9.18土拍|龙湖北区土地首拍,美商置业在杨金片区第一个拿地

前言:

杨金片区西起中州大道,东至金水区界,南起连霍高速公路,北至黄河南岸,整体详细规划尚未出台,但郑政出【2015】49号(网)地的土拍标志着杨金片区改造正式上马,也标志着沉寂N年之久的杨金片区的土拍拉开序幕,同样也标志着这个片区的楼盘开发再也不用偷偷摸摸的进行了,相信后续土地将会陆续招拍挂,诸如东方国际城、伟业龙湖上城、美都小贺庄改造、东方富田再也不用见不得人似的内购、内购,“五证”皆无的背地里收钱。

其实这些地块早期美商都已经内部签约,内购都已经进行了好久了。如果煮熟的鸭子最后飞了,那就是一出闹剧。

1先看看第一个吃螃蟹者(拿地企业)

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河南美商置业有限公司?这是个什么鬼?

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通过查询该企业情况,我们看到这个河南美商置业有限公司是由两个大股东共同出资组成,但从出资情况来看,河南省爱克实业发展有限公司才是实际控制人,其出资比例达到了70%。

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由上图可知,河南省爱克实业发展有限公司是河南省驻马店市的一家开发企业,此次在郑州拿地开发尚属首次,在驻马店开发楼盘不少,但负面也蛮多。

2看看拍卖历程

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其实这个拍卖极其低调,这个地是以底价成交的,不止如此,这个地美商置业在9月14日即以起始价竞拍,一直到今日9点依然无人竞价,最终以底价被美商置业拿下,反正这事儿,大家都懂得。

3再看看各项指标

备注:本地块可以不用配置保障房,采取缴纳异地移建款方式进行置换建设

龙湖一号2013年的内购

一共88.96亩,每亩443.28万,容积率2.8,楼面价:2374元,按3500的刚需建安成本计算,一平方的成本价是5874元,2013年按6500元/平方美商团购了至少3个亿,基本上,这个价格是不会赚钱的。

4龙湖一号项目2013年内购时宣传的规划

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5地块在哪?地块目前什么样子?周边都有啥?

首先这个杨金片区的规划尚未正式发布,因此整个杨金片区的改造速度是比较慢的,道路等基础设施一直未完全启动,片区内仅有杨金路已通车,金城大道虽已建成多日,但由于南北路仅有河村中街(原道路)可以通行,尚不具备通车条件,为此小编找这块地着实费了一番功夫。

先看一个卫星图

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再看看规划的样子

如下图,从整个河村未来的规划来看,项目北侧是新城北路(规划路)、南侧是金城大道(未通车)、西侧是河村中街(规划路)、东侧是河村东街(规划路),因此这个项目的现状交通是极为不便的,各种规划路尚未开始动工,美商如何做产品,能否充分考虑应对交通带来的劣势,让我们拭目以待。

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地块现状如何呢?

通过小编探访,地块目前应该是由河村拆迁地和耕地组成,在目前的柳林镇第二中心小学北侧600米左右

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6附河村拆迁补偿标安置方案 供参考

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结束语

地块周边现状以河村拆迁预留地和耕地居多,周边未来规划以居住用地为主,这个项目作为杨金片区的领头人,其开发成功与否将会备受关注。

(完)

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