团购|永和宇宙星精装公寓现房原价无税转让,带15年全季酒店租

团购|永和宇宙星精装公寓现房原价无税转让,带15年全季酒店租

导语:

客户两年多前一次性支付在永和宇宙星订购的两层公寓,单价是12000元/平方,现在因为一些原因急需用钱,找到郑州楼市想找买家接手,开始我们也是拒绝的,但当知道永和宇宙星签约了全季酒店之后,也看到了以2.05元每平方每天起租、15年租金递增的合同,就同意了原价来帮客户来找新客户接手,同时协调永和来协助作废和重签合同,这是当下一个很不错的投资项目:现房直接用、原价转让、无税、13年回本、高铁商务区。。。。

项目地点:郑州市商鼎路心怡路交叉口向南100米

咨询电话:0371-69127777

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上图示 永和宇宙星在高铁东站正南200米左右的位置

本次团购项目特点:

1、五证齐全、马上可以拿到房产证

2、现房已经交房,无须期房等待

3、签约全季已经进场开始装修了

4、与全季签约15年租赁协议,起步一平方一天2.05元(税后),每两年上涨8%,13年可回本,无空租,无后顾之忧

5、位置在高铁站南边第一排位置,酒店生意不会差

6、永和写字楼品质一直都不错,金水东路的永和国际广场就是例子,永和宇宙星30层一共配备了20部电梯,地下停车场全是仓储式全自动机械停车库,和永和铂爵酒店是一样的,就是那种把车一扔自动停,开时刷卡车自动上来。

既然不错,原客户为啥要转?算了,咱真的无须再去理会他人的忧伤,背后都是不忍去剥的痛处,咱只需关注这个投资是否真的划算?是否真的可靠?是否真的值得?

团购房源:

客户原来订购的永和宇宙星24、25两整层公寓(带全季酒店15年租约),共60间,一共4000平,基中62平方户型一共54间,131.86户型2间,70多平方的户型4间。

团购价格:

一次性支付的还是享受原价12000元/平方(均价)

按揭客户的价格是12500元/平方(均价)

注:永和宇宙星目前在售公寓价格是15500元/平方左右,高铁区的同行都知道这个价格。

团购方式:

虽然是别人转让的房源,但因为有两层,一共也就60套,为了公平起见、有秩序,还是要到售楼部排号,因为永和不能因为只有几间就去统一帮原客户作废合同,量变才能有质变,同时想买的朋友也可以去实地考察一下高铁区和宇宙星项目,排号费5000元(可抵房款、不买可退),集中于2015年8月29日上午9时开盘选房,开盘当天再交1.5万定房。

因本次团购房源特殊,开盘、交款均有不同,但都由永和代为托管收取和中介办理,郑州楼市也会全程参与,确保客户资金安全及保障,敬请客户谅解。

团购产品:

公寓单层面积约2000平米,每层30户,层高3.6米,板式结构,户型方正,且全部采用落地玻璃,每户含独立的卫生间。24层主力户型为62.25平方米,25层主力户型为62.03平方米,每层有26套。此外,每层还配备了一间套房131.86平米左右,每层只有一套。北侧,面对新东站有17间可直接俯视亚洲第一高铁站全貌。南侧是13间阳光房。

同时配备24小时热水和直饮水。

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因每层户型面积都小有差别,户型图仅供参考,了解主力户型分布位置

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公寓装修效果图

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公寓装修效果图

全季酒店15年租约期限约定及租金支付:

全季与永和签订的租赁期限为15年,从 2015 年 8 月 1 日起至 2031 年 1 月 31日止。免租装修期为 6 个月。

在客户全款到账、租赁合同正式签订之后,会把第一年的租金提前一次性支付给业主,之后每年都是提前支付下一年的租金,所以手续办的快,就可以尽早拿到租金,62平方左右户型的首年租金是45768元左右。

租金递增:

第一、第二年:每平方每天2.05元(税后)

第三、第四年:每平方每天2.21元(税后)

第五、第六年:每平方每天2.39元(税后)

第十三、十四年:每平方每天3.25元(税后)

第十五年:每平方每天3.51元(税后)

13年所收房租可以收回房款投资。

为什么推荐这个项目?

1、整个高铁区目前写字楼空租率超过一半,租金也是在2元左右甚至不到(升龙广场虽位置最好但租金却不到2块),永和宇宙星酒店公寓直接以2元起步包租15年,全季酒店承诺每两年递增8%,连续15年无空租期,这很难得。

2、13年确保回本,这是很OK、很安全的投资回报率,想想很多商铺投资回报率都是冲着30年去了,而且30年还不见得能回本。

3、这是两年前客户购买的价格,12000元/平方还带装修,现在高铁区卖多少钱?没有低于12000的貌似,前年凯利和建正有在1万出头出售,但都售完了。

4、整体上,还是相信永和作写字楼产品、酒店的品质和水平。

5、15年后,即使全季不再租了,那时候高铁区的商务氛围肯定不会差,自己打理一下出租收益也定然不会差。

6、购买后急需用钱的,年底之前就可以拿到房本,可以再去银行抵押,评估价按16000元计算,能把至少房款的一半再贷出来流动使用,平常还能收着房租,而且是提前一年收取,抗通胀、抗贬值、让资产保值升值,这是不错的选择。

周边项目现在卖多少钱?

