2.19土拍 | 再来一波城改土地:永威城/正商城后续地块

前言:

年后郑州土地市场迎来土地成交小高峰,尽管说都是内定的底价成交地块,但动辄一天成交近10块地,确实也蛮拼的。

今日土地成交的地块3块永威城后续地块(郑政出[2016]10号-12号,其中12号地属于街巷用地)、5块正商冯庄改造(正商城)后续地块(郑政出[2016]13号-17号)。

先看土拍现场

2.19土拍 | 再来一波城改土地:永威城/正商城后续地块

总共8块地,3块永威城十八里河镇改造用地,5块正商的冯庄改造(正商城后续用地)。

再看相应项目地块详情

永威城郑政出[2016]10号-12号

1、房企

2.19土拍 | 再来一波城改土地:永威城/正商城后续地块

永威以改善产品起步,作为精细化地产的扛鼎者,在郑州购房客户中口碑较好。

2、各项指标

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2.19土拍 | 再来一波城改土地:永威城/正商城后续地块

楼面价1668元/平、1676元/平,确实不高,并且最大容积率仅3.5,和其他城改项目的“5”相比,居住舒适度较高,还是蛮赞的。

3、地块位置

2.19土拍 | 再来一波城改土地:永威城/正商城后续地块

4、项目简评

其实在郑州,康桥和永威都属于令人追捧的房企,不在于名企多么响亮,而是踏实做事,用心做产品,永威以前都是以净地开发改善产品为主,近两年多次深陷城中村改造泥潭,从西溪花园到永威迎宾府再到本项目,都是因为种种原因,证件批售龟速,郑州那么多无证销售的房子,为何偏偏要来“喷”永威的盘呢?只是对于永威期待较高,因为期待所以关心,因为关心所以要求高。(摘自米宅网友)

正商冯庄改造(正商城)后续地块郑政出[2016]13号-17号

1、房企

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上林置业隶属正商地产,也是目前正商城的开发主体;正商地产目前已经借壳上市,正商上市的道路可谓波折无比,最终上市的路径选择上改变了策略:强攻受挫,改为迂回智取,也不失为一种聪明之举。

2、各项指标

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2.19土拍 | 再来一波城改土地:永威城/正商城后续地块

2.19土拍 | 再来一波城改土地:永威城/正商城后续地块

楼面价范围1600-2000元/平,虽然不高,但居住用地最大容积率均是5,这样高的容积率居住舒适度可想而知,也只有城改专业户的正商才能做出这样的产品。

3、地块位置

2.19土拍 | 再来一波城改土地:永威城/正商城后续地块

图片摘自米宅

正商城项目占地较大,体量较大,开发周期较长,但地块零散且容积率较高,居住舒适度欠佳。

4、项目简评

正商的这个盘巨无霸,当然地块也较为凌乱,正商也没打算把项目统一管理,反正就是一边卖着、交房着、住着,一边拿着地开发着,时不时的把安置区的房子以内购价出售着。

结束语:

同样作为城改项目,如果单从项目的证件批示速度来看,正商城确实点赞,但如果从口碑以及品质来看,小编还是倾向于永威城,毕竟永威以“精细化”著称,只是不知道精细化的永威能否成功完成大体量的城改项目?永威城的证件迟迟未批售也一直是个令人烦心的问题。

(完)

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