12.3日土拍11块|8小时近200轮康桥刷新管城区新地王

前言:

今日土拍“料足且猛”,8块网拍、3块现场拍卖,网上首拍高新区地块失利,流拍;前期商量好的华瑞高新区郑政出[2015]90号(网)地块,却杀出个抢地者,厮杀17轮,最终华瑞多花3200万元才拿下;本来康桥公司旗下地产长城与河南省物资储备局七三七处于2009年签订资产置换协议,约定的未来路东、牧歌路南宗地作为双方合作用地,但是本次地块网上竞拍刷新管城区居住地价(总价、楼面价、单价),成为管城区“地王”,厮杀接近200轮,耗时将8个小时,所谓的康桥知园(前期康桥宣传案名)差点就“胎死腹中”;其余的地块没有太大波折,汇泉的西悦城后期地块底价成交、五建的新街坊首期地块现场底价出让成功、新田的二七360广场地块底价现场出让。

一先看网拍地块

郑政出[2015]89号(网)

1、先看看拍卖结果

12.3日土拍11块|8小时近200轮康桥刷新管城区新地王

流拍,今年以来的第二次土地流拍,其实按照道理来讲这个地块位置挺好的,同样处于长椿路科学大道地铁口,只是最终结果却是流拍,有点出乎意料。

2、再看看位置

12.3日土拍11块|8小时近200轮康桥刷新管城区新地王

3、地块指标

12.3日土拍11块|8小时近200轮康桥刷新管城区新地王

4、周边情况

12.3日土拍11块|8小时近200轮康桥刷新管城区新地王

从周边环境来看,项目周边项目北侧有一个市政公园,西侧是升龙又一城的二期住宅和写字楼,西侧是思维公司、南侧是中移动办公大楼。交通优势受利于地铁一号线延长线。

郑政出[2015]90号(网)

1、先看看拍卖结果

12.3日土拍11块|8小时近200轮康桥刷新管城区新地王

2、房企情况

12.3日土拍11块|8小时近200轮康桥刷新管城区新地王

郑州紫银置业有限公司隶属郑州华瑞房地产开发集团,该房企已经拿下常西湖新区的孙庄改造,案名是华瑞紫韵城,该地块是华瑞2015年以来第二次发力拿地,该地块华瑞与高新区政府已经内部运作N久,只是不知道为何会出现竞价达17轮才拿下,是被政府玩了?还是被行家玩了?

3、竞价情况

12.3日土拍11块|8小时近200轮康桥刷新管城区新地王

4、指标情况

12.3日土拍11块|8小时近200轮康桥刷新管城区新地王

5、项目情况

12.3日土拍11块|8小时近200轮康桥刷新管城区新地王

12.3日土拍11块|8小时近200轮康桥刷新管城区新地王

该项目暂定案名:华瑞•银湖广场

产品形态:临街商业、平层公寓、住宅

户型情况:住宅预计以90平为主,100-120平小三房;公寓30-50平

预计价格:公寓7000-7500元/㎡;住宅7500-8000元/㎡;商铺16000-17000元/㎡

6、值得期待不?

项目体量小,但产品齐全,住宅+公寓+商业,自身即可以满足自身需要,此外,地铁一号线延长线站点在项目附近是最大交通优势;又一城的商业综合体、新芒果春天的商业、未来万科的商业综合体,项目所在地将成为高新区新的商圈。

但同时,但地块面积较小,无法实现大规模开发,因此如果后期项目能与米宅团队搞一次团购,性价比还是蛮高的。

郑政出[2015]91号(网)

1、先看看拍卖结果

12.3日土拍11块|8小时近200轮康桥刷新管城区新地王

2、房企情况

12.3日土拍11块|8小时近200轮康桥刷新管城区新地王

郑州市轨道交通有限公司是2008年2月22日经郑州市人民政府批准成立的国有独资公司,公司注册资本金10亿元,经政府授权负责轨道交通项目的工程投资、建设、运营,轨道交通的广告、通讯、周边的土地开发利用及其它特许经营权的经营、投融资业务等。

目前开发的有龙湖的龙湖雅郡豪宅项目,当初拿地的时候被爆料是挪用轨道建设的专项资金,至今项目没见太大起色,前一段时间几个营销代理公司给做了营销报告,不知道后来的进度如何。

3、地块位置

12.3日土拍11块|8小时近200轮康桥刷新管城区新地王

12.3日土拍11块|8小时近200轮康桥刷新管城区新地王

4、竞拍指标

12.3日土拍11块|8小时近200轮康桥刷新管城区新地王

5、地块现场

12.3日土拍11块|8小时近200轮康桥刷新管城区新地王

6、值得期待不?

