年终盘点 | 土地篇(下):经开区/郑东新区/二七区/中原区

年终盘点 | 土地篇(下):经开区/郑东新区/二七区/中原区

接上篇经开区

河南正商置业有限公司

1月15日

郑政经开出[2014]023号,位于航海东路以南、经开第九大街以东、经南二路以北,使用权面积71.6亩,商服用地,容积率4.5,成交价32113万元。

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经开区正商经开广场项目,拟建总建面30.68万方,其中地上建面21.48万方,地下停车场面积9.2万方(地下2902个、地上320个),办公19.75万方、商业建筑15691.65m2,建筑密度为39.99%。已开盘,目前成交均价约9900元/㎡。地段优势凸显,与高铁商务圈无缝对接;沿东风东路直接导入,交通便捷;高性价比的产品优势。10000左右价格精装写字楼,对于缺乏高端写字楼的经开区而言,无疑该项目抢先一步填补了空白,地缘性的工业类办公企业众多,项目具有一定的发展机会,但孤立无援,很难形成良好的商务集群,未来发展升值空间有限。

河南醇葡酒业有限公司

4月23日

郑政经开出[2014]43号(网),位于义通街以东、航海大道以南,使用权面积9.33亩,商服用地,容积率4,成交价1400万元。

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河南醇葡酒业有限公司公司主营原瓶进口葡萄酒的销售,公司的主要供货商为上市公司建发股份旗下的子公司上海建发酒业有限公司,是目前国内规模最大的进口葡萄酒品牌运营商。该公司此次拿地是要建设打造河南省内最大的进口葡萄酒仓储、物流交易中心-醇葡大厦。该项目地下一层为地下停车库;1-2层:葡萄酒品尝区、葡萄酒交易区;3-4层:葡萄酒交易区、洽谈室;七层:葡萄酒文化培训室;13-14层:名庄酒形象区。

郑州众兴置业有限公司

5月29日

郑政经开出[2015]005号(网),位于白石东街以东、皓月路以北,使用权面积78.89亩,居住用地,容积率3.5,成交价11400万元。

该地块位于郑州国际物流园区内,在地理位置上非常靠近白沙组团,目前交通状况极为不便,既没有公交车也没有现状路可以通往地块,至于该地块项目何时可以形成销售,想必也是遥遥无期的事情了吧。再看该地块的竞得人郑州众兴置业有限公司,经查询该公司是一家仅有两位自然人股东共同出资成立的一家注册资本仅2000万元的小型房地产开发企业,成立于2000年初,这么多年以来仅开发过博雅西城这一个住宅项目,距今已经十年有余,对其开发能力我们着实不敢恭维。

郑州福鸿元商贸有限公司

7月29日

郑政经开出[2014]026号(网),位于朝凤路以东、经南六辅路以南,使用权面积80.32亩,居住用地,容积率3.5,成交价60639万元。

这是一个被玩坏的地块,前期由金荣开发金荣熙园,团购了一批,6500元/㎡左右的价格,目前更改案名:缇香苑,开发主体变更为河南取予房地产开发有限公司,建筑总面积约248534.6平方米,地上建筑面积约186817.52平方米,其中住宅面积约173329.70平方米,商业面积约7553.29平方米,其他配套设施面积约5934.53平方米,地下建筑面积约61717.08平方米(含地下人防);容积率3.49,绿地率35.26%,建筑密度20.26%;保障房(公租房)面积约18943.24平方米。

北京中金联盛投资有限公司

8月13日

郑政经开出[2015]013号(网),位于海峰路以东、经开第十三大街以西、潮晟路以南、经南九路以北,使用权面积40.45亩,居住用地,容积率2.5,成交价20200万元;

郑政经开出[2015]014号(网),位于经开第十五大街以东、经开第十六大街以西、经南八北一路以南、经南八北支路以北,使用权面积56.42亩,居住用地,容积率2.5,成交价33000万元。

13号地距离康桥悦城较远,目前暂时命名为康桥兰溪,拟建总建筑面积107868.64㎡,其中地上建筑面积67417.90㎡(包含配建的公共租赁住房6741.79㎡);14号地距离康桥悦城较近,暂时命名为:康桥悦城七号院,拟建总建筑面积150457.36㎡,其中地上建筑面积94035.85㎡(包含配建的公共租赁住房9403.59㎡)

