时隔八年，郑州再次迎来了全品类、高品质的特色旗舰商业。伴随着6月28日郑东万象城的开业，来自全国的商业同行、爱好者们、本地消费者们纷沓而来，一时间在线上掀起了一波又一波热议与交流探讨。
作为国务院批复的国际性综合交通枢纽和中部地区重要中心城市，郑州也正以强劲的发展势头和无限的潜力，成为中部崛起的标杆与全国发展的新增长极。
万达商业、华润万象生活、龙湖商业、胖东来、山姆会员店等知名企业的先后落地，也正悄然改变与升华城市的商业格局。它们带来的不仅仅是品牌效应，全新的商业理念和运营模式，更为诸多国际国内品牌的选址及深度布局带来了便利性。
未来三年郑州主城区内值得期待的十个新增商业项目
托尼主编经过整理，盘点出以下10个项目（注：仅统计郑州主城区范围内），他们将在未来三年的时间里陆续入市开业。
01 | 嵩南印象城–郑州3.5环的杰出青年
商业形态：双首层式购物中心、庭院式街区
商业体量：50,000㎡
代表品牌：鲜风生活超市、至潮影城、鹿岛会员店
开业时间：2025年8月28日
嵩南·印象城 效果图
位于二七区嵩山南路与柳江路交汇处的“嵩南·印象城”，3公里覆盖约近30万住宅客群，生活配套业态占比为80%，主要为优质餐饮、生活方式零售、品质配套三大业态，计划引入120余家品牌。
嵩南·印象城既是一个周边邻里消费、休憩的一站式购物中心，也是一个开放的、无边界的聚场。通过打造公园场景，为项目日后的商业运营带来诸多场域营造的想象空间。
根据托尼主编的了解，项目分别规划了：
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3000㎡户外草地“一片好坪”
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1000㎡的郑州商业首个宠物专属公园“好朋狗公园”
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1000㎡区域内最大的户外儿童游乐区“小朋友乐园”
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种满荆芥的农场“有点田”
已于4月底开放的“好朋狗乐园”
这些场景意味着什么呢？体量并不占优势的嵩南·印象城竟拿出了近10000平方米的面积用来做了非消费空间。而这些空间不是在PPT上规划出来的，是项目团队前期与周边小太阳家庭、塔楼上青年公寓的住户一次次线上讨论和线下座谈磨出来的。
因为公寓客群有40%的养宠比例，所以首先规划的就是一大片可以撒欢奔跑的草地公园，据悉，后期还将定期举办宠物主题活动，还将为社区内的宠物们引入宠物美容护理、宠物医疗等相关业态品牌。从推广活动到生活方式解决方案，进一步通过持续运营实现从短期流量引爆到长期消费粘性的转化。
02 | 亳都·新象–金一环的文商旅课代表
商业形态：15栋主题院落式建筑街区
商业体量：40,000㎡
代表品牌：兰巴赫Lenbach（华中首店）、文兴酒家（河南首店）朱炳仁·铜（全国第四家铜屋）、COMMUNE幻狮（河南首店）
开业时间：2025年10月1日
亳都·新象 实景鸟瞰
在繁华都市的心脏地带，仿若时光琥珀般的【亳都·新象】在城市更新的过程中既承载着保留与延续历史文脉的重任，又通过引入全新的消费场景和功能，激活城市金一环的“当代生活仪式感”。15座不同主题的独栋院落式建筑，将千年来中原民居的特色风格融入其设计风格，实现了传统与现代的融合，这种“见天见地见院子”的开放街区，加上40%的公共空间，不仅给了品牌更大的布局空间和创新思考，更带给了消费者无限想象。
亳都·新象业态布局图
亳都·新象结合自身定位、商业体量及建筑特色，以先锋引力场、生活欢聚场、食光会客厅和城垣社交圈四个组团为依托，构建起一个充满活力与吸引力的消费场景。与此同时，其通过打造独特的院落式空间和丰富多样的业态，为消费者提供了一个集美食、休闲、文化、购物于一体的综合性消费场景。
在这里，消费者可以漫步在古色古香的街巷中，感受传统文化的熏陶；可以参与各种文创或先锋潮流活动，发挥自己的创意；可以品尝美食、享受休闲时光，放松身心。这种全方位的体验，让消费者在消费的过程中，获得了精神上的满足和愉悦。
03 | 龙湖美盛天街–郑州城改商业的代表
商业形态：购物中心
商业体量：75,000㎡
代表品牌：鲜风生活超市、好莱坞影城、1号机长超乐场、加菲队长、星聚会KTV、西西弗书店&矢量咖啡
开业时间：2025年12月
2022年3月4日上午，龙湖智创生活与深耕郑州本土多年的美盛地产集团正式签署战略合作框架协议。这标志着深耕全国多座城市、先后推出“天街”、“星悦荟”两条商业产品线的【龙湖商业】首次进入郑州市场！
