一批新地产大鄂已兵临城下，未来的郑州楼市更具期待！

“开发商第一，地段第二，产品第三”是郑州楼市一直倡导的置业观念。盖因品质房企大抵是值得信任和托付的。郑州房地产市场鲜有将“产品和服务”做到极致的房企，常常居于榜首的也仅仅是以“大”取胜。

一线房企的进驻对于提升房地产市场的规范化、标准化、品质化、精细化等都是极有利的。近几年越来越多的一线房企纷纷挥师郑州，雄厚的实力、新潮的理念冲击着郑州房地产市场，优胜劣汰的行业法使得中小型房企的日子愈加煎熬，郑州楼市大变局揭幕在即。

先来回顾2015年全国房企排行榜

表格中在2016年以前已经进入郑州的一线房企有（排名不分先后）：

1、恒大（恒大名都、恒大绿洲、恒大金碧天下、恒大御景湾、恒大翡翠华庭）

2、碧桂园（郑州碧桂园、碧桂园凤凰湾、碧桂园翡翠湾、碧桂园龙城）

3、万科（万科美景龙堂、万科城、万科美景魅力之城、万科天伦紫台、万科兰乔圣菲、万科大都会）

4、绿地（绿地老街、绿地卢浮公馆、绿地峰会、绿地千玺广场、绿地原盛国际、绿地滨湖国际城、绿地泰晤士新城、绿地中心、绿地海铂兰轩等）

5、万达（中原万达广场、二七万达广场、金水万达中心、惠济万达广场）

6、中海（中海锦苑）

7、保利（保利百合、保利海上五月花、永威保利西溪花园、保利上品新天地、保利杓袁项目、保利罗兰香谷）

8、华润（华润悦府、华润缤纷数码公园）

9、雅居乐（雅居乐国际城市花园）

10、金地（金地格林小城、金地铂悦）

11、富力（五龙新城、建业富力弓庄项目）

12、绿城（绿城百合、雁鸣湖绿城玫瑰园）

13、海亮（海亮link时光）

14、融侨（融侨城）

15、路劲（路劲东方陆港、路劲东方大厦）

16、宝龙（宝龙城市广场）

17、中交（龙湖金融中心三区项目）

新一批地产大鳄的项目落地情况

在2016开年之际，新一批地产大鄂悄然进入郑州，有的没拿到地，有的在收购，有的在并购，有的在合作。今天，把已经有项目落地的这几个项目罗列一下：

1、金科地产（高新区·金科城项目）

2016年1月27日，金科以8.796亿元竞得高新区瓦屋李192.55亩城中村改造地块，是城改项目首批一宗地。随后2月5日又摘得2宗商服用地和1宗居住用地。

据悉，金科城总占地面积461亩，总规划建筑面积130多万平方米（含安置区），容积率3.5，以刚需产品为主，涵盖新古典主义建筑风格的高层和草原新亚洲风格的洋房，整体采用半围合式布局。预计今年三季度开盘。

2、朗诗地产（经开滨河新区·海马朗诗合作项目）

2016年1月4日，朗诗绿色地产董事局主席田明和海马投资集团有限公司董事长景柱分别代表双方公司，正式签署战略合作框架。据悉，双方将合作开发2015年底海马在经开滨河新区摘得的一宗土地。

3、招商地产（二七运河新区·招商天地和苑）

2015年12月，天地新居置业股权变更为招商天地置业，拍地未遂的招商地产转而寻求合作开发，和国企天地置业走到了一起。

合作开发地块是2015年郑州市区出让面积最大的住宅地块，位于二七区南宏路南、嵩山南路东，占地176.19亩，容积率2.98，建筑面积35万方，折合地价430万元/亩，楼面价2150元/㎡。

据悉，招商天地和苑项目拟建总建筑面积约50万方，其中地上建筑面积约35万平方（其中公租房约3.5万方），地下建筑面积15.5万方。地上建筑包括住宅32.6291万方、商业用房面积8500平方米、物业及配套设施1.2万方、12班幼儿园3240平方米。

