郑州置业-新房篇
问:感觉二七新区没有经开滨河国际新城的目标和定位明确,没有特色和特点,个人觉得滨河国际新城就很不错,你说呢?
答:不这么认为,二七新区至少可以和城区直接相连,是顺势而为,经开滨河新城独立于城区,中间隔着待改造和开发的经开区,难矣。
问:二七新城给个建议吧!买哪个楼盘呢?
答:建议康桥,招商,鑫苑之间对比选择。
问:海马公园1期的二手毛坯房报价16300了,高吗?和金悦府的高层比起来,谁更适合刚需一族?谢谢郑州楼市。
答:貌似英地金台府邸最便宜,更适合刚需。
问:郑州的南边和西边买哪边比较好,政策更倾向于哪边呢?
答:政策在东边,目前北边也很火。
问:丈母娘逼着买房,但资金不充足,所以有两个想法。 第一,买港区的万科美景魅力之城。 第二,买市区的二手房。二手房看了几家,但是价位可以的,面积都太小,请推荐我该选择哪个?
答:当然果断市区二手房,你买港区这个的目的是啥?自住吗?有计算过交通时间和距离吗?能满足居住需求吗?买一个有用的房子才是最重要的。港区是港区人的港区,和郑州的住宅需求无关的。
问:郑东新区的英地金台如何?帮忙点评下。
答:开发商是河南交通集团下属企业,国企开发商,在区域内不够出众,但相对也没什么缺陷,中规中矩。典型的刚需盘,价格目前没有大的上涨,可以考虑。
问:北区的鸿园和东区象湖的融创这两个项目洋房,综合比较哪个有优势?
答:鸿园目前周边的小环境很好,但未来的大环境不如省政府片区的融创更有优势。如果可以等个5年左右,鸿园以后居住会更加舒服,但科教园区的发展很缓慢,让人很着急,但鸿园所在区位的区域价值是不错的。
问:和昌湾景国际的怎么样?
答:临高架和三环快速,6号线地铁,互助路小学分校。只是一期业主月初曾因地上车位问题维权,好在开发商制定了解决方案。综合上,并不太推荐该盘,容积率高,品质一般,价格也不便宜,综合上可以还不如考虑正商金域世家、郑地璞园。
问:保利心语月底开盘,能买不?
答:容积率5.4不低,但位置挺好,可以买,刚需盘,不要期待太多,需向保利问清楚教育配套问题。
问:惠济区的民安北郡的位置怎么样?从他以前开发的几个楼盘来看开发商口碑怎样?物业怎么样?北郡三期离毛庄菜市场太近,后期会拆迁吗?求解,拜谢!
答:位置挺不错的,口碑还可以,关于物业管理可以多去一期转转,毛庄菜市场会不会拆迁还不清楚。
问:看好鸿园和白沙,但是融创象湖超过八千就太贵了吧?
答:低于八千是不太可能的,应该会在9000左右。
问:保利永威西溪花园和绿都紫荆华庭综合对比哪个好?
答:论开发商、产品品质还是西溪花园,但绿都紫荆华庭的优势是在于地铁和交通。
问:五龙新城和建业花园里,选哪个?
答:虽同属于建业的楼盘,但一个在高新区,一个在北区,而花园里的学校和户型还有区域价值都要好于五龙新城,推荐花园里。
问:首次置业康桥朗城二期,今天已经交了首付,米宅有看法吗?无证,心里没底,但实在找不到更合适的楼盘了?
答:北区年后很多大开发商也加入了无证开盘的行列,其中有康桥,万科,美景等,这么多开发商无证开盘是为了趁市场热的时候抢这一波红利。
康桥开发商品质口碑很好,一般没有什么问题。但是买康桥朗城,尽量不要买最北边紧临高速那一排就行。
问:因为地缘因素,家里人首套房买了北郡二期,和锦艺四季城一期。请问可否靠谱?
答:这两个项目基本都还靠谱。
问:花园里和正弘澜庭叙哪个刚需更好?
答:从开发商品质,到小孩上学,更推荐建业花园里,目前澜庭叙的新开地块容积率也不低了。
问:老师,我属于刚需中的刚需!想咨询下在龙湖买房,正商智慧城和康桥原溪里哪个更好点?(综合考虑)想听下您的建议!
答:如果是在市区上班,建议选正商智慧城,毕竟还在绕城高速以内,离市区近了许多,距离近才是王道!
问:高新区的恒大翡翠城与惠济区的美景麟起城哪个更值得入手呢?
