亳都·新象（郑州）商场档案

基本档案

商圈与区位

亳都·新象地处郑州市中心核心地带的“金一环”管城回族区，坐落于商代都城遗址的核心板块，具有不可复制的历史文化基因与绝佳地理区位。项目东临商代都城垣遗址，西接全国第二古老的郑州文庙，北靠城隍庙，周边还密集分布着玄武庙基址、唐代铸造遗址以及商都遗址博物馆等重量级历史文化地标。这种“与遗址共生、与文脉同频”的独特定位，在全国商业地产中也极为罕见。在宏观城市更新背景下，该项目作为郑州商代都城遗址文化片区的首开地块，承载着复兴老城功能、焕新城市空间的重要使命。在交通区位方面，项目周边路网四通八达，东至城东路、北至商城路、南至东大街、西至郑州文庙，立体交通网络便捷高效。特别是轨道交通的无缝衔接，地铁2号线东大街站与地铁3号线郑州文庙站均可直达，日均吸引大量来自郑州全城的市民及外地游客，为其构筑了强大的地铁客流虹吸效应与庞大的消费基础。通过将3600年的历史文化积淀与现代都市商业有机交融，项目彻底打破了传统商业的物理边界，将沉睡千年的商代王城遗址转化为可感知、可触摸、可消费的城市公共活力空间，成为郑州乃至华中地区文商旅融合发展的标杆性城市更新项目。

业态与客群

在空间形态与建筑规划上，亳都·新象摒弃了传统的“大盒子”封闭式购物中心模式，而是采用了开放式街区与院落式布局。项目整体南北纵向延伸，规划了3条主街、多条纵横交错的巷道以及15所独具中原传统建筑美学的主题院落，完美重现了“街、巷、院”的中国传统城市空间肌理。同时，项目精心规划了“一轴、一带、四核、多点”的空间结构，其中四大文化主题广场（北广场、亳丘广场、儒风广场、南广场）不仅串联起整个街区的动线，更具备强大的公共事件承载力，可常态化承办各类文创市集、艺术展览及沉浸式巡游活动。在业态与品牌矩阵构建上，亳都·新象主打高品质的“非标商业”路线，项目整体首进品牌及定制旗舰店占比较高（约达30%-40%），堪称郑州核心商圈的“首店收割机”。例如，引进了非遗大师品牌朱炳仁·铜打造的华中首店“中原铜屋”，将纯铜工艺与青砖黛瓦的传统院落完美结合；引入了西餐头部品牌兰巴赫Lenbach华中首店，在传统院落中构筑“城墙下的慢生活”场景；同时还汇聚了郑州本土烘焙排队王麦陌的定制主题旗舰店、文化茶饮代表眷茶甄选的定制店等。项目通过“首进品牌×文化场景×精致餐饮×潮流零售”的业态组合，精准锚定追求精神共鸣、生活美学与社交体验的Z世代年轻群体、城市中产及文旅游客，通过场景黏性与时间沉淀，打造全天候“白+黑”24小时活力消费生态，成为中原地区首屈一指的“偷时间容器”。

开业以来的关键变化

亳都·新象自2025年9月29日正式盛大开街以来，历经了一年多的稳健运营与内容迭代，市场热度与影响力持续走高。在开街初期，项目凭借“商代遗址+非标街区”的差异化定位引爆郑州消费市场，吸引了全城目光与大量游客打卡。进入2026年，随着运营步入常态化与精细化阶段，项目并没有因开业热度消退而陷入同质化，而是通过持续的社群活动、文化节事以及品牌焕新保持了强劲的市场生命力。例如在2026年9月底，项目迎来开街一周年节点，正式开启了主题为“壹垣启新”的周年系列主题活动，通过联动场内商户、推出限定文创、举办沉浸式文化艺术展演等方式，进一步巩固了其作为郑州文商旅地标的品牌资产。在硬件运维与街区氛围营造方面，项目持续优化夜间亮化工程与公共服务设施，强化“白+黑”24小时全时段运营生态，使历史文化街区与现代潮流夜生活深度融合。总体来看，开业一年多以来，亳都·新象不仅经受住了市场与消费周期的检验，更逐步探索出了一条具有郑州特色的历史文化商业街区可持续运营之路，成为存量时代城市更新与文商旅融合的生动实践样本。

观察要点

• 遗址与商业的共生平衡：项目紧邻商代都城墙遗址与文庙，如何在保护历史文物底蕴的前提下，合规且可持续地植入现代商业与餐饮业态，是其长线运营的核心观察点。
• 非标商业的坪效与租金承载力：作为开放式院落街区，其建筑形态虽极具特色和美学张力，但在面对极端天气或冬季户外引流时，商户的实际坪效与租金转化率表现值得持续追踪。
• 首店热度后的内容持续造血能力：开业初期依靠高比例的首店矩阵与文化噱头引爆了市场，未来能否持续引入具有话题度的新品牌并保持内容的鲜活度，将决定其能否从“网红打卡地”跃升为“长红生活场”。
• 全时段夜间经济的运营深度：项目主打“白+黑”24小时活力生态，其夜间消费氛围、酒吧及餐饮业态的夜间客流留存率与治安、环保等配套管理水平相辅相成。

资料说明

本档案快照日期为2026年10月26日。档案中的部分具体商户日常营业时间、最新入驻品牌微调名单及具体的年度商业坪效数据因属于动态商业机密，暂以公开报道与公开资料为准，部分财务及租金数据待进一步核实。本页面内容为基于公开资料整理的商业项目入库档案与客观观察，不作为任何官方实时导购、投资理财或消费决策的绝对依据，具体店铺信息请以项目实际运营方及各商户公告为准。