楼市民生速记:豪宅龙之梦无理由退房/绿地接手利海财富广场等

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致亲爱的你:

今天,楼市民生速记与大家见面了。从今日起,以后每月我们都会见面,一想到将会与你一起度过春夏秋冬,一起关注交房纠纷事件的后续发展,一起面对粉丝求助和爆料,就觉得这个栏目很有意义。无论你是圈里同行、开发商、购房者、业主、小鲜肉等等,本栏目你值得关注。

在过去很长一段时间里,我们都在想,是维权当天的白布条重要还是维权以后的结果重要,答案当然是结果重要。但是我们不可能把所有的精力都放在一件事情上,对于我们来说关注或者写一篇维权事件的时间很短,可是后面发生了什么,不正是我们更应该关注的吗?怎么办?于是就有了这个栏目的初衷:我们要把本月发生的交房纠纷|维权事件的最新进展情况进行追踪报道。这是我们应该做的,为那些信任我们的人。

相比于2015年的郑州房地产市场,2016年存在着太多八卦和秘闻的空间,我们必须奉上炙手可热的第一手资料。这是我们应该做的,为你对我们的期待。

作为郑州楼市平台的一员,本栏目会尽所有的力量,紧跟时代的步伐。

你若不离弃,我必不失约!

2016年2月1日

1交房纠纷/维权

· 1月1日,高新区祝福红城因强制交房、部分户型采光、品质等问题维权。

事态进展:

经过多次媒体曝光、业主维权,目前二期交房达到90%。祝福红城辛苦了,身体力行的告诉我们,新手开发商果然高风险。

· 1月1日,金水区开祥御龙城因安置房隔离、绿化、强制交房等问题维权

事态进展:

在经过开祥强制交房,业主维权、上访、房管局出面调解、质检局出面鉴定之后,目前交房达80%以上。关于安置房隔离问题,开祥给出进行绿化隔离的解决方案。

· 1月1日,金水区永恒理想公元因强制交房维权

事态进展:

在开发商愿意承担违约责任之后,业主不再维权,陆续收房。这是1月最平静的一次交房。

· 1月6日,南龙湖龙湖锦艺城业主因采用西奥电梯维权。

事态进展:

在业主代表与开发商多次沟通之后,最终还是确实使用西奥电梯。开发商计划年后组织10名业主到武汉某小区实地感受西奥电梯。这是为什么?为什么是武汉某小区,确定不是一次有预谋的旅游吗?

· 1月16日,二七区绿地滨湖国际城业主因开发商霸权补充协议维权。

事态进展:

业主与绿地经过两次沟通,无果。绿地方承诺年后上报集团,等候集团批复。业主计划向房管局投诉举报。补充协议有多无耻,签过名的都知道?问题来了,补充协议是否有必要?补充协议为什么变成了开发商单方的霸王协议?在恒大补充协议风波之后,关注绿地业主的斗争结果。

· 1月23日,郑东新区龙之梦业主因绿化、品质等问题维权

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事态进展:

信和大BOSS回来后回复:1、绿化重新设计整改。 2、五十多户没有办法通到地下车库的,拆了重新建楼梯间。 3、层高不满足2.68的会赔偿,阁楼也会有一个标准。 4、楼梯间先拿出一个楼做实验换成石材,大家满意了以后再统一更换。 5、目前交了物业费的会全部退还 ,6、入户门没办法再更换了,家具的问题再跟物业沟通, 7、想要退房的可以及时办理,按照银行利息退还,利息具体多少还没说。

· 1月25日,惠济区利海财富广场市信访局维权

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事态进展:

河南绿地最终接手利海财富广场项目,利海与绿地集团总部已于1月下旬签署相关框架协议,据悉近期将有资金注入,协议签署2月5日首批注资到位。据悉,年前会发放农民工薪资。

· 1月27日,二七区长江一号B组业主因没有竣工验收备案表维权

事态进展:

经过媒体采访曝光,双方三次沟通,均无果。业主计划相关部门上访。9月长江一号K组交房也是因为竣工验收备案表拒接房,开发商信誓旦旦说15天就会拿到。如今K组依然没有竣工验收备案表。今日之情形犹如昨日重现,B组的业主还会相信吗?按约赔付违约金真的有那么难吗?