新乡碧桂园凤凰湾置业有限公司

8月26日

郑政经开出[2015]025号,位于花马东街以东、福达路以南、花马东一街以西、禄达一街以北,使用权面积54.79亩,居住用地,容积率2.5,成交价7940万元;

郑政经开出[2015]027号,位于花马东街以东、禄达路以北、禄达一街以南,使用权面积59.42亩,居住用地,容积率2.5,成交价7710万元。

碧桂园翡翠湾,项目所处的位置蛮尴尬的。也许只有低价走量才是王道,如果真是如此,对于国际物流园内购房者来说确实是个不错的选择。但如果是在市区上班,选择这个位置则显得太远。

河南昌建博泰汽车产业园有限公司

8月26日

郑政经开出[2015]032号,位于金沙大道以西、物流大道以北,使用权面积23.66亩,商服用地,容积率2.5,成交价3100万元。

经开区中国•郑州昌建博泰国际汽车公园项目,项目由昌建地产集团、北京博泰投资有限公司、河南田川实业、成都晨明集团、四川省意德实业联手打造,项目以国内一流、国际领先的F3赛道为核心引擎,致力打造成集汽车展示交易中心、汽车博物馆、酷车小镇、星级酒店、精品住宅、高端公寓为一体的智慧型复合园区。

郑州保利房地产开发有限公司

8月26日

郑政经开出[2015]026号,位于福达路以南、凤凰大街以西、禄达一街以北,使用权面积50.52亩,居住用地,容积率3.5,成交价9060万元。

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保利罗兰香谷,但可惜紧邻的两块地是被碧桂园拿下,保利VS碧桂园,如何突破碧桂园地毯式营销,是个难题。未来是合作共赢还是你死我活,不得而知。

郑州华图利合实业发展有限责任公司

9月30日

郑政经开出[2015]035号(网),位于经北一路以南、经开第四大街以东,使用权面积34.35亩,居住用地,容积率3.5,成交价14897万元;

郑政经开出[2015]037号(网),位于经北一路以南、经开第五大街以西、航海东路以北,使用权面积5.05亩,商服用地,容积率4.5,成交价2597万元;

郑政经开出[2015]038号(网),位于经北一路以南、经开第五大街以西、航海东路以北,使用权面积38.36亩,商服用地,容积率5,成交价21237万元。

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经开万锦城项目,占地77.7亩,地上总建筑面积32万㎡。5栋住宅,2栋33层,2栋31层,1栋27层。新古典建筑风格,法式园林景观,距离地铁5号线第三大街出站口(在建中)约100米。目前已动工,尚未开盘。项目地段不错,交通较好,前景看好,建议持续关注,一旦价位与产品合适,建议可以入手。

河南九鼎实业有限公司

10月12日

郑政经开出(2015)034号,位于经开第四大街以东、经南一路以南,使用权面积7.31亩,居住用地,容积率3,成交价3093万元。

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经开区富田九鼎世家项目的最后一栋楼的地块成交,不过这块地也是蛮奇葩的,其他楼栋的地块都是一次性拿下,偏偏这个18#楼的地块单独成交,着实醉了。

郑州浙瓯置业有限公司

12月4日

郑政经开出[2015]054号,位于前程大街以东、三江路以北、任通街以西,使用权面积4.95亩,商服用地,容积率3.85,成交价790万元;

郑政经开出[2015]055号,位于物流大道以南、三江路以北、仁通街以西,使用权面积10.75亩,商服用地,容积率3.85,成交价1720万元。

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新巢世界湾项目。已开盘,目前成交均价约6100元/㎡。外部环境的恶劣确实不适合长期居住,但该项目属于投资产品,属于物流产业的配套服务,在物流业发展的同时,公寓性质的小户型产品在低价的情况还是可以保值的,当然如果是长期在附近上班,购买临时居住也是可以考虑的,毕竟工程蛮快。

河南绿地陆港置业有限公司

12月18日

郑政经开出(2015)036号(网),位于经开第十八大街以东、经南八北一路以南、经开第十九大街以西,使用权面积77.44亩,居住用地,容积率2.5,成交价55300万元;

