盘点 | 2015年首次开盘的重点新项目回顾

盘点 | 2015年首次开盘的重点新项目回顾

“开发商第一、地段第二、产品第三”是郑州楼市一直倡导的楼盘选择标准。在过去这一年众多入市的新楼盘中,贴着“低开博彩头”标签的楼盘甚多,但知名品牌开发商的新盘入市则是更受瞩目,从产品的热销程度即可窥见一斑。

今天我就来回顾一下这些值得关注的首开楼盘及销售状况:

一线房企项目:郑州碧桂园、碧桂园凤凰湾、恒大翡翠华庭

本土知名房企项目:建业花园里、绿都澜湾、永威城、康桥悦城、康桥朗城、鑫苑名城

联合体房企项目:五龙新城、建业海马九如府、郑东美景东望

福建系房企项目:锦艺金水湾、锦艺四季城

1、惠济区 建业花园里

盘点 | 2015年首次开盘的重点新项目回顾

电话:037169165555

地址:郑州市花园路与英才街交汇处向西800米

拿地日期:2015年9月17日

占地规模:855144㎡

容积率:3.2

开盘状况:

(1)首次内购:

2015年9月19日首次针对建业员工内部选房,推出N6地块1#,2#,3#西单元,4#楼以及N3地块1#楼,2#东单元,3#东单元,4#东单元,共计997套房源,截至到当下下午6点,选房结束,销控显示认购978套。

均价方面:

N6地块两房8500元/㎡,三房8650元/㎡;

N3地块两房8740元/㎡,三房8772元/㎡,四房8920元/㎡。

(2)第二次内购

2015年11月14日二次开盘(老客户摇号选房,新客户排号选房),推出N9地块1-4栋部分房源、N6地块1-4#部分房源、N3地块1-3#部分房源、4#东单元,共计房源250套左右,当天大定224套;

成交价格:

9000元/㎡,最高9200元/㎡,最低8550元/㎡;

目前状况:建业花园里二期已经开始进入销售咨询、房源涵盖89-143㎡的小三房至四房。

简评:建业品牌,宜居北区,省实验分校学位房,地铁房。

2、金水区 锦艺金水湾

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电话:037163958888

地址:金水区文化路北段贾鲁河两岸

拿地时间:2015年3月20日

占地规模:672亩

容积率:3.70

开盘状况:

(1)2015年8月1日首次开盘,推出1#2#8#部分房源共计476套,截止到中午十二点半共计认购240套。

推售明细:

本次推出1#东单元2T5,87.37-89.11㎡两房170套;

推出2#西单元西南、东南户86.22、87.64㎡两房68套,

东单元86.22、87.64㎡两房,124.39、135.31㎡三房共计136套;

8#东、西户142.39㎡三房及东南户120.72㎡三房共计102套。

成交均价:

1#东南户89.11㎡,8754-9104元/㎡;东边户87.37㎡,8604-8954元/㎡;中东户89.71㎡,8834-9184元/㎡;中西户88.28㎡,8834-9184元/㎡;西户88.64㎡,8804-9154元/㎡;

2#西南户、东南户(86.22、87.64㎡),9034-9384元/㎡;东户124.39㎡,8884-9234元/㎡;西户135.31㎡,8954-9304元/㎡;

8#均价9100元/㎡。

(2)2015年9月26日加推1#西单元和2#西单元东户总计204套房源,截止当天12点选房结束大定140套房源;

实际成交均价:9200元/㎡;

房源明细:88平三房推出170套,124平三房推出34套,价格最低8800元/㎡,最高9300元/㎡。

目前状况:88-139平米新品加推,首付目前已五证齐全,首付4.9。

简评:双河环绕,景观有优势,地块散乱,连霍高速和文化路出入口是硬伤,引进文化路一小,学区较好。

3、惠济区 锦艺四季城

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电话:037155357777

地址:郑州市惠济区京广快速路与天河路交汇处

拿地时间:2015年6月3日

占地规模:2600亩

容积率:2.18

开盘状况:

2015年11月28日首次选房(团购),推出高层6-8#9#西户、西南户462套、洋房16-17#楼24套,总计房源486套;截止13点集中选房基本结束,高层大定368套,洋房大定23套,总计391套;

价格方面:高层均价8500-8700元/㎡,洋房首层23500元/㎡,二层17500元/㎡,顶层13500元/㎡,标准层11200元/平;

推售情况:洋房6层,均为137-143平三房;首层送地下室127平,地上花园面积145平,地下花园面积45平;二层送地下室61平,地上花园面积56平,地下花园面积16平,露台11平;顶层送阁楼80平,无直接上楼顶楼梯,需用户自行处理。

高层均为31层7#2T5户,其余2T4户,72平两房推31套、大定26套,85-87平三房推247套、大定197套,117-128平三房推123套、大定97套,141-143平四房推61套、大定48套。

