你在沙盘上看到的水系在未来是美丽景观?还是臭水沟、干水池?

时至今日,水系已经成为住宅小区的标配。但是一个很残酷的现实是,郑州所有的水系景观,都无一例外会面临两个最终的结局:要么放弃水系,让整个景观成为枯水池;或者成为一条臭水沟,并演变为住宅小区居住环境的最大污染源。

开发商之所以做水系,显示了对业主心理的深度揣摩。在售楼部里,女孩对男孩说,你看看谁谁住的小区有条小溪,这里连个水沟都没有,还好意思卖这么贵?在这时,谁都不会再吝啬的在卖房子时,先给小区弄条水系了吧!这本就是个互相抄袭的社会,弄条水系是如此的容易。

在这时,水系更多的是象征的意义,业主认为有水系便似乎是高配,虽然这本身就是一个谬论;对于开发商来说,即可增加销售砝码,又可利于宣传,类如小桥流水人家、曲塘荷园之类词语就可以堂而皇之地印在宣传单页上了。

但是,一个夏日晚上,你带着妻子和孩子,在小区里一边散步,一边看着灯光印在水面上,水光粼粼,夏蝉吱鸣,该是如何的惬意之事!

但是这个时候,你忽然觉得手臂一阵痒,脖子也开始痒,腿也开始痒,并且不止是你,连妻子和儿子也开始痒了起来。这时你才发现你忽略了一样东西,蚊子。然后你心里就什么都明白了,赶紧带着家人落荒而逃。

这时候,你才发现原本作为居住景观的水系,反而成为了小区生活的最大困扰。肮脏的水、发乌发黑的水面,滋生的各种蚊虫。这时,不知道你是后悔小区里有条水系,还是抱怨物业服务太不到位?

我们值得思考的一个问题是,水系的存在真的是能够给我们带来居住舒适感,还是只是一个开发商卖房的道具,假如是后者,那么水系的最大的可能是成为彻彻底底的鸡肋,甚至是变成生活的污染源?

郑州北区豪华别墅的水系

我来到华庭溪谷的时候是十月份的一个下午,阳光明媚而美好,在嘈杂郑州的城市边缘,偌大的别墅小区内除了鸟叫声,甚至看不到一点人间烟火的痕迹。

华亭溪谷是大河龙城的三期,大河龙城是迎宾路上最大的别墅区,占地325亩,分为四期来开发。华庭溪谷的产品以双拼别墅、联排别墅为主,容积率0.74,绿化率47%,2007年交房。

虽然2007年已经交房,但时至今日,华庭溪谷的入住率并不高,园区中间有些房子至今都没有装修,在荒芜中充满颓败气象。在下午的阳光下,华庭溪谷看上去就像是一个迟暮老人,在夕阳中寂寥独坐,孤独而又落寞。

在华庭溪谷内,有一条人工打造的溪水蜿蜒穿过整个小区,整个小区布局就是顺着这条小溪东西分布。据说华庭溪谷中最豪华的两栋别墅,就坐落在水系中央景观区的两侧,那是属于开发商的老板,和老板他爹的。

我们此行的目的,正是为了这条水系,我们想知道,在迎宾路这条最美的街道上的最大的别墅区内,我们能否找到一条带给我们居住美感的景观水系。

你在沙盘上看到的水系在未来是美丽景观?还是臭水沟、干水池?

远远望去,有着红色屋顶的别墅临溪而建,绿树掩映,让人心动。

你在沙盘上看到的水系在未来是美丽景观?还是臭水沟、干水池?

但是仔细看就会发现,溪中的水呈现的是一种毫无生气的黄色,这种黄是水长时间静止,无法流通所导致,很明显,这是一潭死水。

你在沙盘上看到的水系在未来是美丽景观?还是臭水沟、干水池?

虽有水系景观,却无法流动,所以只能靠着抽水设施来进行水区与水区逐渐的流通。

你在沙盘上看到的水系在未来是美丽景观?还是臭水沟、干水池?

小区内抽水用的水井。

显然,最终的结果是失望,沿着整个溪流走了一圈,然后发现整个园区的水系就是一个静止的狭长水池,虽然叫溪,却是死的,一潭黄水倒映着岸上的绿叶,水中杂草枯枝狼藉一片,很长时间都没有人打理了。

在这个入住率本就不高的小区内,似乎这个溪流早已被人给遗忘了,就如同整个华庭溪谷一样,暮气沉沉,一片萧瑟。但是这样说也不尽然,就在我们去的那天下午,至少有两对新人在这里拍婚纱照。照片可以后期修改,所以再脏的水也是不怕的。

那天下午,那两对拍摄婚纱照的新人,是我们在这个郑州北边高档别墅区内,看到的最鲜活的事物。

东区高端住宅的水系

在郑州的开发商中,永威是最爱用水系的一个,永威在东区开发了数个楼盘,水系都是一个必不可少的存在。所以,要想了解郑州住宅小区水系的现实境况,永威是一个绕不开的存在。

