以外摆或相对通透的设计呈现），二层以上则是通过空中步道来进行各个地块或业态（Maisons，Mini Mall，画廊，博物馆和酒店）间的联通。
据悉，该项目东地块将在2025年底完成主体封顶，招商中心和商业示范区预计将在2026年春天面世，项目开业时间预计将在2027年第二季度。
项目位置：郑州市中原区陇海快速路以北，金英路、泉州路、金马路和玉瑞路合围区域
2025年6月27日，位于河南省郑州市中原区的郑政出〔2025〕9号（网）用地以起始价3.17亿元、折合每亩213万元被河南次元猫商业管理有限公司竞得，该公司为中环（亚洲）集团商业运营有限公司旗下全资控股公司。
该地块位于河南省郑州市中原区，陇海快速路以北，金英路、泉州路、金马路和玉瑞路合围区域。周边除聚集多个大型居住社区，并与郑州市打造的“四个中心”相邻，承接演唱会、赛事及会展经济。此外，本项目所在位置还直接或间接与多条高速（如郑少洛高速、连霍高速等）公路接壤，在1.5小时自驾范围内除可直接覆盖郑州主城区及周边县区市（如荥阳、新密、登封、新郑等）外，还能辐射至洛阳周边相邻的城市。
项目由河南次元猫商业管理有限公司投资建设，总占地面积约150亩，地上规划建筑面积约15万平方米，将分两期开发。其中一期将规划建设约10万平方米的奥特莱斯购物广场（将与国内知名的奥特莱斯开发及运营商合作），项目建成后将招商引进约300个国际国内知名连锁品牌，运营成熟后年销售额预计将在15-20亿元。此外，项目二期将规划建设地上约5万平方米的目的地休闲文旅商业。
作为继杉杉奥特莱斯购物广场·郑州中牟店、首创奥特莱斯、杉杉奥特莱斯购物广场·郑州二七店后，郑州市场严格意义上的第四家纯正血统的奥莱项目，我们期待这个位于郑州市中原区的奥莱新一代作品早日呈现，助力郑州商业发展。作为这个项目的全程顾问，历经五十多轮谈判、穿越了春夏秋冬四季的托尼主编深刻感受到了该项目运营方的专业及对未来行业发展趋势的前瞻性，该项目预计将在今年内完成与国内大型奥莱运营商的签约，并在年内启动项目建设工作。
【全文完】
*本文内容仅代表作者本人观点，不代表作者受雇或者服务之任何第三方的意见，该第三方不对此内容承担任何责任。
*本文内容为作者基于客观信息，通过个人判断而作出。阅读者如参考、使用或依赖上述信息的，应对上述信息的准确性、真实性和完整性进行独立审查。本人不对阅读者和任何第三方使用或依赖以上信息，和/或做出商业决策而导致的任何损失、费用或任何其他后果承担任何形式的责任。
