盘点预计9月份即将开盘的24个项目,有何优劣?能否出手?

盘点预计9月份即将开盘的24个项目,有何优劣?能否出手?

前言

这是一个金九银十的季节,能开盘的都在抢着开,今天盘点一下预计在9月前后开盘的部分项目,进行一下简单的评析,希望对购房者有一定的指导。

本文不是官方消息,很多信息都是来自多方渠道汇总,不代表官方信息,也不确保完全准确,仅供参考!

金水区3个1、国泰一品庄园

盘点预计9月份即将开盘的24个项目,有何优劣?能否出手?

地址:金水区花园路北环交汇处东300米

电话:0371-68568888

价格:待定

开盘信息:国泰一品庄园目前正在认筹中,排号优惠5千抵2万,预计2015年9月19日一期开盘。房源包括89-91平米两房、123平米三房、172-195平米四房和251平米五房。

评析:

拿地已经近10年的时间,属于罗马假日的二期,紧临北三环高架,位置说好不好,说坏不坏,预计价格在9500左右,刚需盘,占了一个方便的位置,但改善型客户可以忽视。

2、乐缤纷数码公园

盘点预计9月份即将开盘的24个项目,有何优劣?能否出手?

地址:金水区东风路与渠西路交叉口

电话:0371-63577862

价格:待定

开盘信息:乐缤纷数码公园现前期意向咨询中,预计9月底开盘。商铺面积为20-40平米,全款97折,按揭98折。

评析:

2015年,远离商铺投资是一个明智的选择。

3、鸿园

盘点预计9月份即将开盘的24个项目,有何优劣?能否出手?

地址:金水区东三环(原107辅道)与鸿宝路交汇处向东800米

电话:0371-61578888

历史价格:洋房10700 元/㎡ 小高层 8800元/㎡

开盘信息:洋房120-270㎡目前认筹2万抵5万,预计9月19日开盘。

评析:

鸿园一直是我们推荐关注的项目。当然,是投资+自住型的需求,而且是5年内不是特别着急的,因为区域还在大搞建设,目前周边环境并不好。

管城区3个1、绿都澜湾

盘点预计9月份即将开盘的24个项目,有何优劣?能否出手?

地址:管城区紫荆山南路与宇通路交会处(地铁2号线站马屯站)

电话:0371-55351111

价格:待定

开盘信息:绿都澜湾项目首期开发的为7号地块,共有9栋高层住宅,预计推出2号楼、5号楼、7号楼,82-140平米两房、三房及四房。正在会员招募中,1千抵1万,预计9月中旬开盘。

评析:

作为绿都在南三、南四环区域的升级作品,产品定位比紫荆华庭高了一个级别,户型面积也主要在100-140之间,定位改善,将是永威城的主要竞品,品质也要比紫荆华庭有所提升,永威城再不开盘,客户都要被绿都抢走了啊。。。

2、正商华钻

盘点预计9月份即将开盘的24个项目,有何优劣?能否出手?

地址:管城区中州大道与南三环交会处向西300米路北

电话:0371-68762111

价格:8300元/平

开盘信息:正商华钻五期湾景1号楼、2号楼预计2015年9月中旬开盘,目前处于排号阶段,房源面积为80-89平米两房、100-128平米三房。另三期在售住宅均价8300元/平,具体一房一价,面积为80-135平米两房和三房。

评析:

刚需盘,环内,价格低,追求改善型的可以忽视,刚需客户可以关注,价格和交通是最关键因素啊。

3、永恒理想世界

盘点预计9月份即将开盘的24个项目,有何优劣?能否出手?

地址:管城区紫荆山路与航海路交叉口

电话:0371-86501111

历史价格:公寓8330/㎡、住宅11000/㎡

开盘信息:永恒理想世界二期1号楼预计2015年9月中上旬开盘。目前认筹3千惠5%,房源为80-90平米户型。

评析:

双地铁和创新街小学是最大的优势,密度大和装修水平是问题,刚需定位,但投资价值要比华钻、绿都好,因为有学区、商圈、地铁,刚需+投资的双重客户是可以考虑的。

港区2个1、万科美景魅力之城

盘点预计9月份即将开盘的24个项目,有何优劣?能否出手?

地址:航空港区郑港三路与郑港二街交汇处(2号线郑港三街站西约200m处)

电话:0371-55086666

历史价格:高层7100元/平,洋房8800/平

开盘信息:万科美景魅力之城二期正在认筹中,交5千抵3万,二期高层预计推出88平三室两厅、89平三室两厅和117平三室两厅,价格待定,预计2015年9月开盘。

评析:

港区购房,推荐关注万科,安全放心,不一定有什么惊喜,但不会有什么大的失落。

2、九裕龙城

盘点预计9月份即将开盘的24个项目,有何优劣?能否出手?

