年关将至,利海业主还在维权路上:总部已散,郑州业主何去何从

年关将至,利海业主还在维权路上:总部已散,郑州业主何去何从

再过两天2015年就过去了,利海财富广场业主依然在维权。回顾其维权之路跌宕起伏,几次峰回路转,却最终也没有结果。距离利海全国还款大面积违约还有两天,今日利海财富广场业主发表公开信,信中细数买房之种种,维权之艰难。在新旧年交替之时,满心苦涩、维权无望泣血跪求解决之路。

本文导读

一、利海财富广场业主的一封公开信。

二、广州利海解散成谜,恒大落井下石?

二、河南利海何去何从?

三、下一步谁来接手?

1利海财富广场业主的一封公开信

尊敬的社会各界朋友们:

大家好!

我是财富广场的业主,于2014年十月份和利海财富广场签约,购买项目下的住房一套 ,那时候我们所能接触的和相信的也只有置业顾问,那时候他们强调一致的告诉我们:政府有监管,必须王寨居民的安置房到了某层以后才有可能发放预售证,并告诉我们很多楼盘都是没有预售证就开始认筹,不用担心,而且财富广场声势浩大的宣传持续数月之久,媒体宣传如雪花一样,作为百姓的我们怎么可能不信?置业顾问还告诉我们2014年选房时预售证就会下来,2015年四月份就能拿到房管局备案的合同。作为百姓的我们本来是应为要面临的拆迁,为了居有定所,为了免于颠沛流离才东拼西凑的首付款只是为了满足百姓简单的吃穿住行之住,我们错了么?

1、有人说是我们图便宜才买的利海财富广场,你们可以调查,同期的裕华广场的楼盘当时也不过8xxx多每平方,而且是现房而我们的优惠全算上还要八九千还是期房,我们能从正常的价格区间看出不妥么?

2、有人问没有预售证你们为什么要买?当时置业顾问的而回答是正在办理之中,马上出来,更何况我们看过多个楼盘,百分之八十以上都是没有预售证就在认筹,有预售的大多在下来之前已经认筹过了,剩下的或楼层不好,或户型不好,或位置不在我们的生活圈,我们倾尽一生之力买这么一次住房,当然希望买一个基本上合乎心意的住所,我们错了么?

3、那么多楼盘为什么选财富广场?那是应为生活在郑州,深知郑州的交通,每日的拥堵让我们头痛,没天都要花在路上几个小时让我们不得不考虑交通的重要,选财富广场只为了一点就是大北区咽喉位置的交通,还有一个原因是身为百姓的而我们收入、收入、收入啊,我也想买裕华广场,可是可是可是钱不够,之所以选利海财富广场不过是无奈之中的无奈之举,我们错了么?

当利海集团资金链断裂,我们联系不上置业顾问才得知,作为一个商家是不是应该给我们一个说法,我们的事情如何处置。我们之间是交易关系,可是他们什么也没有给我们,难道这不是毁约么?之后答应我们于2015年11日27日之前退款,却分文未退,一而在再而三的毁约难道还要我们一直一直的相信下去么,换做是您自己,是不是也会有这种不信任和担心呢?

利海没有一个人出面给我们一个方案,我们只能自己求助于我们的政府。所以我们从街道办事处开始,先是长兴路办事处,一等是一天,的到达额答复是我们无能为力,请你们联系区里。于是我们又在区办事处呆了一天又一天,我们清楚地知道政府不欠我们业主一分钱,我们的目的也不是向政府要钱,更不是给政府闹事,最终信访办告诉我们唯一的出路就是起诉至惠济区人民法院,然后做财产保全。可是我们已经问过法院,这样做要负担而代价是:

1、诉讼费:我们至少要300万的诉讼费用。

2、律师费,还不知道哪位律师愿意接我们的事情。

3、保证金,做财产保全必须要拿出和诉讼标的同等金额的保证金,天啊,我们去哪里弄那么多钱啊?而且这一切还不包括未知的费用,和漫长的诉讼之旅,万不得已,我们放弃了诉讼之路,无奈之下,我们在12月1日堵了不该堵得门,我们得到了应有的惩罚。但除了这个办法我们还能做什么选择呢?