12月21日

郑政经开出[2015]039号(网),位于经开第十八大街以东、经南十一路以南,使用权面积30.54亩,居住用地,容积率2.5,成交价23200万元;

郑政经开出[2015]040号(网),位于经开第十九大街以西,经南十一路以南,使用权面积32.27亩,居住用地,容积率2.5,成交价23820万元。

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绿地继海珀兰轩后再次进驻经开区,在经开区老城区,退二进三,滨河新城磅礴发展的现在,未来区域仍大有可为,该地块容积率上限2.5,未来产品舒适度方面在绿地的运营下应该很有保证,有置业此片区区域的客户可关注下绿地该地块的后续产品。

海马投资集团有限公司

12月21日

郑政经开出[2015]041号(网),位于经开第十八大街以西、经南十一路以南、经南十二路以北,使用权面积76.27亩,居住用地,容积率2.5,成交价59700万元。

该地块原以为会是绿地的囊中之物,却被海马抢了去,不知道海马将会作何打算,是就此罢手还是会在附近继续拿地?让我们拭目以待。

郑东新区

中交(郑州)投资发展有限公司

1月21日

郑政东出【2014】17号,位于副CBD地块TC4-03,使用权面积6.21亩,商服用地,容积率8,成交价5600万元;

2月5日

郑政东出【2014】19号,位于副CBD环路南、龙啸街西,使用权面积32.52亩,商服用地,容积率3.7,成交价22300万元;

郑政东出【2014】20号,位于副CBD环路南、龙行街东,使用权面积26.03亩,商服用地,容积率3,成交价16400万元。

龙湖金融中心项目,其中郑政东出[2014]17号土地拟建写字楼1栋,总建面4.14万㎡。其中地上建面3.2万㎡,地下建面0.92万㎡,容积率7.78。这些项目都是副CBD核心区域的项目(也许错过了CBD不应该再错过副CBD),未来什么样子还不确定,等待看看吧。

河南中建地产有限公司

2月5日

郑政东出【2014】22号,位于瑞风路南、通商路东,使用权面积70.04亩,居住用地,容积率2.5,成交价24700万元。

位置在龙子湖区域,项目目前在土地信息网公示为:河南省收费还贷高速公路管理中心地产项目,暂定案名中建•翰林苑,我们将持续关注。

北京天宇朗通通信设备股份有限公司

3月13日

郑政东出[2015]3号,位于龙湖中环南路南、龙腾四街东,使用权面积36.23亩,商服用地,容积率1.7,成交价16000万元。

河南天之创通信科技有限公司天语智能终端研发园项目。

河南百纳威尔置业有限公司

3月13日

郑政东出[2015]4号,位于龙腾四街东、丰盛路北,使用权面积47.64亩,居住用地,容积率1.5,成交价32000万元。

属于河南天语无线互联有限公司旗下公司拿下,也应该是属于政府招商引资进外来企业,同时给予其福利,目前暂定案名蓝城•兰园,元月一日就开始排号认筹了,认筹金是30万。

河南生生置业有限公司

4月15日

郑政东出[2015]5号,位于熊耳河路东、相济路南,使用权面积28.01亩,居住用地,容积率4,成交价21650万元。

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该地块目前已动工,暂定案名忆河园,周边安置区较多,感觉品质不会太高。

河南宏泽实业有限公司

5月20日

郑政东出[2015]6号,位于湖心环路北、湖心四路西,使用权面积6.79亩,商服用地,容积率6,成交价3470万元。

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河南宏泽实业有限公司是一家从事生物医药研发经营的公司,该地块属于政府主导的招商引资项目,项目定名为宏泽实业生物医药研发中心大厦,是由中国工程院院士、河南农业大学校长张改平牵头组建,并于2014年9月25日由该公司出面签约确定进驻郑东新区龙子湖湖心岛区域,主要用于生物医药的研发经营。

河南正弘置业有限公司

6月9日

郑政东出[2015]7号(网),位于朝阳路北、九如路东,使用权面积96.8亩,居住用地,容积率1.7,成交价165400万元。

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暂定案名正弘瓴筑,同样属于地王项目,郑东新区龙湖片区地王扎堆,正弘如何突破重围确实需要好好思虑一番,但是从正弘平原新区的高端产品森林谷正弘湾的情况来看,正弘的豪宅体系需要进一步提高。

