2月楼市民生速记：恒大绿洲/天誉华庭维权/千鹿山/学区房

1交房纠纷/维权

原本以为2月份值得喜大普奔，没有维权的郑州楼市是多么的美好，感觉有种荡浊扬清的新气象，特别是2月几乎每天都是蓝天白云偶尔还有毛毛细雨，忽然觉得郑州变得宜居了呢。没想到春节假期刚过维权就拉开了序幕，甚至在月底几个楼盘维权过程中发生了较为激烈的肢体冲突现象。

● 2月16日，鑫苑·世纪东城业主因大门和绿化维权。

鑫苑·世纪东城维权由来已久，一月份鑫苑鑫城交房引发事件升级。鑫苑曾有专人出面解决此事，甚至成立专门的工组小组，称正在推进工作，但是规划不好改，修改规划需要规划局等职能部门审批，规划审批需要周期长等等。不知道政府相关职能部门看到会是什么样的心情？不管什么事办不好了都往政府身上推，政府肯定也很冤枉，看来只能信访局出面开个联席会，问问责看看到底是谁的责任。

● 2月16日，长江一号因没有竣工验收备案表维权。

长江一号没有竣工验收备案表交房不是第一次了。这次的解释与上次一样：竣工验收已经通过了，就只剩表了。业主要求违约赔偿，打死就是不承认，潜台词是，我没有违约，我是被拖了后腿了。敢问，是谁拖了谁的后腿？

● 2月27日，领创•天誉华庭因为合同交房与承诺交房时间不同而维权。

其实，领域•天誉华庭维权从2月21日就开始了。中间因为开发商一直说给回复，没想到27日维权事件就升级了。

以下是业主反映的三个问题：

1、我们买的大地集团领创置业在郑州开发的天誉华庭住宅项目，他们是在2015年10月份在拥有第三个证件的情况下进行第一次开盘，我们第一批购买业主就进行了购买，我们购买的时候，置业公司说是2017年底交房，就在今年2月份预售证下来了，预售证交付时间是2018年10月31号，马上就要办理贷款和签约，但是合同上开发商让我们签2018年10月31号，我们集体业主觉得被骗，想向郑州楼市反应一下，寻求帮助。

2、第二个问题，领创前期承诺的是自持物业，现在换成了郑州盛基，2.3元的物业费是预售证备案的价格，我们觉得根据这个物业资质，物业费定价太高。

3、第三个问题，窗户材料都是销售前期承诺，没有文字材料，原来承诺的是断桥铝，现在改成塑钢了。

事态进展：

开发商回复如下：

1、个人销售行为与开发商无关，目前的交房以合同约定为准，并在房管局备案。

2、盛基是前期物业公司，根据前期物业公约业主入住后可以更换。

3、现场展示的窗材是彩塑，比断桥铝好。

楼市点评：

1、关于第一条，无证销售和五证不全销售都是存在风险的。特别是新手开发商唯一楼盘 （不要说大地水泥很牛啊）。很多销售中心会有提示“不要相信销售人员的口头承诺”，同时在现场公示商品房买卖合同和补充协议。没有预售证当然不会公示合同了。还是一个老梗，猫和老鼠结盟，老鼠吃不了猫，但是猫可不一定。

关于这个问题，其实最简单的处理办法就是，不买了。按照法律规定按照银行利息交多少退多少。但是有多少人能做的到呢？有人买的是婚房，有人买房是为了生小孩，还有更多的人要同时承担着房贷和租金两份压力。开发商一句“以合同本准”，打乱个多少个家庭的生活，他们的损失谁来承担？有时候，真的，真的，在法律面前好无奈。

2、说实话没觉得领创物业能比盛基物业好，只想知道2.3元的物业费服务值不值？虽然领创说盛基物业只是前期物业公司，等将来业主入住，成立业主委员会，可以自行选聘物业公司。可是不管盛基服务咋样，已经按照2.3元的收了一年的物业费，这找谁说理去？

