1.15土拍|鑫苑揽名城86亩后期地块/高新金融用地流拍等

继1月7日正商豪夺“双料地王”拉开郑州土拍序幕,今日来自金水、二七、高新、郑东四区的五宗地块开启寻主模式。

从早上9点开始,郑政出[2015]116号(网)打响第一枪,随后117-119号地陆续开花结果。四兄弟除高新区商务地块再度因无人竞价而流拍以外,均以底价成交欣然寻得“地主”。下午3点整,郑政东出[2015]14号在国土资源局现场同样以底价被中原银行股份有限公司以底价收入囊中,龙湖金融中心玉环再镶一钻。

郑政出[2015]116号土拍

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我们据此来标定一下116号地块的位置:

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从图位置上来说116号地块的位置可以说是坐拥三条核心主干道,交通方面四通八达。北三环、经三路与中州大道合围区域基本为成熟且建成时间较短的小区,小区品质也普遍优秀,代表项目包括山顶御鑫城与鑫苑名家都市家园等;同时区域商务办公属性也逐渐成熟,在郑州区域不断外延的动力作用下,经三路沿线商务办公功能区也逐渐向北延伸,目前地块周围有鑫苑金融广场、金印商务办公区等。

来看看116号地块的成交情况:

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那么地块目前是什么样的情况呢?

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河南(中国)国际酒店用品博览中心是个什么项目?经过资料的查找小编大致了解到这是一个市级的重点项目,由市政府招商引资建设,主要目的便是为了承建以后举办的中国国际酒店设备及用品展览会(中国内地最大的酒店用品展会),而13/14届展会均在会展中心举办。

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项目目前围挡已经布设完毕,售楼部也几近完工,工地内的平整工作也基本完成了。可以想见项目落成后,国际性展会的承建将再次带动区域的商机,形成全新的商圈。

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郑政出[2015]117号土拍

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我们接下来看看高新区流拍的那块地:

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117号地从区位来说,确实是较为偏僻,目前周边的道路也还未建成,包括雪兰路在内的道路也是12月份刚在高新区规划局进行公示,虽南部承接中原新区,东部四环内的区域也发展良好,但是目前地块周边的区域属性不甚明朗,即便是规划前景一片光明,但是现在连道路系统都是刚起步的情况下,开发商不敢轻易入手也算是正常之举了。

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郑政出[2015]118-119号土拍

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地块位置示意图:

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我们可以清楚地看到地块位于南四环与嵩山南路(黄郭路)稍偏北的位置,紧邻鑫苑名城一期地块,属于规划的二七运河新城核心区域,交通非常便利,周边南水北调运河、30里樱桃沟等景观也比较为项目添彩。目前来说项目的硬伤来自于交通出行和生活配套,这完全取决于交房时区域的发展情况。不过就目前绿地拿下近千亩二七运河新城的城改用地之后,发展的前景也渐渐明朗起来。

成交情况:

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本次地块的位置也在鑫苑名城整体规划之列,有鑫苑置业底价摘得也是在预料之中,基本确定了地块作为鑫苑名城后期的定位。

下面看看目前地块的情况:

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目前118/119地块的拆迁工作已经基本完成,场地平整还未开始。

下面我们来了解一下鑫苑置业。

作为在美国纽约证交所上市的首家中国房地产企业,其前身源自1997年成立的河南鑫苑置业有限公司。2006年8月,美国投资公司 EI 中国、蓝山中国与河南鑫苑置业有限公司展开全面合作,外商独资鑫苑(中国)置业有限公司应运而生。

鑫苑中国可以算是纯正的河南走向世界的房企,目前在郑州本地的项目有超过15个项目,在本地的口碑也是家喻户晓。目前鑫苑名城一期处于在售状态,如果今日所拿为二期地块,那么相信距离二期推出的日子也已经不远。

此外,鑫苑另一项目管城区南十里铺村改造即将启动,预计地块在2016年2月18日挂牌成交。

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龙湖金融中心C3-18地块土拍

郑东新区国土分局的出让公示如下:

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接下来我们来看看金融中心的项目分布情况:

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北龙湖金融中心的地位在整个郑东新区不言而喻,与CBD如同整个东区两只金睛,而金融中心环绕的项目也各个都是高端金融中心,此次C3-18地块的得主亦然。

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底价成交是今天的一大特色,地块的买家看来也是早已有了定数,一锤定音就被中原银行股份有限公司收入囊中。

据了解,项目将建设中原银行总部建设,全部自用不出租。

那么来看看目前地块情况:

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项目围挡已起,土地平整也开始进行,随时具备进入施工阶段的条件。

(完)

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