绿地24亿元拿二七侯寨乡罗沟856亩、金水科教园成交143亩

前言:

一天推出15宗地,一块金水科教新城附近的现场拍卖,13块罗沟村旧改土地网拍(9点起,半个小时成交一块),绿地狂砸24亿元,启动二七区侯寨乡滨河花园社区(罗沟村改造),再造一座城;此外一块公共设施用地被中国电信郑州分公司拿下。

绿地集团的13宗城改地【72号(网)-84号(网)】

1网拍成交(13个红色“奖状”)

绿地24亿元拿二七侯寨乡罗沟856亩、金水科教园成交143亩

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拿地企业是河南老街坊置业有限公司属于绿地集团在郑州分公司,绿地属于一线品牌,进入郑州较早,以政府新区开发为主,跟随郑州政府(市、区)政策导向。曾经坊间传闻的路劲地产、康桥地产最终也没有染指该地块。

2拍卖历程(全部底价成交)

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通过拍卖历程可以看到,13宗城改用地,全部以底价成交。

3各项指标(成交总价、成交单价、楼面价、溢价率等)

绿地24亿元拿二七侯寨乡罗沟856亩、金水科教园成交143亩

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4地块位置

绿地24亿元拿二七侯寨乡罗沟856亩、金水科教园成交143亩

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地块均属于侯寨乡罗沟村城改用地,滨河花园合村并城城乡规划在2013年已经批示,属于二七区政府主导招商引资项目。因此此次成交的13宗地块均属于绿地参与的城改项目地块。此次推出的13宗土地属于滨河花园社区合村并城改造地块首次推出,相信后期会有后续地块成交。

5项目情况

按照侯寨滨河花园社区规划,该项目将分期建设实施。其中一期安置房已于2013年9月开工建设,总建筑面积约53万平方米,建设安置房及幼儿园、小学、商业房、管理活动服务用房等配套设施。2013年10月,侯寨滨河花园社区二期项目启动建设,涉及该区域的侯寨乡罗沟村进行征迁,该村村民群众安置到滨河花园社区中。

绿地集团的参与改造,一定程度上给片区改造一定的信心,毕竟整个片区改造需要大量资金运作,至于该项目能否成功,需要多方面共同努力,从个人角度来说,未来不是十分明朗。

6片区价值

13宗地块均属于侯寨乡罗沟村改造,隶属于二七生态文化新城,二七生态文化新城属于郑州十大规划组团之一,由二七运河新城和龙西湖生态文化城组成;

规划范围:北向由南三环、南水北调干渠、西四环共同组成北边界,南向由绕城高速、二七区界组成南边界,向东至二七区界,向西至郑少高速;

规划面积及人口:总规划75平方公里,至2020年建成区面积60平方公里,城区人口达到50万;

二七运河新区:二七新城位于郑州西南部,毗邻城市核心区,规划范围北起南三环,南抵新郑,东接管城,西至郑密路——绕城高速——郑尧高速引线,总面积约为28平方公里,重点区域是以“三纵”(京广南路、大学南路、嵩山南路)、“三横”(南三环、南水北调中线运河、南四环)所覆盖的12平方公里。

二七新城在南高北低的郑州城市处于上风上水区域,未来发展定位于高品质滨水生态居住区、现代服务业和商贸业核心区、高科技产业和文化创意集聚区、传统批发产业升级的转移承接地,商贸强区的重要支撑。

龙西湖生态文化区:面积26平方公里,功能定位为生态、文化、休闲、旅游产业聚集区。

绿地24亿元拿二七侯寨乡罗沟856亩、金水科教园成交143亩

概况为:一谷、一园、四镇。

一谷,即:蝴蝶谷

一园,即:森林公园

四镇,即:湖谷新镇、运动休闲镇、田园文化镇、生态镇

1、蝴蝶谷。涉及娄河村,主要项目有:空中之桥、静养会议中心、温泉度假酒店和别墅、蝴蝶谷、农家乐、敬老院、社区诊所、社区公园、农业产业等,占地面积30.7公顷(460.5亩)。

2、森林公园。涉及全垌和袁河2个行政村,主要项目有:瑜伽俱乐部和健身中心、森林接待中心、森林湖畔新村、户外野营帐篷基地、传统文化餐饮街等,占地面积68.2公顷(1023亩)。

3、湖谷新镇。涉及罗沟、刘庄、尖岗、侯寨4个行政村,主要项目有:户外休闲公园、高尔夫学校及练习场、高端运动拓展园、探险主题公园、奥特莱斯惠卖中心、湖谷文化中心、物流和仓储运输等,占地面积271.8公顷(4077亩)。

4、运动休闲镇。涉及张寨村,主要项目有:户外极限运动公园、驾驶俱乐部、太阳能和生物质能电厂等,占地面积30.3公顷(454.5亩)。

5、田园文化镇。涉及刘胡垌、水磨和王庄3个行政村,主要项目有:文化院落地产、民俗村等,占地面积15.9公顷(238.5亩)。

6、生态镇。涉及台郭、麦垛沟和曹洼3个行政村,主要项目有:湖景酒店和别墅、物流和仓储运输等,占地面积15.8公顷(237亩)。

附:郑州市二七区侯寨滨河花园社区规划文件

绿地24亿元拿二七侯寨乡罗沟856亩、金水科教园成交143亩

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中国电信公共设施用地&金水科教新城科研用地

1先看中国电信公共设施用地(奖状、拍卖历程、指标、位置)

绿地24亿元拿二七侯寨乡罗沟856亩、金水科教园成交143亩

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地块位置

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2金水科教新城科研用地

出让公告

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地块位置

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指标

绿地24亿元拿二七侯寨乡罗沟856亩、金水科教园成交143亩

项目情况

河南榕基信息技术有限公司隶属福建榕基软件股份有限公司,这个地块未来是用于科研开发的,未来产品是研发中心、客户技术服务中心。

(完)

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