2015第三季度郑州都卖了哪些地块?谁拿的?

前言:

2015年第三季度,郑州土地市场可以称得上是“土地盛宴”,一线房企跑马圈地,本土实力房企“一掷千金”,下面我们来梳理一下2015年第三季度郑州都卖了哪些地?谁拿的,都是哪些项目,是否值得关注。

2015年7月17日

郑州大有永固置业有限公司(开元房地产旗下)

土地单价:326.69万元/亩(居住用地)

郑政出[2015]37号,位于少林路南、消防路西;

占地32.11亩,居住用地,容积率>1,<3,成交总价10490万元

地块位置

2015第三季度郑州都卖了哪些地块?谁拿的?

房企背景:大有永固置业是由百瑞信托和开元房地产合资,开元主导。

开元房地产,小房企,以前开发过开元公寓,该项目未来全部都建成安置房,没有商品房,均为高层,动工时间还没确定,至于未来这种产品是否会以团购方式推向市场,不得而知。如果未来牵涉到团购,建议重点关注各项证件是否齐全,毕竟目前团购市场比较混乱,小心为上,小编也会持续关注,给大家第一时间分享。

2015年7月29日

郑州福鸿元商贸有限公司

土地单价:754.99万元/亩(当时的经开区的单价地王,居住用地)

郑政经开出[2014]026号(网),朝凤路以东、经南六辅路以南;

使用权面积,80.32亩;容积率>1,<3.5,成交总价60639万元

位置在哪?

2015第三季度郑州都卖了哪些地块?谁拿的?

企业背景

2015第三季度郑州都卖了哪些地块?谁拿的?

这是一个被玩坏的地块,前期由金荣开发金荣熙园,团购了一批,6500元/㎡左右的价格,据说福元商贸也是金荣的公司,但700多万一亩的地王地价已经不足于支撑6500的团购价,这些团购房怎么办?怎么弥补成本?这些都是金荣需要面对的问题。

如此高的单价、如此高的楼面价,做成什么产品?和绿地海珀兰轩一样的区位资源,做成什么样的产品?要卖到什么价格才能盈利?

总之,还是那句话,任何证件都没有的项目搞所谓的团购,还是不要碰,否则,出现钱交了,地却没了,岂不是极大的悲剧。

2015年7月31日

河南瑞鼎置业有限公司(河南储备物资管理局联合)

土地单价:478.52万元/亩(居住)

郑政出[2015]38号,位于未来路东、德风街北;

使用权面积24.24亩;容积率>1,<4,成交价11600万元

地块位置

2015第三季度郑州都卖了哪些地块?谁拿的?

地块位于管城区,北临凤凰苑小区、南挨德风街、东接一片空地、西靠未来路,西南角有一个名为南曹乡政府家属院的小区。

这是什么项目?

2015第三季度郑州都卖了哪些地块?谁拿的?

河南储备物资管理局737处家属院,也就是说这块地将来是要给河南储备物资管理局737处单位职工建福利房的,无人竞价,有内定嫌疑。

这块地的拍卖只是一个走程序而已,两年前地块都约定好了,只是当时被举报,“风头有点紧”为了避风头,才延迟到2015年内定成交,如果真的是开发成家属院,其实也没啥大不了的,如果是以家属院的名义开发商品房,确实是不厚道。

2015年8月12日

河南昌辉企业管理咨询有限公司(正商地产旗下)

土地单价:185.41万元/亩(居住)

郑政出[2015]39号(网),位于 听风街南、纪信路西;

使用权面积51.66亩;容积率>1,<2,成交总价9578万元

地块位置

2015第三季度郑州都卖了哪些地块?谁拿的?

企业背景

2015第三季度郑州都卖了哪些地块?谁拿的?

