假如你有1000万购房基金，这四个豪宅你会选择哪个？

前言：

真正的豪宅，核心的地段必然是它的标志之一。在如今郑州核心经济区域CBD的北侧，龙湖副CBD的建设正在如火如荼的进行，从最初的普罗旺世龙之梦到如今建业海马、永威等一个个地王的层出不穷，地王的身份无疑已注定了这些项目的“天生高贵”，也势必让该区域的竞争更加白热化，那么这些豪宅们会以什么样的面目去俘获客户的心？米宅一一为你揭开普罗旺世龙之梦、建业海马九如府和怡商会馆的面纱。

另外，我们也探访了售楼部与建业海马九如府一墙之隔的郑地美景东望，象湖板块的远郊别墅与市中心的豪宅区别在哪里？本文也会做相关分析。

1郑地美景东望

地址：郑东新区郑开大道万三公路交汇处西南角。

简介：项目位于万三路以东，郑开大道以南，总占地面积：65240.25㎡，总建筑面积：135658㎡，总体容积率：1.28，绿地率：35.20%。一共分三期，一期、二期都是别墅，二期地块北边有4栋洋房，三期是高层。一期别墅130套，容积率0.8，规划设计用的是上海日清，景观设计是安琦道尔，建筑风格属于新中式。目前一期双拼别墅10套，面积约400㎡，带地下室共5层，有露台，赠送面积650㎡，院子约370㎡；叠加52套，面积约220㎡，上叠下叠都有花园和地下室，上叠送南边花园大概140㎡左右，下叠送北边花园大概80㎡左右，每家赠送2个车位。联排68套，面积分别约为260㎡和300㎡，送花园面积约120-197㎡。所有产品除了叠拼的下叠都有电梯。

交通：乘坐游568至绿博园站下车或开车走经开大道。

配套：绿博园、象湖、方特欢乐世界、建业华谊电影小镇。

优惠政策：暂无。

探后感

1.项目西北方向是3200亩的象湖，水域面积有1800亩，东南方向是绿博园，周边的环境可以说非常好；省府及其他政府机关单位规划要搬迁至此，所以后期的发展及周边配套无需担心，至少未来是光明的，而且非常之靠谱。

2.开发商之前开发的项目也有中式风格，美景作为这个项目的开发商来做新中式建筑还是比较靠谱的。

3.产品本身没有太大问题，唯一的硬伤是别墅做了四层，不太适合居住，但这是受限于政府规划，没有办法改变，只能用电梯弥补。

米宅网友点评

木青：

“从各种宣传物料和售楼部风格以及别墅模型来看，这个产品都非常的漂亮。外立面、建筑风格在郑州都非常稀缺。”

“别墅本来都应该有自己的风格，一窝蜂的跟着绿城学做法式也不是什么好现象。”

米公子：

“项目在郑州别墅项目中确实亮点不少，学习了万科、绿城、建业等之前的诸多产品，项目整体抬高了3米，家家的院子都用围墙隔开保证了私密性。”

“项目牺牲了小区公共绿化增加了业主家自己的院子面积”

“赠送的院子都比较大，叠加上叠一样有院子和地下室赠送，这也是亮点，看来美景在这个项目上是真的用了心。”

2普罗旺世龙之梦

位置：东风东路天时路银河丹堤北边河对岸

简介：普罗旺世龙之梦占地面积155.93亩，规划建筑面积289322.77㎡，位于郑州市龙湖中环南路与龙翔四街交汇处，开发商是信和(郑州)置业有限公司，户型为210㎡—260㎡叠墅。5.8米挑空客厅，8.4米大面宽，上层叠墅赠送顶层70-100㎡阁楼，容积率1.69，绿化率35%，总户数790户，停车位:1763个。

生态资源：龙湖、郑州国际森林公园、郑东新区湿地公园

教育：项目内配建一所幼儿园

医院：郑大一附院东区医院

公共交通：乘坐97路、123路、107路等公交车到九如路东风东路站下车

探后感

项目在银河丹堤正北边，沿东风渠过去已经能看到建好的建筑群，东风渠两侧的绿化做的还不错，210㎡-260㎡的叠墅，目前所剩房源不多，样板间已经关闭，年底之前交房，现在在做绿化，均价为25000-32000元/㎡不等，看不到样板间，就去看了一母同胞的银河丹堤，能够看到楼体外立面还很新，干净，葱葱郁郁的绿化景观，有序的物业，业主安心的进出，已然能望见龙之梦业主的未来。

项目优势是准现房，双面环水的自然景观不可复制，交通方便，普罗旺世的品质也是有口皆碑，劣势是目前周边配套如学校，商超依旧是空白，北边有郑大一附院。其实随着片区地王频出，各大巨头齐聚龙湖CBD，项目的价值也会逐渐凸显。

米宅网友点评

带头大哥：

“龙湖CBD第一个楼盘”、“如果放在现在再开始卖，可选择性比两年前多得多”

”两面都临水”、”比较纯粹”、”物业在东区还是比较有影响力的”

”周边的配套还是不太足“

3建业海马九如府

位置：郑东新区九如路与朝阳路交汇处

简介： 建业海马九如府，位于九如路与朝阳路交会处，占地约95.6亩，总建筑面积约16.02万平方米，容积率为1.46，由26栋联排、叠加、花园洋房围合组成，共394户。项目为建业集团与海马置业联合，以原创的新中式建筑，联袂打造的高端低密居住社区。