3、如果有宣传广告做证据，根据商品房买卖相关的司法解释，领创是存在欺诈行为。

作为中原区2014年的地王项目，领创天誉华庭何以闹到今天这个地步？从这件事，我们看到了多少个地产潜规则？我们将继续关注这件事的后续发展。

● 2月27日，龙之梦业主堵东风东路维权

龙之梦交房后因品质缩水、绿化廉价、违规交房等问题为业主维权。从1月16日开始维权到1与30日信和徐总出来面对业主告一段落。这期间有四次维权，一次比一次声势大，最后一次一度达到200人。最后双方达成共识，约定整改计划。

不过事情在上周六发生逆转，本来一切都向好的局面，在业主不满信和提供的绿化整改方案的前提下发酵，最终导致龙之梦业主堵路维权。

关于龙之梦的维权事件，我们也将继续关注。

● 2月28日，恒大绿洲业主因垃圾中转站问题维权。

恒大绿洲从一期交房以来，一直负面不断。关于精装房的品质和工艺问题遭到业主集体不满，不过恒大采取预验房和分批交房等策略分解和拖延业主，最终也算交房了。

但是恒大绿洲在三期和四期之间有个垃圾中转站，没有提前公示的问题最终导致业主维权。维权现场一度失控，场面混乱，在110到场之后才算控制住局面。

最后，双方约定3月1日下午召开沟通会，由恒大河南区副总出面回复业主。

我们找到了一张当初规划局公示的项目鸟瞰图，是没有发现中转站的：

我们拍下了当初恒大销售时的沙盘，也是没有中转站的：

但我们在售楼部找到了一个项目总规图，却是有“中转站”规划的：

关于恒大绿洲维权事件，我们也将继续关注。

● 2月29日，润丰·锦尚因为延期交房维权。

润丰锦尚延期交房两个月了，现在项目处于停工状态，交房要等到何时。

此事件突显两个问题：1、港区房企目前的生存状况如何？2、小开发商果真不靠谱？

2大事件

● 2月7日，支付宝你欠大家一张敬业福！

1月28日，支付宝春晚红包玩法“福卡”正式上线，“集齐5福，分2亿元现金”，引发大家集体求福，一时间引爆社交圈。

集福规则：

1、加10个好友，可获3张福卡

2、好友间可以互送福卡

3、集齐福卡可以平分2亿现金(后改为2.15亿)

好的营销就应该简单粗暴，支付宝实在是太复杂了。通过集卡预热，到除夕当晚咻了一晚上手都麻了，最后还差一张“敬业福“？于是剧情反转，20年前吃干脆面集卡的傻缺孩子愤怒了。没想到分钱的更愤怒了，天天给马云做广告，拉了多少人用支付宝，邀请多少人给你发福子，忙活了大半月弄了不到300块钱，“敬业”和“智商”都被羞辱了。

本来，能在春晚推广产品，理应得到最佳效果的效果，但支付宝完全没有利用好这么好的时机，基本上可以说他们的脑子进水了。阿里也是的，不好好干自己的事，天天在哪羡慕嫉妒恨微信在干什么，然后去效仿、去生切用户、乱花钱营销。用户春晚会咻一咻，在支付宝抢红包，但抢完后，聊天的时候还是会回到微信，该发红包给朋友，还会用微信群，该炫耀返乡日记，还是会发朋友圈的。

还有有多少微信僵尸好友纷纷活了过来证明自己是存在的：给个敬业福吧！微信的活跃度又空前高涨了呢。

● 2月8日，新闻联播：央视春晚好评如潮。

央视新闻网消息（新闻联播）：《人民日报》在头版发表文章《央视春晚传递中国正能量》，并配发评论《向着梦想进发》，文章说：拉开春晚的帷幕，这是一个《发光时代》，每个人都有《小梦想，大梦想》，不畏艰险、拼搏向前。那《华阴老腔一声喊》，喊出了士兵的斗志、将军的不屈、和平的气势，喊出了《冲向巅峰》的勇气……正如春晚主题所揭示的，梦想相通、心意相融，信心的主旋律汇聚起非凡力量，共同托举起全面小康的夙愿。

看完这则消息： 很多人都跪倒在自己老家的院子里对着星星忏悔了，去年对春晚吐槽的太残忍了。当看到百岁老人被主持人当耍猴一样拉起来敬礼的时候，想起郭德纲说的：一百岁的老艺术家，带孩去拜望，拦着孩子说：别动，咬你……

