开盘数据:郑州碧桂园/永恒理想公元/锦美南华府/宏光协和城邦

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1、洞林湖:郑州碧桂园周末开盘数据

地点: 荥阳市贾峪镇洞林湖风景区

电话:037189919999

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8月22日上午荥阳市洞林湖碧桂园在售楼部首次开盘,推出别墅106套,(所有房源均赠送174-651㎡前后花园),截止到上午十点销控显示全部售出。

成交均价:

双拼均价16000元/㎡;

超豪均价20000元/平米(客户可选择毛坯交房或者装修交房)。

优惠方式:

1、全款一个月内92折,当天全款可再享99折,半年全款95折;

2、正常按揭一个月付完首付95折,低首付按揭一个月优惠98折;

3、前期认筹10000元抵100000元

装修备注:

装修款按照1500元/㎡,不享受折扣优惠,客户选装

客户情况:

前期排卡近400组,当天到访150组。综合去化率100%,开盘效果较好。

房源明细:

H129户型(220平)42套,售罄,毛坯均价15000-18000元/㎡、精装均价25000元/㎡;G429户型(229平)52套,售罄,毛坯均价14000-18000元/㎡,精装均价19600元/㎡;H128户型(282平)10套,售罄,毛坯价17000-18000元/㎡,精装均价25000元/㎡;H131户型(500平)2套,售罄,毛坯价22000元/㎡,精装均价32000元/㎡。

现场图:

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销控图:

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简评:

在整个洞林湖的三个盘中间,论风水肯定还是新田城最好,论产品是碧桂园最好,碧桂园的位置又比恒大山水城强一些,论营销和拓客恒大和碧桂园不分上下都很强,山水城的洋房比碧桂园又有优势,今年的洞林湖,真的热闹,相中区域的话应该也是出手时间,价格都会比较合理,因为恒大和碧桂园都是高周转企业,追求去化,所以不会恋战,不会提高虚价格。

2、金水区:永恒理想公元周末开盘数据

活动地点:郑汴路与建业路交会处

联系电话:0371—86238888

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金水区永恒理想公元8月22日在售楼部开盘,此次开盘推出1#2#部分房源共计88套,截止到11点30分(选房基本结束),认购36套。

均价方面:

10700-12000/㎡(精装标准:1500元/㎡)

产品明细:

1#东单元(32F,2T4)南户西84㎡两房,32套;2#东单元(31F,2T4,三层底商)南户东84㎡两房,28套;东边户103㎡三房,28套

优惠方式:

1.微信电商平台活动,推广最高优惠5000元;

2.七夕节活动,优惠8000元;

3.认筹3000抵20000;

4.全款10个点,按时付款3个点,低首付4万起,16年9月30日前可分三次还清;

注:首付分期无优惠

客户情况:

当天到场约60组,以市区客户为主

现场图:

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简评:

永恒理想公元,一个典型的刚需盘,可以考虑保值需求的投资,以后接近双地铁优势,但楼盘本身也没有什么亮点,但毕竟是占了环内好位置,这就是最大的亮点。

3、二七区:锦美南华府周末开盘数据

活动地点:长江路淮南街交汇处南300米路西

联系电话:0371—65727999

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8月22日,二七区锦美南华府在售楼部启动开盘签约活动,此处开盘活动主要是前期认购客户集中签购房合同,交2万元定金签订认购协议,截止到上午十一点左右,认购签约76套;

签约均价:

8200元/㎡;

优惠活动:

前期认筹交5000元抵20000元优惠,还额外享受3000元购房优惠,会员升级优惠1%,一次性优惠3%,按揭优惠1%,开盘当天优惠1%,规定时间内按时签约优惠1%;

客户情况:

当天到访约120组,很多为准客户到访。

现场活动:

1、开盘现场还举宣布锦美南华府与陇西小学进行合作办学事宜,筹建陇西小学南华府校区;

2、签订协议客户还可参与抽奖,一等奖为全套家电,二等奖为50寸液晶电视,三等奖为美的空调,签约礼为全自动洗衣机;当天到访客户也可参与抽奖,奖品有好易典电子词典、IPAD等精美礼品。

锦美南华府项目分南北两个地块,项目规模较小,后期管理难度偏大;此次签约陇西小学和部分商家无疑为项目增添了竞争砝码。

现场图:

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简评:

对于此类小开发商的小楼盘,我们一直以来都是不推荐关注,但这次锦美做的很聪明,花点钱签约陇西小学来追求溢价和去化,这是一个明智的做法,但我们希望这个学区能写入合同(学位和名额、期限、一手二手房),不要在以后再产生什么矛盾和维权.

4、金水区:宏光协和城邦周末开盘数据

活动地点:中州大道金水路向北100米

联系电话:0371—68613333

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8月22日上午,金水区宏光协和城邦在售楼部开盘推出4#8#11#楼剩余房源50套(70-170平两房至四房),截止到选房结束认购30套.

实际成交均价:

12000-13000元/㎡

优惠方式:

前期排卡5000元抵40000元,按揭优惠3个点,一次性优惠5个点,开盘当天优惠三个点,按时签约优惠0.5%

现场情况:

本次开盘活动与售楼部搬迁至新址同时举行,现场氛围较好。

现场图:

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简评:

对宏光协和城邦的不紧不慢节奏,想想也是醉了,会不会成为以后郑州房地产发展史上的经典操盘负面案例?卖不动,去化慢,市场上无声音,反正我们也不推荐关注此盘,虽然真的是占了一个极好的位置。

5、洞林湖:恒大山水城周末开盘数据

地址: 荥阳市中原西路洞林湖景区内

电话:037169003333

开盘数据:郑州碧桂园/永恒理想公元/锦美南华府/宏光协和城邦

8月22日上午,荥阳洞林湖恒大山水城在售楼部开盘,推出悦居楼王(2个单元18F2梯4户),合计推出144套,截止到上午选房基本结束,销控显示认购130套,截止到晚上基本售罄.

开盘均价:

6800-6900元/㎡

优惠方式:

开盘总价=(总价-50000元)*开盘特惠85折*特惠分期98折*团购97折;付款方式优惠(一次性92折、按揭95折)

推售明细(截止到上午选房基本结束时刻):

80平左右一房推出4套,认购2套;98.61平三房推出68套,认购56套;128.71-129.73平三房推出72套,售罄

现场图:

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简评:

其实新田城和碧桂园都要感谢恒大山水城吧,它起到了洞林湖承前启后的作用,新田城顺势也热卖了,碧桂园蹭着热气就直接上来了,但感觉恒大在产品和细节方面不如碧桂园。交房时,一切就明了了,到时候我们再看结果。

6、其它周末开盘数据

其它开盘:

南龙湖维也纳湖畔全天认筹不足30组,不再单独发布。

(完)

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