公共交通：九如路、东风路、北三环。

教育：加拿大枫叶小熊幼儿园，河南省实验学校郑东中学、河南省实验学校郑东小学。

商业：宝龙城市广场。

优惠政策：现建业海马九如府已推出6-12号楼、14-21号楼、24号楼，共计240套房源，平层洋房30000元/㎡以上，别墅中间户45000元/㎡，边户50000元/㎡。

探后感：

作为郑东新区的升级之作，随着龙湖建设的如火如荼，北龙湖作为政府规划中最为高大上的区域，已经成为各大房企的必争之地。建业海马九如府作为龙湖区域较早入市的豪宅产品，可谓有着得天独厚的区位优势，再加上建业海马品牌的背书，品质上肯定有所保证，也许唯一需要等待的就是时间了。此项目对于终极置业还是非常推荐的。

米宅网友点评：

执笔为刀：

“所谓终极置业可能是40岁往上的主流中坚选择度过余生的一栋房子，那落脚点就是服务的舒心，也就是物业”

“刚需看配套，改善看产品，豪宅看服务”

“无论是建业还是海马，物业品质不说尽善尽美，但是在河南本土企业中算得上上流了，起码有保障”

“可能产品品质仅仅被两家企业作为最基本的保障面”

“豪宅最终终会回归城市”、“会藏锋的豪宅才是好豪宅”

4怡商花园式商务会馆

地址：郑东新区九如路与龙湖外环路交叉口

简介：郑州怡商花园式商务会馆位于九如路与龙湖外环路交叉口，东临九如东路及宋庆龄基金会青少年儿童活动中心；规划占地面积66480平方米，沿天韵路及东西侧道路设置底层商业用房，建筑面积170476平方米，由14栋8层法式平层构成，总户数为528户，全地下停车，车位配比为1:1.4，但产权只有40年，销售均价25000元/㎡上下。 2013年首次开盘，2015年6月份交房，目前所剩房源不多。

公共交通：135、195、48、Y813路公交车，地铁5（在建）、6号线（规划）。

教育：海文实验幼儿园、河南省实验学校郑东小学、河南省实验学校郑东中学、郑州市郑东新区外国语学校、郑州市四十七中。

商业：宝龙城市广场、丹尼斯七天地。

医疗：颐和医院，郑州市儿童医院。

探后感：

1.优势在于紧邻农业东路、龙湖外环路出行便捷，临近宝龙城市广场生活配套完善；8层电梯洋房、绿城品质、超低容积率都使居住舒适度极大提升。

2.整体从外观来看它更像是个会馆形式的企业办公群，与传统住宅差别较大，且40年产权的性质一定程度上限制了客群。

3.40年产权的年限不会是阻碍业主购买玉园的最大因素，关键是土地性质为商业用地，这会让房子失去很多金融功能。和普通住宅用地相比，商业价格的用水用电不值一提，交易时的税费和房子在抵押时的各种限制，会让业主很难受。当然如果有多套房子不差钱，或者说不在乎此处房子的金融功能，还是很乐意推荐去选择玉园的。

米宅网友点评：

执笔为刀：

“40年产权，绿城代建，后期物业由绿城提供服务 ”

“成熟度最高，居住价值最高，交通、生活、教育配套最完备，周边环境最好的区域”

“不是个纯粹的居住类项目”

“未来可能出现与各种企业会所同在一个社区”

“总价过高，产权过半，贷款困难，投资价值还是大打折扣”

“建议可以北上龙湖片区看看，无论投资价值、居住价值还是居住氛围，那边的项目还是要优于这个盘的”

综上所述

地段：豪宅首先要拥有城市的核心地段，顶尖的豪宅自然要有顶尖的配套、顶尖的交通、顶尖的环境，即所谓闹中取静。龙湖作为郑州未来规划最为高端的区域，出则有龙湖副CBD和郑东新区CBD高端写字楼，入则有5.6平方公里水系环绕，规划整齐、邻居纯粹，龙之梦、九如府和怡商毋庸置疑符合这些条件，尤其是龙之梦双河环绕得天独厚的河景资源更是唯一，这些都是处于城市边缘的郑地美景东望不具备的优势。

品牌：当然品牌对于豪宅也是很重要的，品牌意味着服务和体验。从这个方面来说，建业和海马合作的九如府显然品牌足够。而龙之梦因为信和曾经享誉郑州的普罗旺世，品质值得期待。美景作为本土优秀的开发商，在新中式风格的开发上一直有自己独特的视角和追求，经验丰富。而怡商因为绿城的代建和绿城的物业，某种程度上延续了绿城的品质。

建筑风格：从产品的建筑风格上讲，怡商和龙之梦均是法式风格，给人一种典雅恢宏的气势。九如府和美景东望均是新中式，但是区别于地王九如府，缺少了地价的桎梏，东望显然能在土地的使用上给以更宽泛的方式，比如户户都有的大院。前庭后院的设计当然更符合中国人深宅大院的传统，如果对院子情有独钟又不必每天在城市里办公，东望显然是更合适的选择。

产品形态:龙之梦均是叠拼，怡商是纯粹的洋房，而东望一期也均是别墅产品，产品相对纯粹。九如府是洋房加别墅的产品，产品形态丰富，但相对就没那么纯粹了。

价格：从价位上来讲，九如府是最贵的，洋房均价3万，而龙之梦平层2万，一层3万，顶层3.5万，怡商也在2-3万之间，东望还未有价格，参照建业春天里的别墅价格也就在2-3万之间。

交房时间：怡商已经交房，龙之梦也是准现房，预计年底即可交房，而九如府和美景相对等待的时间就要长一些。

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