12.21日土拍 | 经开土地三连拍,三次刷新经开区地王

前言:

今日经开区滨河新区三块地竞拍与上周五的网拍相比可以用“猛”“非常猛”来形容,为什么这样说呢?主要是因为上周五网历经4个小时,136轮,溢价率才达到98%,今日网拍加价幅度非常大,39号地53轮即达到110%,40号地47轮溢价率即达到105%,41号地87轮溢价率即达到117%。

40号地首次竞拍拿下经开区地王,接着39号地绿地拿下再次刷新经开区地王,最后41号地被海马拿下再次刷新经开区地王。

其实这么高的溢价率、这么高的楼面价,对于前期已经拿地的康桥系、中建系是最大的受益者,“面粉”如此贵的情况下,“面包”涨价势在必行。

下面让我们来看看今日土拍的三块地竞拍如何“猛”

1先看看拍卖结果(三个“红奖状”,两个绿地的、一个海马的)

12.21日土拍 | 经开土地三连拍,三次刷新经开区地王

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2房企情况

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1)绿地陆港其实就是绿地集团的子公司,就是开发郑东新区“大玉米棒子”的房企,2015年绿地土地储备量极大,从拿下侯寨罗沟村改造的N块地,到回归经开区连夺三块地(含上周五竞拍136轮拿下的36号地)。

2)海马投资集团,这个更不用说了,海马公园的开发主体,郑东新区“巨无霸”项目,当时海马公园的地价真实的无比便宜,开发到现在可谓赚的盆满钵盈,如今不惜一切代价拿下滨河新区地块,可见该房企依然对该片区看好。

3看看竞价历程

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竞拍特点:本次竞拍,房企多且加价猛(一次性加价600万、3200万等),各种房企都是志在必得,但最终还是钱说了算。

4再看看指标

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关于这次竞拍,地价确实有点贵,应该超出各家房企的预期,当初听说会超过700万元/亩,还以为是个笑话,最后却发现已经接近800万元/亩(目前地王保持者海马集团的41号地:782.78万元/亩),攀升如此迅速的地块,对于后续出让的地块是个挑战,对于2016年的滨河新区的房地产营销是个挑战。

5地块在哪?地块目前什么样子?周边都有啥?

郑政经开出[2015]039号(网):

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郑政经开出[2015]040号(网):

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郑政经开出[2015]041号(网):

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经开区滨河国际新城是郑州都市区九大区域性新区之一,通过政企合作,共同投资100亿元。项目合作区域位于经开区的核心区域,具体在潮河以南,107辅道以东,经南十五路及经南十四路以北,四港联动路以西,总占地面积约10.47平方公里(规划总用地面积约15700亩,其中城市建设用地约14300亩,其他用地约1360亩)。

目前区域内在售及潜在项目有:地块位于经开区滨河新城,107辅道与京港澳高速对相邻片区有阻断效应,且价格、与卖点提炼存在较大差别,区域外楼盘竞争性较小,区域内竞品为悦城及观湖国际。

周边竞品情况:

中建观湖国际

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概况:中建观湖国际项目由中建地产、中建七局投资,其下属的郑州滨湖置业有限公司负责开发建设,分三期开发。

其中一期项目总占地180亩,总建面为12万方,项目共13栋住宅,其中1#西单元为公租房。

楼栋明细:1#2个单元东单元34F,2T5户,西单元为公租房;2、3#1个单元34F,2T4户;4-13#2个单元6F2T2户。

主力户型:高层89/128的三房、四房、洋房标准层142四房

康桥悦城:

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概况:康桥悦城位于经开区十七大街与南三环向南500米,坐落于滨河国际新城,是康桥地产在经开区的城市综合体项目,占地面积176亩,建筑面积35万㎡,规划有高层住宅、商业、写字楼等业态。

产品概况:项目分A、B、C、D、E五个地块开发,其中A、B、C为住宅地块,D、E为TOD商业;户型80㎡-110㎡,涵盖两房、三房;

结束语:

绿地此次拿地尚在意料之中,毕竟之前只拿了一小块地,并不能做成什么大项目,今日绿地拿地可谓志在必得,倒是后面的海马横刀夺爱令人颇感意外,原以为会是绿地的囊中之物,如今被海马抢了去,不知道海马将会作何打算,是就此罢手还是会在附近继续拿地?让我们拭目以待。

(完)

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