谨以此文献给一直以来不顾风险、追逐低价的购房者们

房价一直涨,大家很恐慌。到底怎么才能买到远远低于市价的房子呢?有心的人开始四处搜罗低价房源。正是瞅准了人们的这种心理,各种内购房开始粉墨登场。

内购房,曾几何时是一个听起来很让人艳羡的词汇,只有具有一定权势和地位的单位才有资格进行内购。说起来,郑州楼市这个微信账号的创始原因也跟内购房有些关系,楼市创始人当时想,凭什么只有那些事业单位能进行内部团购,我也要为普通人争取内购的权利。

而现在,内购房市场一片混乱,随随便便什么楼盘都敢打着内购的旗号,五证不全的,急着回笼资金的,瞄准购房者贪便宜的心理,打出较低的价码,然后通过内部人员向外扩散宣传,声称这是一批稀缺的内购房源,名额有限,赶紧来买,过了这个村就没这个店了。

在郑州楼市的后台,经常都能接到关于内购房的投诉,延期交房的,签不了正式合同的,办不下来房产证的,还有直接资金链断裂、项目全面停工的。今天要说的两个现在正在停工的内购房项目,一个是龙湖镇的龙湖玖号院,一个是金水区的翰林华庭。

1、龙湖玖号院的故事

先来说下龙湖玖号院的情况。龙湖玖号院位于新郑市龙湖镇泰山路和鸿鹄路交汇处的西北角,紧挨着地铁二号线延长线的轻轨站鸿鹄路站。也可以说,这是龙湖镇所有在售楼盘里距离轻轨站最近的。

龙湖玖号院位置↓↓↓

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虽然距离轻轨站太近并不适宜居住,但对于无奈选择在南龙湖置业的刚需一族来说,便利的交通才是重中之重。所以,当龙湖玖号院打出内购房的旗号时,吸引了一大波在市区里上班的刚需族蜂拥而至,李然(化名)就是这波大军中的一员。

2013年年底,郑州房地产正在上演着最后的疯狂,南龙湖的成交量和房价也齐齐暴涨。偶然的一个机会,李然的父亲得知了龙湖玖号院正在进行内购的消息,这让他们喜出望外。在对楼盘稍作了解后,他们以近5400元的价格订购了一套近130㎡的房源,交了20余万元的首付。

李然的内购合同部分内容↓↓↓

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其实,如果他们当时再多打探一些消息的话,就能从中嗅到一丝危险的气息。因为从一开始,龙湖玖号院就是一个非常不靠谱的项目。它的开发商是安昇房地产,负责人就是龙湖本地人,这块地皮是原来的孙庄,里面还涉及到了村民拆迁和安置的问题。

根据2013年8月份的的媒体报道,当时已经是拆迁过后8个月,里面还是一片荒地,没有任何动工的迹象。据村民反映,安昇房地产极度缺钱,光修建一个售楼部就骗了四个工头。还有一些村民称一直没有拿到拆迁费。也正在那时,龙湖玖号院在未取得一个证的情况下,已经开始了大规模的对外认购。

要知道,开发商如果想要获得银行贷款,必须取得国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证,也就是我们通常所说的“五证”中的前四证。

安昇房地产作为一个龙湖本地开发商,还是一个完全的新手,在没有证件、也无法取得银行贷款的情况下,手里能有多少资金供其调动?想一想就知道缺钱缺到了什么地步。

不管怎么说,龙湖玖号院后来还是开工了。150多亩的地,十几栋楼同时开工,到了2014年年底的时候,楼栋基本都已经封顶了。而安昇和施工方因为资金产生的矛盾也彻底爆发了,根据各方消息透露,当时安昇房地产所欠的建筑款已经高达2000多万元。

随后,在经历过农民工讨薪、媒体介入报道等一番波折后,2015年1月前后,龙湖玖号院的建筑规划证、预售证等证件都火速下发了下来。

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楼盖了这么高,居然什么证都没有,这是让人百思不得其解的。媒体一曝光,农民工一闹事,各种证件又都火速下来了。

预售证下来后,代理公司一直催促大家去签正式合同。最近几个月,龙湖玖号院的备案数量一直居高不下,这都是前期的内购房最近集中备案的结果。而开发商的资金问题依然没有得到解决,从过年后,龙湖玖号院就一直处于停工状态,到现在为止已经八个多月了。

建筑工地一片死寂↓↓↓

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李然这个时候也接到了代理公司打来的电话,但他不知道这合同到底是签还是不签?签吧,不知道房子什么时候能开工。不签吧,20多万元白白让被开发商使了两年多,现在就算是退房也不一定能把钱都要回来。况且,现在周边的房价都在6000左右,现在不要了,亏得更多。

李然正在犹豫时,一个更坏的消息传了过来,施工方将安昇房地产告上了法院,龙湖玖号院的大约700套房产被查封了,据说不少内购的、尚未签正式合同的房源都包含在其中。这让李然更加揪心,随后他打电话向房管局询问,自己的那套房果然也被查封了。