项目紧邻五建新街坊,但是本案体量肯定没有五建新街坊的体量大,项目最大的优势是地铁口,虽然属于国企,但轨道交通的房地产开发经验则显得不那么牛逼,做轨道出身的能不能开发成像样的产品则是未知数。此外,占地仅仅9亩左右,也是一个劣势,9亩的一块地要怎么搞?能怎么搞?

至于铁轨、电厂、高架影响,本案和五建新街坊的地理位置差不了多少,因此同样影响较大。

因此,最终选择与否,看看产品、价格以及附加值吧。

郑政出[2015]92号(网)

1、先看结果(竞价近200轮,上午10点30分一直竞拍到下午)

12.3日土拍11块|8小时近200轮康桥刷新管城区新地王

2、竞价过程(就一次一次性加价1000万,其余每次加价200万“小火慢炖“模式开启)

12.3日土拍11块|8小时近200轮康桥刷新管城区新地王

12.3日土拍11块|8小时近200轮康桥刷新管城区新地王

12.3日土拍11块|8小时近200轮康桥刷新管城区新地王

3、竞价指标

12.3日土拍11块|8小时近200轮康桥刷新管城区新地王

4、地块位置

12.3日土拍11块|8小时近200轮康桥刷新管城区新地王

12.3日土拍11块|8小时近200轮康桥刷新管城区新地王

5、地块现状

12.3日土拍11块|8小时近200轮康桥刷新管城区新地王

12.3日土拍11块|8小时近200轮康桥刷新管城区新地王

12.3日土拍11块|8小时近200轮康桥刷新管城区新地王

6、项目背景

康桥公司旗下地产长城与河南省物资储备局七三七处于2009年签订资产置换协议,约定将未来路东、牧歌路南宗地作为双方合作用地。该宗地需承担为七三七处购买新的战略物资存放处的近400亩项目用地,并建设完成约5万立方的国家成品油储备库,还需妥善解决职工住房等需求。地块历经7年时间,康桥还需履行宗地需承担的责任义务,经历了复杂而长期的过程。康桥作为履行宗地承担的责任义务主体,享受郑政[2011]32号文的国有土地收购补偿的返还政策,具有较大的竞争优势。

做为省重点项目,宗地的资产置换也将建设小学及停车场、道路等公共配套设施。本地块还要求配建429个社会公共停车位,公共停车位建设与小区建设同步实施、竣工使用,社会停车要与小区内部停车分开管理。结合道路通行和社会停车场建设需求,车库必须建地下三层方可满足停车位要求(至少需要多建设约19000平方米)

自2009年开始,康桥地产到目前已付出了近7年的努力,为政府土地收储、规划调整及周边道路、学校、停车场等公建配套设施建设,付出了很多艰辛和不少的贡献。目前双方资产置换的未来路东、牧歌路南的项目合作用地,编号为郑政出【2015】92号,已于10月31日挂牌。该宗地康桥地产的地勘、施工图设计及总包单位招标等已结束,项目规划设计方案也已确定,案名也已经确认:康桥知园

12.3日土拍11块|8小时近200轮康桥刷新管城区新地王

7、看看历史上管城区内高地价的项目

12.3日土拍11块|8小时近200轮康桥刷新管城区新地王

航海新天地

位于:管城回族区航海路南、刘庄街东

基本指标:项目土地使用权面积10857.8平方米,绿地面积3258平方米。容积率 5.49 ,绿地率30.01 %。拟建总建筑面积76444.75平方米,其中地上建筑面积59707.04平方米,地下建筑面积16737.71平方米。地上建筑包括住宅54164.86平方米(其中公租房5971.79平方米)、商业用房4753.0平方米、物业及配套设施789.18平方米

建设起止年限:2015年06月 至 2017年12月

郑地美巢公寓

位于:郑州市管城回族区信誉路西、紫荆路北

基本指标:项目土地使用权面积13449.28平方米,绿地面积4213平方米,绿地率31.3%,容积率3.49。拟建总建筑面积57048平方米,其中地上建筑面积46048平方米,地下建筑面积11000平方米。地上建筑包括住宅41120 平方米,住宅建筑中包括90平方米以下住宅41120平方米,占住宅总面积的100 %(其中公租房4708平方米),商业用房4558平方米,物业及配套设施370平方米

