郑州楼市12月预计18个项目开盘

据米宅不完全统计,2015年12月份,郑州市场预计有18个楼盘进行开盘或加推。

金水区

物华国际/东方国际城/国泰一品庄园物华国际

郑州楼市12月预计18个项目开盘

地址:金水区农业路与南阳路交汇处西200米

历史均价:

开盘信息:预计2015年年底二期开盘

米宅点评:位置不错,南阳路与农业路交叉口,未来三号线有一站,但是农业路高架、高压线、铁路、京沙快速,这些也注定了这个盘不会安静。

主编点评

除非真的是就看中了这个区域和位置,或者就是看中了价格,就楼盘本身来说是不推荐,容积率很高。

东方国际城

郑州楼市12月预计18个项目开盘

地址:金水区迎宾东路和金城大道交汇处

历史均价:7300元/㎡

开盘信息:预计2015年年底一期开盘

米宅点评:大区域属于北龙湖板块,为了可能很美好,但是那是10年20年后的事情了,目前位置比较偏僻,周边是没有几个楼盘,更不用谈各方面的配套,交通也较为不便利。不过价格到不贵,前期价格6500左右目前价格7000多。

主编点评

紧临着马头岗军用机场,两年前就以5500的价格内购,小开发商,楼盘肯定是纯刚需定位,没有什么品质,不过看价格吧,毕竟离市区也近。

国泰一品庄园

郑州楼市12月预计18个项目开盘

地址:金水区花园路北环交汇处东300米

历史均价:9000元/㎡

开盘信息:新品预计12月27日开盘

米宅点评:位置不错,紧邻北三环和花园路,将来出城进城都比较方便。不过土地使用年限只剩50年,紧邻汽配大世界,居住环境不会太好。

主编点评

优势就是价格和位置了,虽然挨着高架,但毕竟三环边,不到9000元,想想南边的嘉晨丽景苑都14000了,还是适合部分刚需客户关注的。

荥阳市新田城/西郡原著莱蒙郡/锦艺国际轻纺城新田城

郑州楼市12月预计18个项目开盘

地址:荥阳市中原西路西四环西两公里新田大道

历史均价:小高层5500元/㎡ 洋房6500元/㎡

开盘信息:预计2015年12月底F区洋房开盘

米宅点评:美丽的湖泊,漂亮的环境,新田城是区域的拓荒者,恒大和碧桂园的入驻,为区域的未来增加了可预见性,陇海路高架的通车,也增加了与城市的互通,养老还是不错的,但是刚需要是长期居住就不是很合适了,这个距离很多人还是难以接受的。是价格比较低,性价比高。

主编点评

确实远,但现在新田、恒大、碧桂园三家合力打造片区,今年的洞林湖还是蛮火的,签约奥特莱斯、万达院线、雅高酒店等,新田也很用心,等地铁、高速口等落地之后,交通状况也会得到改善。

西郡原著莱蒙郡

郑州楼市12月预计18个项目开盘

地址:荥阳市中原西路与荥泽大道交叉口东南角

电话:中原路与华山路交叉口南100米

历史均价:小高层5500元/㎡

开盘信息:预计12月26日开盘

米宅点评:规划不错,定位不错,但是开发商操盘能力不行。

主编点评

去看过,很感叹,容积率低,价格便宜,感觉开发商很想做好树立标杆,售楼部也高大上,但操盘不行,价格弄不上去,品质和定位也就有了落差。

锦艺国际轻纺城

郑州楼市12月预计18个项目开盘

地址:中原郑上路中段1号(郑上路与西四环交汇处西北角)

历史均价:

开盘信息:预计loft公寓12月开盘

米宅点评:作为一个商业综合体,那么住宅以及公寓项目就仅仅适宜商户与办公人员居住,其他客户不推荐。

主编点评

跑那么远的住宅还好说,40年产权公寓就算了吧。

郑东新区吉地澜花语/万正紫湖公馆/东方鼎盛御府吉地澜花语

郑州楼市12月预计18个项目开盘

地址:郑东新区郑开大道与雁鸣路交叉口往东500米路南

历史均价:

开盘信息:预计2015年12月一期开盘

米宅点评:项目的预售许可证还没有拿到,目前内部认购,小开发商,存在一定的风险,建议谨慎。

主编点评

一年前就以6800的价格内购了好久,周边邻居有美盛天境、星联湾、美景东望几个盘,但品质上应该都比不上其它三家,在价格相差不大的情况之下建议多关注其它楼盘。

万正紫湖公馆

郑州楼市12月预计18个项目开盘

地址:郑东新区郑东新区祭城路与龙子湖环路南100米

历史均价:12000元/㎡

开盘信息:预计2015年12月20日LOFT开盘

米宅点评:区域里罕见的loft产品,相较于湖心岛的平层公寓其占据着天然的优势,总层高5.05米,楼下层高2.6米,无隔层,需要后期自己装修,主力面积段在45㎡上下,且有赠送面积,南户赠送10㎡,北户赠送6-7㎡,产品看似不错,但是需求量到底有多大?后期的运营管理如何?也都是未知数。

主编点评

龙子湖湖心岛还是看好的,但这类40年产权的公寓目前市场上并没有什么可以参考的案例,未来表现会如何也不好说,loft产品在岛上还是有竞争力的,现在好像就一家。

东方鼎盛御府

郑州楼市12月预计18个项目开盘

地址:郑东新区农业南路与商鼎路交汇处向东200米路南

历史均价:

开盘信息:预计2015年12月初

米宅点评:项目地块较小,产品设计以偏刚需的户型为主,功能性强但舒适性不足。但项目处于寸土寸金的高铁片区,交通也比较便利。

主编点评

在整个高铁片区,御府的竞争优势并不大,品质肯定比不上海马和天筑,价格相差不大的话,建议还是更多关注海马和天筑(一房或两房)。御府因为也是地王项目,成本也很高,而且项目拖延很严重,成本一直在攀升。

平原新区绿城凤湖玫瑰园绿城凤湖玫瑰园

郑州楼市12月预计18个项目开盘

地址:平原新区滨湖大道与太行大道交叉口(凤湖生态公园旁)

历史均价:

开盘信息:预计2015年年底一期开盘

米宅点评:宜居的环境、相对纯粹而且合理的规划、合院别墅的设计、4.3米的地下室和超大的赠送花园,都为项目加分不少。加上绿城的产品品质和物业服务,如果真心想在平原新区购买一套品质别墅用来度假或者养老,首先推荐绿城。

主编点评

绿城代建楼盘,品质和产品应该是没有什么问题,但平原新区应该是一个问题。

管城区中部大观国际商贸中心中部大观国际商贸中心

郑州楼市12月预计18个项目开盘

地址:火车站南100米,银基商贸城对面

历史均价:

开盘信息:预计2015年12月12日一期开盘,20-35㎡商铺

米宅点评:二七商圈的核心位置,未来能否和银基那样?不好说,因为很难再有第二个银基了,对于未来的运营和管理有着很高的要求。

主编点评

区域里的商户可以关注,他们心里对市场、对未来更有谱。

中原区

金水世纪城/中原新天地/领创天誉华庭/汇泉西悦城金水世纪城

郑州楼市12月预计18个项目开盘

地址:中原区金水西路与秦岭路交会处

历史均价:

开盘信息:预计2015年12月5日一期3、8号楼开盘

米宅点评:东陈伍寨的城中村改造项目,东西南三个方向的三个公园,但也有硬伤:来自于北部的铝厂还有南边直视可见的郑州热电厂,但是价格相对便宜。

主编点评

在冉屯路片区,金水世纪城和西郡80派都不推荐关注,区域里还是推荐五龙新城多一些。但五龙新城也有三个问题要知道:1、楼下都带有底商,2、容积率5以上,3、污水处理厂,但这年头也真找不到完美的房子。

