从印刷厂/煤炭/会所/等行业跨到房地产的大佬们,跨界好玩吗?

发展到今天,郑州房地产的繁荣盛世已进入到下行阶段,黄金时期蜂拥而入的众多开发商,也渐渐呈现优胜劣汰之势,建业胡葆森说,未来的几年将是房地产行业大鱼吃小鱼的洗牌时代,众多的纯粹投机者只能惨遭市场淘汰。

在一次会议上,胡总说:未来5年,占据郑州房地产一多半的开发量由10家房地产企业在开发,而这10家房企中,外来企业又占到一多半。

在盛世阶段进入房地产业的众多开发商中,有一部分则与纯粹投机者不同,他们本身有着自己的主业,并且他们主业在某一领域已经很好,忽然有机会可以在房地产江湖驰骋,就借势入行。与那些纯粹投机者相比,这些人靠谱了很多,有些甚至做的还很不错,有些玩票的性质。

另一种开发商是绿都、海马等,在地产之外,他们已经有着在各自行业中呼风唤雨的能力和地位。而房地产只是他们企业多元化发展的战略布局的一部分,他们也都因为成功的开发一个或者数个楼盘而在地产江湖站稳脚跟,并对地产业务未来的发展有着长期的规划,与上文的玩票者又有着本质上的区别。

今天,我们说的就是这些在玩跨界的房地产开发者,当然,今天所述并不是全部。

跨界的成功者

宇通集团

绿都地产:绿都紫荆华庭、绿都澜湾、绿都城、绿都广场等众多项目

宇通在2002年做百年德化时开始涉足地产,后来又在濮阳和别人合作开发过地产项目,但直到2006年绿都第一任总经理赵岩入职,宇通才真正的把地产纳入了宇通的一个版块,并具备了客车、重工、地产三大业务。至此,宇通开始将地产作为主业来对待。数年下来,绿都布局了七个城市,开发项目十数个。

但就郑州来讲,从西郊的绿都城扬名,到近年的绿都紫荆华庭和绿都澜湾赢得口碑,绿都早已经成为郑州地产江湖一个不可小视的存在。

但是在近些年众地产公司不断扩张的时候,绿都反而因为过于稳健而发展平缓,并造成高层重新洗牌,最终随着新一任总经理的入职一切终于尘埃落定。

可以肯定的是,新一任总经理的到职,绿都正在重启新的战略规划,在宇通集团的扶持下,绿都未来会有一个很大的梦想。

但正如同我们在《宇通曾欲放弃绿都地产,绿都中高层大换血,背靠大树的恩怨纠葛》一文中说的那样:背靠大树,是绿都的长处,也是绿都的短处。绿都比郑州市场上众多的靠自我打拼的地产公司压力小很多,但是却天生头上戴着紧箍咒,有着别人所不存在的隐忧。

制造业与房地产行业的违和,正是宇通和绿都必须要迈过的一道坎。

思念集团

中部大观地产:思念果岭、璞丽中心、大观国贸、苏荷中心等

瀚海地产:瀚海晴宇、瀚海北金、瀚海思念城、瀚海海尚、瀚海泰苑等

从1997年成立第一家速冻食品加工厂到2006年在新加坡上市,思念共用了10年的时间,虽然最后退市,但到今日思念已经成为包含思念食品、杜康酒业和地产三大业务模块的思念集团。

12年前,由收购来的黄河大观为主体成立的地产公司,是思念集团进入房地产行业的开始,开发项目为黄河南岸的思念果岭社区。思念果岭的十八洞高尔夫球场是郑州迄今为止最大的高尔夫球场。高档住宅、温泉度假、高尔夫,是为思念果岭在郑州住宅市场上的竞争核心。

收购瀚海地产是思念集团的另一个大手笔之作,由此思念旗下地产业务开始中部大观系和瀚海系双线并行的时代。前者主打高端住宅和商业,后者主打刚需。

但是后来的发展证明,思念的双线计划并没有按照预期发展,两者的定位也越来越彼此分不清,思念集团旗下的高端住宅瀚海晴宇和品质楼盘瀚海思念城以及城市综合体瀚海海尚均由瀚海系打造,而火车站商圈的大观国贸、经三路东韩砦的城改项目东韩里和璞丽中心却由中部大观操盘。

