前言:
郑州近十年来一直沿着“城市向东,生活向北”的方向发展,东区是目前郑州最昂贵的居住区域,各种地王项目层出不穷。西区和南区的房子价格相对便宜, 但区域环境不如东区和北区宜居,而北区因为离东区近,区域价值有潜力,大开发商品牌云集,同时北区又没有工业、没有物流、没有批发,大环境非常好,使得北区俨然成为了未来几年在郑州生活的最佳居住区域。今天的探盘,小编带你们看看大北区的几个楼盘。
各项目区位图↓↓↓
一、康桥朗城(推荐关注)
地址:金水区花园路龙门路西500米项目概况:整个项目产品是高层和商铺,分别是一号院、二号院、三号院,三号院东侧是学校。一号院未开,没有信息,三号院已售罄,目前主推2号院小户型的产品,户型面积为70平方米左右小两房,户型设计非常好,就如同康桥置业顾问所讲:这可能是郑州市场最好的小两房户型。成交均价9700元左右,可首付分期,最低首付3.5万。
区位沙盘↓↓↓
小区外围有商业,但不是住宅下面的底商,是分离式的。
70㎡左右的小两房户型图↓↓↓
不到70平方左右的小两房户型,虽然面积不大,但是却户型方正,南北通透。
景观↓↓↓
园子很小,有水系,色彩搭配看着也比较舒服。
样板间↓↓↓
分离式的核心筒设计,保证每个户型的每个房间都有窗户、都有通风。
插播:分离式核心筒
电梯两边都有,建筑物中间没有建筑物遮挡,是分离式的,通过连廊连接两部分,能保证中间户的通风和采光。工程进度↓↓↓
目前三号院还在建设中,尚未封顶。
米宅点评:1、开发商康桥在户型上下足了功夫,从入户门口提前预留好的收纳柜位置,到卫生间的三段分离式卫浴间设计,还有阳台放空调外挂机用的空调保护门,随处可见开发商的良苦用心。2、康桥朗城是米宅一直推荐的楼盘,康桥的景观和物业一直都做的很不错,这次项目更是创新的提出打造科技住宅,配备的有新风系统、大堂人脸识别、指纹密码锁、智能家居系统、儿童定位系统、燃气自动报警系统等高科技产品。3、项目离地铁2号线地铁口不远,且北边就是连霍高速,不管坐地铁还是开车以后出行还是很方便的。4、项目的缺点就是离连霍高速太近,后期居住可能会很吵。(不过开发商还是很贴心的把窗户全部用三层厚的断桥铝合金窗户,后期应该会减轻不少噪音的压力。)5、还有就是目前周边的环境很差,主要是因为有两个大城中村刘庄、邵庄,还有一个客运北站。
6、整体体验、细节、品质是片区最好的,也是米宅片区推荐关注楼盘!
精选点评:
二、和昌悦澜(谨慎关注)
地址:金水区花园路龙门路西300米楼盘概况:项目以龙门路为中心轴,北边是一期,南边是二期,一期的西北角,二期的东南角分别规划了一所幼儿园。
一期↓↓↓
北苑一期已经封顶
二期↓↓↓
南苑二期尚未封顶,在售。
去调盘时看到恒辉在正商楼盘惯用的套数:明天就涨价!↓↓↓
米宅点评:1、项目最大的优势就是交通,背靠连霍高速,东临花园路地铁2号线地铁站,且地铁2号线将于今年十一前运行,未来出行还是很方便的。2、不利因素就是周边环境差,离城中村刘庄、邵庄,客运北站都太近后期会影响居住品质。
3、恒辉代理,已经注定了这个楼盘的品质和定位。
4、整体细节、体验、品质和康桥朗城有一些差距,在价格差不多的情况之下,建议更多考虑康桥!精选点评:
三、碧源月湖
地址:惠济区文化路开元路向北200米楼盘概况:项目总面积283.8万平方米,其中商业办公178.3万平方米,住宅91.1万平方米。目前碧源月湖荣园以及后期高层正在0元入会,其中有88~141平米的高层, 141-186平米的洋房。周边土地广袤视野开阔,售楼部也不太好找,米宅团队还以为自己走错了。
售楼部↓↓↓
一进去超大圆形沙盘,震撼↓↓↓
沙盘是以月湖公园为中心所打造的惠济区特色商业中心。东侧湖心岛是韩国的儿童乐园,西侧湖心岛是婚纱摄影基地,围绕悦湖规划有三个酒店,其中东南侧是公寓(目前已经售罄),西北侧是高层住宅,正南侧是万达自持商业,西南侧是惠济区人民医院。
整个项目其实是惠济区政府主导的,开发商能拿出来卖的部分也不多。
工程进度↓↓↓
米宅点评:1、项目位于开元路与文化交汇处,紧邻开元路的地铁二号线延长线,和文化路上规划的地铁七号线,且向南距离连霍高速很近,向北邻北四环,未来出行交通便利; 2、项目东临黄河迎宾馆,西邻东风渠;内部规划有300亩的月湖中央公园,直接引入东风渠的活水;周边项目多为低密度高端住宅,片区绿化率较高,环境优势明显; 3、项目紧邻惠济万达,且惠济万达计划年底开业,同时惠济区特色商业区内规划的还有主题购物中心、文化娱乐区;项目旁边就是惠济区人民医院,内部计划引进河南省实验幼儿园、郑州一中和初中,总体来说配套资源丰富; 4、目前区域周边生活配套缺乏,配套完善需要一定的时间; 5、项目离医院和万达太近,未来周边道路会人多拥堵; 6、开发商的房地产项目开发经验比较缺乏,第一次做住宅后期居住品质有待检验。