中原新天地

郑州楼市12月预计18个项目开盘

地址:中原区中原路与桐柏路交叉口西南角

历史均价:待定

开盘信息:2015年12月初开盘

米宅点评:位置不错,有交通、有配套、有学校,该有的都有了,只是小区氛围较差,比较适合投资和过渡性居住。

主编点评

位置是真不错,但小开发商、小楼盘这也是事实,并不能承载太多对房子的期待,有一些不确定性。

领创天誉华庭

郑州楼市12月预计18个项目开盘

地址:中原区金水西路(西站路)与冉屯东路交叉路口北200米

历史均价:8600元/平

开盘信息:预计2015年12月5日一期7、8号楼加推

米宅点评:环内西北方位比较黄金的位置,东南方向800米是已经非常繁华的锦艺城。离地铁5号线站点位置较远,计划附近置业的朋友,推荐重点本关注。

主编点评

环内、金水西路、容积率3.5是三大优势,但大地集团是新手开发商,第一个楼盘,唯一楼盘,是有不确定性的,但价格不高,区域置业可以关注,特别是有小户型产品,总价不高。

汇泉西悦城

郑州楼市12月预计18个项目开盘

地址:中原区陇海路与西四环交会处(郑州市植物园向南500米路西)

历史均价:6800元/平

开盘信息:预计2015年12月5日加推15号楼王。

米宅点评:互助路小学分校已确定,陇海高架已修通,植物园已建成,房价不足7000,是支持项目的四大卖点,除此之外没有什么优势。

主编点评

远,便宜,刚需盘,福建开发商,大西区置业可以关注。

惠济区谦祥兴隆城/正商林语溪岸谦祥兴隆城

郑州楼市12月预计18个项目开盘

地址:惠济区京沙快速路(沙口路)与兴隆铺路交汇处东南

历史均价:

开盘信息:预计2015年12月一期开盘

米宅点评:虽然是福建系的开发商,但是整体相对升龙几个盘好一些,环内项目,价格也不高,可以满足刚需客户。

主编点评

区域置业可以关注的,在沙口路片区也没有什么好的选择。

正商林语溪岸

郑州楼市12月预计18个项目开盘

地址:惠济区花园路与大河路(北四环)交会处西北角

历史均价:7800元/㎡

开盘信息: 预计2015年12月中下旬一期9号楼开盘

米宅点评:米宅一直强调慎重对待北四环,什么时候禁止大货车通行的时候再考虑北四环附近。

主编点评

8000的价格确实是很有诱惑力,容积率才2,也有配套的香山路小学,但一想到过了北四环,临着两条跑大货车的主干道,真的蛮纠结的。

高新区谦祥万和城谦祥万和城

郑州楼市12月预计18个项目开盘

地址:高新技术开发区长椿路与莲花街交汇处北100米

历史均价:8300元/㎡

开盘信息:预计2015年12月开盘

米宅点评:学区房+地铁盘给该项目增添了关注度,但是作为福建系的开发商,产品做的只能用中规中矩来描述。

主编点评

很多朋友问过万和城和翰林国际城这两个盘,我们认为就目前看到的情况来说,万和城综合优势大一点,但万和城在展示方面又比不上公园道,但两个也都是福建系开发商,互相掺和股东,高新区置业是很让人纠结的,就品质来说,西溪花园应该会更好,但位置有点尴尬。就品牌和物业来说,万科城最好,但位置也尴尬,就学校配套来说公园道、数码港、万和城好一些,但也都是中规中矩谈不上优秀,其中万科城、恒大翡翠华庭是带装修的,其它毛坯。

点击“阅读原文”进入米宅看更多精彩楼盘评论

(完)

———————分割线

未经许可,禁止转载,经许可后转载注明:

转自微信公众平台【郑州楼市】【ID:zzloushi】

—分隔线—

总编微信(88371392) 长年为大家服务,欢迎投稿:88371392@qq.com

未经允许不得转载:郑州商业观察 » 郑州楼市12月预计18个项目开盘

赞 (0)
分享到:更多 ()

评论 0

  • 昵称 (必填)
  • 邮箱 (必填)
  • 网址