容积率盘点（上）：郑州成熟区域容积率3.5以内的30个项目

导语：

什么是容积率？容积率是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。简单一点说，就是指一平方土地可以盖多少平方的建筑。只能盖0.5平方容积率就是0.5，能盖1平方容积率就是1，能盖2平方容积率就是2，能盖5平方容积率就是5，以此类推。

对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于业主来说，容积率直接涉及到居住的舒适度和小区资源的人均分配，容积率低，土地上的建筑面积越少，代表着入住的人就越少，车越少，小区越安静，和你分享小区绿化、电梯、公共设施的人就越少。

一般来讲，容积率1以下的为别墅产品，1-2之间的为洋房，2以上的为小高层或高层产品，而3.5的容积率从某种程度上代表了高层项目舒适度的分界线，超过3.5就很难再谈改善了，当然这只是针对住宅而言。

占据着三环以内寸土寸金位置的项目都有哪些容积率在3.5以内呢？本来米宅盘点这些楼盘，希望对大家的置业能有所参考和帮助。

米宅观点：容积率3.5以上的楼盘与改善无缘，所以，今天整理的全是容积率3.5以下的楼盘。

何谓成熟区？

就是在教育、医疗、交通、商业、生活、做生意等方面可以满足需求的区域，在郑州，成熟区域也就是三环以内以及东区，如图所示：

今天要盘点的，也是这个区域内部的房子。

城市成熟区域容积率3.5以内的项目

建业海马九如府

容积率：1.51

价格：洋房22000-33000元/㎡，别墅40000-45000元/㎡

地址：郑东新区九如路与朝阳路交汇处

米宅点评：建业品牌，龙湖副CBD豪宅，终极改善之选。

普罗旺世龙之梦

容积率：1.46

价格：25000元/㎡

地址：东风东路天时路银河丹堤北边河对岸

米宅点评：龙湖副CBD首发豪宅，准现房，幽静之所，双湖环绕。

蓝城兰园

容积率：1.5

价格：待定

地址：郑东新区东风东路与如意西路交汇处

米宅点评：洋房产品，绿城品质。

怡商花园

容积率：1.89

价格：25000元/㎡

地址：郑东新区九如路与龙湖外环路交叉口

米宅点评：绿城代建，绿城物业，CBD成熟区域，配套完善，非住宅性质用地，40年产权已经过了10多年。

建业天筑

容积率：3.49

价格：小户型14000、大户型23000

位置：郑东新区东风南路与康宁路交汇处

米宅点评：建业品牌，郑东新区高铁核心商圈，平层豪宅，高品质精装。

国投玖栋

容积率：1.45

位置： 郑东新区九如路与东风路交汇处

价格：无

米宅点评：龙湖副CBD纯洋房社区，国企背景，体量较小。

东润泰和

容积率：2.99

价格：14000-16000

位置：信息学院路西、文劳路北

米宅点评：城市中心豪宅，居住客群纯粹，李玮珉设计，产品独特有内涵。

华启金悦府

容积率：3.5

均价：13000元/㎡

地址：郑东新区商都路站南路交会处南150米

米宅点评：东区，稀缺洋房，开发商服务业出身。

中海锦苑

容积率：2.99

价格：13000元/㎡

地址：金水博颂路南、信息学院路西、园田路东、文劳路北

米宅点评：国企背景，洋房稀缺，周边生活氛围浓厚。

瀚海晴宇

容积率：3

价格：13000-35000元/㎡

地址：金水东路与东风渠交汇处西南角

米宅点评：建筑大师王弄极力作，产品惊艳，品质豪宅。

永威五月花城

容积率：2.99

价格：14000元/㎡

地址：郑东新区明理路与姚桥路交汇处东北角

米宅点评：永威精细化品质，龙子湖区域人文教育氛围浓厚，双河环绕位置稀缺，大户型尾盘清盘中。

正商书香华府

容积率：2.99

价格：11000元/㎡

地址：郑东新区姚桥路与明理路交汇处向东500米

米宅点评：区域人文教育氛围浓厚，双河环绕位置稀缺，价格实惠。

广电天韵

容积率：2.99

价格：12400-13100元/㎡

位置：东三环（107辅道）与姚桥路交汇处东300米