郑州永隆置业有限公司

8月26日

郑政东出[2015]10号(网),位于朝阳路北、龙翔二街东,使用权面积71.4亩,居住用地,容积率1.7,成交价125200万元。

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暂定案名永威上和院,还是那句话北龙湖能够拿下地块的都是牛逼的房企,只是看看谁的豪宅经验足,谁的产品更牛逼而已,从高端产品的口碑来说,永威是郑州排名靠前的房企,当然值得期待。只是有点担心,担心永威的十八里和改造、荥阳项目改造、中原区三王庄改造等这类无比复杂的城中村改造是否会扯永威的后腿。

郑州茉莉公馆置业有限公司

10月14日

郑政东出[2015]11号(网),位于龙湖外环路西、龙翔七街南,使用权面积77.82亩,居住用地,容积率2,成交价126420万元。

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该地块目前尚未动工,暂定案名亚新茉莉公馆,作为豪宅,并没见到亚新集团有出色的产品,这个项目同样如此,也许未来该项目唯一的优势就是价格相对较低且有高层吧。但是从另一方面来看,高低配的产品设计会大大降低高端产品的档次。

通号(郑州)电气化局有限公司

12月10日

郑政东出〔2015〕13号,位于商鼎路北、圃田西路东,使用权面积11亩,商服用地,容积率8,成交价10610万元。

和省市签约了战略协议,计划打造总部研发中心,若研发中心除企业自用外还有剩余空间,也会考虑对外出售。

二七区

郑州奥马置业有限公司

1月27日

郑政出[2014]164号(网),位于向荣路南、嵩山南路东,使用权面积70.91亩,商服用地,容积率4.2,成交价31911万元;

1月28日

郑政出[2014]165号(网),位于向荣路南、四季路西,使用权面积89.31亩,居住用地,容积率3,成交价38406万元。

住宅暂定案名:奥马和园,占地89.31亩,容积率2.99,绿地率35.1%。拟建总建面23.72万方,其中地上建面17.81万方(其中公租房1.79万方),住宅16.12万方、商业1.42万方;

商业暂定案名:奥马广场,占地70.91亩,容积率4.199,绿地率30.1%。拟建总建面26.43万方,其中商业用房19.62万方。

项目拿地企业属于奥马旗下,知名度有限,但属于二七新区重点引进企业,应该值得关注,我们后期持续关注,给大家第一手信息。

河南天地新居置业有限公司

1月29日

郑政出[2014]166号(网),位于南宏路南、嵩山南路东,使用权面积176.19亩,居住用地,容积率3,成交价75762万元。

该地块暂定案名:天地和苑,占地176.19亩,容积率2.98,绿地率35.01%。拟建总建筑面积50.5万方,其中地上建面35.万方(其中公租房3.52万方),其中住宅32.63万方、商业用房0.85万方、同时配备12班幼儿园。

郑州亚新润置业有限公司

2月6日

郑政出[2015]1号(网),位于贺江路南、碧云路东,使用权面积52.23亩,居住用地,容积率3,成交价29704万元。

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二七区亚新橄榄城润泽园项目,是亚新集团在南三环建立的品质楼盘。项目位于南三环与碧云路交会处向南100米。总共8栋楼,由6栋住宅,2栋商业,共1033户。2、5号楼为商业用房,楼间距宽达70米。已动工,尚未开盘。

河南元一房地产有限公司

4月22日

郑政出[2015]23号,位于建设东路北、棉纺东路南,使用权面积24.28亩,商服用地,容积率7.36,成交价21318万元。

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该地块目前已动工,暂定案名钛合佳苑,处于闹市区,繁华配套的同时需要牺牲掉寂静的居住氛围。

河南建业泰宏置业有限公司

4月24日

郑政出[2015]24号,位于杏梁路南、荆胡路东,使用权面积41.69亩,居住用地,容积率3.5,成交价11101万元;

郑政出[2015]25号,位于杏梁路南、大学南路西,使用权面积26.8亩,商服用地,容积率4.9,成交价9830万元;

郑政出[2015]26号,位于环翠路北、南溪路东,使用权面积9亩,居住用地,容积率3,成交价2053万元;