7、持续内购是这个楼盘的最大特征,新手开发商,唯一楼盘,持续内购,我们心里并不是很有底,建议慎重考虑。
精选点评:四、海亮时代ONE
地址:金水区花园路与龙门路交会处西700米楼盘概况:项目一共规划6栋公寓,北侧是3栋23层的平层公寓,面积在30-35平方米。南侧是3栋15层的LOFT公寓,面积40-45㎡,公寓底层是商业,引入大型商超、巨幕影院、恒温游泳池和多功能健身设备,除部分自持外其余全部出售,小区是开放式的,跟曼哈顿的模式有些相像。目前项目正在办理0元入会,预计2016年5月份开盘。
沙盘图↓↓↓
临时售楼部在三全路上,门面很小,差点擦肩而过。
户型图↓↓↓
米宅点评:1、开发商海亮集团为房企50强知名企业,有品牌保证。2、项目临近2号线地铁站,且周边城中村马上要拆迁置业需求旺盛,项目规划的都是小户型公寓和LOFT,如果是投资的话后期出租会很容易。3、缺点是项目为40年产权的单气产品,对于想要长期置业来讲并不适合,且交房较晚要到18年年底。
4、当有粉丝咨询说海亮的小户型能否投资时,我说为何不去比较一下康桥朗城小地块的72平两房小户型,虽然挨着高速近一些,但还有低首付,毕竟还是70年产权,价格又都差不多,但康桥明显会更安全。
精选点评:
五、万科天伦紫台(推荐关注)地址:惠济区大河路(北四环)与文化路东南角楼盘概况:项目目前一期地块规划为19栋楼,有11栋洋房及8栋高层住宅。目前项目一期正在办理会员招募。户型有高层面积为85-143平米三房和四房,洋房面积为120-140平米三房和四房。均价:暂无售楼部↓↓↓
正式售楼部正在装修,除了尘土飞扬,其他的什么都看不到,也没有接待厅,置业顾问都迎到马路上来了。
户型图↓↓↓
区域图↓↓↓
工程进度↓↓↓米宅点评:1、万科的品牌和物业还是非常好的,且项目为精装修产品,后期交房就能入住省心不少。2、万科天伦紫台的户型设计很好,基本上户户都能达到南北通透。3、项目地处郑州北四环附近,北区核心地带,南边紧邻黄河迎宾馆,西边离惠济万达不远,未来周边配套齐全,且环境宜居。 4、缺点是项目北边紧邻北四环,周边大货车太多,后期可能会比较吵。5、项目售楼部对面和旁边有两个加油站,临加油站太近会影响居住安全。(置业顾问说开发商已经在和政府洽谈,后期可能会撤走一个加油站)综合比较,万科天伦紫台还是很值得关注的。
精选点评:
六、民安北郡
地址:惠济区文化路开元路西(惠济区政府东)楼盘概况:项目在推三期,在一期二期的北面,一共12栋楼,全是20层小高层,90亩地,容积率2.49,1100多户,绿化率44%,户型从70多到140,户型图还没出来,一期已经交房,二期高层售完,部分洋房14000,还有少量LOFT公寓,4.8米层高,上下两层,价格9100左右,户型有洋房120-139㎡的三房、140-163㎡四房(洋房),和45-55㎡的LOFT,均价为14500元/平米(洋房) 9100元/平米(LOFT)
二期工地↓↓↓
米宅点评:1、项目主要优势还是在于位置,挨着区政府,地铁房,对面即是惠济实验小学,以东是东风渠和万达,万达年底即可开业,商业、学校、景观等配套都比较齐全。2、项目二期离地铁2号线清华园路站只有500米的距离,开车出行的话向东可达文化路、花园路北四环等主干道,交通非常方便。3、综合来看还是可以关注的,没有什么大的硬伤,但在美景、紫台、花园里夹击之下,北郡其实没有什么优势可以摆的,被区域边缘化了。精选点评:
七、建业花园里(推荐关注)
地址:惠济区花园路与英才街交会处向西800米楼盘概况:项目总占地1263亩,共14个地块,分4期开发,其中一期占地104亩,容积率3.07,绿化率36%,规划1850户。项目主打学区房,项目内部规划有5所幼儿园、2所小学和2所中学,其中一期有一所是省重点民办中学河南实验中学英才分校, 小学是惠济区重点小学。项目于3月10日刚过开盘,推出N6地块户型为高层75㎡的两房和89~130㎡三房,均价9800元-11000元/㎡。
售楼部↓↓↓
沙盘图↓↓↓
米宅点评:1、项目的教育配套是最大的优势,有建业小哈佛幼儿园和省实验分校,是省实验的学区房。2、开发商建业大品牌,认知度高。建业花园里也一直是米宅推荐的楼盘。3、地段好,位于北区花园路英才街,地铁2号线地铁站附近,后期出行方便。4、缺点是项目地块为9宫格设计,过于分散,后期不易形成大规模景观。
5、区域推荐盘,但最值得的还是一期8500开盘的那一批,但错过就错过了,错过就没有了,没办法,现在10000了。
精选点评:
结语:
大北区因为近两年楼盘众多,有近20个楼盘在售,可选性很多。同时随着今年万科项目的加入,美景磷起城、建业花园里、民安北郡、旭辉固城地块等项目新一期的面世,北区的开发商今年竞争会更激烈,究竟鹿死谁手,让我们拭目以待。
(完)
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