到了今天,房地产业务也已成为思念集团的核心业务,甚至在郑州,思念房子的影响力也盖过了思念的水饺和汤圆,已经成为思念的主业。

思念系旗下产品以超前的设计美感著称,不管是已经交房的瀚海北金、苏荷中心,或是正在建设中的大观国贸、璞丽中心、瀚海晴宇、瀚海海尚、金水含嘉仓,一个共同的特征是对于线条和弧形的运用,可谓是达到了极致,而对建筑美感的重视这一点在郑州区域内无出其右,是业界公认的颜值最高、最具视觉冲击力的建筑。

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光设计费就花了8000万的瀚海晴宇

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花了6000万设计费的瀚海海尚第一版(原案名东风第一城,但由于落地难度太大,该方案已放弃)

海马汽车

海马地产:海马公园、建业海马九如府

海马集团起步于汽车制造业,旗下海马汽车为深交所上市企业。海马集团地产板块起步于郑州,将高铁站片区一块800亩土地做出了海马公园,一炮打响,成为海马地产住宅项目的代表作。

郑州之后,海马开始布局武汉、海口、开封。2014年武汉海马公园入市,迄今为止海马已经成为汽车、地产、金融三大业务格局的多元化集团。

海马掌舵者景柱是一个学者型领导人,在2015年12月2日一场主题演讲上,直接用数理学解构当下的市场环境,并不止一次在不同场合称自己“数理工商文”无所不研究,而其演讲风格也是斑驳繁杂,从中国哲学到厄尔•库克模型,展示了其博学一面。

海马公园占据高铁片区极佳的位置,以品质定位入市,但因操盘经验不足,对承建商监管不利,造成后期房屋质量出现瑕疵,并引起业主上诉,数次开庭后,法院最终判决业主败诉,但是事后海马却又主动找到业主和解。

需要说明的是,这是郑州地产历史上第一例业主起诉开发商并开庭的案例,在保利之前,也许可以给郑州日益凸显的维权江湖增加一个案例。

2014年嵩山会成立不久,海马和建业合作拿下龙湖地王项目,并由建业操盘打造了新中式风格的建业海马九如府,而海马对项目也是甚是关心,海马领导也经常往项目上跑,九如府成为龙湖CBD区域第一个入市的豪宅项目,也成为此区域的标杆项目,直接影响了后期即将接踵入市的其他众多项目。

海马地产除此之外,目前在郑州暂无其他项目,但是在经开区的几千亩厂房用地,也许将来仍可施展一番。

中瑞控股

和昌地产:怡丰森林湖、和昌悦澜、和昌湾景国际、怡丰新都会等

对于中瑞控股来说,和昌地产在其发展过程中占据着举足轻重的地位。

中瑞控股本身是做煤炭运输起家,后来有了一块抵债而来的地,正不知如何用,恰巧刚从鑫苑出走的韩恺赋闲在家,中瑞董事长万永兴就找到了韩恺,一拍即合,这块地就是位于黄河南岸的怡丰森林湖地块。

也正是在森林湖开发之后,中瑞开始逐步做大,并有了后来借壳ST九发,成为了上市公司瑞茂通,中瑞也成为了中瑞控股有限公司,旗下公司业务范围涵盖了煤炭供应链管理、房地产开发、精细化工、金融投资等多领域。

和昌在郑州只有四个楼盘,代表作也是位于黄河南岸的怡丰森林湖,近期推出的和昌悦澜也是和昌推出的偏品质楼盘。

毫无疑问的是,怡丰森林湖是和昌的立世之作,也是韩恺的翻身之作。韩恺一心想要做一个超越旧东家鑫苑的地产公司,而森林湖正是对照鑫苑名家之作,并不负所望一举成名。后来和昌逐步布局全国,进入了全国七个城市开发十六个楼盘,并将和昌地产总部搬到北京。

但是这一切都是在韩恺的掌舵之下,而韩恺已经离任地产董事长(延伸阅读:韩恺离任和昌集团董事长:长大了,总是要飞的!),赴任中瑞控股副董事长。从万科引入的新董事长也已经到任,而和昌的未来将如何,我们还需拭目以待。

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怡丰森林湖

备注:

除了上述众家,还有一家开发商这里没有详说,就是开发银基王朝的银基集团。由香港盛鸿投资有限公司投资控股的河南银基由原籍巩义市回郭镇的李氏兄妹掌控,成名之作就是后来影响力覆盖中西部地区的银基商贸城。

2002年到2003年间,银基以50万一亩的价格从当时的中原不动产手中买下了位于金水路的500亩土地,并分为四期开发成后来的银基王朝,成为名动一时之作。(敬请期待郑州楼市近期即将发布的文章《郑州金水路风云激荡20年,地产巨头上演现实版无间道》)

