8.26土拍盛宴:永威&地王杀入龙湖CBD,碧桂园&保利进入

前言:

碧桂园在郑州搞的是“郊县包围城市”战略,从洞林湖到平原新区,再到经开区的国际物流园区,其实碧桂园的拿地是和他自身的开发策略有关的,碧桂园是比较擅长搞郊区景观大盘的,从8月22日碧桂园106套别墅开盘即清盘可以看出碧桂园“内功”强悍;

保利地产转战经开区,3.5的容积率,100米限高,但在经开区最东边临近万三路的偏远区域,将做何种产品?洋房?小高层?高层?拭目以待;

龙湖北区“地王”窝里再出“地王”已经是板上钉钉的事情,这块地有底价竞拍,其中参与者不乏央企华润这样级别的房企,最终被永威置业起始价89200万元,成交价125200万元,折合1753.45万元/亩,楼面价15471.64元/㎡的价格拿下,豪宅,绝对是豪宅,永威做豪宅还是值得关注的。

先来看郑东新区龙湖片区“地王”窝里的这块地的拍卖(11点)

先看看花落谁家

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永隆置业,永威置业旗下,永威已经觊觎好久了,终于拿下,永威还是蛮有钱的嘛,小编感觉永威还是做高产品。值得关注。

龙湖10号地块 + 永威置业,值得期待!

再看看历史加价时刻

(这次拍卖加价幅度比较慢,基本都是以500万加价)

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再看项目各项指标

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单价地王,以往单价地王的保持者是豫农置业的1704万元/亩,而该地块是1753.45万元/亩。

再看看地块情况

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最后再看一下周边的牛逼地块

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1、2014年总价地王:郑政东出(2014)8号地(建业海马九如府)

地块在7号地正南方,2014年8月9日被嵩山会成员建业和海马联合竞得,地块经过39轮网络竞拍,最终由河南建业集团以14.4430亿元竞得。该地块位于朝阳路南九如路东,使用权面积为63737.59平方米(95.6亩),用途为城镇住宅,容积率<1.7,起拍价为77430万元,成交价为144430万元,单价每亩1510.673万元,溢价率86.53%,楼面价13329.47元/平。据悉,参加此次竞拍的企业有:河南建业集团,河南永威置业有限公司,河南东龙集团,广州合景泰富集团有限公司(上市公司)。

2、2014年单价地王:郑政东出(2014)7号,暂命名:金领九如意(豫农项目)

郑政东出【2014】7号地块位于朝阳路以南,九如路以西,鑫睿路以北,使用权面积45153.84平方米(折合67.73亩),建筑限高18米,容积率小于1.5,土地使用年限为70年,用途为城镇住宅用地,网挂起始价格为50420万元。从交通、区位、环境等方面来看,郑政东出【2014】7号地都属于郑东新区难得的好地块,当时参加此次竞拍的有正商置业,永威置业,四川蓝光,上海金城等公司,2014年8月20日上午11点50分,郑政东出【2014】7号地块,经过92轮激烈竞价,最终以115420万元成交价被河南省豫农置业有限公司竞得,每亩合1704万元,溢价率128.92%,楼面价达17041.001元/平,刷新了8月6日郑州国投置业有限公司创造的“双料”地王纪录

目前地块围挡已起,工地经过简单平整并铺上防尘网,内部有施工。

3、2012年地王,郑政新出[2012]9号地块,暂命名颐嘉园(轨道交通项目)

2012年7月11日,郑州市轨道交通有限公司以总价5.29亿元成功摘牌拿到郑政新出[2012]9号地块,当时刷新了郑州土地成交价格纪录。936万元/亩的成交单价,8300元/平方米的楼面地价,创下当时土地成交新高,而对于轨道置业拿地的钱从何而来,当时议论纷纷,被指责挪用地铁专用资金。

而地块自2012年成交后,一直没有动工迹象。据国土资源局2014年12月发布的《闲置土地情况公示表》显示,该地块划拨决定书或出让合同约定开工时间为2013年7月25日,竣工时间为2015年7月25日,闲置原因为“该区域基础设施尚未完成配套,项目不具备开工建设条件。”其实,个中缘由只有他们自己知道。

据公示显示,颐嘉园总建筑面积98662.07㎡,住宅建筑面积62324.26㎡,建筑高度小于24米,容积率小于1.68,绿地率35.11%,建筑密度27.91%,居住套数286套,停车位635个。

4、亚星龙湖壹号总部中心

亚新龙湖壹号总部中心位于龙湖中环南路北、九如路东,为46亩商业地块。该项目正北方为郑州轨道交通地块,西南方为中盟龙湖里,东边不远为普罗旺世龙之梦。目前项目现房在售,包括200-400平商铺、100-1000平写字楼及11000至21000平整层写字楼。在售均价25000-26000元/㎡。

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5、郑政东出(2013)24号地,商务地王,中盟龙湖里(中盟地产项目)

该地块面积为18.16亩,位于郑东新区龙湖中环南路南、九如路西,为商务金融用地,当时8家竞买企业在郑州市国土资源局参与竞拍,包括绿地和正商等大型房企,最终拍出了2.883亿元的总价,折合单价1587万元/亩,成为郑州单价商业地王。

项目以前案名中盟金融街,6月2日更改案名中盟龙湖里,该项目总用地面积12107.89平方米,拟建文化商业街区项目。绿地面积3034.24平方米,绿地率25.06%,拟建总建筑面积46499平方米,其中地上20583平方米,地下建筑面积25916平方米(含人防面积和地下车库),容积率为1.69,主要设施有人防、消防、安全智能化管理设备。

6、郑政东出【2014】6号(网),暂命名翠堤春晓(国投项目)