目前状况:楼王5#楼加推中,86-142㎡户型6000抵20000认筹中。

简评:锦艺品牌,综合体项目,体量较大,交通便利,周边略噪杂。

4、管城区 绿都澜湾

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电话:037155351111

地址:紫荆山南路与宇通路交会处(地铁2号线站马屯站)

拿地时间:2014年10月11日

占地规模:1035亩

容积率:3.5

开盘状况:

2015年9月26日首次开盘(摇号选房),推出2#5#7#部分房源,合计共推出635套,截止到11点选房结束,销控显示认购492套;

均价方面:两房实际成交均价8600元/㎡,三房实际成交均价8600-8700元/㎡;

推售明细:82.49-83.2㎡两房推出101套,认购98套;98.71-99.03㎡三房推出264套,认购260套;125.38-132.2㎡三房推出270套,认购134套。

目前状况:新品入市,98平三房认筹中,低首付4.5万

简评:绿都品牌,地铁2号线沿线,引进创新街小学,可享南水北调景观带,定位偏改善。

5、管城区 永威城

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电话:037161688888

地址:管城区中州大道南三环交汇处南500米路西

拿地时间:2015年3月11日

占地规模:61718㎡

容积率:3.5

开盘状况:

2015年9月25日首次开盘,推出一期2-11#全部房源共计1696套,大定1507套,开盘过程中另加推二期4#7#共计252套房源,认购116套。(备注:以上销控数据截止到当天下午三点)

均价方面:两房均价8400元/㎡;三房均价8700元/㎡;四房均价9300元/㎡

目前状况:处于平销期

简评:永威品牌,品质有保证,周边环境略噪杂。

6、高新区 恒大翡翠华庭

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电话:0371-55358888

地址:高新区莲花街银杏路交叉口东500米(郑州枫杨外国语学校旁)

拿地时间:2015年1月16日

占地规模:438666㎡

容积率:3.49

开盘状况:

(1)2015年6月27日首次开盘,推出1#2#4#5#8#9#13#14#楼,共8栋楼1492套房源。截止到下午2点选房结束,销控表显示认购1380套,去化率92%。

实际均价:一房(主要是分布在一层,毛坯房)8700-8800元/㎡;两房9300元/㎡(精装)、8650元/㎡(毛坯);小三房9350元/㎡(精装)、8600元/㎡(毛坯);大三房9818元/㎡(精装),9284元/㎡(毛坯);四房10050元/㎡(精装),备注:精装标准1500元/㎡。

(2)2015年7月11日开盘,推出12#(26层2梯6户)共计156套,截止10点30分(选房结束),认购95套。

均价方面:东、西户均价8803-9647元/㎡;东南、西南户均价8845-9689元/㎡;南户均价8972-9816元/㎡(9000元/㎡以下的价格为一楼毛坯价格)

(3)2015年11月1日开盘,推出3#楼(2个单元26层2梯4户)共计200套,截止到上午10点30分,销控显示,认购137套;

实际均价:东单元9620元/㎡;西单元9800元/㎡。

(4)11月28日开盘,推出6#西单元26层2梯4户,108-111平三房产品,共计104套房源,截止到下午4点认购20套。

价格情况:优惠后9800元/㎡左右

目前情况:处于平销期

简评:恒大精装品质,沉砂池旁,周边环境尚可,位置一般,道路有待完善。

7、荥阳 郑州碧桂园

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电话:037189919999

地址:荥阳市贾峪镇洞林湖风景区

拿地时间:2014年8月25日(与新田达成合作共同开发洞林湖区域)

占地规模:438666㎡

容积率:1.2

开盘状况:

(1)第一次别墅开盘:8月22日开盘,开盘前认筹487组,实际到访370余组,开盘推出106套别墅全部清盘,成交总金额4.49亿。

成交价格:H129-220㎡(42套)别墅售价14900-18100元/㎡(样板房25200元/㎡);G429-229㎡(52套)别墅售价13800-17500元/㎡(样板房19600元/㎡);H128-282㎡(10套)别墅售价16900-18140元/㎡(样板房24900元/㎡);H131-500㎡(2套)别墅售价22000元/㎡(样板房32000元/㎡)。

(2)第二次高层&洋房开盘:8月29日开盘,开盘前认筹(含5月25日前排号客户)3759组,其中多层洋房(7+1层)认筹1115组、高层(18层)认筹2644组,当日来访近万人。推售房源:1607套,其中高层1299套、多层洋房308套,截止下午4点认购1550套,认购金额12.7亿,其中高层8.8亿,多层洋房3.9亿。

成交均价:多层洋房标准层7800元/㎡、一层12000-13000元/㎡、顶层8800-9000元/㎡;高层标准层5800-6200元/㎡、底层7100-8800元/㎡(边户8800元/㎡、中间户7100元/㎡左右)、顶层5450-6600元/㎡(其中边户6600元/㎡、中间户5450元/㎡左右)。

