金九月压轴土拍,万锦置业再造城

前言:

本次网拍的三块地位置集中在经开第四大街以东、经北一路以南、经开第五大街以西、航海东路以北区域内,原为华图利合的生产车间厂区。据早期规划资料显示,经开区第八大街以西、南三环以北区域厂矿企业均要外迁,将建成区打造成可与郑东新区相媲美的现代化新城,即“退二进三”。

而经开区政府也将对建成区内支持“退二进三”的工矿企业给予大量政策扶持,尤其在土地出让金收取方面,将土地成交价的65%作为土地补偿返还给原企业。故而为了响应政府号召,才有了这三宗原本是工业用地的地块转性出让。

1先看看拿地企业

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郑州华图利合实业发展有限责任公司?What’s this?

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通过查询该企业情况,我们看到这个郑州华图利合实业发展有限责任公司是由两个大股东共同出资组成,其中百瑞信托有限责任公司出资比例90%享有公司实际控制权,但是仔细观察我们发现它其实是由多个政府机关单位出资成立的投资公司,那也就是说它其实仅仅是投资方,具体的开发工作还是由另一家出资比例只有10%的河南万锦置业有限公司来主导进行的,那么这个万锦置业是什么来头呢?

据了解,河南万锦置业有限公司作为郑州本土的房地产开发企业,先后开发近100万平方米商业项目,有万博商城、郑东商业中心,以及开封万博时代广场。目前,河南万锦置业有限公司目前执行郑东新区龙湖北部区域和高新区有多个合村并城和城中村改造项目。

其实这种结果我们并不惊讶,为什么呢?请往下看。

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这是刊登在2015年9月3日的河南商报A12版的一则新闻,新闻中所提到的经开万锦城项目跟本次出让的三块地位置完全吻合,这不就等于告诉大家“地是我的谁都别动”么。

2看看拍卖历程

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这三个拍卖其实都挺低调的,毕竟大家都知道万锦置业为了拿到这块地早就提前控股了华图利合,并且由政府机关单位成立的投资公司以股权认购的方式参与了投资。

3再看看各项指标

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备注:郑政经开出[2015]035号(网)地块可以不用配置保障房,采取缴纳异地移建款方式进行置换建设。

4地块在哪?地块目前什么样子?周边都有啥?

先看一个卫星图

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地块周围均为现状路,地理位置优越,非常容易找到

再看看规划的样子

郑州市城乡规划局于2014年公示了该区域的控制性详细规划

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那么地块以前都是什么情景?现在什么情况?

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该地块以前是由华图利合的生产车间厂区和4S店以及空地组成;目前该地块已经是净地,售楼部已经建好,预计2015年第四季度面市。

结束语:

目前地块周边有郑州市中医骨伤病医院、郑州市第七人民医院、郑州市特色教育中学、郑州市第十一中学、经开区第四小学等生活配套,发展成熟。而临近的富田九鼎世家、远大理想城、恒大绿洲等小区以中高端高层为主,在售均价为9000-11000元/㎡左右,那么万锦置业将会拿出什么样的产品来招待广大客户呢,让我们拭目以待。

(完)

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