企业属于正商公司,项目为正商进军古荥的首个项目,也是古荥改造的拓荒者。

案名:正商兴汉花园,按照正商地产一贯的风格,项目会以极快的速度的面市,目前该项目由易居中国进行营销,容积率不超过2.0的项目,应该会以低密产品面市,具体产品情况,小编得到信息后第一时间分享。

2015年8月13日

北京中金联盛投资有限公司(康桥地产)

土地单价:549.19万元/亩(居住)

郑政经开出[2015]013号(网),位于海峰路以东、经开第十三大街以西、潮晟路以南、经南九路以北;

使用权面积40.45亩;容积率>1,<2.5,成交价20200万元

郑政经开出[2015]014号(网),位于经开第十五大街以东、经开第十六大街以西、经南八北一路以南、经南八北支路以北;

使用权面积56.42亩;容积率>1,<2.5,成交价33000万元

地块位置

周边环境

13号地块目前被绿植覆盖,没有建筑物,周边道路中,经南九路已基本成型可以交付使用,经开第十三大街、潮昇路和海峰路尚处于施工状态,不具备通车条件。该地块东临中建观湖国际项目二期,北挨滨水家园居住区,南边不远便是蝶湖水域,区域环境优势较为突出。

14号地块目前被绿植覆盖,有若干建筑物,周边道路中,经开第十五大街为现状道路,经开第十六大街尚未开始施工,经南八北一路和经南八北支路尚处于施工状态,不具备通车条件。该地块东临滨河一小,西边与富士康金尊文苑项目隔街相望,北挨安图生物科技有限公司和其附属的制药厂,南接郑州一中经开区实验学校,区域教育优势较为突出。

滨河国际新城是郑州都市区九大区域性新区之一,康桥相对来说极其重视该区域,从前期已拿地的康桥悦城到如今再出手夺地,康桥对于片区未来的市场信心极大;作为本土为数不多的有品位而又用心做产品的房企——康桥,个人建议客户片区置业的客户可以重点关注该项目。

2015年8月14日

河南德宇实业有限公司(裕华置业旗下)

土地单价:737.73万元/亩(居住)、809.9万元/亩(商服)

郑政出[2015]40号,位于伊河路南、文化宫路东;

使用权面积57.37亩;居住用地,容积率>1,<5,成交价42327万元

郑政出[2015]41号,位于伊河路南、工人路西;

使用权面积10.08亩;容积率<8,成交价8160万元

地块位置

2015第三季度郑州都卖了哪些地块?谁拿的?

效果图:

2015第三季度郑州都卖了哪些地块?谁拿的?

该地块属于裕华光合世界项目,典型的老城区学区房,价格高,目前证件不全,但是已经内部偷偷销售,至于该项目是否值得购买,个人认为因人而异,具体可以参考一下咱们的米宅平台如何评价的。

2015年8月26日

郑州永隆置业有限公司(永威旗下)

土地单价:1753.45万元/亩(单价地王)

郑政东出[2015]10号(网),位于朝阳路北、龙翔二街东;

使用权面积71.4亩;容积率>1,<1.7,成交价125200万元

地块位置

2015第三季度郑州都卖了哪些地块?谁拿的?

“地王堆里必须继续出地王”才能对得起北龙湖尊贵的传说,永威作为一个高端产品起家的房企,如果龙湖片区少了他岂不是龙湖片区的一大憾事;这是一个豪宅遍地的龙湖,这是个大牌云集的片区,如何突围是每个拿地房企的面临最大的问题,永威的这个项目同样值得期待,毕竟作为曾经的高端产品专业户,永威也是豪宅房企的一面旗帜。

2015年8月26日

新乡碧桂园凤凰湾置业有限公司(碧桂园)

土地单价:137.04万元/亩

郑政经开出[2015]025号,位于花马东街以东、福达路以南、花马东一街以西、禄达一街以北;

使用权面积54.79亩;容积率>1,<2.5,成交价7940万元

郑政经开出[2015]027号,位于花马东街以东、禄达路以北、禄达一街以南;

使用权面积59.42亩,容积率>1,<2.5,成交价7710万元

地块位置

2015第三季度郑州都卖了哪些地块?谁拿的?