2、翰林华庭的故事

翰林华庭位于文化路三全路附近,具体位置是在洛阳路以东,西湖路两侧,临近魏河,魏河以北就是最近比较热的康桥的科技住宅——康桥朗城。这个项目的周边有安泰银河小区、新龙小区等经济适用房,因此项目地块成交价是比较便宜的(单价353万元/亩、楼面地价1177元/㎡)。

翰林华庭位置↓↓↓

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翰林华庭的开发商是河南盈瑞置业有限公司,2013年开始进行内部认购,项目较多的房源已经被设计院、七中、艺术设计学院等单位团购过,团购均价在5000-6000元/㎡。在最初的团购承诺中,声称2015年会交房。

现在还能在网上查到2013年9月发布的一些内购信息↓↓↓

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凡是进行内部认购的项目,都是同一个原因,那就是证件不全,翰林华庭也不例外。不过比龙湖玖号院强的是,翰林华庭的建筑工程规划许可证在2014年已经批下来了,这也让准业主们安心不少。

谁知道,就在一个多月前,项目停工了。凡是项目停工,都是钱惹的祸。施工方还在楼栋上挂上了白布条。白布条的字样是“翰林华庭工地,盈瑞置业开发商,法人张智霖,拖欠工资可耻,还我血汗钱!”

楼栋上挂着白布条↓↓↓

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根据开发商最新的解释,这是因为“施工方为了再次达到提前付款的目的,混淆视听,以农民工闹事、悬挂条幅的方式,逼迫我公司提前支付工程款。真实的情况是我公司不欠农民工工资。”为什么会出现这种情况?开发商说是因为他们没有经验,所以被施工方钻了空子。这种话,就姑且听听吧。

现在,这些准业主们早就不期待能够2015年交房了,在他们看来,能在2016年年底交房,都已经要谢天谢地了。唯一能让他们欣慰的是当时团购的价格确实不高。现在附近的康桥朗城、和昌悦澜、瀚宇天悦价格都已经在万元左右了。当时以五六千元买进的房子,现在如果让他们选择退款退房,是任何人都不愿意的。

而项目的预售证到底什么时候下来、正式合同什么时候能签、交房时间又是什么时候都还是未知数。他们能做的,唯有耐心等待。

内购房之殇

最终的恶果由谁来吞

2012年年末到2013年房价的又一轮暴涨让又一批人铤而走险,进入房地产这个大坑。东挪西借凑够资金来买地,在地基还没有起来的时候就开始进行内购,至于工程款,都先欠着,这打的基本都是空手套白狼的主意。开发商的如意算盘是,在绑架了越来越多的购房者之后,让政府最终不得不妥协,将所有的证件如数发放。

而这种想象中的一切顺利的美好场景总是不会如期出现,因为这些开发商基本都是新手,凭借着手中的一点资源拿到了地,但对房地产的开发流程不了解,各方关系也不一定都能打点到位,最终出现种种问题简直是必然的事情。而其中最糟心的,必然还是资金链断裂。

天下武功,唯快不破,房地产也是一样的,所以开发商都会一直强调节奏的问题,开发的速度有多快,直接决定了你后期到底能赚到多少钱。像龙湖玖号院的开发商,经历了这么长的周期,从前期拆迁拿地,到随后无证期间多次被罚款,再加上交房时间延期的赔偿,这个楼盘到底还能剩下多少利润。这个楼盘的开发,又给他带了多少糟心事,估计只有他自己才心知肚明。

也正是由于房价的高速增长,让无数刚需族们不得不冒险选择内购房。于是购房者不得不和开发商成了一根绳上的蚂蚱,他们既怨恨,又担心,还得呵护,不管好坏,这还有个人给盖房子呢,万一开发商真撵跑了,彻底烂尾了,那可怎么办?

这就像李然在签合同时的纠结一样,这合同要是不签,银行贷款下不来,开发商回不了款,没钱支付工程款,这房子更不知道什么时候能住进去?当然,让他始料未及的是,最终,他的房子都不属于自己了。

结语:

关于内购房出事的,郑州楼市陆续报道过的有:

1、噩梦内购房:交房无期,要钱无门,晶诚花园业主悲惨事件

2、内部认购房的警钟:正印良品,说好的交房为何只挖了一个坑?我的钱呢?

3、付款已9年仍不能交房的世纪豪阁:背后一地鸡毛。

4、维权:七年交不了房!国瑞静香园的业主们等了七年!

5、水木年华噩梦:延期5年未交房,有大单位罩着的团购房就一定靠谱吗?

6、豫森城、亚太绿博、碧水名苑、天使花园、城市gala等这些团购房能买吗?

警钟再一次响起,勿忘历史,珍惜生命,远离一个证没有的所有团购房,远离小开发商的手续不全内购房!远离新手开发商唯一楼盘的所有内购房!

(完)

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