为什么说城市商业向东发展
-
在城市的上位规划中明确提出，打造郑州智慧化、国际化、高端化的大产业体系，持续构建以智慧产业为统领，以先进制造业为支撑，以现代服务业为主导的现代产业体系。郑东新区在郑州发展战略中的综合定位为“国际化金融商务中央区”，是打造中原城市群经济隆起带的亮点； -
郑东新区的区位选择不同于国内诸多新区的城市飞地（指隶属于某一行政区管辖但不与本区毗连的土地）状态，而是紧邻原有的中心城区，而郑东新区贯彻坚持组团开发理念，历经十余年的发展最终实现了旧城新城的互动发展、共同发展，并且能够直接承接城市既有的各种资源输出。 人们对于距离本就具有天生抗性，而城市发展空白带的阻隔往往会导致新城发展的延缓甚至是停滞，郑东新区很好的规避了这一点； -
郑东新区分片区规划中进行了产异化定位，产业空间布局主力为金融、商贸、总部经济、电子商务、文化服务等多元产业，在发展过程中不断的吸纳中高端商务、高知、高收入人群，为区域内商业项目提供较高质量的消费客群打下了坚实基础。
为什么说【高铁商圈】有望成为郑州新核心商圈
如前面和大家分析的那样，郑东新区的发展伴随着由“以城带产”向“以产促城”的转变，将进一步形成对全市发展引领带动的作用。根据现有规划其未来预计将会形成板块内多商圈组团，这其中就包括了已经初现雏形的郑东高铁站商圈。
在托尼主编看来，郑东高铁商务区采用了产业驱动型发展模式，在经历了一定时期产业（商办、居住等导入）及人气聚集的培育后，已经形成了以产业导入和培育为核心，与城市产业结构形成互补，以产业聚集人气，留住人口和资源，最终实现可持续发展。
就如同2017年时任《环球时报》总编辑的胡锡进先生在新浪微博中所写到的那样：“一大早起来，洛杉矶的天气好极了。下楼喝了碗胡辣汤，才缓过神来，哦，我是在河南郑州…”
这样一篇微博的发出，背后是更多人对郑州这座城市发展之快的感叹。
而今距离这篇微博的发布已经过去了六年，高铁站前广场投用也已经迈过了十个年头，即使我们刚刚经历了艰难的三年，这里的发展依旧可以用“翻天覆地”四个字形容。高楼林立、企业总部聚集、品质社区环绕，随着城市的不断发展与提档，产业的持续更新与导入，带动了片区的高质量发展。
在商业方面，以高铁东站西广场片区为首所形成的高铁商圈1.0，除了已经开业的海汇港、汇艺·银河里、永和in89、新田360广场绿地新都会店、绿地·天空之城外，后续还将有定位为M1级别的华润郑东万象城、华润郑东万象汇、海汇港2期等项目入市，将进一步助力高铁商圈朝“首店首选、人气聚集、国际化品质的城市新核心商圈发展。
高铁商圈的发展正在由点到面，消费力不容小视
如果说在2021年6月份以前，高铁站片区大家更贴切地称之为”商务圈“，那么随着华润的持续投资加码及区域内已开业项目的不断探索与调整，也让关注这个区域商业发展的人们有了更多新的看法。
最初的高铁片区，是以甲级写字楼、商旅酒店为主要发展引擎，商业则更多以街区、配套裙房的形式呈现，也体现出这个片区在规划和建设的初期对于零售商业的考虑更多是站在服务于写字楼和商旅酒店客人的维度来去思考和规划、配置的。彼时，位于东风南路与金水东路交汇处的新田360广场绿地新都会店，是片区内唯一的单体超10万㎡以上的大型购物中心。
随着2021年6月3日华润经过多轮竞价，以67.8亿元摘得位于金水东路与东风南路的190.7亩建设用地，高铁片区由”商务区“向“商圈”属性的转变与渗透就变得更加明晰了。
根据规划，除了华润幸福里高品质居住社区外，这里还将汇集五星级酒店、甲级写字楼、服务式公寓及定位为M1级别的万象城购物中心。其中，商业部分预计会在2024年底或2025年上半年开业。此外，华润还在2018年在高铁站东广场拿地，并规划了华润万象汇产品系列。
至此，随着华润的持续布局，高铁站板块的“商圈效应”开始初露雏形。与还在建设中或规划中的诸多商业项目相比，于2018年在高铁站西广场片区开业的汇艺·银河里在过去一年的定位调整与品牌升级，也被视作是高铁商圈新一轮发展的开始。
开业伊始，汇艺·银河里打造了23米高的城市巨型天幕，逼真的3D画面效果为消费者呈现出震撼视听文化，万怡酒店、文化产业大厦、汇艺剧院多种产品业态加持下，使得该项目拥有了更大的集群魅力。
尤其是此番新进驻的韩国餐饮品牌“SoonSoo Chicken”，不仅是该品牌在中国落地的首家门店，更结合着汇艺4楼的铺位户型进行了全新的量身定制化设计，除设置了两个敞开式的就餐空间外，还量身定制了拥有一个独立半开放式露台的社交空间，该门店预计会在2023年2月初开业。
此外在刚刚过去的2022年，作为与汇艺·银河里相邻的汇艺·文化产业大厦更是引进了多家总部型企业的入驻，如新浪微博、中建三局、鲁能地产、蚂蚁集团数字马力等。
根据郑州商业观察的了解，2023年汇艺·银河里将继续围绕“郑州最IN都市时尚社交地”的策略，持续调整，形成一张蓝图绘到底。
总而言之，在物质发达的当下，对消费需求而言，已经到达了“社交需求、尊重需求和自我实现需求”阶段。如今的实体商业也已进入到了一个更加主题化、特色化的体验时代。以往百货+超市+电影院的传统主力店组合方式正在被一步步打破。文化创意零售、特色餐饮、剧院式商业空间、展览空间等正在成为商业在下一个发展阶段里的重要组成部分。也衷心的祝愿和期待，高铁商圈的绽放能够为这座城市的商业继续带来那么点不一样和惊喜。
【全文完】