谁能给我们指一条能解决问题的明路?现在一切又回到了原点,我们能如何?跪求给我们八百多户业主明示,我们不做声,不闹事,但需要给我们目标和方向啊!

利海财富广场业主们

2015年12月29日

利海财富广场业主第三次维权大会,业主打开了封闭已久的销售中心的门锁

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业主行走在维权的路上

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2广州利海解散成谜,恒大已放弃接手?

时间回到11月3日,在维权业主扣押4名前利海员工的压力下,惠济区政府相关领导出面协调,河南利海朱姓负责人代表利海与涉事的863户业主签订了11月27日还款协议。

彼时关于恒大计划11月5日接手利海财富广场项目的传闻也得到了利海和恒大的证实。

似乎利海11月27日还款顺理成章,但11月26日知情人士爆料,利海董事会主席谢海榆已于上午宣布广州利海解散瞬间一石激起千层浪。

而河南利海善后的朱姓负责人也对相关人士透漏,现在很迷茫,不过11月27日还款的承诺已成空文。

那么河南利海遗留的摊子将要何去何从?恒大为何放弃了到嘴边的肉?传说的境外资金介入是否空穴来风?

11月3日签订还款协议时,因为有恒大接手利海财富广场并计划11月15日注入资金背书,所以无论是利海的朱总还是财富广场的业主,内心都还是心存希望的。虽然这种希望其实不大。但对于博弈的双方来说都是个喘息机会。

但11月15日恒大在该注入资金的时候却没有动静,引发外界猜测。最主要的版本就是,恒大许家印希望等到他开盘收钱之后再给钱,利海谢海榆认为对方趁机打劫严词拒绝。这且不论真假,不过这也再次证明利海财富广场项目远没有看上去那么美好。

曾经有媒体分析过利海在郑州的三个遗留项目,认为财富广场胜在是块熟地,位置佳,接手就可以直接开发是块大肥肉。

但有参与过该项目收购谈判的知情人透漏,利海财富广场项目是王寨的城改项目,该项目启动于2013年,在这个过程中,涉及债权债务金额令人咋舌。而错综复杂的资金关系链,已经让这个项目如同一片巨大沼泽,就算是只大象也只会越陷越深。

这也就是为什么前期诸如建业、碧桂园等等知名地产企业只是接触一下就没有下文的原因。因为在河南利海项目全线停摆之前,广东利海正在启动投资近百亿的旅游地产计划,已签约城镇运营项目6个,而计划至2018年实施城镇运营项目就有23个,是为将来在香港实现整体上市做铺垫。但这些旅游地产项目所计划投入的资金规模从数十亿元到数百亿元不等,目前没有进入回报期。

前文知情人透漏恒大提出这样的要求,虽然有落井下石的嫌疑,但也不排除恒大在经过思虑之后不确定财富广场这个坑有多大,又不敢贸然往下跳,只得提出这样的要求以保全自身利益。

3河南利海何去何从?

据知情人士透漏,11月15日,由于恒大的退出,惠济区有关领导曾经找过谢海榆。谢为表诚意在15日前后也曾飞来郑州。当时表态说,虽然该来的钱没来,但是这次回去会赶紧找钱。没成想,没几天谢就宣布利海总部解散的消息。前述知情人说,利海骗完业主,骗员工,最后还把政府玩了一把。

已经人去楼空的河南利海公司

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作为发家超过20年的老牌房企,广东利海为何要对其曾经雄心勃勃的郑州项目撒手不管?

随着深入求证,2012年前后涉及多方利益纠葛的股权相争事件逐渐浮出水面。 一份发布于2012年11月22日的法院判决书显示,香港纪海有限公司作为广东利海集团的股东,依法免除了全资子公司广东利海集团董事长谢海榆之职务。

事件需要追溯到利海成立之初。

公开资料显示,广东利海集团成立于1992年,公司(正厅级军队企业)由总参谋部批准,以海军广州基地一班军人为骨干组成了这家正厅级军队企业,成为保利大家族中的一员。2003年,广东利海集团实行股份制改造,脱离保利成为一家民营企业,董事长为谢海榆。

