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今日上午，河南郑风郑韵酒店管理有限公司通过竞拍的方式，以3.28亿元的价格竞得位于郑州市金水区农科路16号11号楼1至4层、31至43层、45至46层合计约4.11万平方米的物业资产。根据房产信息显示，此次拍卖标的正是位于郑州市金水区农科路与科新路交汇处的“富力万达文华酒店”。
2016年3月25日上午，郑州万达文华酒店盛大开业。作为万达集团彼时在国内开业的第85家酒店及第13家万达文华品牌酒店，至今仍保持着河南最高的酒店空中大堂（270°的宽大落地窗俯瞰郑州市最繁华的城区天际线景致）这一纪录。该酒店拥有292间客房与套房，2,500平方米会议设施，包括全城最大的1,400平方米无柱式大宴会厅和8间多功能厅。在室内设计方面不仅巧妙融入了大宋王朝的古都风韵，还与现代都市的优雅风尚相结合。
酒店自开业以来一直保持着较高的客房出租率及可观的RevPAR，并逐步在郑州五星级酒店行列第一梯队领跑。
随着2017年万达集团与富力集团、融创集团近600亿元人民币世纪大交易的完成，作为73家酒店资产之一的郑州万达文华酒店，也在2018年正式更名为“郑州富力万达文华酒店”。
虽然与万达的这场世纪交易使得富力地产在2018年初一跃成为全球最大的豪华酒店业主，但酒店资产始终未能为富力带来预期盈利，反而持续陷入亏损的泥潭中。最终在集团自身资金持续承压，多笔债务面临到期的诸多因素下，富力自2022年起相继出售了位于北京、福州、武汉、西安、长沙等地在内的多家酒店资产。
根据富力地产今年8月份发布的2025上半年财报显示，其酒店业务营业额较去年同期下滑了70%。
而透过此次拍卖的郑州富力万达文华酒店资产评估报告显示，地上酒店有证部分41,125.21㎡（不含地下-1、-2层建筑物）的价值为46896.48万元。而最终的拍卖成交价相较复核后的资产评估价少去了接近30%，竞得人河南郑风郑韵酒店管理有限公司由河南资产管理有限公司控股。
根据JLL仲量联行最新发布的相关数据显示，截至2025年11月，中国内地酒店交易额约为110.65亿元；2024年同期约为151.79亿元，同比下降27.1%。这一下滑并非简单的市场滞缓，而是结构性的供需调整。其背后存在双重原因：一是大型交易及高知名度资产投资机会锐减，优质供给暂时稀缺；二是部分业主面临现金流压力，开始以更具吸引力的价格释放资产，部分买家也因此采取观望态度；资产成交价格较低叠加交易活跃度放缓，拉低整体酒店交易额表现。
【全文完】
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