截至目前，郑州已开业的知名国际/国内四星级、五星级酒店的数量已经超过20家，除了耳熟能详的万豪、洲际、希尔顿三大国际酒店管理公司的品牌外，国内如锦江、首旅、华住也在持续开拓和布局。
7月22日，洲际酒店集团宣布其位于郑州东站西广场的“郑东洲际酒店”正式开业，这也是继丹尼斯大卫城后洲际在郑州开设的第二家奢华五星级酒店；7月31日，希尔顿集团宣布其位于郑州东站东广场的“郑东新区希尔顿逸林酒店”正式开业；11月6日，拥有217间客房、紧邻郑州航空港高铁站与中原国际会展中心的“希尔顿花园酒店”正式开业。
与此同时，近期位于郑州东站西广场片区又迎来了一家国际酒店品牌的入驻，万豪旗下“福朋喜来登酒店”的LOGO正式挂起，并预计将在年底开业。
众多国际酒店品牌的持续落地，不仅标志着城市的高端商务接待能力得到了进一步提升，也是对由会展、文旅、演唱会经济等构建起的酒店住宿业需求的回应。
星级酒店在郑州的发展
都经历了哪些阶段
郑州的星级酒店发展起步于上世纪七十年代，从中原大厦到白天鹅宾馆、从格林兰大酒店再到红珊瑚酒店等，基本是围绕着郑州市委市政府或郑州火车站周边区域发展和建设。直到上世纪九十年代中期，郑州才算迎来了第一家真正意义上的国际五星级酒店。
河南首家五星涉外酒店，位于金水路的中州皇冠假日酒店
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1995年，位于金水路上的中州宾馆委托洲际酒店集团管理，更名为“河南中州皇冠假日酒店”，并在2000年挂牌成为河南首家五星涉外酒店。随后，中州集团又在1999年、2000年、2013年相继引入法国雅高集团旗下的“索菲特国际饭店”，洲际酒店集团旗下的“智选假日酒店”和“假日酒店”。至此，中州大院这个被称为“5902工程”的河南三大工程之一的项目重换新颜，成为了一个承载四家国际酒店品牌的集群。
位于郑州CBD中央商务区绿地千玺广场的JW万豪酒店，于2014年正式开业
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此后，伴随着房地产业的快速发展，从2012年开始至2023年，短短的十年时间郑州又相继引入了（包含开业和在筹备）包括万豪、希尔顿、洲际、凯悦、雅高、香格里拉、万达、锦江、首旅等国际/国内知名酒店管理集团在内的近二十余家星级酒店品牌，准五星和五星级国际酒店品牌在郑州的客房总数量也超过了5000间。
2023年10月20日，位于丹尼斯大卫城北配楼的洲际酒店正式开业。不仅标志着沉寂许久的河南高端酒店市场在时隔九年之后迎来了首家隐于闹市的奢华酒店，更意味着丹尼斯大卫城在自己的“八周岁”之际完成了最后一块拼图。
位于丹尼斯大卫城北配楼的“丹尼斯广场洲际酒店”
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回顾过去近十年国际知名酒店在郑州的蓬勃发展，一方面代表了城市经济水平、政策支持力度、居民消费水平、交通便利程度、旅游业发展和大型活动（如会展、演唱会、体育赛事等）的持续发展和提高，另一方面也离不开本地房地产开发商的投资与支持。
而当时的房地产开发商之所以愿意投资酒店，也主要是聚焦在以下三个维度：
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开发商将酒店作为楼盘营销的道具和利器之一，有效提升楼盘品质形象并产生高溢价；
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超高端酒店的入驻不仅可以提升开发商所打造项目的物业服务品质，丰富项目产品线，满足城市综合体商务人群的需求，同时还为后期项目招商运营定位提供了保障；
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增加拿地砝码。
此外，持有酒店物业还有利于开发商的融资。自2005年以来，内地房地产业就涌现出一股上市潮，持有型物业形成的租金流可以平衡销售型物业的业绩波动，受到上市公司和准备上市公司的特别青睐。
然而值得注意的是在过去一年的时间里，郑州星级酒店在营收方面遇到了不小的挑战，如非客房收入方面（包括但不限于婚宴、大型会务、餐饮等多经营收入）开始出现大幅震荡；伏羲山、嵩山等传统旅游景区民宿的“管家式服务+私汤院落”对五星级酒店周末旅游客群住宿溢价能力也带来了一定对冲和挑战；亚朵、城际、漫心、希尔顿欢朋等国际国内中端酒店品牌较高质价比对年轻时尚客群的分流，都是值得星级酒店团队关注和思考的。
当消费者不再一味追逐
奢华或国际五星级酒店
如前文提到，精选服务型酒店不仅正在成为大多数消费者出行住宿的首选，也正在成为酒店背后投资人群体重点关注的赛道和领域。
从消费及酒店投资趋势来看，当下的消费者群体的需求迎来了较大转变，从“基本住宿”转向 “体验增值”的趋势较为明显，一方面是非房空间的功能重构，大多数新开业的精选服务酒店都在设计阶段开始思考和增加具有社交属性的公共空间。而一些临近商务区的酒店则结合入住客人的需求进行精准匹配和响应。例如位于郑州东站西广场华住酒店集团旗下的“城际酒店”，在其一楼公共空间的设计过程中便精准匹配了商务客群对“办公适配+高效服务”的需求点，同时针对这类客人更是推出了办公友好客房。与一些老派的星级酒店相比，新锐品牌对这种细分需求的精准回应显然俘获了大多住客的青睐。
从酒店投资人的角度看，“投资回报周期短+抗风险能力强”已经成为驱动资本涌入的核心要素。与高端全服务酒店动辄5-8年的漫长回报周期形成鲜明对比，精选服务酒店凭借轻资产运营模式与高效成本控制，将投资回报周期大幅压缩至3-5年，显著提升了资金周转效率与投资安全性。
郑州福朋喜来登酒店 效果图
因此，作为万豪集团在精选服务型酒店赛道的重要战略布局品牌，“福朋喜来登”针对当前酒店行业的这轮变局打造了极具适配性的投资模型。不仅与万豪多品牌矩阵下的庞大会员体系形成协同，向上承接喜来登等高端品牌的溢出客群，向下吸引经济型酒店升级客群，在产品端也通过每间客房标配新风系统与高品质床品，增设高靠背沙发与可调节台灯适配用户对极致“兴”价比的追求。
浩华、厚海联合发布的研究报告节选
而根据浩华与厚海近期联合发布的《2025年中国酒店业投资与资产管理白皮书》显示，中档及中高档精选服务酒店的签约占比已经达到了82%，这不仅意味着在中国市场酒店业投资逻辑的深刻转变，也代表着来自市场及用户的真实反馈。
【全文完】