地址:航空港区薛店镇世纪大道向南2公里路东

电话:0371-62583111

价格:待定

开盘信息:目前处于前期咨询中,项目主推84-89㎡左右的两房、112-137㎡左右的三房以及160㎡左右的四房。项目售楼部已经开放,样板间已经对外开放,预计2015年9月底一期开盘。

评析:

一般吧,价格雷同的话还是多建议关注港区北部核心生活区,万科、永威、正弘的可以多一些关注,北部核心生活区会率先起来,其它区域,成熟周期就不好说。

郑东新区3个1、海赋国际

盘点预计9月份即将开盘的24个项目,有何优劣?能否出手?

地址:郑东新区普济路与福禄街交叉口

电话:0371-86561666

价格:毛坯公寓11000元/平,精装14000元/平

开盘信息:海赋国际公寓正在认筹中,交5千抵1万1,预计2015年9月初开盘,预计均价为14500元/平米,产品为50-145平米公寓,房源为7-10层。

评析:

高铁区的正常走量价位也就是12000左右,如果真的要卖到14500估计效果会比较差,如果也没有租约或什么回收保障的话,这个价格建议慎重。

2、智慧城云著

盘点预计9月份即将开盘的24个项目,有何优劣?能否出手?

地址:郑东新区郑开大道与雁鸣路交汇处西北角

电话:0371-56553666

价格:待定

开盘信息:预计2015年9月20日一期开盘,一期主推户型有:52㎡一居,88㎡二居,139㎡三居。

评析:

白沙开始热闹起来了,智慧城、美景东望、美盛天境都开始有动作了,要不再等等看?

3、雅居乐国际花园

盘点预计9月份即将开盘的24个项目,有何优劣?能否出手?

地址:郑东新区郑开大道与康庄路交汇处南(新联学院对面)

电话:0371-60219999

历史价格:8600元/平

开盘信息:住宅1#、6#即将推出,预计2015年9月中旬开盘。

评析:

白沙区域现在购房还是推荐关注雅居乐的,但如果现在不着急的话就建议再等等,以后肯定会有更好的选择。雅居乐确实不完美,而且雅居乐目前在郑州没有其它项目储备,后期管理也是一个未知数。

高新区4个1、公园道1号

盘点预计9月份即将开盘的24个项目,有何优劣?能否出手?

地址:高新区雪松路与翠竹街交汇处

电话:0371-86655888

价格:8200元/平

开盘信息:公园道1号三期御园户型为78-155平米两房、三房,预计2015年9月中旬开盘,目前排号优惠为3千抵1万。

评析:

公园道在确定了郑大附小和枫杨外国语中学之后,楼盘的价值就大大提升了,高新区置业,可以多在万科城、数码港、公园道之间比较选择。

2、新芒果春天

盘点预计9月份即将开盘的24个项目,有何优劣?能否出手?

地址:高新技术开发区科学大道与长椿路交叉口南500米

电话:0371-69317777

历史价格:7600元/平

开盘信息:预计2015年9月底二期公寓开盘,一期高层均价7600元/平米,在售房源81-118平米两房三房,定房优惠交1万抵2万。双糖公寓2号楼正在认筹中,排号优惠4千抵1万,主推38-63平米LOFT公寓,买一层送一层,公寓样板间已对外开放,具体价格待定。

评析:

在高新区定位偏刚需,和翰林国际城、祝福红城一个定位,其实同价格的刚需选择,我更推荐祝福红城一些,毕竟学校更有保障。

3、正弘高新数码港

盘点预计9月份即将开盘的24个项目,有何优劣?能否出手?

地址:高新区科学大道瑞达路交汇处

电话:0371-56589999

均价:8500/㎡

开盘信息:正弘高新数码港二期WE+公寓预计2015年9月中旬开盘,入会享5千抵1.5万优惠,面积为32-45平米户型。

评析:

高新区的公寓其实价值不大,因为公寓的客户都是投资客,高新区的写字楼和公寓投资价值都很一般,可以更多关注数码港的住宅。

4、糖果时光

盘点预计9月份即将开盘的24个项目,有何优劣?能否出手?

地址:高新区西四环与莲花街交会处西北角

电话:0371-55355355

价格:待定

开盘信息:糖果时光68.75-78.59平米两房、85.16-105.56平米三房咨询中,预计2015年9一期月开盘。

评析:

届时要看证件情况,小开发商的话,在高新区其实优势不大,更建议多去看看别的楼盘,因为价格差距并不大。

荥阳2个1、郑西鑫苑名家

盘点预计9月份即将开盘的24个项目,有何优劣?能否出手?

地址:荥阳市郑上路与广武路交汇处西南角

电话:0371-64697777

历史价格:5300元/平

开盘信息:目前4千抵2万优惠中,面积为86-128平米两房和三房户型。Loft公寓预计2015年9月中下旬开盘,面积为48-57平米户型,目前排号3千抵1万。

评析:

在荥阳市区,推荐的楼盘也只有农房索河湾和郑西鑫苑名家,这两个多看看,鑫苑在新区,农房在城区,鑫苑可能环境更好一些。

2、瀚宇天悦湾

盘点预计9月份即将开盘的24个项目,有何优劣?能否出手?