· 1月30日,南龙湖龙湖栖岸业主维权

事态进展:

龙湖栖岸因燃气不通、大门、路面、绿化等不到位,强制交房,业主进行相关维权。目前没有任何进展,业主们正在筹备后续维权。

2地产大事件

· 1月7日,郑州土地市场新年“第一拍”打响。

郑政出[2015]112-114号地于早上9点河南锦家置业有限公司以起始价共计8.56亿元全部收入囊中。而河南锦家置业有限公司于2013年06月18日成立,是锦艺集团子公司,目前经营的项目为锦艺金水湾。

郑政东出〔2015〕12号地响亮地打响了年后的第一炮,在经过99轮鏖战之后被河南正商置业有限公司以18.9亿元高价夺得,同时刷新永威上和院单价地王以及正弘翎筑的总价地王记录。

· 丹尼斯大卫城CGV影城正式开始营业了。

CGV开业铺垫可谓足够漫长,在媒体以及自己的官方宣传渠道中做足了功课。12月12日举行了盛大的开业典礼,当天到场不少媒体朋友和影迷,还有不少大佬亲临现场为CGV剪彩。1月终于迎来了正式开业。

· 1月20日,碧桂园100轮拿下“双料地王”

碧桂园这样的一线房企,在郑州拿地一直坎坷无比,本次经开区土地竞拍厮杀100轮以上,最终碧桂园摘牌成功,此次土地竞拍是碧桂园继上次与康桥争夺未来路牧歌路地块以来再次“横刀夺爱”之举;尽管经开区这块地围挡上已经有“理想城米兰公馆”字样,但永恒控股最终依然惨败,碧桂园不惜以“双料地王”的形式拿下该地块。

· 1月25日,万科进驻南四环百荣。

南四环百荣项目位于郑州市二七区南部片区,原为郑州百荣商贸城一部分。百荣商贸城由二七区政府重点招商引资,拟打造集批发物流集群、时尚购物中心、星级酒店、住宅、写字楼、公寓于一体的超级商贸城市综合体。

郑州万科与金源百荣的此次合作,双方将强强联合,把南四环百荣项目打造成郑州南区的标杆项目。

· 1月25日,升龙“赢 2016”主题年会,媒体朋友们朋友圈里约骂,其它开发商观望生恨。

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援引网络消息:

2016年1月25日,升龙集团升龙“赢•2016”主题年会在郑州国际会展中心轩辕堂举行,升龙集团领导、各项目高管团队、升龙员工、业主、准业主以及媒体朋友和合作伙伴欢聚一堂。当天升龙郑州区域总裁肖总表示,升龙不会离开郑州。在扩张过程中忽略了对产品的追求和客户的需求。2016年升龙将放慢脚步,认真反思,回归到提升产品品质和满足客户需求上,把问题当成改善升龙品质和口碑的机会,不回避每个问题,不放弃每个提升的机会。

本来升龙开个年会也没啥的,毕竟一年了,开个年会大家开心一下很好啊。可是参加年会的媒体人难掩内心激动,纷纷在朋友圈内表达无尚荣耀之情,并对升龙2016年给予厚望。这一晒不要紧,一群人跟着屁股后面骂,有那么开心吗?去就去了,有什么好晒的?