近几年,银基大举扩张主业外产业,与其他企业联合成立河南盛鸿矿业开发有限公司,建立许昌光伏产业园,在多晶硅产品领域排兵布阵。并分别在开封和新密建立文化产业园,布局文化地产。

在郑州除了拿下聂庄改造项目之外,其它暂无新项目动向。

说不上成功,但也没有失败的案例

大浪淘沙

华启集团:华启唐宁一号、华启金悦府、聚源国际、华启前程印象

2003年10月18日 河南省郑州市未来路71号,大浪淘沙第一家店成立,这是华启最早的起点。三年后的2006年11月,华启集团旗下河南超达置业有限公司正式成立,开始涉足房地产开发。

十几年下来,除了持续发展大浪淘沙的服务业,华启已经陆陆续续开发了包括写字楼、住宅、酒店等众多的地产项目,但是一直都寂寂无闻。一直到郑东新区的写字楼项目聚源国际才展露头角,而最终凭借南龙湖的华启唐宁一号和高铁区的住宅项目华启金悦府赢得名声。

在华启现有的住宅项目中,唐宁一号算是华启的转身之作。在这个项目上华启直接定位对标南龙湖第一盘林溪湾。但相对来讲,唐宁一号位置一般、地块不大、区位一般,在同是南龙湖区域的别墅盘里,别墅产品在富田兴龙湾之上。

在高铁南片区,但就品质来讲,华启金悦府是品质上乘的一个小区,比英地金台府邸好,比海马公园也要好。而华启的绿化可以直追永威,与唐宁一号一样,都是舍得在绿化上做大投入的项目。

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华启唐宁一号

欧凯龙

凯利国际中心

1997年7月18日,万和家具城在郑州市郑汴路隆重开业,成为后来的欧凯龙控股集团的发迹之地。进入到2002后,欧凯龙进入到高速发展阶段,覆盖整个郑州区域,并向地市延伸,与外来的家居巨头红星美凯龙、居然之家形成三足鼎立之势。

凯利国际中心位于郑东新区站南路和站西二路交汇处西北,距离高铁站西出口仅有300米。由郑州铁科赛得置业有限公司开发,铁科赛得置业的控股股东则是郑州百利房地产开发有限公司,而百利房地产则是欧凯龙旗下的地产分公司。

凯利最初的定位很高端,初期定位准备卖16000的价格,但是后期发现这个价格不接地气,所以均价就直接降到了10000左右。随之,相关的品质也就跟着降了下来,在高铁区泯然众人,并没有什么特点。

但值得说的一点是,这个盘好处就是停车位配比在高铁片区是最高的,比其它盘都充足,有1400个,凯利国际中心北边的嘉亿才有600多个。并且这些车位都是出租的,并没有强制让业主买车位,这点做的比建正东方中心好,也比绿地的众多写字楼项目强。

和谐集团

金沙湖高尔夫官邸

2013年6月13日,和谐汽车在香港联合交易所顺利上市。这家总部设在郑州,主要经营高端豪华和超豪华汽车品牌,并致力于成为全国第一家纯豪华和超豪华大型汽车经销商集团的郑州上市企业,在业界和坊间神秘而低调。

和谐汽车售卖的豪车星光熠熠,包含了宝马、路虎、捷豹、阿斯顿•马丁、奥迪、法拉利和玛莎拉蒂等众多豪华及超豪华汽车品牌,是目前国内代理品牌最广、门店数目最多的豪车经销商之一。在河南赫赫有名的中德宝就是和谐旗下品牌。

金沙湖高尔夫观邸正是由和谐集团旗下和谐置业打造的高尔夫社区。金沙湖高尔夫观邸项目位于郑州经济技术开发区第八大街经南八路,项目整体占地2050亩,紧邻1200亩市区内高尔夫和400亩金沙湖水景。金沙湖高尔夫观邸产品包括墅院,排屋,合院,以及观邸等多种物业。

在郑州主打高端高尔夫社区的有两家,一个是黄河边的思念果岭,一个就是金沙湖高尔夫官邸。但是思念果岭比金沙湖显得更为纯粹,产品主要是别墅和洋房。而金沙湖却是在以高尔夫和围湖一圈高端别墅为卖点,实际却是以高层的刚需盘跑量的项目。这个盘在经开区一直卖的都不错,价格也在逐步拔升。