地址:荥阳市郑上新区郑上路与万山路交汇处西300米

电话:0371-66137777

价格:待定

开盘信息:瀚宇天悦湾8月30日已认筹。首期即将推出房源有高层,洋房,叠拼别墅,高层房源为88-142平米的两房三房,洋房有148-216平米的三房四房。预计九月底开盘,具体日期待定。

评析:

从瀚宇天悦来看,对荥阳这个项目并不是太看好。

新郑南龙湖2个1、翰林华府

盘点预计9月份即将开盘的24个项目,有何优劣?能否出手?

地址:新郑市南龙湖鸿鹄路与泰山路向南800米路东

电话:0371-56009999

价格:待定

开盘信息:预计2015年9月底一期开盘。房源面积为88平米两房、小三房,110平米-130平米三房。

评析:

在南龙湖买房,其实就盯着品牌、地铁、交通就是了,因为价格其实差别不大,南龙湖建议多关注这几个:

融侨城、康桥溪堂和原溪里、正商智慧城(高速以里)

2、恒基水榭华城

盘点预计9月份即将开盘的24个项目,有何优劣?能否出手?

地址:新郑市南龙湖郑新快速路与双湖大道交会处东2000米

电话:0371-62496666

均价:5500元/㎡

开盘信息:二期高层45号楼目前2千抵2万排号中,房源面积为83-86平米两房、两房变三房。预计2015年9月上旬开盘。

评析:

在南龙湖买房,其实就盯着品牌、地铁、交通就是了,因为价格其实差别不大,南龙湖建议多关注这几个:

融侨城、康桥溪堂和原溪里、正商智慧城(高速以里)

惠济区2个1、怡丰森林湖

盘点预计9月份即将开盘的24个项目,有何优劣?能否出手?

地址:惠济区天河路北段(惠济区政府向北2000米)

电话:0371—65711111

均价:联排15000/㎡、叠拼16000/㎡、洋房9500/㎡

开盘信息:怡丰森林湖即将推出四期高层22号楼、23号楼、25号楼,现在正在认筹中,首付3万,3年免息,预计9月13日开盘。

评析:

区域也正在热火潮天的建设当中,有了建业、蓝城这样的小伙伴,区域的明天就更明朗了,不介意区域较远的话可以关注,但区域成熟还需要10年左右的时间,购房者心里要有数。

2、建业运河上院

盘点预计9月份即将开盘的24个项目,有何优劣?能否出手?

地址:惠济区大河路天河路向北500米路西

电话:0371—53696666

历史价:内购价 7500/㎡

开盘信息:建业运河上院一期房源前期咨询中,预计9月中旬开盘。预计推出房源为89-140平的一梯两户小高层,首付5万起。

评析:

终于拿到预售证可以销售了,但区域还需要太长时间等待,预计10年的时间吧,不介意这个因素的话可以考虑,毕竟是建业。

上街1个1、嘉韵公园里

盘点预计9月份即将开盘的24个项目,有何优劣?能否出手?

地址:上街淮阳路许昌路交叉口向南200米路西

电话:0371-62378000

历史价格:

开盘信息:嘉韵公园里二期即将推出18号楼、21号楼136-168平米花园洋房,现在正在认筹中,交1万抵3万,预计9月底开盘。

评析:

上街建业森林半岛都3800开盘了,别的楼盘要怎么开盘呢?这是一个问题

经开区1个

1、中建观湖国际

盘点预计9月份即将开盘的24个项目,有何优劣?能否出手?

地址:经开区第十五大街和南三环交汇处

电话:0371-88868000

历史价格:7200

开盘信息:中建观湖国际2号楼已经开始认筹,认筹5000享2万优惠,预计在2015年9月份开盘,具体时间待定。2号楼预计推出的房源为89㎡左右的两房以及128㎡左右的三房。

评析:

中建的质量和设计没有问题,学校也可以,最大的问题就是区域等待时间,也是需要10年的时间,和运河上院的问题都是一样的,这是购房者需要考虑的因素。

平原新区1个1、西西里传说

盘点预计9月份即将开盘的24个项目,有何优劣?能否出手?

地址:平原新区平原大道与嘉陵江路交汇处东南角

电话:0371-55550399

价格:待定

开盘信息:西西里传说一期预计推出7栋6-7层洋房,分别为1#、4#、7#、10#、13#、14#、15#,预计2015年9月底一期开盘,户型包括纯洋房townhouse和下沉式庭院,现主推面积80-90平米两房,130-140平米三房,172平米的四房,137平米的五房。

评析:

在平原新区,在绿城、恒大、绿地、碧桂园面前,这个楼盘存在的价值是什么?做嫁衣吗?

(完)

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