米宅点评：龙子湖高校区，临东三环，国企开发背景，单价略高，周边配套有待完善，自身教育配套可能有一定优势。

英地天骄华庭

容积率：3.5

均价：16000元/㎡

地址：金水花园路与农科路西300米

米宅点评：高速旗下地产公司，金水CBD区域，交通便利，地铁房，配套成熟，尾盘销售，单价较高。

英地金台府邸

容积率：3.5

价格：13000元/㎡

地址：郑东新区东风南路与永平路交汇处西北角

米宅点评：郑东高铁片区，地铁房，国企背景。

海马公园

容积率：3.37

价格：13000元/㎡

地址：东风南路与福禄路交汇处东150米

米宅点评：郑东新区高铁片区，海马有一定实力，产品一般。

财信圣提亚纳

容积率：3.5

价格：12000元/㎡

地址：郑东新区商都路黄河南路交汇处西南侧

米宅点评：郑东新区，南派企业，临七里河，有一定景观优势，周边高架和建材市场对生活氛围会有一定影响。

东方鼎盛御府

容积率：3.49

均价：13000元/㎡

地址：郑东新区农业南路与商鼎路交汇处向东200米路南

米宅点评：高铁片区，交通便利，地块较小，产品设计偏刚需，功能性强但舒适性不足。

绿地海珀兰轩

容积率：2.99

价格：12000元/㎡

位置：南三环与机场快速路交汇处

米宅点评：绿地品牌，产品附加值高，紧邻南三环，环境较噪杂，缺少豪宅氛围。

保利永威西溪花园

容积率：3.47

价格：8300元/㎡

地址：高新技术开发区化工路瑞达路交汇处向北200米

米宅点评：永威加保利，品牌有优势，品质有保证，周边环境略噪杂，位置略尴尬。

昆仑望岳

容积率：2.49

价格：待定

位置：华山路与颖河路交汇处向西100米路南

米宅点评：周边配套成熟，交通便利，定位偏改善。

富田九鼎世家

容积率：2.9

价格：10500元/㎡

地址：经济技术开发区航海东路和第五大街交叉口南150米

米宅点评：经开成熟区域，地铁准现房，偏改善，周边环境略噪杂，配套略显不足。

正商金域世家

容积率：3.49

价格：9000元/㎡

位置：中原区西站路冉屯东路交叉口西北角

米宅点评：三环内价值洼地，周边配套齐全，交通便利，洋房较稀缺，产品一般。

领创天誉华庭

容积率：3.49

价格：8600元/㎡

位置：中原区金水西路（西站路）与冉屯东路交叉路口北200米

米宅点评：环内、金水西路、容积率是三大优势，但开发商是新手，第一个楼盘，有一定不确定性，不过价格不高，区域置业可关注。

未来华庭

容积率：3.49

价格：9000元/㎡

地址：郑东新区文苑南路与东四环交汇处西北角

米宅点评：大郑东，临东四环，交通便利，体量小，周边配套匮乏。

阳光城

容积率：3.12

价格：8600元/㎡

地址：管城中州大道航海路口南300米

米宅点评：郑煤和泰宏合资开发，目前二期在售，产品刚需，品质一般，体量较大，交通通达性较好，产品一般。

盛润锦绣城

容积率：3.5

均价：10010元/㎡

地址：中原棉纺路与工人路交汇处

米宅点评：位置好，配套齐全，产品一般，小学配套比较有优势，项目有较多维权经历。

方圆经纬

容积率：3.48

均价：12000元/㎡，目前一期住宅只剩160平四房

地址：中原桐柏路与棉纺路交会处东北角(原国棉三厂)

米宅点评：位置好，配套齐全，产品一般，开发商一般，项目有较多维权经历。

领航新中原

容积率：2.5

价格：9200元/㎡

地址：中原区中原路与西三环交汇处东南角

米宅点评：紧邻西三环，交通便利，开发商一般，户型一般，容积率较低，小开发商，进展缓慢，有一定不确定因素。

非常旺角望湖花园

容积率：3.5

价格：8000元/㎡

位置：郑州市•秦岭路西•电厂南路北

米宅点评：纯刚需项目，便宜，位置一般，项目处于尾盘期，可选性较小，周边配套略显不足。

（完）

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