没想到市场上60%的户型都是此户型演变过来的

又有一段时间没写过技术贴了,今天说点实用的。

面对市场上眼花缭乱的户型,如果汇总起来,几万种是不在话下,我们要在茫茫户型大海中判断户型的好坏,对于非专业的购房者来说,有点难度。

找户型和找合适的对象相同的一点是,都很难。但不同的是什么?我们找对象,难度不在于我们不知道啥样的人适合我们,而是在于我们心中有那个他(她)的标准,但是找不到他(她)。而我们选户型,我们心中的那个户型,我们或许压根就不知道什么样的。

可以这么说:

找对象:知道它的样子,但是找不到它。

选户型:不知道它的样子,在一些备选选项里选。

今天我们就来解决这个问题,找到户型的样子。

《道德经》四十二章言:“道生一,一生二,二生三,三生万物,万物负阴而抱阳,冲气以为和。”所谓一,是指天地万物形成之前的一种混沌未分的状态。由一生二,即产生天地或阴阳。天地阴阳交合而生三,然后产生万物。

过深的意义我们不去探讨,我们今天要知道的是这段话的本意:它是说事物的发展是由少到多,逐步发展。三代表多的意思,多种事物相互组合就会生成更多的事物,就像排列组合。或者DNA组合。一生多的道理,是说事物的发展是以几何级数递增的。

所以!

对于我所理解的户型来说,和人分为男女一样,只有2种,即“横户型”和“竖户型”。所有的户型均由此演变而来。当然,像建业天筑和瀚海晴宇那种300+以上的户型则是由男女混合型的,那是纯粹的人妖了,既男又女。而对于别墅,那就是人群了。

横户型是户型中的男人,比例最高,市场份额应该在60%以上。

今天这篇文章就先来谈谈所谓的“横户型”。

正文

首先,我们来说说“横户型”的最基本的模式。

如果说找一个户型代表中国人的居住户型,则非下面这个户型莫属:

没想到市场上60%的户型都是此户型演变过来的

这个户型好不好?当然好,如果不好,何以作为户型鼻祖出现。那这个户型有没有问题,也有,只有1个卫生间,没有套房本身就是最大的缺陷,但20年前,中国人还真的没有适应在卧室里弄一个卫生间的习惯,所以才有了这个经典户型的唯一缺点。还有一个问题,如图中虚线所示,户型的入户门正对主卧的步入区,致使整个户型的所有功能区私密性都受到了不同程度的影响,当然,对于喜欢开阔的消费者而言,这还是优点。

除此之外,这个户型在那个时代堪称完美,毫无瑕疵。

下面,我们开始生,在下文中,我们将这个鼻祖户型简称为A户型,变化出来的户型称为变1户型,变2户型

1第一种变化北移一卧

把卫生间移至衣柜位置,把次卧1移至卫生间的位置,如下图:

细心的会发现这个户型的面积变了,变成了89㎡。今天只讨论户型的变化。大家再仔细看看,是否觉得这个户型十分十分的眼熟,没错,它便是7090时代在刚需市场上占据了统治地位一个户型:89㎡的小三房!当然,次卧1有可能是露台赠送半面积的。

这个变1户型和A户型相比最大的劣势是:南向的卧室少了一个,三个卧室的由“二南一北”变成了“二北一南”。为什么会变成这样,我们还从本质上来看,A户型最早是在多层中单元而生,那时候的多层没有电梯,多层的单元入户和步梯均在北侧,则户型的卧室多为“二南一北”。而变1户型是衍生出来的现代户型,在现代户型中,这个89㎡的户型已经很难做到一梯二户了,则至少二梯三户或者二梯四户,则后果是在南向面势必要增加1套或者2套纯南向户型,所以次卧1只能移动到北面了。

当然和A户型相比,变1户型的主卧晚上上卫生间倒是近了不少。

2第二种变化砍掉一个开间

卫生间移至衣柜,次卧1砍掉。变2户型,如下图所示:

没想到市场上60%的户型都是此户型演变过来的

先不说面积,只看户型。这个户型大家就更熟悉了。这是A户型的孪生小弟,这个“变2户型”和“A户型”构成了90年代到00年代将近20年的中国“多层”家属院户型,其实它就是由“A户型”和被砍了一对胳膊的“A户型”组成的。

这个户型我为什么没有写89㎡,而是90㎡,因为这个户型在7090政策前出现率极高,市场占有率极大,但是7090政策后,这种户型开始萎缩,但依然是市场上重要的一种户型。

3第三种变化次卧内移

将次卧1从门口移至主卧或次卧2边,或南,或北,如下图:

没想到市场上60%的户型都是此户型演变过来的

有谁敢否认这是目前市场上布局最最最常见的户型?而且没有之一!在这种变化中,有2点是同步进行的:第一,原来的主卧跟着变成了次卧或者书房,而移动后的次卧1则要求增大面积变为主卧;第二,一般会在主卧内增加卫生间,形成三室二厅的户型。

