法式vs地中海式,其实这是一场绿城vs龙湖的大战

法式vs地中海式,其实这是一场绿城vs龙湖的大战

先说一句,此龙湖非彼龙湖啊。龙湖这个名字真是个香饽饽,郑州的南边有一个,北边有一个,东边还有个龙子湖来凑热闹。今天题目中的龙湖说的是重庆的龙湖地产,是的,你没看错,它是一个开发商,排名全国前十,目前还没有进入郑州。

当然,这从某种程度上说是一件好事情,否则的话,可能出现以下的说法,“龙湖在北龙湖拿了一块地,在南龙湖也拿了一块地,至于龙子湖嘛,龙湖目前没有拿地的打算。”嗯,可以当作地产圈的绕口令了。

好了,言归正传。

对于外来的一线房企,楼市的粉丝应该都比较熟悉了,万科、绿地、万达、恒大、保利、碧桂园等等。虽然这些企业都有自己的高端产品,但是总体来说,它们的住宅基本上还是以中低端需求为主,看看郑州市场上它们的产品,你应该也会认同这个说法。

那么主要做高端住宅的开发商有哪些呢?大家最熟知的应该是绿城。宋卫平因其理想主义和对产品的极度苛刻被称为中国地产界的乔布斯。说句政治不正确的话,只有高端产品里才能产生艺术品,因此宋卫平对于别墅的执念也可想而知。也正因此,绿城的别墅打造能力在业内一直遥遥领先,也最受购房者认可。绿城在每年的房地产销售金额排名里基本都能到前10,但是它的销售面积基本都在20名以后。可见,它的销售单价是名列前茅的。

除了绿城以外,还有一家以高端住宅见长的开发商,就是题目中提到的龙湖。大家都说宋卫平狂傲自负,认为中国开发商造出来的大部分产品都是垃圾,就连万科也不入他老人家的法眼,龙湖却曾被他评价为能称得上是绿城的竞争对手。

龙湖地产起源于重庆,早期的产品都以别墅和洋房为主。龙湖的老板吴亚军是个优雅的知性女人,曾经做过记者,擅长感性营销,对于产品的精细度也极为苛刻,更确切地说,是对产品的美貌度要求极高,“一定要漂亮”,像造梦一样去做景观示范区。因此,有人说,买龙湖的房子就像艳遇一样刺激。也正因此,龙湖在景观打造上极为用心,也成为了行业的标杆,如今被无数开发商大肆模仿的五重立体景观体系即起源于龙湖。

还有其他专做高端的开发商,比如广州黄文仔的星河湾,也受到过宋卫平的赞誉,还曾一度成为绿城的模仿对象。但因其比较小众,就不再多说。

一、绿城和龙湖的产品都是啥样?法式vs地中海式

和企业领导人迥异的气质一样,绿城和龙湖的产品也呈现出截然不同的风格。

在楼市之前发表的文章中,我们曾经提到过,法式建筑和园林最受中年成功男人的喜爱。法式风格能得到这样广泛的认可和追捧,绿城无疑在其中起到了很大的作用。绿城的高端产品,比如玫瑰园系列和御园系列,都采用的是法式风格。这种风格的标志性特征就是蓝灰色的孟莎屋顶,米色的干挂石材,恢宏、典雅、气派,奢华却又不失低调。

极其典型的绿城法式风格——杭州绿城曼陀花园↓↓↓

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杭州绿城刘庄项目↓↓↓

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绿城苏州御园↓↓↓

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绿城北京御园↓↓↓

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由于大量使用干挂石材,这种法式风格施工难度较大,耗费时间且造价不菲,使得绿城的产品无法快速大规模在全国推广复制。但是就像爱马仕的铂金包因为买不到而更显珍贵一样,打出“宋氏绿城,绝版珍藏”口号的绿城高端产品,正因其稀缺性,反而更受顶级富豪的青睐。

因为上述的原因,也因为拿地难度大,绿城的产品在郑州还比较罕见。在郑州,比较典型的绿城作品就是绿城雁鸣湖玫瑰园、绿城百合和怡商会馆。还有几个打着绿城旗号的代建项目,不说也罢。

绿城雁鸣湖玫瑰园↓↓↓

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怡商会馆↓↓↓

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海南绿城蓝湾小镇蝶兰轩↓↓↓

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相较于绿城对于典雅恢弘的法式风格的热衷,富有浪漫气息的地中海风格则是龙湖的最爱。龙湖热销的滟澜山、香醍漫步、花千树等多个项目中,均采用的是地中海风格,其中以托斯卡纳风格更受欢迎。托斯卡纳是意大利南部的一个小镇,向来以浪漫宜居闻名,拥有自己独特的建筑风格,也满足了世人对于美好乡村田园生活的幻想。

真正的托斯卡纳风格是长这样的,传递着岁月静好的气息(图片来源于网络)↓↓↓

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这种风格在经过龙湖的改良后,变得更加细腻。其典型特征是外立面由土黄色的涂料和红褐色的文化石共同组成,屋顶则采用西班牙式的红陶筒瓦,看上去温暖质朴。龙湖的景观,走的则是绚丽铺陈的路子,花繁叶茂,颜色烂漫,与其低调的建筑风格相得益彰。

龙湖滟澜山↓↓↓

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龙湖花千树↓↓↓

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如果说绿城的法式风格是中年男人的最爱,那么龙湖的托斯卡纳风格显然更能打动女性消费者。再来看看龙湖花千树的文案——“花与树永不凋谢的地方”,“回家,是一场穿越花园的旅行”,如此浪漫优雅,一看就是为女性消费者量身打造的。

