上周五，位于郑州市郑东新区金水东路与东风南路交汇处的郑政东出[2025]10号（网）地，被郑州城市项目建设管理有限公司以总价1.008亿元竞得，至此，郑州金水东路商圈（或称高铁商圈）完成了又一块重要拼图。
据悉，该地块总用地面积48.53亩，容积率1.0，计容建筑面积3.24万平方米，限高10米，主要包含地下人行通道和地下商业设施等功能。
位于郑东万象城、弘坊、新田360广场绿地新都会店三大商业综合体项目十字交汇处的地下商业
值得注意的是，作为金水东路这一城市新兴商圈十字交汇处的地下商业空间，其在城市及配套服务及公共空间功能上，不仅将承担起地下过街通道和地铁出入口等多重功能，并引导地铁1号线东风南路站、地铁5号线心怡路站两个地铁站点的客流分别经郑东万象城、金水东路地下人行通道，实现地下步行交互与换乘的功能。此外，这一空间的建成投用还将逐步实现地面的人车分流，从而缓解这一由两条城市级道路组成的十字路口的地面交通压力。
在商业功能上，结合此前披露的用地规划批后公示可以看出，这一地下商业空间不仅将起到串联周边三个大型商业的功能，还有机会成为继地铁1号线二七广场站之后，郑州最具规模的交通枢纽型地下商业。
延申阅读：正弘城关于地下商业的改造及应用
2022年9月30日，位于正弘城B1层的【花园里】主题空间正式开街。该主题街东起2号线地铁C口，北至食光里小圆厅（未来会连接地铁8号线），街区全长140米，总面积1600㎡，包含餐饮、数码、饰品、潮玩、美妆等30+品牌。而这一轮的调整，不仅进一步放大了正弘城作为地铁上盖型商业的优势，还使其地下一层的商业动线由单一的“L”形升级成为“回字”形+“L”形的多元组合。不仅进一步承接了地铁换乘带来的客流，还通过此举丰富了品牌数量与业态组合。
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如图“节点1”不难看出，作为B1层一个非常重要的“丁字口”节点，不仅是地铁2号线流量的必经之路，更是本楼层零售区域及地上楼层向下渗透客流的主要据点，因此从现阶段M Stand、麦记牛奶公司、崎本的店、裕莲茶楼、POPMART、九十叶·抹茶、趁热集合等几个热门品牌便能得出一个结论，即该区域作为人流非常密集的一个交汇区，正弘城的招商方向和品牌落位策略是：风靡全国的网红、流量、热点品牌，进驻到这个区域的一定是最能“出圈”且这一阶段最具吸引力的；
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如图“节点2”不难看出，这一区域在本楼层的位置更纵深且靠近超市区域，整体的品牌氛围也偏向于大众化、生活化，产品无论是客单还是包装都彰显出务实，因此我们可以看到在这个区域落位的品牌以姐弟俩土豆粉、阿平牛杂、麒麟大口茶等为主，向西还有风靡本地的原创烘焙品牌麦陌。未来随着B1层新扩出区域的改造、地铁8号线的开通，将会形成正弘城B1层又一巨大客流汇聚的据点；
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如图“节点3”不难看出，这一区域依托于国际/国内彩妆、名创优品、小米之家、华为、Dyson戴森等业态，构成了上可承接地上楼层客人消费转化、下可匹配地铁2号线C口进入商场客人基础消费需求。 与另两个节点主打生活配套、餐饮小食不同，该区域伴随着区域商业化改造的完成，将在原有楼层“L型动线”的基础上形成新的消费循环带，为未来B1层租金及营业坪效的提升奠定更为坚实的基础。
此外在国内众多城市级商圈里，如南京的新街口商圈、长沙的五一商圈均形成了兼顾集中型与通道型的地下商业组团营造舒适的人性化空间和上下联通的完整体验环境的同时，进一步吸引来往人流停驻。