北区探盘：万科天伦紫台/建业花园里/康桥朗城/和昌悦澜等

前言：

郑州近十年来一直沿着“城市向东，生活向北”的方向发展，东区是目前郑州最昂贵的居住区域，各种地王项目层出不穷。西区和南区的房子价格相对便宜， 但区域环境不如东区和北区宜居，而北区因为离东区近，区域价值有潜力，大开发商品牌云集，同时北区又没有工业、没有物流、没有批发，大环境非常好，使得北区俨然成为了未来几年在郑州生活的最佳居住区域。今天的探盘，小编带你们看看大北区的几个楼盘。

各项目区位图↓↓↓

一、康桥朗城（推荐关注）

地址：金水区花园路龙门路西500米项目概况：整个项目产品是高层和商铺，分别是一号院、二号院、三号院，三号院东侧是学校。一号院未开，没有信息，三号院已售罄，目前主推2号院小户型的产品，户型面积为70平方米左右小两房，户型设计非常好，就如同康桥置业顾问所讲：这可能是郑州市场最好的小两房户型。成交均价9700元左右，可首付分期，最低首付3.5万。

区位沙盘↓↓↓

小区外围有商业，但不是住宅下面的底商，是分离式的。

70㎡左右的小两房户型图↓↓↓

不到70平方左右的小两房户型，虽然面积不大，但是却户型方正，南北通透。

景观↓↓↓

园子很小，有水系，色彩搭配看着也比较舒服。

样板间↓↓↓

分离式的核心筒设计，保证每个户型的每个房间都有窗户、都有通风。

插播：分离式核心筒

电梯两边都有，建筑物中间没有建筑物遮挡，是分离式的，通过连廊连接两部分，能保证中间户的通风和采光。工程进度↓↓↓

目前三号院还在建设中，尚未封顶。

米宅点评：1、开发商康桥在户型上下足了功夫，从入户门口提前预留好的收纳柜位置，到卫生间的三段分离式卫浴间设计，还有阳台放空调外挂机用的空调保护门，随处可见开发商的良苦用心。2、康桥朗城是米宅一直推荐的楼盘，康桥的景观和物业一直都做的很不错，这次项目更是创新的提出打造科技住宅，配备的有新风系统、大堂人脸识别、指纹密码锁、智能家居系统、儿童定位系统、燃气自动报警系统等高科技产品。3、项目离地铁2号线地铁口不远，且北边就是连霍高速，不管坐地铁还是开车以后出行还是很方便的。4、项目的缺点就是离连霍高速太近，后期居住可能会很吵。（不过开发商还是很贴心的把窗户全部用三层厚的断桥铝合金窗户，后期应该会减轻不少噪音的压力。）5、还有就是目前周边的环境很差，主要是因为有两个大城中村刘庄、邵庄，还有一个客运北站。

6、整体体验、细节、品质是片区最好的，也是米宅片区推荐关注楼盘！

精选点评：

二、和昌悦澜（谨慎关注）

地址：金水区花园路龙门路西300米楼盘概况：项目以龙门路为中心轴，北边是一期，南边是二期，一期的西北角，二期的东南角分别规划了一所幼儿园。

一期↓↓↓

北苑一期已经封顶

二期↓↓↓

南苑二期尚未封顶，在售。

去调盘时看到恒辉在正商楼盘惯用的套数：明天就涨价！↓↓↓

米宅点评：1、项目最大的优势就是交通，背靠连霍高速，东临花园路地铁2号线地铁站，且地铁2号线将于今年十一前运行，未来出行还是很方便的。2、不利因素就是周边环境差，离城中村刘庄、邵庄，客运北站都太近后期会影响居住品质。

3、恒辉代理，已经注定了这个楼盘的品质和定位。

4、整体细节、体验、品质和康桥朗城有一些差距，在价格差不多的情况之下，建议更多考虑康桥！精选点评：

三、碧源月湖

地址：惠济区文化路开元路向北200米楼盘概况：项目总面积283.8万平方米，其中商业办公178.3万平方米，住宅91.1万平方米。目前碧源月湖荣园以及后期高层正在0元入会，其中有88~141平米的高层， 141-186平米的洋房。周边土地广袤视野开阔，售楼部也不太好找，米宅团队还以为自己走错了。

售楼部↓↓↓

一进去超大圆形沙盘，震撼↓↓↓

沙盘是以月湖公园为中心所打造的惠济区特色商业中心。东侧湖心岛是韩国的儿童乐园，西侧湖心岛是婚纱摄影基地，围绕悦湖规划有三个酒店，其中东南侧是公寓（目前已经售罄），西北侧是高层住宅，正南侧是万达自持商业，西南侧是惠济区人民医院。

整个项目其实是惠济区政府主导的，开发商能拿出来卖的部分也不多。

工程进度↓↓↓

米宅点评：1、项目位于开元路与文化交汇处，紧邻开元路的地铁二号线延长线，和文化路上规划的地铁七号线，且向南距离连霍高速很近，向北邻北四环，未来出行交通便利； 2、项目东临黄河迎宾馆，西邻东风渠；内部规划有300亩的月湖中央公园，直接引入东风渠的活水；周边项目多为低密度高端住宅，片区绿化率较高，环境优势明显； 3、项目紧邻惠济万达，且惠济万达计划年底开业，同时惠济区特色商业区内规划的还有主题购物中心、文化娱乐区；项目旁边就是惠济区人民医院，内部计划引进河南省实验幼儿园、郑州一中和初中，总体来说配套资源丰富； 4、目前区域周边生活配套缺乏，配套完善需要一定的时间； 5、项目离医院和万达太近，未来周边道路会人多拥堵； 6、开发商的房地产项目开发经验比较缺乏，第一次做住宅后期居住品质有待检验。

