用200张图片堆砌出这篇日本最大奥特莱斯-箱根店的探盘稿件

在郑州,奥斯莱斯和省实验一样,都被各大开发商争着使用,目前各个楼盘签约、或已开业的有五六个奥特莱斯,而对于很多郑州老百姓来说,奥特莱斯究竟为何物?是个什么玩意儿?很多人都不太清楚。

2015年8月中旬,郑州楼市去日本考察学习了一圈,主要考察商业类地产,今天,郑州楼市通过对日本最大的奥特莱斯店:箱根店的探盘整理,可以告诉大家,一个真正的、现实中的奥斯莱斯是什么样子?

回来后,正赶上朋友圈在大规模抗日,就一直没有发布,直到今天。

今天的文章分为几个部分:

1、什么是奥特莱斯

2、箱根奥特莱斯身上有的几个outlets专有特点

3、箱根奥特莱斯的交通情况

4、拿出十多商品来看价格

5、箱根奥特莱斯的品牌门神

6、探盘稿(街景、品牌、商品、价格、品牌)

一、什么是奥特莱斯

奥特莱斯是一种商业业态名称,比如:手机,这是一个种通讯工具的名称,所以,只提手机没用,说是什么手机才是有用的,奥特莱斯也一样,世界上有很多运营奥特莱斯这种商业模式的公司,专门经营品牌折扣这种模式,在郊区开店,用低价土地和租金吸引众多品牌进驻用来清尾货或作促销。奥特莱斯和手机一样,谁作的才最重要,所以,在中国,见到奥斯莱斯这四个字一点都不用吃惊,一定要看是谁运营的?有什么品牌?有什么折扣?这才是最重要的。

CBD丹尼斯四五天地也开业了奥莱天地,大玉米裙楼也开业了Gbox奥莱,但这些其实,都不是真正意义上的奥特莱斯。

二、箱根奥特莱斯体现的是奥特莱斯这种商业模式的几个关键词

1、在郊区,可以获得低价土地或租金

2、占地大,可以吸引足够多的品牌进入并开店、开大店

3、品牌一定是真品牌、一定要有众多的门神级、把门的一线品牌

4、折扣也是真折扣,大家才愿意跑个上百公里去扫货买东西

三、箱根奥特莱斯的位置和交通

如图所示,箱根奥特莱斯远离东京

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在谷歌地图上导航一下,走高速需要100公里,开车自驾从新宿到达需要1个半小时

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这算是十足的郊区。

而当我们到达之后,看到的箱根奥特莱斯也是在一个山顶上,完全不是商业区,奥特莱斯还被一个山沟分为了两个部分,Gucci在沟这边,Prada在沟的那边。

如下图奥特莱斯的两部分被一座桥相连:

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桥下就是深达百米的山沟:

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四、从东京新宿开始箱根奥特莱斯之旅吧

1、从新宿坐小田急快线,一个半小时到达箱根汤本

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2、再从箱根汤本坐半个小时的山间电车到强罗站

如图,电车就是在这相的山间道路上行驶

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如图就是这么一个小小的强罗站:

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3、到强罗站后换乘巴士,巴士是12:29分的车,12:28车准时到达,12:29车准时发车,真够准时的,然后巴士就在山间小路上跑了一个小时才到御殿场,也就是outlets所在地。

如下图就是巴士行走的山间小路:

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终于到了,并没有看到应该有的一个很大的停车场,停车场不算大

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以下开始箱根奥特莱斯之旅

箱根奥特莱斯被一条山沟分为东西两部分

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品牌导视图:

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从以上品牌分布图上可以看到这家奥特莱斯的门神级品牌:

1、Dior

2、BALLY

3、BUBBERRY

4、BVLGARI

5、COACH

6、LONGINES

7、RAY BAN

8、MONTBLANC

9、Chole

10、GUCCI

11、MONCLER

12、ARMANI

13、DUNHILL

14、Salvatore Ferragamo

15、PRADA

16、TAGHEUER

17、Calvin Klein

18、FENDI

19、VELENTINO

20、FURLA

等等诸多品牌

缺少了谁?

没有LV、Chanel、Hermes

也没有Cartier、Tiffany & Co.

一、先看价格吧

先满足一些购物狂的欲望,挑几十个商品直接亮价格吧(均按人民币1元兑19元日币汇率计算)

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女式挎包,折合人民币:5400元

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女式挎包,日币77400,折合人民币4073元

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女式挎包,日币138600,人民币7294元

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Gucci男式单肩包,日币:87000,人民币:4578元

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Gucci男式单肩包,日币145000,人民币7631元

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Bally男包,日币45000,人民币2368元

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Bally男式单肩包,日币32000,人民币1684元

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Bally男式的提包,日币143000,人民币7526元

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COACH男式单肩包,日币72000,人民币3789元

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Bally男式单肩包,日币51000,人民币2684元

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Bally女式挎包,日币36000,人民币1894元

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Bally女式斜挎包,日币130000,人民币6842元

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Prada经典女式黑色挎包,日币123000,人民币6473元

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Prada女式白色挎包,日币109000,人民币5736元

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YSL圣罗兰,日币157000,人民币8263元

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RaY Ban雷朋经典款太阳镜,日币21100,人民币1110元

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Celine女式经典挎包,人民币9800元

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CK男式时尚手表,人民币1000元

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CK女式时尚手表,人民币1500元

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CK的时尚手表价格,如这个男式经典款是日币21600,人民币1136元

价格能差多少?别的我也好说,要去看代购或淘宝价格,我在成田机场免税店看到了GUCCI的同款女工挎包:

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只是在outlets只有两个颜色可选,这儿有黑色,日币156000,人民币8210元,而在箱根outles的价格是5400元,价格足足相差了2800元。

二、再上成功拍照的门神级品牌

GUCCI

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BUBBERRY

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Dior

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GAP

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BVLGARI

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Chloe

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COACH

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PRADA

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FURLA

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ARMANI

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Salvatore Ferragamo

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NIKE

Abercrombie & Fitch

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BANANA REPUBLIC

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ISETAN

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BEAMS

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批量街景图

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不容忽视的一些细节

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供孩子们玩的游乐场

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休息室

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裁缝店

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物品保管柜

品牌导视图

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结束,撤回东京

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赶晚上5点的巴士,坐一个小时回到强罗站

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再从强罗坐半个小时电车到达夜幕中的箱根汤本

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再坐一个半小时轻轨到达新宿,结束今天的探盘之旅。

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这是目前郑州有真正价值的两个奥特莱斯

回到郑州

目前奥特莱斯说是在港区、经开区、中牟、荥阳都有签约落地,大玉米下面开的奥斯莱斯Gbox也不是真正的outlets,只是挂名而已,但是有品牌,只是无什么折扣而已,CBD丹尼斯四、五天地的奥特莱斯是丹尼斯自已运营的,都是国内的一些品牌,无真正的国际品质,也算不上真正的outlets。

普罗旺世outlets在郑开大道边上的大孟镇,交通方便,还有轻轨。

新田城outlets在荥阳洞林湖片区,交通目前来看不如中牟方便。

但outlets的成功与否与位置关系有关,但不是最重要的,与品牌进驻、运营商有更大关系,而两个签约合作方,首创在运营实力和能力上要远高于杉杉,新田置业在商业运营上的能力和经验也要远在信和之上,我们对于新田城首创奥特莱斯更抱有更高期待,不管是谁,我们期待能有一个真正的大品牌云集、真折扣呈现的outlets面世郑州,礼献郑州,不用再跑到国外去扫货了。

(完)

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