4、旭辉地产（惠济区·城开旭辉固城地块）

据悉，一期占地70多亩，容积率3.5，总建面将近17万方。项目案名为“城开菩提祥域”，已经启动但尚未对外开放。据悉旭辉地产将联合城开集团进行合作开发。由旭辉负责操盘。

5、融创置业（白沙片区·收购美盛天境项目）

2016年2月25日，融创中国董事会在官网上宣布，其全资附属公司天津融创奥城收购中牟美盛的70%股权和债权，共斥资7.54亿元，其中7.084亿元用于收购中牟美盛70%的股权，融创奥城同时支付4500余万元偿还郑州美盛对股东欠的款。

美盛天境项目主要开发作住宅和商业，总占地面积约为25.82万平方米，预计总建筑面积为59.21万平方米，总可售面积为57.82万平方米，均尚未出售。

项目由融创负责操盘。

合作、收购、并购已成为本土地产大势

2015-2016的不完整地产动态统计如下：

1、蓝城与其它开发商合作的项目

(1)蓝城玫瑰园，在白沙片区与聚金实业合作，110亩土地；

(2)蓝城桃源春晓，在平原新区与大桥石化公司合作，不到200亩；

(3)蓝城凤湖玫瑰园，在平原新区与晟通地产合作，200亩。

(4)蓝城桃花源，在新密候寨区域，占地4800亩左右，是旅游地产项目

2、万科地产

(1)与百荣合作南四环、大学路项目（万科·大都会）

(2)与天伦地产合作北四环、文化路项目（万科紫台）

(3)与荣城合作绿博项目（万科兰乔圣菲）

(4)与美景合作开发万科城、龙堂、魅力之城项目

(5)与国控合作的杨槐、郑纺机项目都是储备项目

3、富力地产

(1)与建业合作开发五龙新城项目

(2)与建业合作开发惠济区弓庄项目

(3)与建业合作开发花园口项目（拟）

4、碧桂园

(1)与新田合作开发洞林湖的郑州碧桂园

(2)与思念合作开发惠济区董庄项目

(3)在绿博片区也有合作项目

5、恒大集团

(1)与新田合作开发洞林湖的恒大山水城项目

(2)在平原新区收购三联龙图的项目，案名恒大御景苑

6、绿地集团

(1)绿地收购了建业平原新区800多亩的土地

(2)绿地收购了烂尾的利海财富广场项目

(3)绿地也和新田在洽谈其它地块的合作

7、其它

绿都地产也在收购其它项目

亚新地产也在收购其它项目

结束：

为什么龙之梦交房会维权，很大一个原因是因为信和还是基于普罗旺世、银河丹堤对房地产的认识和理解来开发龙之梦，而没有新的基因、理念、思维贯彻升级到这个项目中，而后来者，九如府、蓝园、上和院都出去学习取经，项目身上有更多新元素，有绿城、万科、龙湖的影子，而郑州的房地产本身就和沿海地区的房地产有5年以上的差距，而随着外来者的涌入，也带来了更多新的理念、思维、产品等，而这些新的基因，也将在未来的郑州房地产市场上得到更多的体现。

据此，我们相信，未来的郑州房地产，更值得期待！

郑州楼市相关文章推荐阅读（直接点击查阅）▼

1、分析2015郑州楼市5宗并购案例，看中小房企不确定的未来

2、忆孙宏斌的顺驰，时代的英雄？看融创强势入郑，白沙扛把子？

3、郑州南区房地产市场硝烟弥漫：万科/招商/康桥/奥马/绿地/鑫苑/盛润

4、1.27土拍 | 金科地产入驻高新区，美景麟起城/建业花园里后期地块再成交

（完）

更多犀利、客观、深度的郑州楼市分析、团购活动、人文教育等，请关注微信平台《郑州楼市》，微信ID：zzloushi，这是一个媒体。

欲了解郑州或海南某楼盘的详细信息、购房分析、动态、点评、探盘实拍等，请关注微信平台《米宅》，微信ID：mizhaicom，网址：www.mizhai.com，这是一个购房工具。

未经允许不得转载：郑州商业观察 » 一批新地产大鄂已兵临城下，未来的郑州楼市更具期待！