我们选择了位于郑东新区龙湖外环南路与九如东路交汇的永威翰林居作为标本。而之所以选择这个小区是因为2008年至今,这个小区已经交房7年,而时间正是检验一个小区水系现实存在的重要标准。新近交房的小区水系肯定是最好的,因为开发商为了后续的房子的销售,尚有物业在用心维护。只有那些已经完全交房,并有较长居住时间的小区才能都看出一个水系的好坏。

十月份的一天,我们进入了永威翰林居内。永威•翰林居总占地面积为165亩,共有17栋住宅,3栋多层住宅楼,14栋8层带电梯花园洋房。

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那天是上午,天有些阴,有些雾霾。因为这个小区是永威品质行的样本小区,我们那天也正好遇到了永威品质行的一个看房团,所以我们看到的小区喷泉是开着的,水系里面的水也还清澈,并没有太多的杂质,看起来显得很干净。但是毋庸置疑的是,这些水也是带着泛黄的颜色。

一个说法是,永威小区内的水系,会每个月进行一次人工循环。就是将现有的水抽出来,然后清洁工进入水池人工清洗,然后再将水放入。自然,这样会花费不菲的维护成本,但是不这样就无法保证水系中水的质量。

但是尽管如此,也难以保证永威水系的干净,只能说水质会比那些无人打理的水系好很多。但是与此相对的是,永威一月一次的清理,尚不能保证水质的干净,而郑州的众多小区甚至连清理都无人管,那么这些小区的水系的现状,就只能用惨不忍睹来形容。

整体说来,黄色的水对于郑州现有的小区水系是一个共性的存在,原因很简单,因为无法流通,水池里面的水只能在静止状态下长期存在,水质自然会变得浑浊从而泛黄。

郑州最宜居小区的水系

作为鑫苑系的旗舰产品,鑫苑名家在郑州房地产江湖中的地位,至今无人撼动。其之所以名声赫赫,除了郑州房地产界的众多高管选择将家安置在这里,更是与前国家主席胡锦涛曾经专门来到这里视察分不开。

鑫苑名家座落于郑州市金水区东北部,小区占地331亩,整个项目分三期开发,社区由多层、小高层、别墅和高层科学组团而成。

不得不说,鑫苑名家的围合式社区布局营造了非常良好的社区居住环境,行走在大树遮天的的林荫道上,安静得仿佛是世外桃源,让人一下子就爱上了这里。

而当我们看到位于社区中央文化广场的中央水系的时,心里充满了震惊。这个十年前的小区,却已经将小区造景做的这样美好,甚至可以毫不夸张的说,放在今天也是行业翘楚。整个水系造景小巧精致,设计感十足,可以明显的看出在最开始做景观时的用心。

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不知道你看着这些照片之后,是否认同我们上面所说的话,这真的是一个很用心打造的水系景观,因为它是美的。

但是,这个景观有着一个致命的缺陷,那就是坑脏的溪水。鑫苑名家中央水系景观中的水,已经不能用我们在上面两个小区水系中的黄色来形容了,这是一种暗褐色,是黄色的更高级。很明显的看出,这些水是因为长时间得不到更换,也无人清理水中的杂物,经过长时间的积淀后才造成现在的这种景象。

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水中的杂物和淤泥,以及长时间得不到更换的溪水本身和微生物,共同构成了这池溪水的底色。这倒是印证了一句谚语,“美的东西丑起来更可怕”,就像是一个江南美女在一夜之间脸上忽然长满了雀斑,不仅让人惋惜,更让人痛心。

金水CBD里面的住宅水系

蓝堡湾名声远扬,自然与当时郑州最贵豪宅,并一举拖垮思达事件脱不开干系,在郑州均价4000的时候,蓝堡湾卖到8000的高价,并因此造成思达系资金链断裂。但是后来正弘接手后,全盘采纳了蓝堡湾一期原先的设计和配置,从而奠定了正弘蓝堡湾一期在郑州房地产市场的地位。

蓝堡湾一期由10栋高层共1147户组成,建筑面积25.39万平方米,绿化率高达51.8%,容积率为3.51。2010年交房,至今交房五年。

蓝堡湾一期景观由德国著名景观设计机构W&R主设计师魏第希和利第希倾情打造,融汇贯通了中原文化和德国当代园林景观风格特色。

因为采用的是德国风格的景观设计,整个蓝堡湾一期景观给人的感觉非常大气,宛如是德国人宽额头大鼻梁的面孔。

而蓝堡湾一期的水系,自是要配合着整体园区的景观营造,所以水系被设计成了游泳池式,典型的西式风格。

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因为西式的游泳池风格,所以在上述的一众小区中,蓝堡湾一期的水是最干净的,至少还是水原本的颜色,可以清晰地看到池底的池垢。

很明显,二十多厘米的水深,打理起来更简易也更省事,秋风一吹,落叶散散而下,物业只需要拿一个网兜捞起来就行了,而水池的净化系统也能更好的发挥发挥作用。

但是,这样水池型的景观与中式的小桥流水相比,在观赏效果上却差了好多,这一池浅水,观赏无观赏价值,又不是游泳池没有游泳价值,反而占据着广大的公共空间,甚至是不如做成绿化,或者说草坪,让孩子可以在上面玩耍、踢踢足球,这样反而更实用些。

你在沙盘上看到的水系在未来是美丽景观?还是臭水沟、干水池?

