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昨日，伴随着郑东新区举行2025年第四季度重点项目集中签约仪式的隆重举行，此次签约项目涵盖国际合作、高端商贸与总部经济、新一代信息技术与人工智能、生命科学、金融等领域。在高端商贸与总部经济领域，特别强调了要与世界500强华润集团旗下华润置地将在北龙湖区域打造商业标杆。消息一经披露，又一次引发了行业内外的高度关注与热议。
从2014年全国第六座华润万象城（郑州二七万象城）的落地开业，到2018年与郑新建投合作开发郑州东站东广场南片区的“华润新时代广场”，再到2024年与郑东建投合作开发郑州东站东广场北部片区的“超级中原总部基地”和2025年6月28日盛大开业的华润郑东万象城。可以说过往十年华润不仅是郑州城市发展的见证者，更是深度参与者。
该项目一期于2014年开业，二期计划2026年下半年开业
2025年6月28日，华润郑东万象城盛大启幕
而华润的到来，也进一步提升了郑州商业市场在全国的被关注度，为更多国际或国内连锁品牌来豫开店和发展都起到了推动作用。
华润集团作为一家具有深厚历史底蕴和广泛业务领域的大型企业，在广大消费者心中拥有极高的知名度和美誉度。其旗下的万象系列商业，经过多年的精心打造和运营，已经成为高品质商业的代名词。区域型或全国型连锁品牌与华润万象生活合作，不仅能够借助其强大的品牌背书，迅速提升自身的品牌形象和市场认可度，还能借此吸引更多跨区域投资者、高消费能力的顾客群体，从而实现品牌知名度和影响力的大幅提升。
例如正在冲刺港股IPO的巴奴毛肚火锅（与华润万象生活已合作26家门店），家居及生活方式领域的新贵代字行（近期先后进驻武汉万象城、长沙万象城、郑东万象城），王繁星面馆、阿平小馆等发迹于河南，由区域型连锁品牌逐步迈向全国化连锁的特色餐饮品牌，均凭借与华润万象生活的深度合作，在全国商业市场形成了较大的影响力和被关注度。
华润万象生活拥有一支经验丰富、专业高效的运营管理团队，在商业项目的规划、招商、营销推广以及日常运营管理等方面具备卓越的能力。尤其是在营销推广方面，华润万象生活团队在一个市场的创新力进而引领了全行业发展，例如借势“演唱会经济+IP经济”以及会员专属活动，吸引消费者前来购物和消费。这些活动不仅能够增加商业项目的人气和知名度，还能为入驻的连锁餐饮品牌带来直接的客流量和销售额提升。
华润万象生活在商业项目的建设和装修过程中，注重投入高品质的硬件设施，打造舒适、美观、现代化的消费环境。宽敞明亮的空间布局、先进的通风和空调系统、舒适的休息区以及便捷的电梯和扶梯等设施，都为消费者提供了良好的购物和消费体验。此外，其还注重商业项目的景观设计和文化氛围营造，通过引入艺术装置、举办文化展览等方式，为消费者营造独特的文化艺术氛围，提升商业项目的附加值和吸引力。
连锁品牌与华润万象生活的紧密合作，是基于双方在品牌影响力、商业资源、运营能力、消费场景以及市场发展潜力等多方面的优势互补和契合。这种合作模式不仅能够为连锁品牌带来客流量、品牌形象和市场份额的提升，也能够为华润万象系列商业增添丰富的业态组合，提升商业项目的吸引力和竞争力，实现双方的互利共赢。
例如此次郑东万象城的开业，便吸引了众多周边省份（西安、武汉、长沙、济南、合肥等）城市的优秀餐饮品牌落地及布局，也为更多的连锁化品牌在郑州这座城市发展带来了进入效应。
上一次华润与北龙湖片区的传闻，还是七年前的“龙湖南里”。按照当时的规划，两宗商业地块合计约163亩，拟打造一个集时尚购物中心、开放式街区的一站式综合体项目。但随着市场的变化和时间的推移，最终该项目并未落地。
直至昨日举行的郑东新区2025年第四季度重点项目集中签约仪式，在高端商贸与总部经济领域的签约环节，郑东新区管委会与世界500强华润集团旗下华润置地签约，将在北龙湖区域打造商业标杆的信息一经发布，再一次点亮了这一片区的高端商贸业发展及重点项目谋划和布局。
而根据托尼主编的了解，此番选址地块大概率是在龙湖中环路以北、如意东路以东、如意河东七街以南、九如路以西合围的两宗商业地块，根据现行规划显示总建筑面积约20万平方米。
上述两宗地块早前控规为商业、公园绿地、住宅及教育（小学）用地，在2023年完成控规调整，变更为商业用地及公园绿地。
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位于龙湖中环南路与如意东路交汇处的E2-10地块处在轨道交通4号线、8号线的十字交汇换乘站【龙湖中环南站】，作为郑州继正弘城、金水印象汇之后又一个规划有双地铁上盖的商业地块，其未来的交通通达性和辐射性势必会对该项目带来极大的利好；
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位于E2-10地块东侧的E2-11地块紧邻九如路，这条道路是北三环沿线及龙湖金融岛连通至CBD中央商务区的一条要道，不仅将会成为CBD至龙湖金融岛之间车流的必经之路之一，还将是三环沿线（区域外）车流到达本项目的主要路径。
两宗商业用地所在区位，未来有望同山姆会员店形成新的城市级商圈
因此基于对地块本体的分析，托尼主编认为两宗商业地块价值极高。首先是区域交通通达性良好，道路交通发展良好，紧邻地铁口，方便人流量到达；其次是商业地块具有良好的昭示性与可达性，拥有设置集中商业的先天优质条件；第三是地块所在区域产城融合发展趋势明显，未来职住关系紧密，将为项目提供具有粘性的消费互动。
而从两宗商业地块未来的发展机遇来看，项目所在区域的城市规划、产业规划已定型，发展稳定，并且伴随着景观生态资源、教育及产业资源的加持，以及未来随着配套及新增楼盘的交付，势必还将吸纳大批常住居民及产业办公人员的进驻。同时，山姆会员店的落地也将进一步为该片区补充进更多优质的省域客户群体，并有望形成新的有影响力的城市级别商圈。
此外，从上述两宗商业地块的基地情况来看，127.2亩近8.48万平方米的占地面积和国内大家关注较多的低密商业项目“太古系”进行横向对比后可以看出，郑州北龙湖地块显然是大于上述两个项目的。
最后结合经验的判断，E2-10、E2-11地块未来的商业形态很有可能会是Mall+街区的组合。一方面是整个片区的大规划都是呈低密低容积率，且在高度上均有限制；另一方面则是结合周边的生态环境与自然景观，低密式商业更匹配与协同；当然从市场发展的角度来看待，现阶段已经呈现出很严重的同质化竞争态势，对于后来者（后续建设开发的商业项目）而言，既要直面竞争、错位竞争，更要求变与创新。增强目的性与体验性业态，注重文化与艺术相结合，将会是该地块未来的操盘团队需要着重去思考的。
当然，结合项目的整体投资强度和产业带动效应，也不排除位于九如路东侧的地块有变更为住宅用地的可能性。后续，托尼主编也会持续关注该项目的进展情况。
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