作为行业中“精细化运营能力”和“品牌吸引力”的代表与典范，自2022年3月签约落地郑州以来，龙湖商业对于在中原大地上的“一号作品”投入了百般的心血与努力。而今历经三年的筹备，该项目将在今年12月盛装启幕。
随着近几年政府工作报告提出的：支持郑州建设“国际消费中心城市”。对郑州商业在下一个阶段的发展也相应地提出了更高的要求。国际知名度、消费繁荣度、商业活跃度都将成为衡量一个城市是否能够达到“国际消费中心城市”的标尺。
因此，好的建筑载体、专业的商业运营团队、优质的品牌资源及品牌活动的引入，便显得尤为重要。也正是因为这个原因，包括龙湖商业、华润万象生活、银泰商业等在内的多家全国头部商业开发运营商在郑州的一举一动便备受关注。尤其是在消费市场持续复苏、商业竞争日趋激烈的当下，商业地产行业不仅面临着 “体验升级” 与“效率提升” 的双重考验，还要思考如何用好“数字化”和应用好“绿色低碳”并行，以构建可持续发展的新模式。
接下来，托尼主编将分三个篇章，详细地介绍这个备受市场及社会各界关注的项目。
从“城中村聚集”到“成熟居住区”
郑州城北的蝶变与期待
根据最新的统计年鉴显示，金水区截止至2022年末的常住人口为162.4万人，GDP达2058亿元（经济总量全市第一），人均GDP达12.67万元（因为该区常住人口为全市第一，因此人均GDP虽排第四，但名义是第一），一组组数据都昭示了区域强大的消费潜力。
项目所在的金水区
作为龙湖郑州商业首个作品，龙湖郑州美盛天街位于郑州市金水区丰庆路与博卉路交汇处，这一区域属于郑州市整体规划的“一主一城、两轴多心”的北轴方向，交通便利，从郑州市区整体发展来看，除郑东新区外，项目所在区域是三环外发展成熟度最高、基础设施最好、与主城区联系最为紧密、发展前景最明朗的区域，也是郑州市“北扩东移”的桥头堡，所处地段更是郑州市拆迁与改造规模最大的片区。
项目所在的金水北区位及客群画像
此外根据第三方大数据的深度调研显示，龙湖郑州美盛天街所在地核心辐射范围内（特指1KM或步行10min内）常住人口约10万人；次核心辐射范围内（特指3KM或车行15min内）常住人口达73万。其中值得注意的是，在项目辐射的核心圈层内，客群年龄分布集中在19-39岁，客质相对年轻；富裕指数则集中于中等偏上（人均收入15万至30万及以上），具有较强的消费能力。
*注：富裕指数的算法基于人均年收入3万至30万及以上不等，评分体系是按照通话量、话费、机型、手机消费价格、月消费账单、手机流量、住地房价、通勤距离、所在地POI热度数量、出国频次等标签综合建模分析形成的
因此，伴随着项目所在的国基路/丰庆路沿线的城市更新、新建小区的陆续交付、服务设施的完善，大量高质青年、新中产家庭也选择定居于此。“品质+宜居+便利”也正在逐渐成为这一区域新的代名词。
可以预见的是，随着龙湖郑州美盛天街在今年底的开业，不仅将推动金水北商圈的高速崛起，还将带动周边区域的整体腾飞，并形成区域新的商业名片。
龙湖美盛天街 实景图
首进河南的龙湖商业
作为龙湖集团核心业务板块之一，截至目前其在国内累计开业运营商场达89 座（覆盖全国24座城市），总商业运营面积达829万平方米（不含停车场等非营业面积），这一规模也使得龙湖商业成为中国商业地产领域的领军企业之一。
龙湖集团企业背景及商业概况
在产品形态上，龙湖商业的产品形态包含 Mall、Mall+街区、纯街区等多元类型，同时还构建了一套层次鲜明的商业生态体系，将项目分为城市级、区域级和社区级，不仅够满足不同城市、不同区域的消费需求，还通过“一店一策“的差异化运营思路，持续输出独有的创新消费场景与体验。