碧桂园外围拿地,走“农村包围城市”策略,14年进军郑上新区,在洞林湖畔与恒大、新田三足鼎立,2015年上半年转战平原新区,一举斩获四宗土地,案名碧桂园凤凰湾,2015年三季度挥师经开区;按照碧桂园的营销风格,将催化片区的市场热度,碧桂园项目虽处于郊区,但依然值得期待。

2015年8月26日

郑州保利房地产开发有限公司(保利地产)

土地单价:179.35万元/亩

郑政经开出[2015]026号土地,位于福达路以南、凤凰大街以西、禄达一街以北;

使用权面积50.52亩;容积率>1,<3.5;成交价9060万元

地块位置

2015第三季度郑州都卖了哪些地块?谁拿的?

保利进入郑州市场也颇为不顺。首战中原,与恒天兴华合作,开发的保利百合项目,该项目紧邻新力电厂,空气污染想想也是醉了,最无语的交房了路没有修通,业主出行成问题,保利的第一仗有损央企的颜面。

再战惠济,这次保利玩单飞,开发清一色的洋房,被业内认为是洋房产品的标杆,二战惠济,保利的真功夫也并未得以施展。

此次三战经开,作为央企,对国家政策吃的透,乘着自贸区发展的东风,在经开区,在郑州国际物流园区,风风火火的干一场,重振央企在郑州的形象,但可惜紧邻的两块地是被碧桂园拿下,保利VS碧桂园,如何突破碧桂园地毯式营销,是个难题。未来是合作共赢还是你死我活,不得而知。

2015年9月2日

河南朗格置业有限公司(朗悦置业)

土地单价:278.96万元/亩

郑政出[2015]43号,位于枫杨街南、春藤路西;

使用权面积85.23亩;容积率>1,<3.5,成交价23777万元

地块位置及规划指标

2015第三季度郑州都卖了哪些地块?谁拿的?

地块属于公园道一号三期御园,目前项目建筑工程规划许可证即将下来,虽然预售证没有拿到,但是已经开过盘,该地块成交也标志着朗悦置业(朗格置业为朗悦置业控股)的大里村改造正式启动,北里村改造因为外国语学校而名噪一时,大里村改造占地更大,开发周期相对更长,对于资金的要求更高。总之,如果朗悦置业依然延续北里村改造时的那份诚意,该项目依然值得关注。

2015年9月17日

郑州华瑞紫韵置业有限公司

土地单价:309.19万元/亩(居住)、363.01万元/亩(商服)

郑政出[2015]44号土地(居住),位于站前大道西、次一路北;

郑政出[2015]45号土地(居住),位于图强路东、支四路北;

郑政出[2015]46号土地(居住),位于站前大道东、支四路北;

使用权总面积143.54亩;容积率>1,<4.2,成交价44381万元。

郑政出[2015]47号土地(商服),位于站前大道东、郑上南辅道南

使用权面积43.07亩,容积率>1,<4,成交价15635万元

地块位置

2015第三季度郑州都卖了哪些地块?谁拿的?

2015第三季度郑州都卖了哪些地块?谁拿的?

未来规划

2015第三季度郑州都卖了哪些地块?谁拿的?

案名:华瑞紫韵城,刚需为主,首改为辅,80-120㎡户型预计能够达到80%,80平以下户型预计能够达到15%,基本上就是一个在市民文化服务中心旁的纯刚需盘;开发商不怎么出名,以前开发的楼盘都是一些保障类用房,对于该项目华瑞公司已经酝酿很久,这四块地的成交标志着项目正式启动,预计项目在2016年5月形成销售。

2015年9月17日

河南建业恒新置业有限公司(建业旗下)

土地单价:450.58万元/亩

郑政出[2015]48号土地,位于开元路南、田园路东;

使用权面积51.91亩;容积率>1,<3.3,成交价23390万元

地块位置

2015第三季度郑州都卖了哪些地块?谁拿的?

2015第三季度郑州都卖了哪些地块?谁拿的?