答:北区和高新区相比,从区域大环境,到开发商品质,都更看好北区美景麟起城,更何况恒大翡翠华庭现在所剩房源不多,性价比不高。
问:小编你好,常西湖和中牟绿博组团的发展前景看好吗?还需要几年才能逐渐发展成熟?
答:都需要10年以上的发展周期。
问:想选东区改善房,亚新茉莉公馆有位置,生活配套优势,小高层价格2万。而融创象湖一号洋房价格还不到2万,到距离市区较远,生活不便。请帮我分析一下,选哪个房比较合适呢?
答:建议选择亚新,亚新周边环境未来更好更现实,龙湖区域是郑州未来的终极置业区,而白沙还需要5年以上的等待。
问:东方鼎盛花样城靠谱不,周日去看的?现在还没有动静呢,说是价格在7000左右,靠谱吗?相近的金地铂悦如何?
答:位置好,价格低,但开发商很缺钱,一个证没有就开始卖,未来风险太大。建议慎重!推荐金地铂悦!
问:郑东财信圣堤亚纳还可以投资吗?
答:住宅投资未来是跑不过通胀的,但可以保值的,财信这个保值是没问题的。
问:郑东新区写字楼推荐一下,800平方左右,价格12000到16000之间的,下半年自用的,近期准备出手,非常感谢,期待推荐
答:建议看看亚新广场、楷林中心(要砍价)
问:写字楼交易的话卖方都要承担哪些费用?写字楼装修一般是业主装修呢还是承租方装修?
答:1、目前交易的话税率比较高,契税按照房屋价格的4%。还需要缴纳合同印花税,按照万分之五缴纳,所有税费合到交易额的20%以上,所以我们判断未来这个税率会下降,2、写字楼装修通常是租客装修。
郑州置业-二手房
问:二手房正商世纪港湾,园田花园,田园新城,四季花园,可以买吗?均价多少合适呢?最近买二手房头疼,看了很多文章,但还是有些困惑,求解答?
答:如果是从这四个小区选择的话,建议选择世纪港湾或田园新城,均价都在10500元/左右; 园田花园小区是经适房,价格相对便宜,均价10000元/左右 。
问:想买郑东新区二手房,绿化好物业好房型通透的,求推荐呀,亲爱的小编。
答:绿城百合、永威翰林居、一分价格一分货,二手房市场很透明,贵的通常都是好的。
问:圣菲城现在34平和41平的小户型二手房价格破13000了,目前入手是否合适?还有多少升值空间呢?
答:个人认为投资可以等等,如自住可以考虑,对现在市场来说小户型比较紧缺,价位不会有什么优惠!但是对自住无所谓了,不管贵贱都是个人的需求。目前在售新楼盘还没有好的小户型产品,但很快会井喷。
问:东风路南阳路东南角的同乐社区得多少钱?
答:每平方9100元/左右。
问:中原区正商颍河港湾122的南北通透双气三房现在大概能卖多少钱呢?
答:如果装修好点市场价是10000元/左右,毛坯市场价9500元/左右。
问:南阳路北三环清华园小区怎么样啊?房价多少?
答:交通方便 房价9500元/平方左右。
问:管城区建业香槟圣园怎么样?
答:成熟社区,周围配套设施齐全,交通也挺方便,可以考虑,均价10000平方左右。
问:请问米宅,民航新村的二手房怎么比周边那么贵,值不值得入手啊?
答:属于学区房,成熟社区,物业管理费便宜,周围配套齐全,值得考虑。
问:阳光城二期和橡树玫瑰城间选择,宅宅咋看?
答:建议橡树玫瑰城。
问:09年买的英地天骄华庭一期,89平多三房,现在出售大约价格多少?含小学,中学指标。
答:均价是16000元/平方左右,该出手时就出手。未来学区房的价值会被稀释的,把握机会。
问:瑞园的二手房,对应的小学是纬一路小学,比纬五路差点。米宅大数据均价11000,但米宅二手房的业主要价都16000。是不是太离谱了?能谈下多少呢?
答:估计这个小区成交套数不高,都是走的非资金监管,故意写低了价格,和实际成交有较大偏差,我们取的是网签合同价。
问:鑫苑鑫城的二手房12000 可以考虑吗?
答:市场价可以考虑。
问:怎么通过米宅买二手房?
答:直接在米宅网站联系米宅二手房客服,或直接在米宅页面联系房东。
海南置业篇
问:听说三亚夏天热死人、海口冬天穿羽绒,是真的吗?
