12.18土拍|绿地再回经开5.53亿夺滨湖国际新城77亩地

前言:

今日龙湖镇、滨河新城地块扬帆起航,龙湖镇作为宜居教育城,近年来房地产发展如火如荼,永丰乐城地块招拍挂形式成交;而经开区作为年内土地市场最为火热的片区,今日滨河国际新城再迎土拍,据说康桥、海马、绿地、金科、和昌、华润纷纷出手争夺,最终“地标”专家、写字楼“王者”绿地突破重围,成功入驻滨河新城,下面让我们来看下今天的抢戏大战。

下面先来个开胃菜——龙湖镇永丰乐城土地底价成交

龙湖镇——永丰乐城

首先看看供应信息:

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新郑沙窝李里村改造,相较于郑州市区的城改项目,3左右的容积率上限在居住适度上确实有所提升

其次来看看成交信息:

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小奖状:

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备注:由于奖状较多在此不一一图示

最后看看项目:

12.18土拍|绿地再回经开5.53亿夺滨湖国际新城77亩地

概况:永丰乐城项目位于紫荆山南路与祥云路交汇处,总占地面积580亩,总建筑面积120万平方米。项目一期占地12.65公顷,总建筑面积近48.63万平方米。涵盖洋房(8F)和高层(30F)。

主力户型:71-83的两房、87-120的三房

在售均价:4800-5100

永丰简介:永丰集团始成立于1996年,总注册资金数亿元,具有省建设厅认定的专业二级开发资质。

开发项目:在郑有金质•新禧园、永丰新城、永丰心座等,另外在许昌有永丰•新城国际、周口有永丰•观澜国际、新郑有金沙湾及乐城等项目,发展之初承建过中原区行政审批服务中心、二七区公安分局综合办公楼,政府关系有一定的保障。

然而值不值得购买呢,先看看米宅网友的评论:

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整的来说:项目位于12组团的新郑教育园区的核心区域龙湖镇,与郑州南部片区接壤,与航空新城毗邻,未来地铁2号线与紫荆山路通达该区域,项目周边有河南工程学院等高校,且永丰作为一个本土开发商,在房地产开发方面,已经走过了相当的长一段时期,并未有大的诟病,整体来说龙湖区域还是适合有经济压力的刚需一族考虑的,对于投资客来说,区域房地产产能已经过剩了,溢价空间较小建议谨慎。

今天的重头戏:郑政经开出(2015)036号(网)

经开区——绿地“滨河新城”项目

先看供应信息:

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竞价过程:

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成交信息:

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小奖状:

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看看地块信息:

首先宗地示意图:

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其次前置条件:

地块原规划有12906㎡公租房,但可以交纳移建款置换。

最后看看项目周边市场情况:

经开区滨河国际新城是郑州都市区九大区域性新区之一,通过政企合作,共同投资100亿元。项目合作区域位于经开区的核心区域,具体在潮河以南,107辅道以东,经南十五路及经南十四路以北,四港联动路以西,总占地面积约10.47平方公里(规划总用地面积约15700亩,其中城市建设用地约14300亩,其他用地约1360亩)。

目前区域内在售及潜在项目有:地块位于经开区滨河新城,107辅道与京港澳高速对相邻片区有阻断效应,且价格、与卖点提炼存在较大差别,区域外楼盘竞争性较小,区域内竞品为悦城及观湖国际,在拿地方面绿地714万元/亩的单价,在周边拿地成本上并不占优势。

周边竞品情况:

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中建观湖国际

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概况:中建观湖国际项目由中建地产、中建七局投资,其下属的郑州滨湖置业有限公司负责开发建设,分三期开发。

其中一期项目总占地180亩,总建面为12万方,项目共13栋住宅,其中1#西单元为公租房。

楼栋明细:1#2个单元东单元34F,2T5户,西单元为公租房;2、3#1个单元34F,2T4户;4-13#2个单元6F2T2户。

主力户型:高层89/128的三房、四房、洋房标准层142四房。

康桥悦城

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概况:康桥悦城位于经开区十七大街与南三环向南500米,坐落于滨河国际新城,是康桥地产在经开区的城市综合体项目,占地面积176亩,建筑面积35万㎡,规划有高层住宅、商业、写字楼等业态。

产品概况:项目分A、B、C、D、E五个地块开发,其中A、B、C为住宅地块,D、E为TOD商业;户型80㎡-110㎡,涵盖两房、三房;

绿地继海珀兰轩后再次进驻经开区,在经开区老城区,退二进三,滨河新城磅礴发展的现在,未来区域仍大有可为,该地块容积率上限2.5,未来产品舒适度方面在绿地的运营下应该很有保证,有置业此片区区域的客户可关注下绿地该地块的后续产品。

结束语:

在15年即将步入尾声之际,土拍也逐渐开始走向狂热,动辄4小时以上的竞价,也彰显了房企对郑州后市的信心,16年将近,郑州楼市仍将陪你风雨同行。

(完)

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