2015年升龙不仅坑了自己,还把郑州所有的开发商都坑了。不管那个项目的业主只要一维权就扯白布条高喊黑心开发商。升龙这回一定要说到做到,千万不要再违约了,你再违约,你不离开郑州,会有一大批开发商被迫离开郑州的。

· 1月26日,农路路高架南阳路以东路段试通车。

农业路高架南阳路以东段与26日上午10时正式试通车。此次高架沿线将先期开通6条匝道,其中5条匝道都在政七街路口以西。到春节前,工程方将再开通4条匝道,均位于文化路、花园路两个路口附近。

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从上世纪80年代,农业路还是桃花林中的羊肠小道,2000年以后东西延伸的大道再到快速公交的铺设,最后到如今”下穿改全程高架“规划的尘埃落定,走过了几十年的风风雨雨,如今回首,更觉不易。

农业路大事记:

1992年,南阳路—东三街段,红线拓宽为41米。

1994年,花园路—经三路段得到拓宽,农业路穿过东关虎屯。

1997年,农业路向西打通至沙口路,翠花路更名改姓。

2004年,桃树隔离带被拆除,机动车道从14米拓宽至30米。

2009年,二环环线修建BRT车道,双向八车道的农业路变成了六车道。

2011年3月至2014年8月,历经3次规划,敲定全程高架方案。

2016年1月26日,上午10点南阳路以东试通车。

重大利好,值得大家喜大普奔。这两天不断有小伙伴在农业路高架上发来捷报,7分钟、9分钟、10分钟东区众意路到南阳路,可惜堵在了家门口。好吧,农业路高架虽然不能缓解郑州赌城的现状,但仍是一缕春风,期待郑州限号。

· 1月27日,金科地产低调入驻高新区

1月27日,金科旗下郑州新银科置业以8.796亿元竞得高新区瓦屋李192.55亩城中村改造地块,标志着金科地产正式进驻郑州。郑州新银科置业有限公司背后股东是全国一线房企金科地产,那么本次拿地将标志着金科地产正式进驻郑州。

这个项目值得期待不?当然值得期待,特别是高新区的刚需置业,金科还是值得期待的。

3粉丝求助

· 郑东新区七里香堤

在12月底证件不全的情况下强制交房,建筑质量差。

· 高新区恒大翡翠华庭

某客户签订认购协议书之后,因银行征信问题无法贷款,要求退还已交的10000块认购金,但恒大要求他按照恒大无理由退房制度退房,多次沟通无果。

· 高新区恒大翡翠华庭

某客户在交完首付款未签合同之前,发现银行征信问题无法贷款要求退房,并愿意承担违约责任,恒大要求他按照恒大无理由退房制度退房,多次沟通无果,被迫起诉恒大。在这个过程中恒大涉嫌有低首付、搭售保险等违规行为。

延伸阅读:亲历恒大客户退房遭遇:恒大的无理由退房,究竟是个什么鬼?

4地产江湖

· 保利全资收购上品新天地

收购一事没有得到当事双方公开表态。但江湖传闻言之凿凿:保利旗下代理公司早已招兵买马,正在紧急特训,时刻准备接手上品;保利可能会为上品新天地改名,销售中心将重新包装,物业公司也会更换,并计划在原有价格基础上提价800元(可能吗?)

不管怎么样,保利接手上品,对上品是件好事,特别是已经买过房的业主将是重大利好。

· 招商地产牵手国企天地置业开发二七区“招商天地和苑”

老牌四巨头“招保万金”正式聚首郑州,从工商局系统查询2015年年底,河南天地新居置业有限公司变更为河南招商天地有限公司,国企天地置业牵手招商地产合作开发天地和苑项目,占地约合176.19亩,容积率大于1,小于3。

下图为2016年二七运河新区的竞争布局图:

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· 绿地成为利海财富广场白衣骑士

据可靠消息,1月20日广州利海总公司谢海榆秘密飞抵郑州,在前期与上海绿地总公司沟通的基础上,与河南绿地分公司进行了关于河南绿地接手利海财富广场的谈判事宜。据获悉的最新消息,利海与绿地集团总部已于1月下旬签署相关框架协议,近期将有资金注入,协议签署2月5日首批注资到位。

下图为利海郑州唯一优质资产财富广场鸟瞰图:

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(完)

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