郑政出[2015]27号,位于双铁路南、四季路东,使用权面积43.89亩,居住用地,容积率3.5,成交价12563万元;

郑政出[2015]28号,位于南云路南、四季路西,使用权面积44.61亩,居住用地,容积率3.5,成交价11756万元;

郑政出[2015]29号,位于双铁路南、四季路西,使用权面积49.24亩,居住用地,容积率3.5,成交价12927万元;

郑政出[2015]30号,位于环翠路北、南溪路西,使用权面积28.68亩,居住用地,容积率3,成交价6921万元。

二七区泰宏建业国际城项目后期地块,合作开发中的失败案例,泰宏确实不怎么靠谱,建业貌似不怎么用心,像变更设计,变换建筑材料等问题不就一直得不到解决。好好的地块还是用心点为好。

河南亚星置业集团有限公司

5月29日

郑政出[2015]32号,位于环翠路北、郑密公路东,使用权面积55.11亩,居住用地,容积率5,成交价15003万元;

郑政出[2015]33号,位于环翠路北、兴华南街西,使用权面积67.75亩,居住用地,容积率4.5,成交价17183万元。

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二七区亚星金运外滩项目,唯一的卖点就是南水北调运河,但是说句实在话,运河的所谓景观带真实没有太大特色,又是封闭的不能靠近,因此个人感觉,亚星金运外滩其实并没有拿得出手的资源。

康桥房地产开发有限责任公司

11月12日

郑政出[2015]71号,位于鼎盛大道北、荆胡路西,使用权面积97.05亩,居住用地,容积率3,成交价27065万元。

暂定案名康桥康城,拟建总面积274342.74平方米,其中地上建筑面积193459.58平方米,地下建筑80883.16平方米。地上面积包括住宅180214.24平方米。康桥系产品还是可以关注的,也算是郑州市本土比较用心的房企。

河南老街坊置业有限公司

11月13日

郑政出〔2015〕72号(网),位于同心路东、盛达路南,使用权面积24.22亩,居住用地,容积率3,成交价11000万元;

郑政出〔2015〕73号(网),位于兴欣路西、渠南路南,使用权面积37.65亩,居住用地,容积率2.5,成交价16426万元;

郑政出〔2015〕74号(网),位于啓福大道东、渠南路南,使用权面积20.24亩,商服用地,容积率3,成交价9246万元;

郑政出〔2015〕75号(网),位于盛安路北、同心路东,使用权面积24.61亩,居住用地,容积率3,成交价11178万元;

郑政出〔2015〕76号(网),位于永康路北、大顺路东,使用权面积61.81亩,居住用地,容积率3,成交价28049万元;

郑政出〔2015〕77号(网),位于大顺路东、同德路南,使用权面积19.73亩,居住用地,容积率3,成交价8954万元;

郑政出〔2015〕78号(网),位于宝溪路西、同德路北,使用权面积24.27亩,居住用地,容积率3,成交价11009万元;

郑政出〔2015〕79号(网),位于宝溪路北、同德路西,使用权面积32.24亩,居住用地,容积率3,成交价14627万元;

郑政出〔2015〕80号(网),位于啓福大道东、双铁路南,使用权面积30.01亩,商服用地,容积率3.5,成交价13465万元;

郑政出〔2015〕81号(网),位于永和路北、大顺路东,使用权面积64.87亩,居住用地,容积率3,成交价29424万元;

郑政出〔2015〕82号(网),位于南环路北、郑密路辅道西,使用权面积461.12亩,商服用地,容积率0.3,成交价61468万元;

郑政出〔2015〕83号(网),位于同心路东、宝溪路南,使用权面积44.01亩,商服用地,容积率3,成交价20066万元;

郑政出〔2015〕84号(网),位于永和路西、宝溪路北,使用权面积11.3亩,商服用地,容积率3,成交价5161万元。

地块均属于侯寨乡罗沟村城改用地,滨河花园合村并城城乡规划在2013年已经批示,属于二七区政府主导招商引资项目。因此此次成交的13宗地块均属于绿地参与的城改项目地块。此次推出的13宗土地属于滨河花园社区合村并城改造地块首次推出,相信后期会有后续地块成交。按照侯寨滨河花园社区规划,该项目将分期建设实施。其中一期安置房已于2013年9月开工建设,总建筑面积约53万平方米,建设安置房及幼儿园、小学、商业房、管理活动服务用房等配套设施。2013年10月,侯寨滨河花园社区二期项目启动建设,涉及该区域的侯寨乡罗沟村进行征迁,该村村民群众安置到滨河花园社区中。