根据龙湖商业2025上半年财报显示，由商业投资与资产管理组成的运营业务不含税租金收入达70.1亿元，同比增长2.5%。其中，以龙湖天街为核心品牌的商业投资航道表现尤为亮眼，租金收入达55亿元，同比增长4.9%，出租率保持在97%的高位，这一数据在当前商业地产行业整体承压的环境下显得尤为突出。
值得注意的是，龙湖商业的租金收入增速高于行业平均水平，体现了其精细化运营能力和品牌吸引力。对比行业数据，2025上半年多数商业地产企业租金收入增速在0-3%区间，龙湖商业的4.9%增速明显领先。同时，龙湖商业通过产品力升级和场景创新，有效提升了客流和营业额，上半年整体营业额同比增长17%达402亿元，日均客流同比增长11%，超328万人次/天。
亮眼的数据背后，是龙湖商业坚持场景创新与产品力升级、数字化转型与绿色低碳并行多轮驱动下的成果。
例如在营销方面，龙湖商业以传统文化为核心，打造了一场贯穿南北的年味盛宴。其中，重庆时代天街凭借30米超大“龙门阵“装置与“故宫同款红墙“场景，成功吸引了央视元宵晚会导演组的关注，成为了2025央视总台元宵晚会重庆分会场的组成部分之一；
重庆时代天街2025春节档美陈
在数字化转型方面，与蚂蚁集团战略合作加速落地，在旗下商业项目铺设近万台“碰一下“POS机，简化珑珠抵扣、卡券核销及剩余金额支付流程，这种数字化支付方式的升级，不仅提升了消费者的购物体验，也提高了商场的运营效率；
珑珠会员系统
在绿色低碳方面，龙湖商业通过运用BIM+IBMS+IoT 智慧运维系统，对照明、空调等能耗设备进行精细、自动化管理，在保障舒适体感和项目运营品质的基础上，实现高效节能。
在消费市场持续复苏、商业竞争日趋激烈的2025年，商业地产行业正面临着“体验升级“与“效率提升“的双重考验。龙湖商业凭借对“场景创新“的深度探索与“产品力升级“的持续深耕，不仅实现了租金收入、客流、营业额等核心指标的稳健增长，更以差异化的商业运营模式，在行业中树立起高质量发展的标杆。
作为龙湖布局郑州的首个商业项目，龙湖郑州美盛天街基于主力店组合、业态配比结构、品牌能级从而将自身定义为“城北品质生活新中心”的目标定位。那么实现此番定位的底气，又来自何处？
定档12月开业
龙湖郑州美盛天街有哪些亮点
位于郑州市金水区丰庆路与博卉路交汇处的【龙湖郑州美盛天街】，总商业体量达7.5万平方米，配备近1000个地下停车位，围绕家庭中心、生活中心、社交中心和亲子中心，共计完成了180余个品牌的引进，并定于2025年12月正式开业。
龙湖郑州美盛天街 实景鸟瞰图
龙湖郑州美盛天街的项目定位十分有趣，以「城北品质生活新中心」作为项目宣言。基于畅享品质零售、最全餐饮组合、全新生活体验三大维度构建起的品牌生态，赋能区域发展的同时体现出与在地客群建立深度链接的十足诚意。
各楼层业态分布
在超市主力店方面，引进了鲜风生活区域首店。作为近些年超市行业的翘楚及广受消费者青睐与追捧的品牌，创立于2004年的鲜风生活拥有近二十年的连锁超市经营经验。截至目前，其在郑州已经开业了6家门店，凭借自建的配送中心和中央工厂，不仅实现了从仓储、物流、配送到加工、商品分拣的闭环流程，更完成了自有供应链的一体化运营，为全渠道供应链的持续发展和运营奠定了坚实基础。
在电影院方面，则引进了好莱坞影投公司旗下的首家自有IP版权出版的城市旗舰店影城。
纵观项目的整体业态规划和楼层分布情况：
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项目首层，围绕运动户外旗舰店、生活方式、科技数码、黄金珠宝、社交餐饮、咖啡烘焙等构建起精致·品味的氛围；