8月6日,郑政东出【2014】6号(网)城镇住宅用地在网上进行拍卖,编号为50759529的企业最终以52430万元竞得,溢价率128.65%,折合每亩1614万元,楼面价达16143.46元/平方米,成为郑州新的双料“地王”。

建设主要内容:该项目总用地面积21651.69㎡,总建筑面积59650㎡,其中地上总建筑面积32000㎡、地下总建筑面积27650㎡(人防面积5930.35㎡、地下车库面积21719.65㎡),住宅31660㎡、社区服务用房80㎡、物业管理用房130㎡、其他配套130㎡,容积率为1.48、绿地率35.1%、密度27.99%。建设起止年限:2015年08月 至 2017年08月。

7、郑政东出【2015】7号(网),暂命名正弘龙湖七号

该地块也是截止到目前的总价地王,起始价119400万元,成交价165400万元,折合1708.73万元/亩,楼面价17041.00元/㎡。

该项目占地面积64531.47平方米,绿地面积23231平方米,绿地率36%。拟建总建筑面积 173603.49平方米,其中地上建筑面积109703.49平方米,地下建筑面积63900平方米(含人防及地下车库)。该项目的配套设施包括消防、人防、安全智能化设备等。建设起止年限:2016年06月 至 2018年06月。

2再来看看经开区的火爆拍卖

郑政经开出【2015】025号地(9点)第一块先看竞得者

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你没有看错!!!这块地就是被碧桂园拿下,和平原新区碧桂园凤凰湾一个开发主体。

再看看拍卖过程

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可能是以为地块较为偏远,一般开发商不敢拿吧,地块速战速决,7轮竞价宣告结束。

最后再看看指标

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郑政经开出【2015】026号地(9点30分)第二块先看竞得者

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保利地产,大家肯定知道,就是开发保利百合、保利海上五月花的保利地产。

再看看拍卖过程

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虽然竞价10轮,但是仅有两家参与,保利转战经开区是小编没有想到的,这个是真保利(不是港区那个开发润丰悦尚、锦尚的山寨保利)。

最后看看指标

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点评

保利进入郑州市场也颇为不顺。首战中原,与恒天兴华合作,开发的保利百合项目,该项目紧邻新力电厂,空气污染想想也是醉了,最无语的交房了路没有修通,业主出行成问题,保利的第一仗有损央企的颜面。

再战惠济,这次保利玩单飞,开发清一色的洋房,被业内认为是洋房产品的标杆,项目所在用地为以前的乱坟岗,而这却并没有在保利的阳光宣言里加以说明,加上周边还有思念食品厂的厂区,环境也确实不咋地。今年上半年保利海上五月花两次起火,直指项目工程管理漏洞和房屋质量问题。二战惠济,保利的真功夫也并未得以施展。

郑政经开出【2015】027号地(10点)第三块先看看竞得者

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再看看拍卖历程

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这个更快,两家房企参与,3轮竞价结束,估计是因为25号地被碧桂园拿下的缘故,因此直接放弃了。

最后看看各项指标

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点评

此次碧桂园经开区拿地,基本上实现了碧桂园“四面开花”,“农村包围城市”的战略,14年进军郑上新区,在洞林湖畔与恒大、新田三足鼎立,2015年上半年转战平原新区,一举斩获四宗土地,案名碧桂园凤凰湾,目前项目市区展厅已建好。

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8月22日郑州碧桂园别墅开盘,106套别墅一袋烟功夫唰唰的被抢完了,郑州的土豪真心不少。纵观碧桂园在河南市场的表现,在周口、洛阳、安阳、许昌、新乡,首战打的绝对漂亮,碧桂园的大兵团作战威力确实强悍。

再看下碧桂园和保利拿的地块在郑州经开国际物流园区的区位

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再看看近景

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郑政经开出【2015】029号地(10点30分)第四块还是先看竞得者

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郑州君特石化,估计就是加油站或者加气站,这个地没多大意思,底价成交。

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再看看各项指标

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郑政经开出【2015】032号地(11点)

第五块

先看竞得者

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底价成交,应该是汽车产业园的后期地块。

再看一下指标

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都知道昌建在经开区这个位置搞了个汽车产业园,叫中国·郑州昌建博泰国际汽车公园,项目由昌建地产集团、北京博泰投资有限公司、河南田川实业、成都晨明集团、四川省意德实业联手打造,项目以国内一流、国际领先的F3赛道为核心引擎,致力打造成集汽车展示交易中心、汽车博物馆、酷车小镇、星级酒店、精品住宅、高端公寓为一体的智慧型复合园区。

结束语:

一个区域好不好,区域价值高不高,很重要一点是看开发商的来头,就像龙湖北区一样,一堆的小开发商,一直搞内购,区域价值都被他们玩坏了。反观一些热点区域,都由大的开发商撑着门面,比如高新区的万科、恒大、正弘,二七新区的绿地、建业、鑫苑,惠济区的万达、建业、锦艺、保利、万科,等等。。。。。。

经开区目前进驻的房企不多,但大牌开发商较多,中建、恒大、绿地、和谐、富田项目均实现较高溢价,新进入的康桥、保利、碧桂园必将带动区域的发展,土地市场的活跃一定程度上代表着未来城市发展方向,相信经开区的前景无限;龙湖片区更加不用说了,就是一个“地王窝”这里就是富裕阶层,未来的项目也是定向富裕阶层的豪宅,永威置业以高端盘起家,今日拿下10号地,杀入龙湖片区,又一个值得关注的豪宅项目。央行降准降息,郑州土地拍卖火爆,2015年的“金九银十”注定不平凡。

(完)

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