如此鲜明的特色,使得业界流传着很多绿城和龙湖的精彩传说。当然,你也可以将其看作是绿城和龙湖的营销手法。

其实,不管是绿城的法式风格或者说是龙湖的地中海风格,都是经过精心改良的。到了今天,这两种风格被各地广泛复制,应该命名为“绿城法式风格”和“龙湖地中海风格”,才更为贴切。

而不管是绿城还是龙湖,在郑州,都有无数的跟风者。

二、在郑州,谁在学绿城?法式vs地中海式

在郑州,学绿城的开发商比较多,比如最近面世的美盛天境,比如以景观建造闻名的鸿园,比如康桥林溪湾的二期。总的来说,敢学绿城的,都应该算是有些追求也有勇气承担风险的开发商。因为我们前面也说了,绿城的法式风格施工难度比较大,造价比较高。

学绿城要想学得像,干挂石材这一条是必须的。当然,在这些跟风的开发商里,也不排除有人用真石漆混淆视听,这点就需要购房者眼睛放亮一点。

美盛天境↓↓↓

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鸿园↓↓↓

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康桥林溪湾二期↓↓↓

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锦艺四季城洋房↓↓↓

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三、

在郑州,谁在学龙湖?

法式vs地中海式

在郑州,学龙湖的开发商更多一些。比较奇怪的是,龙湖自己的钟爱的地中海风格,除了托斯卡纳风格,还有意大利风格和西班牙风格,但是被模仿到河南之后,就只剩下了清一色的托斯卡纳风格。除了托斯卡纳风格本身就更受欢迎一些,我猜测这也应该跟普罗旺世的大获成功有关系,因为普罗旺世的主要街区都用的是托斯卡纳风格。

到了河南之后,大家的口径也不统一了,普罗旺世、东润朗郡和正商红河谷都说自己是西班牙风格,居易五云山说自己是意大利风格,而龙湖锦艺城则说自己是地中海风格,后两种说法严格意义上说也不能算错。

比起绿城的难于复制,龙湖的风格复制难度要稍低一些,因为在工艺上要简单不少,造价也更低。但是,郑州开发商们复制出来的产品质量可以说是参差不齐,从下面的几张照片中大家应该能看出些端倪。

普罗旺世中心街区↓↓↓

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南龙湖的正商红河谷↓↓↓

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白沙的东润朗郡↓↓↓

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荥阳的居易五云山↓↓↓

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南龙湖的龙湖锦艺城↓↓↓

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从上述图片中我们能看出来,这种模仿基本都是只得其形,难得其神。龙湖的好就在于情调。托斯卡纳风格必须要建筑和景观相得益彰,只模仿建筑,却不模仿景观,或者说景观模仿不到位的话,是很难呈现出像龙湖滟澜山和花千树一样打动人心的效果。橘生淮南则为橘,生于淮北则为枳。龙湖自己的产品,离了重庆之后都被人诟病质量下降。目前河南的开发商的模仿和学习,更是任重而道远。

四、孰优孰劣?法式vs地中海式问:1、两种风格孰优孰劣?

从外观上来说,两者各有所长,都能吸引专属的客群。

从造价上来说,干挂石材是要高于涂料和文化石的。文化石就是托斯卡纳风格的建筑底部所用的建筑材料,看上去像石头,但实际上和面砖更类似,造价也和面砖差不多,连材料带施工每平方米在100多元左右。涂料的价格根据档次高低差别也很大,好的外墙涂料自洁能力强而且容易维护,但是一些国内的便宜的外墙涂料附着力和质感不好,一经风雨就容易变色。

在普罗旺世的中心街区,就能看到经过长时间的风吹雨淋,土黄色的外立面上已经有了一道一道雨水冲刷的痕迹,颜色斑驳,非常影响美观。

干挂石材在这方面就强多了,首先光它的施工价格就是文化石和涂料全部造价的四五倍以上,而好的石材价格几乎是无上限的。绿城玫瑰园的多个项目能在多年后依然洁净如新,这就是干挂石材的好处。

某地中海风格小区墙体被雨水冲刷的痕迹↓↓↓

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2、本土开发商能做出像样的高端产品吗?

高端产品的打造是一个艰难的过程,也是需要勇气的。因为它对开发商的审美意识、产品打造能力和抗风险能力要求都非常高。而模仿和学习只是做开发商提升审美意识和产品打造能力的第一步。

高端产品的抗风险能力低,在调控面前,绿城进入了困境,当然现在基本上算是缓过来了,但也付出了惨痛的代价。龙湖这两年也开始转型,因为它需要有更多刚需产品来获取现金流。在河南,这个道理大家早就明白了——刚需才是命脉。

但是一个好的高端产品,更容易提升品牌影响力。永威在东区接连打造了几个高端项目,才使得它有了今天在郑州地产界的江湖地位。而康桥的林溪湾,名门的紫园,东润的泰和,在企业的发展史上都是浓墨重彩的一笔。

当然,如果以绿城为标杆的话,我们得说河南的高端产品还远远不够瞧的。这个问题,不仅仅是开发商的问题。想做好高端,好的自然环境,好的城市规划,加上开发商的好产品,三者缺一不可。高端不好做,河南更是不具备做高端产品的环境和能力。所以,顶级富豪们纷纷奔赴江浙沪去买别墅。和南方相比,北方不论是环境,还是开发商,都要更弱一些。

“北京没有好房子。”这是星河湾老板黄文仔刚到北京时说的话。北京人民都难住上好房子,河南人民住不上,也是很正常的。

(完)

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