建业天筑二期15000以内的一房和两房,该怎么选择?

前言

上周五的时候,我们发布了建业天筑二期即将开盘剧透稿,90平左右的一房两房户型带装修均价不到15000,相比周边毛坯13500,确实性价比很不错,周末粉丝去现场看的人也不少,也接到了很多朋友的咨询:我该选择一房还是两房?这个让人纠结的话题,今天争取一次说透。

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建业天筑二期87平的一房两房听说要清盘,15000的价格值得买吗?

面积和装修标准

一房、两房都是90平方左右,面积一样,这方面无差距,装修标准也一样。

房源分布

一房分布在小高层4号楼、1号楼的东单元。

两房分布在1号楼的中间单元和西单元。

建业天筑二期15000以内的一房和两房,该怎么选择?

可以看到,一房的位置都要好于两房,要不是小高层,要不就是临近景观区。

建业天筑二期15000以内的一房和两房,该怎么选择?

是选择1号楼还是4号楼?

1号楼是31层的高层,4号楼是19层的小高层。我们建议选择小高层,一平方贵个二三百也值得。

小高层有什么好?

4号楼19层的小高层,1个单元两梯4一共72户。

1号楼的西单元和中间单元31层两梯四,1个单元两部电梯一共120户。

这就是差距,电梯等待时间、公共空间独享比例都不是一个级别,所以,有钱当然是优选别墅、再选洋房、然后小高层、然后高层,这背后的逻辑就是对资源的独享权利有多少?

价格之差别

据了解,一房均价要低于两房好几百。所以,比购买价格上来说,当然一房更划算。

如果是一平方低500的话,一套90平方的房子,总价就是相差4.5万的样子。

谁适合两房?

1、如果真的是三口之家现在就要居住,而且是唯一住所,而且未来还可能有二胎,这真的是没有办法,只能选择两房。

2、如果打算以后转让赚差价的纯投资,也建议选择两房,因为两房的用户需求量确实要更多一些,更容易转手。

3、背后就是,两房是刚需,一房是改善,刚需永远要大于改善,社会贫富差距在拉大啊,90平左右的两房到处都有,但这种舒适的90平一房可就难找了。

谁适合一房?

1、购买4号楼160平三房户型的业主,可以考虑顺手买一个隔壁的一房,或老人住、或孩子住、或保姆住,也许比去买一个230平的四房更划算啊。

2、高铁区的老板们,作为一个临时居所、午休居所等用途的,舒适性更重要,一房是合适的选择,一个大房间一个大客厅,这才是生活。

3、打算作一个私人空间、会所、会客厅之类用途的,一房肯定要比两房合适太多,两房太局促,坐不开,一房会开阔很多。

4、5年以内都是一个人或小两口居住的,建议选择一房,人生一共才有几个5年?要舒适不要实用,即使家里来了人,客厅也是可以临时睡人的,但更多的时候,一房起居更舒适更方便。

5、给老人买的请注意,也许一房更适合老人,也许我们一个月去住了一晚,但29天的时间里另一间房子空着,老人却不得不忍受狭小的客厅和卧室,把更舒适的空间留给老人,建议一房。

6、给孩子独立居住的,也建议一房,因为可能10年左右的时间里,孩子都是一个人居住或小两口居住,即使是两房,另一间也一直是空着,即使考虑到孩子以后要小孩的问题,也是15年以后的事儿,但这期间却不得不一直忍受小空间的局促,所以,追求更舒适的生活,建议一房。

其实这一切比较,还是要看自己的腰包,如果天筑这个小户型未来不是你的唯一居所或第一居所,买个一房其实更舒适,可临时住(来天筑看电影或游泳)、可给老人住、可给孩子住、可出租,因为目前市场上也真没有第二个90平的一房可以选择,这就是稀缺性,作为自己其它居所的补充,这是一个很好的选择。

但如果,就是没钱,当第一居所,这没办法,只能选择两房。

如果出租呢?未来哪个租金更高?

这个不好说,也许一房未来租金表现会不输于两房,因为这是稀缺资源,一部分白领阶层、追求个人舒适生活的中产阶级、上市公司外聘高管等,他们会在市场上寻找大一房、并且小区配套有游泳池、电影院、咖啡厅、书吧、健身房的房子,天筑是目前唯一可以满足的小区,而这一类人(比如公司高管、留学归来人员、高铁区老板等),两房显然不是他们的菜。

但两房出租也不差,因为毕竟这是刚需,有一些带着孩子或老人的家庭,也希望享受天筑的小区配套,这些需求也是很强大的,只是,这些租客会介意价格,价格太高可能会放弃租用。

两者应该处于相当水平。

同事的选择

郑州楼市有一位同事也排了号,最初也都是排的两房,也是考虑实用性问题,但经过我们内部讨论之后,改变了,盯准了4号楼的一房,她说:我要住的更舒适!

我感觉她是正确的!看中一房的人就是这么任性。

结束语:

其实本文更想说的是一个关于生活理念的问题,因为80%的人会想当然的选择两房,这没错,但只是,也许他更适合一房,但惯性的思维认为两房更合适,本文的目的让人更清楚的了解一房改善与两房刚需之间的区别,再来思考自己的需求,买对才是目的。

当然,经济决定上层建筑,本文旨在与有一定经济基础之人,讨论该话题。

(完)

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