● 2月18日，鑫琦资产公布兑付方案和流程。

鑫琦资产因为上海分公司兑付危机引发维权。2月18日公布的兑付方案和流程也是危机公关，所以内容其实不重要，太认真你就输了。

● 2月21日，郑州万科与深圳泰辰全线解约，万科宣布自建营销队伍。

万科内部人士确认：深圳泰辰与郑州万科全线解决，万科宣布自建营销队伍。2月22日，万科通过多个微信公众号发布招聘启事。万科与泰辰解约不是突发事件，早在去年11月，万科新开项目兰乔圣菲就已经自建营销队伍了，双方应该是早已达成共识，所以双方解约第二天，万科就大举招聘。

但这不算完，随后25日，万科放大招了：万科终于痛下决心，将集体彻底分解掉，形成阿米巴组织。（这个消息去年上半年就传过了，但那时只是一个计划，25日正式确定）什么意思呢？就是万科里面所有专业化团队都要公司化，比如营销代理业务，原来可能是公司一个部门，以后就独立成营销公司，但是这还不算完，重点是后面一句话“不仅接内单，还要接外单。”看明白了，万科已经是最大的甲方了，却还想着做最大的乙方。正如某网友所言：万科的事业合伙人制度绑定的是人，但是团队公司化制度的搭建的却是平台。预测一下，这个乙方，无论是工程、技术、设计、成本、营销各个专业都有涉及，从一出生就经受过无数次操盘的磨练，服务水平合和资质信用都是一等一，这绝对是所以乙方公司噩梦，这也是乙方公司升级换代号角。

不过万科的阿米巴暂时只涉及广深区域，时间表是从4月份开始，不过郑州市场还远吗？万科自建营销团队就是最好的说明了。

● 2月22日，中央定调：不在建封闭的住宅小区。

《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》近日印发，这是时隔37年重启的中央城市工作会议配套文件，勾画了“十三五”乃至未来一段时间中国城市发展的具体“路线图”，将影响74916万中国城镇常住人口的生活！这个意见的内容很长，你不用看完，只关注“不允许再搞封闭小区，而已经建成的，要逐步打开”即可。

这条烙着时代印记。一是现在北京太堵了，郑州也好不哪里去。二是加宽主干道拆迁面积太大。三是为进一步的产权立法做铺垫。这些初衷和想法都很好，我们也是支持的，可是最早开始搞这种区块式领地的是军队和国家部委，能不能也从这些地方开始呢？

● 2月24日，房产新政郑州落地执行。

财政部、国家税务总局、住房城乡建设部2月19日联合发布通知，自2016年2月22日起，调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策。

关于政策内容太多，只看谁最受惠：

最大受惠：二套家庭住房90平方以下的：由原来的4%，降至1%，比以前的降低了3个点；

第二受惠：首套家庭住房144平方以上的：由原来的4%，降至1.5%，比以前的优惠降低了2.5个点；

第三受惠：二套家庭住房90平方以上的：由原来的4%，降至2%，比以前的降低了2个点；

第四受惠：首套家庭住房90-144平方的：由原来的2%，降至1.5%，比以前的降低了0.5个点。

新政主要三个字：去库存；从政策可以看出，首先鼓励购买二套房，尤其是90平方以下的，变相的鼓励炒房者；其次鼓励首套购房者购买大户型，契税直接优惠了2.5个点。放开营业税的144平方限制，对大户型销售和转让也是很大利好。

● 2月24日，教育部“钦点”郑州等24市划片入学，你的学区房可能白买了？

中国哪里的楼市最火爆?当然是一线城市，特别是北、上、深!一线城市哪种房子最贵?当然是学区房!为了让孩子上个好学校，很多家庭在小孩还未出生时就四处寻觅学区房，学区房的价格也是水涨船高。但是，你的学区房可能白买了，教育部正式发文“放大招”。

教育部办公厅近日下发了《关于做好2016年城市义务教育招生入学工作的通知》，明确提出在教育资源配置不均衡、择校冲动强烈的地方，根据实际情况积极稳妥采取多校划片。这是教育部首次在官方文件中提出实施多校划片。