(3)9月4日开盘加推,推出高层125号楼(93-143㎡三房104套)、123号楼(仅推出一个单元,93-129.4㎡三房51套);洋房177号楼(130.55-168.82㎡四房42套),共计197套,截止到当天选房结束,共计认购35套。

均价方面:高层标准层5900-6300元/㎡;洋房标准层7850元/㎡

目前状况:一期基本售罄,仅余个别房源,二期目前暂时没有对外释放消息

简评:碧桂园品牌开发,洞林湖区域,精装修,区域有待发展。

8、平原新区 碧桂园凤凰湾

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电话:037189970000

地址:平原新区滨湖大道与昆仑山路交叉口东南角

拿地时间:2015年6月18日

占地规模:148000

容积率:2.0

开盘状况:

(1)2015年11月7日首次开盘,共计566套,截止上午11点30分,销控显示认购454套。

(2)二次:11月14日平原新区碧桂园凤凰湾开盘,推出23#楼(25层2梯4户)合计推出98套房源。

目前状况:项目目前处于平销期,去化之前开盘剩余房源,高层有100㎡、101㎡、117㎡三室,洋房有140㎡、160㎡四房和252㎡五房。

简评:碧桂园品牌,精装修,所处位置瞰湖效果较好,内部配套尚可,所处区位价值一般。

9、郑东新区 建业海马九如府

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电话:037169169999

地址:郑东新区九如路与朝阳路交汇处

拿地时间:2014年8月28日

占地规模:63737㎡

容积率:1.46

开盘状况:

2015年11月15号首次内部选房,推出6-12号楼、14-21号楼、24号楼,共计240套房源。

目前状况:复式、联排、洋房产品在售中,面积180-290㎡。

简评:建业品牌,龙湖副CBD豪宅,终极改善之选。

10、郑东新区 郑地美景东望

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电话:037161538888

地址:郑东新区郑开大道万三公路交汇处西南角

拿地日期:2015年8月25日

占地规模:183816㎡

容积率:1.28

目前状况:认筹中,叠拼10万,联排20万,双拼30万

简评:郑地美景联合开发,中式别墅,庭院式宅院,社区纯碎,产品有亮点,目前区域配套不足,生活氛围不够,需要等待。

11、经开区 康桥悦城

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电话:037167608888

地址:经开十七大街与南三环交汇处南500米

拿地时间:2015年8月13日

占地规模:176亩

容积率:2.49

开盘状况:

11月7日康桥悦城在售楼部首次开盘,推出房源为1号院396套房源,2号院338套房源,合计734套房源,截至活动结束总计大定约685套;

成交均价:7900-8200元/平米;

目前状况:平销期,户型有80平米两房,90平米、110平米和130平米三房。

简评:康桥品质,综合体项目,经开新区核心位置,目前周边配套匮乏,区域等待时间较长。

12、二七区 鑫苑名城

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电话:037156183333

地址:嵩山南路与南三环交叉口往南两公里路东

拿地时间:2014年12月31日

占地规模:一期占地76亩

容积率:3.29

开盘状况:

2015年10月24日首次开盘,摇号选房,本次推出一批房源总计651套,截止选房完毕,大定329套;

成交均价:南苑7500-8000元/㎡,北苑成交价8100-8500元/㎡;

目前状况:76-160㎡户型平销中,首付3万起

简评:鑫苑品牌,新风、净水、雾森系统,产品附加值高,省实验小学,教育有优势。

13、金水区 康桥朗城

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电话:037163378888

地址:金水区花园路龙门路西500米(8号演播厅西南)

拿地时间:2015年1月21日

占地规模:94亩

容积率:3.5

开盘状况:

2015年8月29日首次开盘,首开推出3号院3#、5#(西户除外)、7#,2号院3#部分房源总计492套房源,大定330套;

实际均价:10000元/平

目前状况:68-126㎡户型平销中。

简评:康桥品牌,临花园路,地铁二号线沿线,交通便利,科技住宅,周边环境略噪杂。

14、高新区 五龙新城

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电话:037155367777

地址:五龙口南路与冉屯东路交叉口

拿地时间:2014年2月13日

占地规模:778亩

容积率:4.68

开盘状况:

五龙新城11月15日上午在裕达国贸一期首次开盘,N-08号地块2/3/4号楼以及N-10号地块1/2/4号楼房源共计1114套,截止到12点,认购611套;

均价方面:均价9300-9500元/㎡(含精装费用)

目前状况:70-115平的两房三房平销中。

简评:建业富力易居三合体,精装,容积率高,周边有污水处理厂、编组站。

(备注:文中拿地时间指的是项目首期地块拿地时间。)

(完)

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