看分享:12个步骤告诉你如何考察购物中心

购物中心在中国目前是到处开花,真正做得成功还不多,大部分还处于培育摸索中,所以,学习借鉴别人成功模式,吸取别人失败经验,是我们每个从业商业地产应该具备的。比如,我们要去学习与参观一个购物中心,重点要看哪些东西呢?

第一眼:看外部交通动线联系,如项目与周边交通是如何顺畅连接的,与交通道路的关系,人流、车流、货流的外部交通动线如何规划,卸货平台规划、室内外停车场出入口规划。项目与主要交通工具如公交车、轻轨、地铁如何连接,交通指示牌有没有做到位;

第二眼:看购物中心的外观,如外立面结构设计及用材、广告位规划、夜景工程、进入购物中心主出入口的大小、设计是否足够显眼;

 

第三眼:看购物中心的内部交通动线,在购物中心经营中动线就是价值,平面主动线、次动线是否简单明了,一眼可以从这头看到那头的商家,垂直动线是否可以快捷顺利的达到想要去的楼层;

 

第四眼:看维系各楼层通畅的电梯规划,垂直梯、步梯、坡梯的数量、分布是否均匀,能够辐射到商场的每个角落;

 

第五眼:看结构上的设计,如柱距、层高、通道宽度、室内挑空空间、商店的开间、净深;

 

第六眼:看内部装修,地板用材、吊顶用材、灯光亮度、店招是否统一风格、消防是否隐藏美化、楼层\商户指示牌足够清楚、广告位设计、 卫生间\母婴区\活动演艺区\休憩区休憩设施\问讯处的设计、小品绿化等等; 

第七眼:看主力店与次主力店的业态属性、商户品牌、面积大小、分布楼层与位置,有没有一些新兴业态与品牌;

 

第八眼:看独立店的商户品牌、业态属性、面积大小、分布楼层与位置,有没有一些新兴业态与品牌;

 

第九眼:看主力店\独立店的面积比,购物\休闲娱乐\餐饮的业态比;

 

第十眼:看运营管理水平如何,地板、卫生间角落的干净程度等;

 

第十一眼:看经营状况,如人流量、提袋率、客单价、滞留时间等; 

第十二眼:看购物中心的租金,分楼层、分位置、分业态,购物中心的年营业额等;了解完这些,你参观这个购物中心才会学到东西,很多人参观购物中心时走马观花,不知道看什么,看外表热闹,希望我的这些感受能够给大家一些启迪。

—————————–分割线

未经允许不得转载:郑州商业观察 » 看分享:12个步骤告诉你如何考察购物中心

赞 (0)
分享到:更多 ()

评论 0

  • 昵称 (必填)
  • 邮箱 (必填)
  • 网址