答:米宅通过近三年海南气象分析,得出以下结论:
①海南最冷的月份是1月份,最热的月份是6月份和5月份;
②夏天最热的城市是儋州、澄迈、琼海(平均气温均超过34度),不是三亚;
③冬天最冷的城市是五指山、澄迈、儋洲(平均气温均低于15度);
④最冷的冬天,陵水最低气温都要和三亚差2度,三亚还是冬天最暖和的城市,牛岭的分界作用确实存在;
⑤全球变暖情况下,海南逐年气温也在上升;
⑥冬天最冷的时候,海口、三亚的温差大约是4度,海口1月份最低气温平均15度,基本上不用穿羽绒服;
⑦在海南最热的夏天,三亚不是温度最高的城市,冬天最暖和,夏天不最热。
问:海南强风出现情况是怎样的?
答:米宅统计近五年海南6级及以上的风力出现过467次,其中3季度出现了258天,10级及以上风力出现过40次,都是出现在三季度;从各个城市来看6级及以上的风力在东方市(海南最西边的一个城市)出现次数最多,高达147次,其他城市出现比较平均。
海南冬季主吹东北风、东风、北风;夏季主吹东南风、南风、西南风;整个海南东向海湾受季风影响较大,而南向海湾受季风影响较小。
(具体海南温度和大风数据分析,可在公众平台:米宅海南(mizhaihn), 回复“干货”查看详细文章)
问:能评价下澄迈富力红树湾这个项目吗?
答:优势:富力品牌,8800亩大盘,小区内部自成配套体系,不必依靠外面;希尔顿酒店已经开业,是小区必要配套,也配备有高尔夫球场;2000多亩红树林,是小区空气净化的重要保障,养老必需,已销售多年,小区已经有居住氛围。
劣势:外部环境不好,澄迈片区被众多小楼盘玩坏了;澄迈冬天温度偏低,全海南是最低极端温度在澄迈;富力红树湾小区里的西南方向有一个石油化工厂,对小区氛围有所冲击。
问:海南房地产市场有哪些产品,有哪些区别?
答:简单可分为度假产品、岛外移民产品、养老产品、投资产品。
度假产品以满足人度假为主,要求玩好、住好、吃好、环境好,满足这些要求需要有山有海,商业发达、有星级酒店、有好的物业进行管理。
岛外移民类型的产品主要以满足人的长期生活需求,对于岛外移民来说需要教育配套良好、公共交通便利、商业配套完善、医疗配套基本满足、附近能解决就业需求,主要位于大型的城市如海口或者三亚,或者人文环境较好的文昌或者琼海(但是文昌市和琼海市因为经济较为落后,不做推荐)。
养老产品主要满足养老需求,要求环境良好、医疗配套非常完善、居住氛围浓厚、物业能定期组织适合老人的活动。养老产品对是否近海要求不大,而且由于潮湿的原因尽量不要离海太近。
投资产品主要满足投资需求,要求好出租、好管理、资产回报率高。但是目前海南房地产存量房太高,因此不推荐短线投资。投资产品主要位于一线海景。
装饰装修篇
问:水电验收要注意哪些方面的问题?
答:水电验收可以分两次。
第一次是水电改造完工后就验收。验收的要点主要有:
(一)是看整体,是否横平坚直,冷、热水管是否留有15-20公分的距离,强、弱线管是否留有30公分左右的距离。
(二)是看细节,底盒是否平正、水口不能歪斜,冷、热水口间距15公分。
(三)是看底盒、管线是否固定牢固。
(四)是安全性检查,看线路接头,绝缘胶带是否缠好。看空调、厨房线路用的是否是约定好的线径。水路要当面试压,加压到0.8兆帕,20分钟掉压不能超过0.05兆帕。
(五)是如果水电是“据实结算”,这时一定要当面核对水电是多少米。
第二次验收是装完开关插座、灯具安装后的验收。
(一)是看开关插座安装是否平正,灯具位置是否正确。
(二)是看开关、灯具是否正常,翘板开闭方向是否一致。
(三)是看插座是否正常,火线零线是否接反,是否缺地线,这些可以买个验电器来验,一个验电器不超过20块钱。
(四)是看水路出水是否正常,冷、热水是否接反。
问:一般装修多久之后适宜入住?
答:在保证材料环保的前提下,一般7-10天后可以入住了。但一定要把握材料是否环保。可以想办法找仪器(主要是甲醛测试仪)来测测,找不来仪器又实在不放心,就自己买个去,郑州建筑类仪器商家也是有的,或者淘宝,七八百买一个。米宅有仪器,米宅也很忙,但米宅觉得还是有这种可能性的,个别粉丝能说动米宅去测,既然去测绝对免费。
问:如何挑选瓷砖?