建设起止年限:2015年08月 至 2017年02月

奥兰和园

位于:郑州市管城回族区二里岗南街南、鸿基路西

基本指标:项目总投资107000万元,土地使用权面积40475㎡,绿地面积12547.25 ㎡,容积率3.49,绿地率31%。拟建总建筑面积189257.75㎡,其中地上建筑面积141257.75 ㎡,地下建筑面积48000㎡。地上建筑面积包括住宅面积122987.75 ㎡,商业用房面积14125㎡、物业及配套设施面积4145 ㎡。住宅建筑中包括90 ㎡以下住宅86091.42㎡,占住宅总面积的70%(其中公租房14168.19 ㎡);90 ㎡以上住宅36896.33㎡,占住宅总建筑面积的30%。该项目的配套设施包括幼儿园、物业用房和停车位等。

建设起止年限:2015年06月 至 2017年12月

郑政出[2015]93-96号(网)

1、竞拍结果

12.3日土拍11块|8小时近200轮康桥刷新管城区新地王

12.3日土拍11块|8小时近200轮康桥刷新管城区新地王

12.3日土拍11块|8小时近200轮康桥刷新管城区新地王

12.3日土拍11块|8小时近200轮康桥刷新管城区新地王

2、竞价过程

12.3日土拍11块|8小时近200轮康桥刷新管城区新地王

12.3日土拍11块|8小时近200轮康桥刷新管城区新地王

12.3日土拍11块|8小时近200轮康桥刷新管城区新地王

12.3日土拍11块|8小时近200轮康桥刷新管城区新地王

3、地块位置

12.3日土拍11块|8小时近200轮康桥刷新管城区新地王

4、竞拍指标

12.3日土拍11块|8小时近200轮康桥刷新管城区新地王

12.3日土拍11块|8小时近200轮康桥刷新管城区新地王

12.3日土拍11块|8小时近200轮康桥刷新管城区新地王

12.3日土拍11块|8小时近200轮康桥刷新管城区新地王

5、项目值得买不?

项目唯一的优势就是便宜,福建系开发商,和升龙有些关系。具体点评可以登录米宅网站查询评论师的详细分析。

再看现场拍卖地块

先上个图

12.3日土拍11块|8小时近200轮康桥刷新管城区新地王

郑政出[2015]86-87号

1、看一下指标

12.3日土拍11块|8小时近200轮康桥刷新管城区新地王

12.3日土拍11块|8小时近200轮康桥刷新管城区新地王

2、项目情况

12.3日土拍11块|8小时近200轮康桥刷新管城区新地王

五建新街坊位于中原区建设西路与西三环交汇处东北角,离地铁1号线西三环站有500米左右,项目占地200亩,建筑面积约70万方,纯高层社区,密度不小。

图上标准的两栋楼前期已经进行了团购,当初的团购价7300元/㎡左右,团购之后,项目一直封盘至今,今日土地成交标志着五建新街坊再也不是“无证驾驶”了。

此外米宅网站对于这个项目有详细的点评,可以详细了解。

郑政出[2015]88号

1、先看指标

12.3日土拍11块|8小时近200轮康桥刷新管城区新地王

2、项目情况

12.3日土拍11块|8小时近200轮康桥刷新管城区新地王

360广场太康店位于郑州市二七商圈,人民公园南门,紧邻华润万象城、丹尼斯大卫城、大商金博大等,地理位置优越。

总建筑面积近22万㎡(其中商业面积6万㎡)。项目复制郑州国贸360广场的经营模式,延续快时尚为主的定位,融汇大量餐饮、娱乐、休闲的业态,填补二七商圈的空白,为顾客打造又一时尚休闲场所。

3、地块现场

12.3日土拍11块|8小时近200轮康桥刷新管城区新地王

12.3日土拍11块|8小时近200轮康桥刷新管城区新地王

4、值得不?

新田置业都知道,曾经开发的花园路360广场,繁华无限;而如今酝酿N久的二七360广场尘埃落定,又一专业商业巨头正式入驻二七商圈,当然值得期待;只是全国经济形势不好,如何吸引消费者来购物中心并且反复来,成为各个商业运营商共同面对的经营难题。

(完)

———————分割线

未经许可,禁止转载,经许可后转载注明:

转自微信公众平台【郑州楼市】【ID:zzloushi】

—分隔线—

总编微信(88371392) 长年为大家服务,欢迎投稿:88371392@qq.com

未经允许不得转载:郑州商业观察 » 12.3日土拍11块|8小时近200轮康桥刷新管城区新地王

赞 (0)
分享到:更多 ()

评论 0

  • 昵称 (必填)
  • 邮箱 (必填)
  • 网址