某小区的草坪,显得比郑州无用的水系更实在。

蓝堡湾一期的水系就如同整个园区的绿化景观一样,离人非常遥远,远不如鑫苑名家溪边的一块石头,给人以亲切。

但是尽管是这样,相比较而言,蓝堡湾一期的水系已经是不错的了,因为不管如何,水池里终归是有一池水的,而郑州众多住宅项目的水系,却早已经是名存实亡。

名存实亡:鑫苑现代城的干枯水池

鑫苑现代城位于陇海路与庆丰街交汇处,总占地面积约91亩,容积率4.2,绿地率35%。由10栋15-34层的小高层和高层组成,2013年交房。

虽然交房刚两年,但是十一月初,我进来现代城的时候,水系已经全部成为干枯状态了。并且,这些水系无水的状态已经有了很长的时间。

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小元从2014年6月份开始,曾经在这里住过半年多的时间,从来都没有见现代城的水系里面有水过,甚至在过年的时候,水系里面的喷泉也没有喷过水。

与蓝堡湾一期相比,鑫苑现代城的水系成为了真正的鸡肋,名存实亡。还是那句话,这样的水系,真的还不如做成草坪,让孩子们在上面玩耍更有价值。

名存实亡:同乐花园的水系

我们要说的是同乐花园三期的水系。2004年在同乐花园三期所在的东风路丰乐路片区均价1000多的时候,同乐花园三期已经卖到了2800的高价,超过了郑东新区的绿地老街。

同乐花园三期2005年交房,最初的时候,同乐花园三期也有一个不算小的水系,溪水从几块耸立的白石中间流出,顺着河道流过一条中桥,然后让南部蜿蜒而去。

但是,一段时间之后,因为水源更新和水质维护的成本过高,物业渐渐对溪水疏于管理,水质急速下降,蚊虫开始急速滋生。

你在沙盘上看到的水系在未来是美丽景观?还是臭水沟、干水池?

因为无人清理,同乐花园的熟悉逐渐变成了死水,滋生蚊虫,旁边楼栋的居民深受其扰。

你在沙盘上看到的水系在未来是美丽景观?还是臭水沟、干水池?

在没有新水注入的情况下,水系中的污水开始不断的渗漏、蒸发,逐渐干枯了。最终,这里成了一片分散着垃圾的干水池。

你在沙盘上看到的水系在未来是美丽景观?还是臭水沟、干水池?

最初的时候,水源就是从这些大石头中流出来的。

你在沙盘上看到的水系在未来是美丽景观?还是臭水沟、干水池?

长时间无新水注入,水系中的水逐渐干枯了

你在沙盘上看到的水系在未来是美丽景观?还是臭水沟、干水池?

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你在沙盘上看到的水系在未来是美丽景观?还是臭水沟、干水池?

请勿嬉水的标识牌,如今仿佛是成了文物,昭示着这里曾经是有水的。

有业主曾经提出建议,水系现状堪忧,不如直接去掉水系,种成树和草坪。物业同意这样做了,但是在公示的时候却被业主们反对,业主们的理由是,当初建造这个水系时花了30多万,不能就这样毁了。

在郑州,大部分的水系只会成为鸡肋

在水系的选题中,我们选择的小区除了鑫苑现代城,都是交房已经五年以上的小区。因为我们觉得,时间是检验一切的最好标准,时间过得越久才能看出一个小区的的水系是不是真的有存在的必要。

在郑州这个地方,所有的水系都存在着一个致命的缺陷,就是水源。《红楼梦》里大观园是从梨香院一角引了一处活水进来,然后才可以在阳春三月载着一水的落花溶溶荡荡的向远方流去,像中国古典诗歌一般的美好。而在郑州,或者说北方众多的平原城市,我们所能看到的只能是落叶枯枝逐渐沉于水底,并随着时间而腐烂,最终造成一池污水。

在没有活水这个先天缺陷下,水系越大,在后期反而越成为累赘,并最终带来唯一的结局,就是成为一潭死水,滋生蚊虫。这时,水系这个原本是要带给居住着生活愉悦感的事物,却反而成了居住生活中最不该有的缺陷。

而所有的问题都指向一个,水系存在意义到底是什么?是为居住着营造诗意栖居的环境,还是仅仅只是卖房子的噱头。

毋庸置疑的是,前者是我们应该所需要的,但是与诗意栖居密不可分的是更多的物业财务支出和繁琐的维护,假如正好物业公司并不嫌弃这些,并能按照严格的标准做到,那么,我们应该个这样的物业公司送个锦旗。

但是对于后者,居住者只能眼睁睁看着水系一点点变黄、变质、变得污秽,却无计可施,而这样的小区水系最终的结局只有两个,化身为臭水沟,或者是干水池。

相比较而言,干水池是比臭水沟更好的存在。这个时候,你能遇上干水池简直就是你的幸运。

但不幸的是,郑州住宅小区的大部分水系,都只是为了销售而存在!请为你将来能够遇到干水池而祈祷!

(完)

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