金沙湖最厉害的是景观打造,因为占地广大更易造景,也因为高尔夫和湖,在穿过了经开区众多的杂乱之象后,忽然进入到金沙湖郁郁葱葱的社区内,巨大的落差感带给人很大的震撼。

整体来说,金沙湖环境优势大于产品品质,整个小区最好的资源都给了别墅区,就连引进的幼儿园都是看似与刚需无关的加拿大枫叶小熊幼儿园。

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金沙湖高尔夫观邸

大地集团

领创置业:领创天誉华庭

领创天誉华庭,位于中原区西站路与冉屯东路,共有十栋高层组成。这个项目原本是合作项目,由同样来自平顶山的常绿集团和大地集团共同打造,但近期传言常绿已经退出。

大地集团是国企,主业是做水泥,这个项目也是大地进入郑州开发的第一个住宅项目;常绿虽在郑州没有项目,但却是一个专业的房地产开发商,在地市有丰富的房地产开发经验,被誉为是“平顶山的建业”。

所以,说起来常绿才是这个项目的保障,但是现在常绿退出,会不会对天誉华庭造成影响,这是一个有待验证的问题。

大地集团组建于2006年,现在已经成为集水泥、发电、酿酒、房地产、商砼、物流为一体的企业集团。下辖有河南省大地水泥有限公司、河南省富平春酒业有限责任公司、河南领创置业有限公司等十多家企业。

最初大地集团对于此地是志在必得,所以不惜溢价93%拿下。天誉华庭身处正商金域世家、五龙新城、九龙城、城开绿园的胶着之中,自身并无明显优势,并以未来极强的不确定性,让人捉摸不透。

但这个项目的亮点是户型,户型设计相对合理,特别是作为主打的中小户型,在周边区域内无出其右。

河南省新斗彩印刷有限公司

易谷文化电商产业园

易谷是郑州勤丰实业有限公司做的第一个项目,勤丰实业的身后正是河南新斗彩印刷有限公司。

工商资料显示,河南省新斗彩印刷有限公司成立于1998年,下属二家子公司,分别是宁夏盛都包装有限公司、陕西大工纸包装有限公司。新斗彩主要是为国内快消品行业提供纸包装服务。新斗彩郑州工厂和陕西工厂是焦作蒙牛和宝鸡蒙牛重点供应商、蒙牛集团战略合作伙伴。

易谷位于惠济区北三环北侧,由6栋11层建筑组成。6栋楼分为四栋写字楼和两栋公寓。这个项目米宅是不推荐的,最大的问题也正来自于新斗彩,印刷厂跨界做产业园,并且是在郑州的产业园集体遇冷的时刻,更是开发商的第一个项目,无法预期未来。

这个项目因为是旧仓库改建,所以土地属性原本应该是仓储用地,后期使用必须变更土地属性,但是置业顾问说现在是综合用地,产权50年,这个准确与否尚不得而知。

但是这里有一个良库工舍值得提一下,据称是继石佛村、二砂之后,郑州本土出现的第三个旧物改造的文化创意聚集地,有数个几十年前的粮仓改造而成。

尽管因为各种原因,石佛昙花一现,二砂都即将被改造,良库的未来现在也无法断言。但是不管未来怎样,这种对艺术的追求,以及对创意产业的带动,是很值得我们赞赏的。

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易谷内的栖棠博物馆

失败的案例

上上国际

上上国际中心位于郑东新区心怡路与福禄路交汇处东南,约19亩。东临和谐路,西临心怡路,北侧为福禄路,南接20亩市政绿地。由两栋写字楼组成,整体定位为超5A甲级写字楼。

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位于高铁区心怡路边曾经高大上的项目规划

上上国际中心由上上集团下属全资子公司河南上上置业开发。公开资料显示,上上集团由冯世翔等温商在2005年组建,总部在郑州,旗下业务包括印刷包装、金融投资、纸业贸易整合和商业地产等。

冯世翔出生于温州,毕业于浙江大学,后来在郑州成立了河南华泰,主攻辅仁药业、羚锐制药等企业的药品包装业务。但是冯世翔并不愿意专注于主业,一心想要进入暴利的房地产行业,打出的旗号是立志做“高端商业地产开发专家”,并将发展重点定位在中原。

高铁区上上国际是上上集团开发的第一个项目,后续规划尚有郑州二七区“上上财富广场”等数个项目。但地产行业的风谲云诡总是让人措不及手,防不胜防,也不是这个出生在83年的80后年轻人所能掌控的。

