陇海铁路支线上的新楼盘:东方鼎盛花样城/奥兰和园/金地铂悦

前言

郑州市是个火车拉起来的城市,铁路干线纵横交错,甚是繁忙。

在管城区区域内有两条陇海铁路的支线,一条通往中储粮仓储,一条通往中石油郑州分公司仓库,然而随着如火如荼的郑州房地产拆迁工地的持续推进,两条支线附近即将矗立几个项目,复杂的周边环境以及杂乱无章的仓储物流,决定着未来的小区居住环境。

1首先看看支线情况

卫星图

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实景图

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小结

铁路支线两侧目前以仓储、物流公司以及老旧小区、家属院为主,经过咨询附近居民,目前该两条支流属于货运线,均处于正常运营状态。

2其次看看铁路支线上的商品房

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由于老旧小区较多,在此我们主要分析几个典型的待售和在售小区,供参考。

1、东方鼎盛花样城

总体规划图

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(仅为规划草图,部分地块还未最终确定)

工程进度

目前临时售楼部(在中储粮支线和石化路交汇处)正处于内部装修中,无沙盘和项目资料,恒辉公司代理销售。

地块E区和F区剩余1-2栋“钉子户”和部分仓库厂区未拆迁,其余已平整。

现场图片

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小结

地块零散,且部分地块(C区D区)靠近石油仓库及铁路支线,预计未来客户购买抗性会很大;

地块周边仓储物流厂区较多,且靠近城东百货日用品卖场,即使未来拆迁,也需要相当长的时间。

2、高速奥兰和园

整体鸟瞰图

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位置图

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现场图片

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小结

项目处于管城老城区内,北侧为药厂,南侧为农贸市场和玻璃厂家属院,西侧为正商佳仕阁公寓,东侧为货运铁路(主要为通往中储粮仓库等),东侧未来规划有铁军路。

项目对外交通较为封闭,城东路较为拥堵,因此交通亟待解决。以目前的道路现状,小区的出入口大门要么在弓庄北街要么在二里岗南街,而目前可以通往外界的道路只有弓庄北街。

其实,以小编的观点,该小区居住将异常憋屈,毕竟在如此多的老旧小区、厂房的包围下,总感觉会憋屈。

3、金地铂悦

整体鸟瞰图

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位置图

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基本信息

位于郑州市中心城区南部,行政区划隶属于郑州市管城区,由航海东路、魏庄西街、弓庄南街和铁军路四条街道所围合,规划用地为40747 ㎡ , 总建筑面积为189793.43 ㎡ ,其中地上计容建筑面积142424.96 ㎡,地下建筑面积47368.74 ㎡ , 容积率为3.49

小结

这个项目虽然小,周边虽然也有较多的不利因素,但是如果金地集团的精力是在这个项目,成熟片区的精品项目+金地的金牌物业,项目得到追捧也不是不可能。然后现实不存在“如果”,一切都已经发生,政府不佑金地,金地对政府公关没有做到位吧,项目拖到现在还是一个大坑,除了土地证,其他证件都没批。这也是陇海铁路支流上唯一一个值得推荐的小区,可惜拖延至今,黄花菜凉了几茬了都。

结束语

牵涉铁路沿线本身就有诸多不利因素,如何在“瘸子里面拔将军”是个比较困难的问题,陇海铁路支流上的小区,如果非要选择的话,还是金地集团的铂悦更加靠谱点。

(完)

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