绿地集团的参与改造,一定程度上给片区改造一定的信心,毕竟整个片区改造需要大量资金运作,至于该项目能否成功,需要多方面共同努力,从个人角度来说,未来不是十分明朗。该地块目前已动工,案名尚未确定,我们将持续关注。

河南省锦美置业有限公司

12月25日

郑政出[2015]111号(网),位于郑航南路北、淮南街西,使用权面积16.74亩,居住用地,容积率5.7,成交价9540万元。

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二七区锦美南华府项目,属于旧城改造项目,周边配套虽不说上档次但比较齐全,算是挺好的位置。不过开发商曾被注销开发资质,确实令人失望。

中原区

郑州鑫州置业有限公司

3月13日

郑政出[2015]13号(网),位于长城路南,西三环西,使用权面积4.59亩,居住用地,容积率5.6,成交价4904万元。

该地块目前已动工,暂定案名合和佳苑,虽然处于绿都城旁边,但是因体量极小,未来居住氛围好不到哪儿。

郑州汇泉置业有限公司

3月20日

郑政出[2015]16号(网),位于西四环西、金田路北,使用权面积125.48亩,居住用地,容积率3.5,成交价29207万元;

12月3日

郑政出[2015]93号(网),位于金田路南、玉轩路东,使用权面积70.42亩,居住用地,容积率3.5,成交价17906万元;

郑政出[2015]94号(网),位于金田路南、玉田路西,使用权面积38.56亩,居住用地,容积率3.5,成交价9704万元;

郑政出[2015]95号(网),位于金桐路南、玉祥路东,使用权面积105.89亩,居住用地,容积率3,成交价25199万元;

郑政出[2015]96号(网),位于金枝路北、西四环西,使用权面积70.84亩,居住用地,容积率3,成交价16858万元。

中原区汇泉西悦城项目,福建系万嘉泉主导开发,万嘉泉以前是升龙天汇广场、中原新城的股东,因此部分客户有所顾虑,但是这个项目确实价格极低,极具诱惑力。

河南德宇实业有限公司

8月14日

郑政出[2015]40号,位于伊河路南、文化宫路东,使用权面积57.37亩,居住用地,容积率5,成交价42327万元;

郑政出[2015]41号,位于伊河路南、工人路西,使用权面积10.08亩,商服用地,容积率8,成交价8160万元。

年终盘点 | 土地篇(下):经开区/郑东新区/二七区/中原区

中原区裕华光合世界项目,“名校”是金子招牌,无论多么憋屈的小区,一旦牵涉到可以上名校就是客户追捧的“香饽饽”,地产界的悲哀。

郑州华瑞紫韵置业有限公司

9月17日

郑政出[2015]44号,位于站前大道西、次一路北,使用权面积56.63亩,居住用地,容积率4.2,成交价17081万元;

郑政出[2015]45号,位于图强路东、支四路北,使用权面积60.47亩,居住用地,容积率4.2,成交价18996万元;

郑政出[2015]46号,位于站前大道东、支四路北,使用权面积26.43亩,居住用地,容积率4.2,成交价8304万元;

郑政出[2015]47号,位于站前大道东、郑上南辅道南,使用权面积43.07亩,商服用地,容积率4,成交价15635万元;

12月17日

郑政出[2015]104号,位于郑上北辅道北、爱民路西,使用权面积21.27亩,居住用地,容积率4.2,成交价6449万元;

郑政出[2015]105号,位于键民路西、支八路东,使用权面积105.36亩,居住用地,容积率4.2,成交价33519万元;

郑政出[2015]106号,位于孙庄北路北、站前西路北,使用权面积19.14亩,商服用地,容积率4.2,成交价6875万元;

