容积率盘点(上):郑州成熟区域容积率3.5以内的30个项目

导语:

什么是容积率?容积率是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。简单一点说,就是指一平方土地可以盖多少平方的建筑。只能盖0.5平方容积率就是0.5,能盖1平方容积率就是1,能盖2平方容积率就是2,能盖5平方容积率就是5,以此类推。

对于开发商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于业主来说,容积率直接涉及到居住的舒适度和小区资源的人均分配,容积率低,土地上的建筑面积越少,代表着入住的人就越少,车越少,小区越安静,和你分享小区绿化、电梯、公共设施的人就越少。

一般来讲,容积率1以下的为别墅产品,1-2之间的为洋房,2以上的为小高层或高层产品,而3.5的容积率从某种程度上代表了高层项目舒适度的分界线,超过3.5就很难再谈改善了,当然这只是针对住宅而言。

占据着三环以内寸土寸金位置的项目都有哪些容积率在3.5以内呢?本来米宅盘点这些楼盘,希望对大家的置业能有所参考和帮助。

米宅观点:容积率3.5以上的楼盘与改善无缘,所以,今天整理的全是容积率3.5以下的楼盘。

何谓成熟区?

就是在教育、医疗、交通、商业、生活、做生意等方面可以满足需求的区域,在郑州,成熟区域也就是三环以内以及东区,如图所示:

容积率盘点(上):郑州成熟区域容积率3.5以内的30个项目

今天要盘点的,也是这个区域内部的房子。

城市成熟区域容积率3.5以内的项目

建业海马九如府

容积率盘点(上):郑州成熟区域容积率3.5以内的30个项目

容积率:1.51

价格:洋房22000-33000元/㎡,别墅40000-45000元/㎡

地址:郑东新区九如路与朝阳路交汇处

米宅点评:建业品牌,龙湖副CBD豪宅,终极改善之选。

普罗旺世龙之梦

容积率盘点(上):郑州成熟区域容积率3.5以内的30个项目

容积率:1.46

价格:25000元/㎡

地址:东风东路天时路银河丹堤北边河对岸

米宅点评:龙湖副CBD首发豪宅,准现房,幽静之所,双湖环绕。

蓝城兰园

容积率盘点(上):郑州成熟区域容积率3.5以内的30个项目

容积率:1.5

价格:待定

地址:郑东新区东风东路与如意西路交汇处

米宅点评:洋房产品,绿城品质。

怡商花园

容积率盘点(上):郑州成熟区域容积率3.5以内的30个项目

容积率:1.89

价格:25000元/㎡

地址:郑东新区九如路与龙湖外环路交叉口

米宅点评:绿城代建,绿城物业,CBD成熟区域,配套完善,非住宅性质用地,40年产权已经过了10多年。

建业天筑

容积率盘点(上):郑州成熟区域容积率3.5以内的30个项目

容积率:3.49

价格:小户型14000、大户型23000

位置:郑东新区东风南路与康宁路交汇处

米宅点评:建业品牌,郑东新区高铁核心商圈,平层豪宅,高品质精装。

国投玖栋

容积率盘点(上):郑州成熟区域容积率3.5以内的30个项目

容积率:1.45

位置: 郑东新区九如路与东风路交汇处

价格:无

米宅点评:龙湖副CBD纯洋房社区,国企背景,体量较小。

东润泰和

容积率盘点(上):郑州成熟区域容积率3.5以内的30个项目

容积率:2.99

价格:14000-16000

位置:信息学院路西、文劳路北

米宅点评:城市中心豪宅,居住客群纯粹,李玮珉设计,产品独特有内涵。

华启金悦府

容积率盘点(上):郑州成熟区域容积率3.5以内的30个项目

容积率:3.5

均价:13000元/㎡

地址:郑东新区商都路站南路交会处南150米

米宅点评:东区,稀缺洋房,开发商服务业出身。

中海锦苑

容积率盘点(上):郑州成熟区域容积率3.5以内的30个项目

容积率:2.99

价格:13000元/㎡

地址:金水博颂路南、信息学院路西、园田路东、文劳路北

米宅点评:国企背景,洋房稀缺,周边生活氛围浓厚。

瀚海晴宇

容积率盘点(上):郑州成熟区域容积率3.5以内的30个项目

容积率:3

价格:13000-35000元/㎡

地址:金水东路与东风渠交汇处西南角

米宅点评:建筑大师王弄极力作,产品惊艳,品质豪宅。

永威五月花城

容积率盘点(上):郑州成熟区域容积率3.5以内的30个项目

容积率:2.99

价格:14000元/㎡

地址:郑东新区明理路与姚桥路交汇处东北角

米宅点评:永威精细化品质,龙子湖区域人文教育氛围浓厚,双河环绕位置稀缺,大户型尾盘清盘中。

正商书香华府

容积率盘点(上):郑州成熟区域容积率3.5以内的30个项目

容积率:2.99

价格:11000元/㎡

地址:郑东新区姚桥路与明理路交汇处向东500米

米宅点评:区域人文教育氛围浓厚,双河环绕位置稀缺,价格实惠。

广电天韵

容积率盘点(上):郑州成熟区域容积率3.5以内的30个项目

容积率:2.99

价格:12400-13100元/㎡

位置:东三环(107辅道)与姚桥路交汇处东300米

米宅点评:龙子湖高校区,临东三环,国企开发背景,单价略高,周边配套有待完善,自身教育配套可能有一定优势。

英地天骄华庭

容积率盘点(上):郑州成熟区域容积率3.5以内的30个项目

容积率:3.5

均价:16000元/㎡

地址:金水花园路与农科路西300米

米宅点评:高速旗下地产公司,金水CBD区域,交通便利,地铁房,配套成熟,尾盘销售,单价较高。

英地金台府邸

容积率盘点(上):郑州成熟区域容积率3.5以内的30个项目

容积率:3.5

价格:13000元/㎡

地址:郑东新区东风南路与永平路交汇处西北角

米宅点评:郑东高铁片区,地铁房,国企背景。

海马公园

容积率盘点(上):郑州成熟区域容积率3.5以内的30个项目

容积率:3.37

价格:13000元/㎡

地址:东风南路与福禄路交汇处东150米

米宅点评:郑东新区高铁片区,海马有一定实力,产品一般。

财信圣提亚纳

容积率盘点(上):郑州成熟区域容积率3.5以内的30个项目

容积率:3.5

价格:12000元/㎡

地址:郑东新区商都路黄河南路交汇处西南侧

米宅点评:郑东新区,南派企业,临七里河,有一定景观优势,周边高架和建材市场对生活氛围会有一定影响。

东方鼎盛御府

容积率盘点(上):郑州成熟区域容积率3.5以内的30个项目

容积率:3.49

均价:13000元/㎡

地址:郑东新区农业南路与商鼎路交汇处向东200米路南

米宅点评:高铁片区,交通便利,地块较小,产品设计偏刚需,功能性强但舒适性不足。

绿地海珀兰轩

容积率盘点(上):郑州成熟区域容积率3.5以内的30个项目

容积率:2.99

价格:12000元/㎡

位置:南三环与机场快速路交汇处

米宅点评:绿地品牌,产品附加值高,紧邻南三环,环境较噪杂,缺少豪宅氛围。

保利永威西溪花园

容积率盘点(上):郑州成熟区域容积率3.5以内的30个项目

容积率:3.47

价格:8300元/㎡

地址:高新技术开发区化工路瑞达路交汇处向北200米

米宅点评:永威加保利,品牌有优势,品质有保证,周边环境略噪杂,位置略尴尬。

昆仑望岳

容积率盘点(上):郑州成熟区域容积率3.5以内的30个项目

容积率:2.49

价格:待定

位置:华山路与颖河路交汇处向西100米路南

米宅点评:周边配套成熟,交通便利,定位偏改善。

富田九鼎世家

容积率盘点(上):郑州成熟区域容积率3.5以内的30个项目

容积率:2.9

价格:10500元/㎡

地址:经济技术开发区航海东路和第五大街交叉口南150米

米宅点评:经开成熟区域,地铁准现房,偏改善,周边环境略噪杂,配套略显不足。

正商金域世家

容积率:3.49

价格:9000元/㎡

位置:中原区西站路冉屯东路交叉口西北角

米宅点评:三环内价值洼地,周边配套齐全,交通便利,洋房较稀缺,产品一般。

领创天誉华庭

容积率盘点(上):郑州成熟区域容积率3.5以内的30个项目

容积率:3.49

价格:8600元/㎡

位置:中原区金水西路(西站路)与冉屯东路交叉路口北200米

米宅点评:环内、金水西路、容积率是三大优势,但开发商是新手,第一个楼盘,有一定不确定性,不过价格不高,区域置业可关注。

未来华庭

容积率盘点(上):郑州成熟区域容积率3.5以内的30个项目

容积率:3.49

价格:9000元/㎡

地址:郑东新区文苑南路与东四环交汇处西北角

米宅点评:大郑东,临东四环,交通便利,体量小,周边配套匮乏。

阳光城

容积率盘点(上):郑州成熟区域容积率3.5以内的30个项目

容积率:3.12

价格:8600元/㎡

地址:管城中州大道航海路口南300米

米宅点评:郑煤和泰宏合资开发,目前二期在售,产品刚需,品质一般,体量较大,交通通达性较好,产品一般。

盛润锦绣城

容积率盘点(上):郑州成熟区域容积率3.5以内的30个项目

容积率:3.5

均价:10010元/㎡

地址:中原棉纺路与工人路交汇处

米宅点评:位置好,配套齐全,产品一般,小学配套比较有优势,项目有较多维权经历。

方圆经纬

容积率盘点(上):郑州成熟区域容积率3.5以内的30个项目

容积率:3.48

均价:12000元/㎡,目前一期住宅只剩160平四房

地址:中原桐柏路与棉纺路交会处东北角(原国棉三厂)

米宅点评:位置好,配套齐全,产品一般,开发商一般,项目有较多维权经历。

领航新中原

容积率盘点(上):郑州成熟区域容积率3.5以内的30个项目

容积率:2.5

价格:9200元/㎡

地址:中原区中原路与西三环交汇处东南角

米宅点评:紧邻西三环,交通便利,开发商一般,户型一般,容积率较低,小开发商,进展缓慢,有一定不确定因素。

非常旺角望湖花园

容积率盘点(上):郑州成熟区域容积率3.5以内的30个项目

容积率:3.5

价格:8000元/㎡

位置:郑州市•秦岭路西•电厂南路北

米宅点评:纯刚需项目,便宜,位置一般,项目处于尾盘期,可选性较小,周边配套略显不足。

(完)

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