根据托尼主编的了解，该项目商业为地上四层（地下两层均为停车场），总商业面积约75,000平方米，整体呈“U”字形动线，定位为品质家庭型购物中心。与龙湖创智生活最终牵手形成合作，一方面是源自两家企业在这一发展阶段的战略不谋而合，另一方面则是在于后者对龙湖在商业运营管理及资源统筹等方面专业水平的高度认可。
与同样布局全国市场规模化发展的其他商业地产商相比，龙湖在对【天街】或【星悦荟】产品线的规划与招商落地方面不会去进行盲目的复制，而是根据所在城市、商圈或周边辐射客群的特性，进行一店一规划、一场景的形式进行，所以当我们放眼去看全国的龙湖天街购物中心，便会发现其每一个项目都会在独特且独立的定位思考上进行相应的招商落地与运营。
此番龙湖创智生活与美盛地产集团合作的商业项目，位于郑州市中心城区的金水区丰庆路和博会路交接处，属于郑州市整体规划的“一主一城、两轴多心”的北轴方向,交通便利，所处地段是郑州最大的城中村旧改项目。区域范围内居住氛围成熟，三公里范围内有151个小区。核心辐射范围内，覆盖人口达到33万人，周边更有美盛教育港湾、普罗旺世、瀚宇天悦城等品质居住社区汇集，人口质素较高，生活氛围醇熟。在黄金区位、便捷交通与庞大人口基数的加持下，该板块的繁荣也是毋容置疑的。
04 | 胖东来–中国零售商超旗舰
商业形态：下沉式特色商业
商业体量：38,000㎡
开业时间：2026上半年
位于郑州东站东广场的胖东来郑州店所在位置实景图
自今年2月于东来本人在社交媒体上官宣要布局郑州高铁东站、并于3月19日确定首家门店选址以来，胖东来郑州店的进展情况备受各界关注，在一些社交平台上更是出现了有网红主播不定期直播工地施工进度。
基于郑州作为省会城市的省域首位度、“米字型”交通枢纽所带动的五小时经济圈，从某种意义上来说这将是胖东来一次很好的向外展示其商业理念与商业创新力的“试验田”。
因此，这个项目绝对不再是一间单纯的超市，而会是一个融合了美食零售、生活方式体验和生活美学的精致空间。目标主力客群聚焦目的地游客+中高端本地客，再细分一些可以与“追求更高品质生活理念”划等号。
产品组合上，将会围绕“精选味觉盛宴”展开，除优选的本地新鲜食材（生鲜、蔬果、熟食等）、DL自主商品、各类酒水外，可能还将构建出全球顶级食材矩阵（例如意大利白松露、伊朗藏红花、日本和牛、法国奶酪等，并按季节限量供应）。在零售方面，或许还将在家居生活方面进行延伸与细分，例如除了优选商品外，设计师厨具、限量版家居（例如结合在地文化与一些国际知名品牌合作推出独家香薰、手工陶瓷餐具等）。
空间设计上，结合东来哥披露的“将会是一个具有艺术特色的超市”这一说法，应该会呈现出一个极具沉浸式体验设计的空间，同时在场景化陈列、数字化互动方面应该会有突破。
05 | 二七万象城2期
商业形态：购物中心
商业体量：80,000㎡
开业时间：2026下半年
作为华润在郑州的第一个大型综合体项目，位于二七商圈民主路的华润中心由高档住宅、甲级办公楼、购物中心和人才公寓四大业态构成。其中，定位为“万象城”产品系列的购物中心分两期开发，一期已经在2014年开业，也是全国开业的第六座万象城。
2021下半年，位于一期北侧的二期地块正式启动建设，规划为一个地上七层的购物中心+两栋人才公寓。而根据此前该项目的设计方发出的效果图来看，相较于更早的规划还是有着不小的调整与变化。
例如早在2013年末郑州二七万象城的招商发布会上，便对外公布的二期超高层君悦酒店，在最新的规划中已经取消，而这或许也是操盘者们基于购物中心一期的经营情况、市场近几年所发生的变化而做出的决策。
首先从方案对比中可以看出，原有的点式塔楼在调整为板式塔楼后，将会使得商业的平面布局更为灵活、高效、有机，动线的排布与商铺的分割也能因此避免核心筒所带来的不便；
其次，修改后的外立面相比早期规划方案，“层层递进、层层折叠”的理念应用下不仅增强了项目外观的时尚感，同时以曲线为主题、在金属材质的配合下也使得项目整体更具【质感】；
第三，结合上述效果图（民主路由南向北视野）可以看出，在郑州二七万象城二期的3-7层会设置一条室内空中“连廊”，更好的将二七万象城一、二期连接起来，使得商业动线形成环通。从外形看，通透的玻璃带来的“透视感”深深地吸引着还未进入商场内的顾客。此外，透过该版效果图可以看出在民主路/西太康路交汇处项目主入口上方规划设计的LED炫彩屏以弧形的呈现方式进一步增强了其广告及内容展示价值。
从一期开业（2014年）到二期开业（2026年），相隔近十二年的时间里市场需求不断演变，竞争环境持续变化，行业格局不断调整。在这样的大背景之下，郑州二七万象城的商业定位也在持续矫正与调整，从近期其在业态组合、品牌级次、楼层氛围及市场营销策略的变化不难看出，其通过引入潮流品牌、举办潮流活动等举措，更新万象城品牌形象的同时，让其更具时尚感和活力，提升在消费者心中的吸引力和竞争力。
【全文未完待续】