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如果你动了心,你真的要买,郑州楼市建议:

1、要求同时看到全季的租赁协议并一同签订,郑州楼市也会监督并协调此事,因为这才是我们推荐大家来关注的核心理由。

2、价格是一次性支付12000元/平方,按揭12500元/平方,考虑到面积都是62平方左右并不大,建议更多考虑一次性支付。

介绍一下永和宇宙星:

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项目总高度为120米,地上30层、地下3层,其中地下3层为公共停车位,部分区域设立地下6层停车位,共700多个,地上1-5层为主题体验式商业广场,体量为3.2万平方,层高5.1米。商业部分共7部电梯,其中包括4部客梯、两部货梯、一部手扶梯。6—13层为78平方到2000平方可自由分割的写字楼,配备5部专用电梯及挑高10米,600平方米的专用奢华大堂。15-29层是精装公寓产品。精装公寓同样配备8部专用的高速电梯,含两部观光电梯,和专用的公寓大堂,同样是挑高十米,600平方米。精装公寓与写字楼大堂相互分离可以更好的把办公与居住分开,保证了每个区间的独立和隐私性。公寓单层面积约2000平米,每层30户,层高3.6米,板式结构,户型方正,通风采光效果好,且全部采用落地玻璃,每户含独立的卫生间。

项目采用美国约克中央空调,电梯采用了天津奥蒂斯的高端产品(用于出口美国全球最大的工厂出品),电梯承载量大,速度为3米/秒。国际标准的电梯配比为5000:1,而我们达到了3700:1,远远领先郑州的其他项目。此外,公寓每户配备1条宽带,1个电话线,1个有线电视,每层预留90条宽带和80个电话线。

注:以上内容摘自永和官方网站

介绍一下华住集团旗下的全季酒店:

华住酒店集团,是国内第一家全品牌的连锁酒店管理集团。自2005年创立以来,华住在短短数年间已经完成全国主要城市的战略布局,并重点在长三角、环渤海湾、珠三角和中西部发达城市形成了密布的酒店网络。2010年3月26日,“华住酒店集团”的前身“汉庭酒店集团”(NASDAQ:HTHT) 在纳斯达克成功上市。2014年集团位列全球酒店排名第13位,BrandZ中国品牌100强。目前,华住酒店集团在中国超过300个城市里已经拥有2,000多家自有酒店和40,000多名员工。

全季酒店是华住旗下针对中档酒店市场的有限服务酒店,以简约而富有品质的设计风格,深受客户喜爱的酒店设施,恰到好处的优质服务,致力于为智慧、练达的精英型商旅客人提供最优质地段的选择。全季酒店选址在中国一、二线城市的商业中心,让客人无需支付五星级酒店的价格,即可享受五星级酒店的地段优势。

注:以上内容摘自华住官方网站

华住创始人季琦是我一直很敬佩的创业家,曾连续把三家公司带进了美国纳斯达克上市,其中就包括华住的前身“汉庭”,另外两家是携程和如家,用一篇报道让大家简单了解一下季琦:

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更多关于季琦这个人,大家可以去微博或博客上关注一下季琦。

全季酒店在郑州:

全季酒店郑州建设路店

郑州市中原区建设西路9号(建设路与嵩山路交叉口往西100米路北)

双床标间:271元/天

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全季酒店郑州花园路店

河南省郑州市金水区郑花路20号(原龙门大酒店,省电视台北)

双床标间:229元/天

高级双床标间:271元/天

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结束:

1、两年多前的原价转让,无税无其它费用,郑州楼市负责协助全程监督和改合同

2、带全季15年租约,无后顾之忧

3、高铁区南边第一排,位置极佳

4、永和专业经营写字楼和酒店的经验和品质值得托付

5、郑州楼市真诚推荐,仅有两层

6、这是一个纯投资品,自用型客户请忽略

7、我们还在协调给所有业主办一个全季的VIP卡全国使用,同时也在协调给业主一些体验入住,但这对于该投资来说不重要,都是锦上添花之事,还没有最后协调成功,有了最好,没有也是无足轻重之事。

附:郑州楼市工作人员电话和微信号(185 3714 3714),大家有任何疑问或不解都可以咨询我们,我们全程监督和协调。

项目地点:郑州市商鼎路心怡路交叉口向南100米

咨询电话:0371-69127777

(完)

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