多校划片是指一个小区对应多个学校。根据《通知》要求，多校划片会将热点小学、初中分散至每个片区，确保各片区之间大致均衡。在具体操作中，实行多校划片将通过随机派位方式分配热点学校招生名额。派位未能进入热点学校的学生，仍应就近安排至其他学校入学。教育部还“钦点”了24个城市的名，要求这些城市所有县市区100%的公办小学、90%的公办初中要实现划片入学。这其中就包括郑州。

通知内容很多，就不一一展示了。这个政策的出发点是好的，针对教育资源配置不平衡。不过，从政策操作层面上来看，增大了人为的因素，能否做到公开透明，纪委也要再出把力才行。

● 2月25日，融创中国7.54收购中牟美盛70%股权和债权。

2月25日，融创中国控股有限公司发布公告，旗下全资附属公司天津融创奥城以7.54亿元，收购郑州美盛房地产开发有限公司持有的中牟美盛置业有限公司70%股权和债权。天津融创奥城将持有中牟美盛负责开发的郑州市郑东新区白沙地块。

于是，在12年之后，孙宏斌再次降临郑州。只不过，这次的主角已不再是顺驰，而是孙宏斌新的战舰，融创。而征兆似乎在年前就已经彰显。1月23日，曾经的顺驰旧部忽然集结郑州，在东方维景酒店举行了一场特别聚会。如今看来，这一场聚会似乎正与今天的并购有关。

● 2月29日，央行宣布降准0.5个百分点

2月29日，央行宣布自2016年3月1日起，普遍下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，以保持金融体系流动性合理充裕，引导货币信贷平稳适度增长，为供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。

3粉丝求助

● 千鹿山业主投诉，千鹿山的顶层坡屋顶的瓦，居然是画上去的。

对于这件事，只想说太有创意了，独一无二。

● 恒大无理由退房又被投诉，这次是恒大•绿洲。

业主求助内容：

大白你好，情况是这样的，2016年2月20 号是礼拜六，准备结婚，想先看看房子，看了两天。2月21号的时候催着我们交定金，想着可以无理由退房退款，就先订了下来，之后由于个人原因，不准备继续购买他们的房子，去咨询了一下 准备退款，2月23号，去了他们售楼处，结果被告知，需要缴齐首付之后走恒大公司的流程快的话 3-5个月能拿到退款，我不信他们的话 ，所以没交。我想向你们咨询的就是如果这样下去，我不继续交钱 我会有什么违约责任？是不是定金就没了。第二，如果不交会不会有其他的违约责任，怎么样可以要回来这部分钱，我只签了一份恒大绿洲楼宇认购书。

对于这个客户的回复我们只有一句话：你不交是对的，交的越多套的越多。

给这位粉丝的建议与上个月恒大翡翠华庭业主的建议一样。

以下是翡翠华庭业主在本月给出时间进展回复：

这几天在房管局跟恒大之间奔波，现在恒大同意给我退，还是走他们的无理由退房途径，不用满足他们之前的条件了，据他们说走下来要半年，如果是这样的话和走法律途径差不多，而且可以全额退回房款，我更愿意接受他们这个条件，但是办手续要到年后了，到时候看看吧，如果行不通我也不会放弃走法律途径的。恒大的人在前两天你那篇博文出来之后向我核实爆料情况了，我没告诉他们，听语气他们领导还是挺重视的，也足以见郑州楼市影响力之大。真的很感激你们对这个事情的关注，新年之际祝你和郑州楼市所有工作人员新春快乐，生活愉快，也祝郑州楼市在新的一年里越办越好！

4江湖传说

● 河南广海企业法人已变更为河南绿地

河南广海房地产开发有限公司在2月19日工商手续已经变更为绿地集团河南区域总经理方东兴，中融手续变更为老街坊置业。之前的种种传闻终于尘埃落地了。

2.24上午绿地与利海已经全面交接。但中间再起波澜，绿地原来与业主约好2.24下午见面听取业主诉求临时取消，声称利海方将与下周和业主方见面商议退款事宜。

2.25下午绿地项目总白总与惠济区长兴路耿书记见面沟通。

至今没有下文。

（完）

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