7、持续内购是这个楼盘的最大特征，新手开发商，唯一楼盘，持续内购，我们心里并不是很有底，建议慎重考虑。

精选点评：四、海亮时代ONE

地址：金水区花园路与龙门路交会处西700米楼盘概况：项目一共规划6栋公寓，北侧是3栋23层的平层公寓，面积在30-35平方米。南侧是3栋15层的LOFT公寓，面积40-45㎡，公寓底层是商业，引入大型商超、巨幕影院、恒温游泳池和多功能健身设备，除部分自持外其余全部出售，小区是开放式的，跟曼哈顿的模式有些相像。目前项目正在办理0元入会，预计2016年5月份开盘。

沙盘图↓↓↓

临时售楼部在三全路上，门面很小，差点擦肩而过。

户型图↓↓↓

米宅点评：1、开发商海亮集团为房企50强知名企业，有品牌保证。2、项目临近2号线地铁站，且周边城中村马上要拆迁置业需求旺盛，项目规划的都是小户型公寓和LOFT，如果是投资的话后期出租会很容易。3、缺点是项目为40年产权的单气产品，对于想要长期置业来讲并不适合，且交房较晚要到18年年底。

4、当有粉丝咨询说海亮的小户型能否投资时，我说为何不去比较一下康桥朗城小地块的72平两房小户型，虽然挨着高速近一些，但还有低首付，毕竟还是70年产权，价格又都差不多，但康桥明显会更安全。

精选点评：

五、万科天伦紫台（推荐关注）地址：惠济区大河路（北四环）与文化路东南角楼盘概况：项目目前一期地块规划为19栋楼，有11栋洋房及8栋高层住宅。目前项目一期正在办理会员招募。户型有高层面积为85-143平米三房和四房，洋房面积为120-140平米三房和四房。均价：暂无售楼部↓↓↓

正式售楼部正在装修，除了尘土飞扬，其他的什么都看不到，也没有接待厅，置业顾问都迎到马路上来了。

户型图↓↓↓

区域图↓↓↓

工程进度↓↓↓米宅点评：1、万科的品牌和物业还是非常好的，且项目为精装修产品，后期交房就能入住省心不少。2、万科天伦紫台的户型设计很好，基本上户户都能达到南北通透。3、项目地处郑州北四环附近，北区核心地带，南边紧邻黄河迎宾馆，西边离惠济万达不远，未来周边配套齐全，且环境宜居。 4、缺点是项目北边紧邻北四环，周边大货车太多，后期可能会比较吵。5、项目售楼部对面和旁边有两个加油站，临加油站太近会影响居住安全。（置业顾问说开发商已经在和政府洽谈，后期可能会撤走一个加油站）综合比较，万科天伦紫台还是很值得关注的。

精选点评：

六、民安北郡

地址：惠济区文化路开元路西（惠济区政府东）楼盘概况：项目在推三期，在一期二期的北面，一共12栋楼，全是20层小高层，90亩地，容积率2.49，1100多户，绿化率44%，户型从70多到140，户型图还没出来，一期已经交房，二期高层售完，部分洋房14000，还有少量LOFT公寓，4.8米层高，上下两层，价格9100左右，户型有洋房120-139㎡的三房、140-163㎡四房（洋房），和45-55㎡的LOFT，均价为14500元/平米（洋房） 9100元/平米（LOFT）

二期工地↓↓↓

米宅点评：1、项目主要优势还是在于位置，挨着区政府，地铁房，对面即是惠济实验小学，以东是东风渠和万达，万达年底即可开业，商业、学校、景观等配套都比较齐全。2、项目二期离地铁2号线清华园路站只有500米的距离，开车出行的话向东可达文化路、花园路北四环等主干道，交通非常方便。3、综合来看还是可以关注的，没有什么大的硬伤，但在美景、紫台、花园里夹击之下，北郡其实没有什么优势可以摆的，被区域边缘化了。精选点评：

七、建业花园里（推荐关注）

地址：惠济区花园路与英才街交会处向西800米楼盘概况：项目总占地1263亩，共14个地块，分4期开发，其中一期占地104亩，容积率3.07，绿化率36%，规划1850户。项目主打学区房，项目内部规划有5所幼儿园、2所小学和2所中学，其中一期有一所是省重点民办中学河南实验中学英才分校， 小学是惠济区重点小学。项目于3月10日刚过开盘，推出N6地块户型为高层75㎡的两房和89~130㎡三房，均价9800元-11000元/㎡。

售楼部↓↓↓

沙盘图↓↓↓

米宅点评：1、项目的教育配套是最大的优势，有建业小哈佛幼儿园和省实验分校，是省实验的学区房。2、开发商建业大品牌，认知度高。建业花园里也一直是米宅推荐的楼盘。3、地段好，位于北区花园路英才街，地铁2号线地铁站附近，后期出行方便。4、缺点是项目地块为9宫格设计，过于分散，后期不易形成大规模景观。

5、区域推荐盘，但最值得的还是一期8500开盘的那一批，但错过就错过了，错过就没有了，没办法，现在10000了。

精选点评：

结语：

大北区因为近两年楼盘众多，有近20个楼盘在售，可选性很多。同时随着今年万科项目的加入，美景磷起城、建业花园里、民安北郡、旭辉固城地块等项目新一期的面世，北区的开发商今年竞争会更激烈，究竟鹿死谁手，让我们拭目以待。

（完）

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