2005年,香港纪海认缴出资1亿元成为广东利海集团的100%控股股东。

2006年,广东利海集团正式进军郑州房地产市场。作为广东之外的首选之地,谢海榆颇有意味的挑选了8月18日成立了郑州项目的地方公司——河南利海房地产开发有限公司。

2012年10月29日,利海集团对外发布公告称因公司内部管理的变化,香港纪海向广东利海集团发函表示在未经控股股东董事会批准的前提下暂停办理河南利海任何审批、变更或备案。2012年11月22日,香港纪海做出书面决议和任免书,免去广东利海原总经理兼法定代表人及全部董事。

人事任命的剧变将广东利海与控股股东香港纪海存在纠纷第一次公布于众。

随即谢海榆将河南利海100%的股权转移至广州利海,脱离香港纪海控制。

虽然谢海榆在这场股权争夺中取得胜利,但是香港纪海的起诉却撼动了谢海榆在利海的地位。一位利海内部人士表示,此次控制权的争夺使得公司的运营工作停滞,导致资金链紧张。而河南利海因深陷漩涡中心更是深受其害。

首先出现问题的是利海•托斯卡纳因资金问题迟迟不能完工交房。

其次是利海财富广场项目。一份中融信托2014年1月发布的融海1号郑州“利海财富广场集合资金信托计划”显示,利海在财富广场资金来源为信托融资,基本无自有资金投入。

与此同时利海•雁鸣湖项目停工。

随后2015年2月,利海财富广场业主围堵郑州市委;10月,托斯卡纳业主堵住郑州市房管局;利海雁鸣湖员工劳动局讨薪,业主围堵河南省委。11月财富广场业主扣押利海前员工,利海签订11月27日还款协议。直至11月26日,广州利海宣布解散。

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4下一步谁来接手?

广州利海的残局不仅只有郑州,其青岛、贵阳、长沙项目也全线停工,南宁利海亚洲国际被查封,粗略统计陷入困境的项目多达十处。下一步是谁来接手?前文知情人透漏说如果说一个月前大家都认为郑州的利海项目,恒大和保利接手是最大的可能,但也只是考虑财富广场项目。那么从最近一个月的博弈来看,只能等资产清算了。不过时间也不会太久。因为牵涉面太广,所以速战速决是上策,应该在最近就会有结果。

知情人透漏说,有人在背后提点谢,希望在谈判的过程中姿态低一点。但几个军二代领一班兵痞领导一群地痞的本性难改。

利海控股董事局主席谢海榆,用10年时间打造了利海集团,但香港纪海集团一纸诉状让谢一度失去对广州利海的控制权。然而一年后,谢不仅重夺广东利海控制权,他的名字也在香港纪海的董事名单之内。这如果是商战影视剧,一定无比精彩,而谢也一定不是悲情的角色。但股权变换的背后,是利海已然败落事实。11月26日谢海榆宣布解散广州利海时,究竟是什么样的心情只有当事人知晓,但他这个决定无疑加快了利海集团资产清算的脚步。也许这也是他最真实的目的吧。一切归零,最终让上帝的归上帝,凯撒的归凯撒。

后记

在利海财富广场的群内有这样一则紧急通知:时至利海集团全国大面积违约倒计时四天,特此启动几项决议:

1、相关政府部门依法积极的反应问题,由各楼层自行组织,不能堵门大声喧哗影响政府办公。具体操作条例参照中华人民共和国治安管理处罚法第二十三条全款全项自行学习,建议为每周五半天或者全天去相关部门反应依法对接,或者依法向相关部门申请审批游行路段!

2、即刻起启动诉讼程序,原则诉讼金额在一万以内,金额比较大的话可以拆分,这样诉讼费只需要缴纳50元。业主们自行组织开庭单个立案,这样2016惠济区法院全年都在组织对利海的开庭和传票,利海会不停的委托法务代表处理。

3、针对这些协助利海集团骗钱的主要工作人员由利海相关内部渠道提供的信息展开全城追债,发现相关人员在郑的信息即可通报全群,并向警方报案申请抓捕,如不够抓捕条件生活特别困难业主可自行跟随这些相关核心人员要钱一起过年。

我只想说,经此维权,学到了不少干货。业主说:“我们明知道打赢官司也没用,但还得起诉啊,起诉不多打就打50元的官司,我们没有更多的诉讼费了,我们要理性维权!”

(完)

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