160平方四房装修实战录

160平方四房装修实战录

前言:

2015年5月《郑州楼市》考察了南京、杭州、上海的房地产市场,其中杭州绿城、上海嘉里中心、上海瑞安新天地等精装房,对我产生了巨大影响。上海嘉里中心90平方两房月租金基本在3万左右/月,瑞安新天地130三房月租金基本是5万左右/月。

我产生一个念头,在郑州精心打造一处精装房,看看到底有没有市场,并且自己装修一套房子看看当下装修费用和工期,对郑州房地产市场精装房也将有更深入的了解。

一、先上图片70万装修160平四房

厨房↓↓↓

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餐厅↓↓↓

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茶室↓↓↓

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客厅↓↓↓

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主卫↓↓↓

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客卫↓↓

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北卧↓↓↓

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走廊衣柜↓↓↓

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鞋柜↓↓↓

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主卧↓↓↓

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主卧阳台↓↓↓

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书房↓↓↓

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地板上墙↓↓↓

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北阳台↓↓↓

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德国诺托三层窗户↓↓↓

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房间门改高的效果↓↓↓

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茶室的吊顶和灯光↓↓↓

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书房的吊顶和灯光↓↓↓

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餐厅灯光和吊顶↓↓↓

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纯铜锁具↓↓↓

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科勒洁具↓↓↓

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松下浴霸↓↓↓

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大金空调↓↓↓

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西门子洗衣机↓↓↓

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能率热水器↓↓↓

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二、改动说明70万装修160平四房

原户型:

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目前户型:

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说明:

①厨房太小,改成开放式厨房;

②进门时走廊太窄,所以把墙拆了,可做鞋柜;

③北阳台可把洗衣机放柜子里,柜子上面还可以放东西,简洁实用;

④热水器放北阳台,安全又节省厨房墙面,这样开放式厨房更漂亮,并且还可以做更多吊柜,储物性功能增强;

⑤封了开发商送的室内花园,把主卧和室内花园改成一个门进,里面是一个书房一个主卧的套间。书房配合卫生间改为局部吊顶;

⑥北卧的墙拆了,北卧衣柜占了墙的空间,北卧衣柜变大;

⑦两个卫生间墙拆了,改成玻璃卫生间;

⑧朝南房间做成茶室,上面局部吊顶;

⑨原开发商配的入户门和窗户全换。

三、费用明细70万装修160平四房

本次装修采用主材业主自己购买,辅材和施工由装修公司承担。

装修公司花费

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业主自己花费

160平方四房装修实战录

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四、装修总结70万装修160平四房

1、改开放式厨房是正确的决定,开火试了试,在油烟机和松下换气扇以及开窗的情况下,屋子里没有油烟;

2、换窗户是对的,目前房子里非常安静,三层玻璃效果非常好;

3、花大价钱选用意大利进口蜜蜂瓷砖觉得脚感很好,水泥灰和咖色颜色都很正;

4、房间门都加高到2.3米非常出效果,并且红橡原木门效果很好;

5、换了大窗户后安装空调难度稍大了些,事前考虑不足;

6、客卫的洗手台偏小,挂毛巾不方便;

7、瓷砖的勾缝剂很重要,否则厨房和卫生间地面墙面长期沾水的地方,勾缝剂会脱落。本次选了意大利进口马贝勾缝剂;

8、洗手台、洗菜盆、马桶、窗外周围用的玻璃胶是用日本耐信,效果非常好,无任何异味;

9、踢脚线做的高一些,再贴壁纸又好看又好用;

10、本次乳胶漆用的是美国百色熊,效果非常好,污渍能够清洗掉;

11、本次装修所用板材是兔宝宝EO级,装修好后屋子里没有一点味道,检测甲醛完全不超标;

12、本次装修好后,接入有线电视、暖气、网络、天然气等,服务最好的是华润燃气,穿统一工装,服务规范,无滥收费现象,并且接好后师傅用专业仪器监测得特别认真,赞华润燃气。

五、该房租金猜想

70万装修160平四房

该房位置在金水万达旁边,160平四房,70万精装带家电家具,带车位一个。

结尾:

北京紫金长安小区挨着著名的育英小学,160平三房2005年的房子租金2.5万左右/月,挨着清华附中的褐石小区190平左右,2009年的房子租金3万左右/月。

济南没有挨着名校又临近商务和商业区的区域,在济南名校都在老城区,老城区附近是老房子。济南最好的小学是经五路小学和南上山街小学,70平方左右旧房租金3500以上,不容易找到合适房子。济南育英中学和山师二附中80多平方租金在4000以上,不容易找到合适房子。

郑州有三个区位租金较高,分别是金水CBD、郑东CBD、金水东路民航路交汇区域,本次选的这个房子在金水CBD,它离省实验中学、文化路一小等名校很近。又离金水万达、万达文华酒店、蓝堡湾世熙中心等商务近。本次出租对研究郑州高端出租市场将有积极参考价值。

本次装修历时9个月,所有施工师傅均有20年以上工龄,所以工费也适当高些,本次设计师和工程管理是南阳人老袁,他对施工要求非常细。从本次装修看房地产公司精装房一般不怎么靠谱,他们往往在赶工期并且管理环节比较弱。

本次装修花费核算下来将近4500元/平(带全套家具家电),作为单个装修样本,各项成本较之于房地产市场上精装房而言肯定要高,但如此成本能够装出高品质的房子,市场上的动不动声称5000元/平的精装房(不带家具家电),到底装修成本几何呢?值得你我去思考。

(完)

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