郑政出[2015]107号,位于孙庄北路北、站前大道东,使用权面积37.61亩,商服用地,容积率4,成交价12315万元。

年终盘点 | 土地篇(下):经开区/郑东新区/二七区/中原区

中原区华瑞紫韵城项目,虽然说郑州这个城市的发展方向是向东发展,这个项目也不在城市主流发展方向上,但是个人感觉,如果刚需在西区选择居住小区的话,这个项目也可以划入考虑范围之内:其一,小区属于地铁房(未来的地铁一号线站点设置在小区门口附近);其二,小区的周边环境并不是那么的惨不忍睹,郑州市民文化服务中心(各种体育馆、展览馆等)设置在这里,因此外部环境也可以肯定。

郑州元年房地产开发有限公司

10月12日

郑政出[2015]55号,位于西站路北、电厂西路东,使用权面积38.55亩,居住用地,容积率4.3,成交价25701万元。

中原区金水世纪城项目,为中原区东陈伍寨城中村改造项目,总之,虽然项目有诸多优点,但是对项目的资金链表示担心,因为项目目前被高速旗下的一个基金公司注资,所以从一定程度上来说房企缺资金,希望新世纪置业能够捋顺资金流。

河南省海森地产有限公司

10月21日

郑政出[2015]58号,位于中原路北、秦岭路西,使用权面积12.01亩,居住用地,容积率6.809,成交价5382万元;

12月11日

郑政出[2015]98号,位于中原路北、秦岭路西,使用权面积20.31亩,居住用地,容积率6.773,成交价9046万元。

郑州市长城房屋开发集团有限公司

10月21日

郑政出[2015]57号,位于中原路北、秦岭路西,使用权面积42.4亩,居住用地,容积率6.427,成交价18912万元。

中原区海森林项目,拿地之前在没有任何证件的情况下出售了近三年之久。

河南民祥置业有限公司

10月28日

郑政出[2015]65号,位于航海路南、伏牛路西,使用权面积55亩,居住用地,容积率4.3,成交价26536万元;

郑政出[2015]66号,位于航海路南、后河芦东,使用权面积9.6亩,商服用地,容积率4.7,成交价6160万元;

郑政出[2015]67号,位于沁河路南、伏牛路西,使用权面积17.03亩,商服用地,容积率3.8,成交价8928万元。

河南民祥置业有限公司控股股东为河南民安房地产开发有限公司,民安目前在售的两个项目分别是惠济区民安北郡和管城区民安尚郡,这三块地的成交将意味着民安在郑州的第三个项目正式启动。该地块属于民安闫垌村改造。

河南五建置业有限公司

12月3日

郑政出[2015]86号,位于煤机路南、洛达路东,使用权面积59.65亩,居住用地,容积率4.7,成交价34922万元;

郑政出[2015]87号,位于建设西路北、协和路西,使用权面积18.64亩,商服用地,容积率7.7,成交价13334万元;

12月16日

郑政出[2015]99号,位于煤机路南、协和路东,使用权面积14.25亩,居住用地,容积率4.9,成交价8576万元;

郑政出[2015]100号,位于棉纺西路南、协和路西,使用权面积56.18亩,居住用地,容积率4.9,成交价35353万元;

郑政出[2015]101号,位于棉纺西路南、协和路东,使用权面积15.69亩,居住用地,容积率5.5,成交价10451万元。

年终盘点 | 土地篇(下):经开区/郑东新区/二七区/中原区

中原区五建新街坊项目,五建新街坊为后牛庄城改项目,是河南省五建建设集团有限公司的子公司河南五建置业开发的首个住宅项目。作为建筑商来说,五建总体上还不错;但是作为开发商来说,五建可谓是新手,新街坊项目进度稍显缓慢。

郑州市轨道交通置业有限公司

12月3日

郑政出[2015]91号(网),位于建设西路北、洛达路西,使用权面积9.38亩,商服用地,1容积率3.5,成交价5774万元。

该地块目前尚未动工,且未释放任何有关信息,我们将持续关注。

郑州发展投资集团有限公司

12月11日

郑政出[2015]103号,位于中原西路北、图强路西,使用权面积40.23亩,商服用地,容积率3.6,成交价14484万元。

年终盘点 | 土地篇(下):经开区/郑东新区/二七区/中原区

该地块不做开发,将来会建成城市规划馆,属于整个郑州市民文化服务中心的一部分,目前地块内部平整随时可以开工。

(完)

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