在高新区写字楼入市前期,市场对区域进行了过高的评估,造成定价集体偏高。但是在已探明深浅之后,有些开发商就迅速的进行了定位调整,将原来的高价紧急下调,就算简化配套也不惜如此。比如说上面说的高铁区另一个写字楼项目凯利国际中心正式如此,高铁区的另一个项目建正东方中心也是前期定价过高,后期经过调整,迅速走量回笼资金并清盘。

但是上上国际反应迟钝,未能及时应变市场,再加上本身实力就弱,最终在高铁区的断崖式市场变化中淘汰出局,并欠下数目不小的高利贷,最终成为了高铁片区目前唯一的一个烂尾项目。

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如今已烂尾多时的项目工地

反向的案例:主业地产,延伸其它

美景地产

公开报道称,美景掌舵者王小兴是河南郑州人,在郑州市委大院长大,后来读书读到了北京大学文学硕士,王小兴后来成为郑州最早一批涉足证券投资行业的人,并在其20岁出头的时候就已有数百万的积累。

后来加盟启元投资(香港)有限公司可以看做是王小兴事业的真正起点,据《东方今报》2013年的公开报道,美景集团正是启元(香港)投资有限公司的子公司。

公开资料显示,启元(香港)投资有限公司下辖有启元财务咨询公司、投资咨询公司、人力资源咨询公司等。业务涉及房地产开发、企业并购、投资咨询、上市咨询等;参与了众多国内上市公司的上市计划,在郑州,还拥有1155万股郑州燃气非流通股份。

2003年,启元(香港)投资的启元置业成立,主营房地产开发,王小兴出任董事长,在成功开发了美景天城后,更名美景置业。此后数年,美景置业相继开发了美景花郡、美之域、美景菩提,以及七里河村城改项目美景鸿城等项目。

但一直到2012年12月美景与万科签订战略合作协议后,美景才真正的名动郑州,数年内一连开发了万科美景龙堂、万科美景魅力之城、万科城数个项目,如今万科城在西四环外已经从7400的入市价格,上升到今天的9000+的高价。

2010年,美景集团收购位于纳帕谷中心的赛利诺斯酒庄,这成为了房地产企业美景集团跨界的第一步。此后不久美景发布消息称,该公司联合世诚投资有限公司,将斥资10亿美元,在郑州市惠济区建造一座面积约6000亩的“纳帕葡萄酒主题庄园”。

2013年5月,美景集团旗下河南啸鹰航空产业有限公司在郑州航空港区注册成立,并投资10亿元在上街建了一个占地约342亩的飞机组装及试飞基,主要经营航空器的销售、展览展示、机场建设。此后不久,美景高调收购美国飞机制造商穆尼飞机公司,正式进入飞机制造业。

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美景官方网站上的业务版块

至此,美景成为了一个主营房地产开发,并横跨飞机制造、红酒、培训、金融投资等数个行业的多维度集团。

目前正在开发的地产项目有陈寨的大观音寺、惠济区的美景麟起城、白沙的郑地美景东望、伏羲山的素心园等项目。

不是结尾的结尾

至此,这篇文章要进入尾声了,但是还并没有结束。在上面的众多开发商中,你会看到他们背后的投资者包含了印刷厂、煤炭运输服务公司、高端洗浴中心、水泥制造厂等众多与房地产关系并不大的产业,但是现在都成了房地产开发商。

在这些开发商中,思念、绿都、海马、和昌显然是另一种存在,他们背靠的大树都非常强大,就是他们自身也早已成为郑州房地产行业叱咤风云的一部分,远非唯有一个小楼盘的开发商可比。

但在中国经济的大势之下,郑州的房地产也如同是黄河水中不断冲上堤岸的浪头,也许能安稳回身河道,但也会在河滩逐渐干枯,而这正是一个个房地产开发商的现实存在。

房地产的下一幕大戏已经开场了,大鱼吃小鱼、并购,这将会成为房地产行业的新常态,我们将会看到不断有新的巨头诞生,也会有平庸者在不断消逝。

但在这诞生与消逝之间,最切身的感受者却是消费者,也就是我们这些买房子的人。我们自然愿意,最后的胜出者正是那些我们期望他们胜出的开发商,然后良币驱逐劣币,房地产市场可以更健康。

但是我们也无法否认,下一个巨头不会从上述的这些跨界者中诞生,并引领我们进入房地产的下一场。我们所能做的,就是拭目以待!

(完)

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