总第1000期
年初的时候,托尼主编曾发表过一篇关于“商代王城遗址”的文章,作为市属投资平台的郑州地产集团不仅肩负诸多重点项目的开发与建设,还是商代王城遗址项目的主要操盘方之一。伴随着与国内有类似项目成功经验的专业运营公司的对接与洽谈,这一站位“中华古都的现代复兴”和“两带一心”的重点项目也即将“浮出水面”。而一个总商业建筑面积超过50万㎡的超级项目,也足以重构郑州这座拥有悠久文化与历史的城市在商业及消费方面树立新标杆、打造新形象、推进国际消费中心城市建设。
 
但今天这篇文章,托尼主编要从一条【街道】的更新改造说起,作为整个片区焕新的开始,她的“横空出世”具有重要意义。

 

南方人对“冰雪”的向往,正如同北方人期待拥有一条舒适的“商业街”

 

2019年的春节托尼主编是在深圳度过的,傍晚时分站在万象天地人流穿梭不息的“高街”,与北方的气温已处于零下相比,此刻深圳的气温充满了幸福感与舒适感。“高街”上方,由万象天地商业团队定制的一台台人造雪花机,迎着晚风向人群散发着各式花样的“雪花”,如此般实力宠粉让人好生羡慕。

 

但对于每一个北方人而言,对商业与消费的期望,除了琳琅满目的商品外,又何尝不向往所在的城市能拥有一条品质与服务、商品与体验兼顾的室外商业街?让人即便没有消费需求和欲望、也愿意去坐着发呆的商业外摆?

 

就像商业人们时常挂在嘴边的【上海新天地】,那种将文化旅游、艺术、商业休闲“三合一”的做法为城市营造出了一种更加丰富且更具腔调的高级体验。

 

而就在今年十月一日上午,位于郑州管城回族区西大街的“平等街”开街了。托尼主编几天内连续去了几趟,新与旧的融合、文创与消费的兼容、便民服务的体现,使我对这个作为城市有机更新为背景的小街改造项目更加刮目相看。

 

今年国庆节开街的【平等街】

 

城市更新≠大拆大建,这条拥有3600年历史的街道更新,带动“小店经济”成长

 

位于郑州市管城回族区西大街与南学街之间的【平等街】是一条长328米的南北走向道路,该条道路的历史最早可追溯至商朝(约公元前1600年-约公元前1046年),距今已有约3600年。到了明朝(1368年―1644年),因为道正司(管理道教事务的机构)落址于此,所以更名为【道学胡同】。后来因为道正司搬迁至商城路城隍庙后,这里改名为【卢医庙前街】。1927年,时任国民革命军第二集团军司令的冯玉祥督豫,将这条道路更名为【平等街】,取“平等、自由、博爱”之意。而这个路名也由此一直沿用至今。

 

2019年,【平等街】作为全国城镇老旧小区改造的示范片区,开始进行高标准的升级改造。作为紧邻二七商圈、连接中心城区门户地段的项目,在整个更新改造的过程中无疑考验着城市更新者的策划及运营能力。

 

改造后的平等街平面图

 

终于,经过近两年的打磨与精心策划,使得【平等街】这个原本单一的社区街道被改造为汇集咖啡、精酿、烘焙、文创、艺术、社区服务等丰富业态为一体的商业街,不仅改善了原有住民的消费环境,更为片区内带来了不少参观、旅游客群及高净值年轻客群。引入原创IP“唐宫夜宴”首个线下体验店,积极探索文化运营的同时,也为整个片区未来发展成为时尚活力新会客厅打下基础。

 

洗耳恭听创意特调咖啡、木境工社、唐宫文创馆、未完待续咖啡馆、9×9精酿研究所等首批共计11家品牌店的引进,也使得【平等街】形成了独具特色的“小店经济”消费场景。

 

洗耳恭听精品创意咖啡馆

9×9精酿研究所

 

唐宫文创馆

 

思考一、社区融合的新探索

 

此番平等街的更新改造,除了通过引进十余个品牌提升街道的“生产运营”及吸引新客持续纳新外,更重要的一点在于提升常住居民的幸福指数。党群服务中心、养老服务中心的更新改造与提升,平等街督军小游园、梨花巷、里享时光记忆、叙事铜版画等节点公共空间的打造,既体现了对街道历史文化的挖掘及呈现,又实现了后期居民休闲游憩的空间功能释放。总之,平等街的更新不再是单一功能的更新,是几乎覆盖了日常生活的所有场景的更新,通过对各场景间的相互衔接、层层推进,保证社区功能得到更好的完善。

 

平等街社区砖牌坊街家属院

平等街小游园改造前后

 

思考二、商代王城遗址迈向都市文商旅的第一步

 

2019年,省委常委、市委书记徐立毅在管城区调研该片区的规划建设情况时强调,要进一步梳理商都文化脉络,突出重点、整体打造,用好中原文化元素,抓好展示表达,讲好传承故事,提升内涵品味,打造成经得起检验的文化精品。

 

而今两年过去了,位于东、西大街的商都项目核心片区也正在按照这一发展目标不断打磨,并结合项目城市设计的产业定位与业态规划,按照“政府主导、市场化运作”模式积极开展招商合作。除此次位于西大街瑞贝卡大酒店西侧的【平等街】率先完成更新改造,并以全新面貌展现在大家面前外,还有一处已经完成改造的【红旗广场】不得不提。作为红旗大楼的原址,这个在上世纪五十年代与二七路百货大楼、解放路手工业大楼并称郑州百货业“三驾马车”的项目,为郑州零售商业的发源写下了浓重一笔,而今时隔逾七十年,在此片区即将分期打造的逾50万㎡商业建面的大型城中商业体,在做好对历史文化深度挖掘的同时,也必将极大的提升郑州商业发展与城市消费形象。

 

总之在托尼主编看来,焕发老街新生的【平等街】不仅为我们演绎了开启城市有机更新的序幕,更在保留原有在地文化基础的同时,结合“老郑州+潮流范儿”的目标,为日后整个片区成为本地市民和外地游客打开了一扇了解河南文化、郑州文化的新窗口。

 

【全文完】

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