答:首先听声,一手托着瓷砖,敲击瓷砖边缘声音是否清脆。其次看瓷砖的平整度,可以用两块瓷砖合在一起,看是否翘曲。再次用尺丈量误差。最后用手摩挲瓷砖正面,感觉是否光滑。
问:有的装饰公司说墙面走线不能开横槽,只能开竖槽,有此说法吗?
答:有。实际操作中,承重墙开横槽不能超过1米。加砌块开横槽没事,但一般也不会超过1米。
问:虽然说在墙上和地面开槽都可以,但我有两个问题1、我的房子是地暖,要用复合地板,应该无法在地面开槽(会破坏地暖)2、我的房子是框架结构,即无承重墙,墙体很薄,可以开槽吗?
答:1、不能在地面开槽。现在的做法是水电管直接走在地面上,然后再用水泥大沙回填、找平,然后铺木地板。
2、比较薄的加砌墙约12公分左右厚,是可以开槽的,包括横槽。现在有个别开发商非承重墙用的是ALC板,这种不能开横槽。
问:如果先把暖气换了再开始装修好吗?
答:可以。如果是用暖气片,的确是要在水电改造前就走暖气管,暖气管最好是在地面的找平层上开槽,这样与接下来的水电管不打架。如果是用地暖,是先走水电再做地暖。
全球资产配置篇
问:P2P到底有没有未来?所有的P2P都是非法集资吗?
答:作为互联网+金融创新实践,P2P原本是被寄予金融脱媒、缓解小微企业融资难、支持实体经济的厚望,但是由于缺失保证资金安全的风控体系,加之基础环境不具备,时至今日成为过街老鼠。米宅旗下微信号:米筐投资(mikuangtouzi)为大家解析了当下P2P的现状,关注米筐投资后回复“P2P”查看。
问:应对未来人民币贬值,国人有什么对冲选择?
答:优质房产、兑换美元、人民币黄金、全球配置、多元化配置。米宅旗下微信号:米筐投资(mikuangtouzi)为大家分析了为什么黄金是一种值得配置的避险工具,关注米筐投资后回复“黄金”查看。
问:温哥华的房子值不值得买?目前处于什么阶段?投资性价比如何?二手房行情如何?加币什么趋势?华人是什么状态?
答:温哥华的房产在过去的下涨了20%,过去几年连续涨,目前也是高位,公寓均价5万左右,但利率较低,可以考虑,具体温哥华的购房政策和价格信息。请关注米宅旗下微信号:米筐投资(mikuangtouzi),关注米筐投资后回复“温哥华”查看。
问:持有什么类型的黄金比较好呢?实物黄金还是纸黄金?或是黄金ETF呢?
答:实物黄金适合动乱(战争、货币崩溃性贬值等)时期持有,因为此时一切纸币都无信用价值,黄金就是最好的避险工具。实物黄金可在银行直接购买,也可以在上海黄金交易所的会员代理交易银行购买然后提现,两者共同缺点都是储藏、携带不方便;在银行购买的实物黄金从买入到卖出双向交易费用高;上海黄金交易所提取实物黄金起点高,1000g起。纸黄金是在银行开立账户购买,持有的类似虚拟黄金,不可提取实物黄金,其价格会根据实物黄金价格的浮动而浮动,适合投资,交易费用低;黄金ETF是持有黄金资产的基金(就像股票基金的资产是股票一样),它的价格除受实物/期货黄金价格变动影响外,还受当时交易时买卖双方心理/预期/供需的影响(就像股票买卖一样)。黄金ETF一般在股票交易系统中购买(跟买卖股票一样的,在证券公司开户,再开通基金交易账户即可),另外也可在发行黄金ETF基金的基金公司网站上购买(跟购买开放式基金一样)。它变现方便,交易费用也很低。
如果你预测要发生战争,或货币要贬值的一塌糊涂,可以大量持有实物黄金(一定要放在家里,保证自己完全可支配);如果你预测情况没有那么糟糕,只是觉得黄金目前是底部,或对冲下可能的人民币贬值预期,可以较大数量的持有黄金ETF,少部分的纸黄金,极少部分的实物黄金。
观点仅供参考!
问:M2和房地产业的因果关系?房地产是M2的蓄水池还是印钞机?
答:房地产是M2的驱动器,房地产和土地或房产抵押后,央行根据抵押债券来印发货币。
问:除了买房还有什么投资渠道?去炒股,肯定亏得一塌糊涂。去创业,更是死的快。
答:要学会多元化配置、全球化配置,请关注我们的金融研究方向微信平台:米筐投资(mikuangtouzi)
(完)
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