在前面也说了,这种变化主要还是次卧1位置的变化,而这种变化的模式还是2种,或者放在南边或者放在北面,当然也有将次卧ctrl+c以后v了2遍的,这样,就成了四室二厅了。其实这类四个卧室集中扎推的布局是十分难受的,不到没有选择,还是尽量避免这种吧。

4第四种变化入户北移

将卫生间内移,入户门由东西入户改为北入户。如下图所示:

没想到市场上60%的户型都是此户型演变过来的

这种变化近年来出现的频率逐渐增多,究其原因,是一梯多户趋势演变的结果,如果是一梯二户的产品,入户门几乎是不可能从北向入户,除非是300㎡+的户型,而一梯多户的结果则是北向的卫生间和厨房的通风设施多由天井来完成,因为在一梯多户的设计下,此户型多出现在南部区域。

同时,这种户型的另一种常见的后果便是餐厅和客厅的比例失调,曾在《十大奇葩户型》中提及的天伦锦城便是这种问题。

5第五种变化客厅面北

三个卧室朝南,客厅和厨房以及卫生间统统在北面,具体位置随意调换。如下图:

没想到市场上60%的户型都是此户型演变过来的

这种户型过去很多很多,我也曾在天明路的丰乐花苑里住过这种户型,但现在少了。和一个无关紧要的次卧相比,客户更希望客厅是向阳的。

当然,这个户型还变化仍有很多很多,今天暂且说这五种,但就是这五种户型,也就仅仅这五种户型在整个市场中所有户型的总占比至少在50%以上。这真的可谓是一种户型的变化统治了户型届半壁江山。但万变不离其宗,这时候,我们简单最这六种户型进行简单归纳一下,看是什么规律,我们该注意什么。

首先拆分这种户型。拆分后我们发现,其实这6种户型,从户型A到变1、变2、变3、变4到变5都是6个板块(3个开间或者3.5个开间)“围绕中部走廊”G板块的拼图游戏,如下图:

没想到市场上60%的户型都是此户型演变过来的

我看一下,5个户型是怎么拼出来的。

A户型

没想到市场上60%的户型都是此户型演变过来的

A变1户型

没想到市场上60%的户型都是此户型演变过来的

A变2户型

没想到市场上60%的户型都是此户型演变过来的

A变3户型

没想到市场上60%的户型都是此户型演变过来的

A变4户型

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A变5户型

没想到市场上60%的户型都是此户型演变过来的

以上所说均为A户型的几种变种,但是,A户型只有这5种变种吗?显然不是,可能有15种,甚至50种都不止。而且,即使是A户型的某种变种户型,通过户型内部各个功能区的门向不同,又会衍生出不同的户型。

由此可见A户型可以演变出数百种户型。

但是,“横户型”可不止A户型一种,我们看下图:

没想到市场上60%的户型都是此户型演变过来的

没想到市场上60%的户型都是此户型演变过来的

没想到市场上60%的户型都是此户型演变过来的

其实,这些户型都是5-8个模块(一般情况下三室二厅以内8个模块就足够了)围绕中部或直线或折线或曲线进行组合拼接而成。如果你喜欢,自己也可以拼一个户型出来。

搞清楚这些,在看这类户型的时候,就可以更轻松的看明白了。

最后,对于横户型的选择有几点建议:

第一,中部线的选择,最好不要直线,尽可能选折线,因为折线代表着更好的私密性以及更好的空间分区。

第二,这类户型本身的起源最大特征便是南北通透,如果是一梯二户加的单元,一定要选边套。对于这种横户型,如果是纯南向,那多半会有天井,不到万不得已不要选这类户型。

第三,4大核心功能“客厅和3个卧室”的摆布最好是3+1模式,即客厅和2个卧室朝南,另外一个卧室和其他功能区超北。

掌握核心的几点,如果您想选一个横户型(其实中国人大多数是喜欢这种南北通透的横户型的),那就简单了。就像找对象一样,您心中一定有一个大概的模样,掌握上述的重要三点,其它的凭个人喜好即可,就像挑男人一样,只要符合“帅,有钱,不花心”这三点,其他的要求根据自己喜欢即可。

末了,举几个例子吧。

前天,在车窗上拿下来一个宣传单页,上面印了2个户型,随手用手机拍了下来,如下图:

没想到市场上60%的户型都是此户型演变过来的

这是某楼盘单页上的2个户型,这是2个标准的横户型。

先看第一个。2个问题:第一,三个卧室是二北一南,看结构,肯定是二梯三户或者四户的产品了,肯定有纯南户,所以就做不到二南一北。第二,如果北面卧室的阳台放在主卧就更好了。

第二个户型,就属于上面说到的,北入户,入户口和餐厅区域利用率低,这是北入户普遍存在的问题。除此之外基本无瑕疵。

(完)

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