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项目二层则基于时尚品质超市、设计师女装、配饰等形成生活·潮流的商品组合；
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三层则以开放式的设计拥抱城市，绿植景观、木质装饰与柔和的灯光交织在一起，营造出自然与都市共生的氛围，并形成了丰富的餐饮品牌矩阵，同时兼顾儿童游乐及家庭生活方式；
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四层则围绕时尚品质型餐饮组合、电影院、健身俱乐部、KTV等打造目的地消费及美食·欢聚社交的氛围。
作为城北片区时隔六年开业的商业升级之作，龙湖郑州美盛天街以多家区域首进主力品牌，50%区域已进品牌高级别门店，为城北区域带来了崭新的品牌组合与消费体验升级。
龙湖郑州美盛天街 室内实景（局部特写）
在零售方面，以次主力旗舰店为旗帜，同时携手Adidas Mega、NIKE SP-M、MINISO（IP城市旗舰店）、李宁、乐高、KKV、周大福、谢瑞麟、潮宏基等一系列细分领域内的头部品牌，引领时尚生活新风尚。
位于龙湖郑州美盛天街一层的珠宝主题区
在亲子家庭业态中，重量级城市首店加菲队长家庭娱乐中心（集运动、娱乐、趣味、健康、益智为一体的儿童成长中心）、西西弗书店、1号机长超乐场、孩子王等知名品牌悉数引进，将为周边家庭客群带来多维度的亲子共享空间。
体验及休闲娱乐方面，则引进了好莱坞影城城市旗舰店、星聚汇Xparty等品牌。值得一提的是MCFATREBEL脂肪反抗者（以下简称MC）城市旗舰店的引入，标志着这个成立于2018年的本土健身俱乐部品牌与全国型头部商业运营商龙湖的一次双向奔赴。
随着近年来全民健身意识的不断增强，人们对健康状态的追求也更上了一个层面。在这样的背景之下，开始出现一批颠覆消费者认知的健身品牌。他们不做推销、不充年卡，按次或按课程收费，加之其较强的私域流量运营，迅速在健身房这个领域开辟出了一条新的赛道。
餐饮方面，龙湖郑州美盛天街不仅秉承了天街一贯的多样化选择，更以品质连锁+本地挖掘的组合形式，带来了满足全客层需求的多样风味。
位于三层的美食主题区
项目既引进了如豆捞坊、观淮小馆、花千代烤鱼、地盘PIZZA星选店、姐弟俩土豆粉、星姨糖水等本地连锁餐饮品牌，又引进了如海底捞、小菜园、胡子大厨、达美乐、苗师兄等全国连锁餐饮品牌，提供了丰富多元的餐饮选择，另外引入了秋葡萄（仟吉旗下品牌）、游花、名家大作等城市首驻品牌。
通过上述的业态配比与品牌组合不难看出，此次龙湖美盛天街的招商定位是结合了时下的主观消费趋势，并经过客观的市场趋势评估后形成的。零售大店化、特色化，餐饮多元化、细分化，主力店品质化，是推动该项目决心跳出区域内现有项目的竞争格局，坚定不移走差异化的一次结果呈现。
因为与零售相比，此番选择提高餐饮业态的配比，客观地考虑了其能促进人流的带动，除了在商场的培养期提供共享人流外，还会在商场步入成熟期后，持续的为项目带来流量池累积与沉淀。而与其他体验业态如休闲、娱乐相比，餐饮更容易凸显地域特色和外来新口味的独有特色，可以兼顾区域原有客群和更新客群，利于项目增强消费粘性。
所以对于筹备期的龙湖郑州美盛天街而言，商户的选择无疑是一种极为深度的信任与托付。作为首进城市，郑州不仅将见证龙湖商业加速迈入“百MALL”时代的过程中，同时也将助力其进一步巩固在中国商业地产领域的领先地位。
让我们共同期待，龙湖郑州美盛天街12月的精彩绽放！
