总第1010期


城市向东,商业向新

 

《长安古意》中写道:节物风光不相待,桑田碧海须臾改。意思是说时间总在飞速流逝,不会等待人;碧海变为桑田,不过是一瞬间的事,形容社会变化又快又大。


2000年7月,杭州提出了“城市东扩、旅游西进”的发展战略,也为日后钱江新城的发展埋下了种子。到今天看来,杭州万象城的成功,改变了原本以“武林商圈”单核商圈的结构,截止到2021年,开业十一年的杭州万象城以78亿元的年销售业绩跻身杭州商业销售业绩排行榜第二位,如果排在第一位的湖滨银泰in77不计入新能源汽车的销售额,那么杭州万象城毫无疑问将是这座城市商业销售排行榜的第一位。

 

18万平方米的商业体量,一、二期Mall+街的联动,围绕高端特色定位的持续深化与升级,都为杭州万象城的业绩增长和对消费者吸引力的持续跃升保驾护航。


郑东万象城首张效果图曝光!

杭州万象城 实景图

图片来源:网络

 

试想5年后的郑州商业市场,当华润在金水东路/东风南路的万象城开出之时,是否也能像当年的杭州一样,推动着郑州高端商业的发展及“双中心”商圈的确立?


郑东万象城首张效果图曝光!

郑东万象城 效果图

图片来源:建杭置业

 

前不久,作为华润郑东项目合作方的建杭置业在其官方微信中首次曝光了郑州郑东新区项目的商业综合体鸟瞰图,一时间各个商业微信群、抖音等社交媒体的关注热度跃升。从这张效果图中,细心的我们都发现了哪些信息?

 

  1. 参考此前公布的该项目建设指标,华润郑东新区商业综合体一共分成了购物中心(万象城)、写字楼、酒店及公寓四大业态。根据效果图显示,写字楼和酒店位于北地块购物中心上方,规划建筑高度为200米;公寓位于南地块购物中心上方,规划建筑高度分别为200米和100米;


  2. 购物中心(万象城)横跨南、北两个地块,并在祥盛街上方通过连廊进行连接;


  3. 购物中心北地块商业楼层为地下1层(与地铁1号线连接)、地上6层、局部7层,并且可以清晰的看到局部7层店铺与屋顶花园、景观走廊相融合(如长沙IFS、深圳湾万象城),后续的屋顶部分将会成为项目的特色亮点之一;


  4. 购物中心南地块为地下1层、地上5层,根据效果图显示建筑形态可是是半开放式(不知道是否会在屋顶加盖,如加是否会影响容积率和建筑密度);


  5. 现阶段金水东路与东风南路交汇处的绿化带设计对商业地块有一定遮挡,基于这一版效果图,可以看出在广场和景观的二次设计中考虑到了商业-广场-道路三者间的关系和协调性;


  6. 沿金水东路统一设计为三层大展面的旗舰店形象(简直就是为国际品牌量身定制),充分考虑到当下各品牌在积极努力地探索和提升年轻消费者购物体验,三层大展面的同时可能会延伸出部分品牌的双层店型设置,创造出更多的业态组合可能性;


  7. 结合效果图,托尼主编拍着脑袋尝试着画了一下动线图,不考虑南地块的情况下,北地块商业应该是采用了单一的水平动线,提高顾客的到达性和游逛便利性,同时设置了三个挑空中庭、5个出入口,确保商铺的均好性。而多中庭的设置,无疑增添了负一层商业的价值。此外在垂直交通方面,跨层扶梯的设置也势必会在这个项目上运用的淋漓尽致。

 

郑东万象城首张效果图曝光!

成都万象城退台式设计

图片来源:网络


郑东万象城首张效果图曝光!

旗舰店展示面


郑东万象城首张效果图曝光!

郑东万象城首张效果图曝光!

上海恒隆广场奢侈品牌旗舰店展示面实景效果

图片来源:网络


郑东万象城首张效果图曝光!

托尼主编尝试着画了动线


郑东万象城首张效果图曝光!

郑东万象城首张效果图曝光!

成都万象城首层动线及品牌落位

与郑东万象城有些许类似


总之,相比较武汉国际广场、成都IFS国金中心、杭州大厦与各自同级别竞争对手的贴身肉搏,和正弘城相距10公里(车程)、丹尼斯大卫城相距14公里(车程)的【郑东万象城】,将更能诠释【距离产生美】。

猜想:郑东万象城的定位会是什么?


丹尼斯大卫城重商品体验,延续了较多的百货基因,因此在店铺的切分和动线设计方面强调更多品牌、更紧密消费展开;正弘城注重空间体验+商品精细化管理,与丹尼斯大卫城相比,其建筑形态也更加灵动、双地铁赋能下项目引流更多元、甲级写字楼+服务式公寓+高尚居住区为项目带来多维复合客群。

郑东万象城作为一个3-4年后开业项目,势必会在空间设计、场景应用、品牌组合方面实现新的突破,结合城市发展走势,更加聚焦【国际生活方式中心】。而甲级写字楼、五星级酒店、服务式公寓、高尚居住区的综合业态组合,也将为后续购物中心的经营带来更多想象空间。

开阔的广场,通过地铁接驳、景观塑造、灯光覆盖及静态IP植入,打破商业消费空间与购物中心建筑形态,实现多维空间的交互与赋能。


郑东万象城首张效果图曝光!

成都万象城在广场举办的的夏日露营主题活动

相信日后也会为郑州带来更多城市级IP活动策划

图片来源:网络


郑东万象城首张效果图曝光!

上海万象城外广场

图片来源:网络


购物中心(北地块)、半开放式街Mall(南地块)、旗舰形象展面设计(沿金水东路)、开阔式大广场(金水东路与东风南路交汇处),都将为项目在招商过程中塑造出更多的概念和想象闭环。首店、特色店、能够提升城市自信的品牌旗舰店,将有更多的可能性落户于此。

品牌方面,重奢入驻的大背景之下,Chanel 、Dior、LANCOME兰蔻、Estee Lauder雅诗兰黛并列的四大国际化妆品牌也有着较大的进驻可能性,并在这之后囊括更多中高端护肤及彩妆品牌;


郑东万象城首张效果图曝光!

位于深圳湾万象城的星巴克臻选咖啡·酒坊

图片来源:网络


再例如已在郑州耕耘十年之久的星巴克,或许会在此开设河南第一家双层“星巴克臻选咖啡·酒坊”;

而与【华润万象生活】在全国一直有着紧密合作的Giada、Curiel、Sandro、Maje、IRO、Theory等精致女装也将有较大概率在此开设全新的精品店;主/次力店方面,与全国万象城均有长期持续合作的Ole精品超市、万象影城、Meland Club、星际传奇、西西弗书店&矢量咖啡、全棉时代、UNIQLO也都大概率会成为该项目的标配。

 

与华润早期开业的深圳罗湖、杭州钱江新城、沈阳、南宁、成都万象城历经2-3个大运营周期完成终极进阶相比,郑东万象城有着较大的机会高举高打、一气呵成实现M1级别的落位。

 

当然,上述这些内容都是源于一张效果图而延伸出的“假想“。一个项目的成功不是一蹴而就,一个项目的开业也只是万里长征的开始。

 

期待并祝愿郑州商业更好!

 

2022年,商业人加油!




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原文始发于微信公众号(郑州商业观察):郑东万象城首张效果图曝光!

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