案名:建业花园里,属于惠济区金洼村改造,成交地位于上图标识的N3地块的西侧,N3、N6地块属于建业内部员工团购房,虽然五证皆无,但已经售罄,不得不说建业的业主客户基数真大,建业真会“忽悠”。

典型的学区房项目(省实验中学),因此如果比较关注学区房的,可以重点关注,毕竟建业品牌+学区房,还是蛮吸引人的。

2015年9月18日

河南美商置业有限公司

土地单价:443.28万元/亩

郑政出[2015]49号(网)土地,位于新城北路南、河村中街东;

使用权面积88.96亩;容积率>1,<3.3,成交价39433万元

地块位置

2015第三季度郑州都卖了哪些地块?谁拿的?

2015第三季度郑州都卖了哪些地块?谁拿的?

案名:美商龙湖一号,这个地块属于龙湖北部杨金片区的河村改造,紧邻万科的杨槐项目,该地块成交标志片区改造正式启动,不用再偷偷摸摸的进行所谓的团购。但小编对于该项目有些许担心,这么大体量的河村改造,开发商资金实力是否能够支撑?产品质量是否过关?此外马头岗机场对该项目依然有较大的影响,实地探访之后再做决定吧。

2015年9月23日

河南惠花城乡建设发展有限公司(建业富居旗下)

土地单价:342.42万元/亩(居住)、383.54万元/亩(商服)

郑政出[2015]50号(网)土地(商服),位于中州大道西、金达路南;

使用权面积74.75亩;容积率>1、<3,成交价28670万元。

郑政出[2015]51号(网)土地(居住),中州大道西、滨河路北;

使用权面积67.31亩,容积率>1.1,<2.5,成交价23050万元。

地块位置

2015第三季度郑州都卖了哪些地块?谁拿的?

建业+富力+易居模式第二盘(第一盘是五龙新城),属于惠济区花园口镇东弓庄改造,按照流程应该是富力系列产品,易居负责营销,位置以及各项配套相对较好,一线品牌房企富力VS本土实力房企正弘,鹿死谁手,拭目以待。

2015年9月30日

郑州华图利合实业发展有限责任公司(万锦地产控股)

土地单价:433.73万元/亩(居住)、549.17万元/亩(批发零售用地)

郑州经开出【2015】037号(网)(批发零售用地),位于经北一路以南,经开第五大街以西,航海东路以北;

使用权面积5.04亩;容积率>1、<4.5,成交价2597万元。

郑州经开出【2015】038号(网)(批发零售用地),位于经北一路以南,经开第五大街以西,航海东路以北;

使用权面积38.36亩,容积率>1,<5,成交价21237万元。

郑州经开出【2015】035号(网),居住用地,位于经北一路以南,经开第四大街以东;

使用权面积34.35亩,容积率>1,<3.5,成交总价14897万元

地块位置

2015第三季度郑州都卖了哪些地块?谁拿的?

项目效果图

2015第三季度郑州都卖了哪些地块?谁拿的?

案名:经开万锦城,属于经开区旧厂房改造,项目的前身华图利合实业公司成立于2002年,主营“预涂感光印刷版材及配套化学品”的生产和销售,曾是我国最大的PS版生产基地之一;为了推进经开区的升级改造,郑州市对经开区起步区内“退二进三”的工矿企业给予政策扶持,在符合城市总体规划的前提下同意由工业用地转变为商住用地,原企业按郑政(2011)32号文享受65%的出让金补偿。在这一机遇面前,万锦地产抓住时机,迅速控股华图利合实业公司,成为经开区首个实现“退二进三”的企业。

万锦城项目占地78亩,总建筑面积23万方,其中写字楼约9万方、商业中心约7万方、住宅约7万方,建成后将成为经开区商业新中心。总体来看,项目地段较好,发展潜力巨大,是一个值得关注的项目。

(完)

———————分割线

未经许可,禁止转载,经许可后转载请在开始处按以下格式注明:

转自微信公众平台【郑州楼市】【微信账号:zzloushi】

—分隔线—

总编微信(88371392) 长年为大家服务,欢迎投稿:88371392@qq.com

未经允许不得转载:郑州商业观察 » 2015第三季度郑州都卖了哪些地块?谁拿的?

赞 (0)
分享到:更多 ()

评论 0

  • 昵称 (必填)
  • 邮箱 (必填)
  • 网址