11月郑州楼市预计15个项目开盘

过完金九银十郑州房地产市场的开盘和加推明显减少,据米宅不完全统计,2015年11月份,郑州市场预计有15个楼盘进行开盘或加推,分别是:

高新区公园道1号、管城区威望未来城悦居和民安尚郡、经开区康桥悦城、新郑市郑州融侨城、金水区清华城、平原新区恒大御景湾和碧桂园凤凰湾、惠济区美景麟起城、郑东新区智慧云著、中原区元正康郡和领创天誉华庭、港区中建森林上郡和郑报润园、二七区京航大悦城

高新区公园道1号公园道1号

11月郑州楼市预计15个项目开盘

地址:高新区雪松路与翠竹街交汇处

电话:037186655888

历史均价:8800元/平米

开盘信息:公园道1号一期二期沿街底商即将开售,预计2015年11月底开盘,分局部一层和局部两层,商铺面积为24平米-288平米,66席,可自由组合,独立分割。

评:

高新区,值得关注的楼盘是:万科城、正弘高新数码港、恒大翡翠华庭、公园道,这几个是直接竞品,住宅的话建议多比较再选择。

但商铺就算了吧,没啥意思。

管城区威望未来城悦居/民安尚郡1、威望未来城悦居

11月郑州楼市预计15个项目开盘

地址:管城区未来路与商城路交叉口西北角

电话:037166379999

历史均价:

开盘信息:威望未来城悦居预计2015年11月中旬一期开盘,目前正在认筹中,排号优惠交1万享开盘惠2%,首付7万起。项目规划有3栋高层,分别是24层、26层和31层,房源面积为36-95平米一房、两房。

评:

位置一级棒,品质很一般,容积率高,与改善无关,地块不大开发了近10年也是醉了。

2、民安尚郡

11月郑州楼市预计15个项目开盘

地址:管城区新郑路与帆布厂街(陇海南里)西500米

电话:037168959999

历史均价:

开盘信息:民安尚郡目前认筹优惠为7000抵25000元,预计2015年11月7日开盘,户型为1号楼和5号楼的84-130平米两房和三房。目前推出低首付活动:首付5%,两年免息。

评:

小盘一个,纯刚需盘,占地小,配套、绿化、景观肯定出不来,看价格吧,至少民安以前的楼盘还算说得过去,应该是和周边正商的楼盘差不多一个级别。

经开区康桥悦城康桥悦城

11月郑州楼市预计15个项目开盘

地址:经开区经开十七大街与南三环交汇处南500米

电话:037167608888

历史均价:

开盘信息:项目预计2015年11月7日(周六)一期开盘,推出80㎡两房、90㎡和110㎡的三房,其中A地块推出5、6#(20层)和7、8#(30-31层),均为两梯四户、一个单元设计,B地块推出楼王位置中间户。首付3万起,2年免息。

评:

单看康桥没问题,单看房子也没有问题,但区域是个问题,看中区域的可以下手,只看中房子建议考虑周全,最好是去实地看看,感受一下周边和环境。

新郑市郑州融侨城郑州融侨城

11月郑州楼市预计15个项目开盘

地址:郑新路与龙泊南路交叉口向西1000米

电话:037153670000

历史均价:

开盘信息:融侨城高层会员招募中,房优惠为6000抵40000,项目一期2#、3#、5#、7#预计2015年11月中旬开盘,房源面积为65—77㎡两房、88—115㎡三房、129㎡四房。目前推出低首付活动:两房首付3万起,三房首付5万起。

评:

融侨开发商没问题,楼盘也没问题,但南龙湖是个问题,区域是没有什么好未来的,与改善无关,但在南龙湖买房也一直推荐关注康桥和融侨。

金水区清华城清华城

11月郑州楼市预计15个项目开盘

地址:金水区中州大道与货站街交汇处西

电话:037168898111

历史均价:

开盘信息:清华城一期2号楼住宅和6号楼LOFT排号中,优惠为3千抵1.5万,预计2015年11月初开盘。项目主推77-140㎡住宅和35-60㎡LOFT。

评:

位置是不错,但项目被拆迁和陇海高架、4号地铁线折磨的拖的快疯了,不知道证件有几个了现在?

平原新区恒大御景湾/碧桂园凤凰湾1、恒大御景湾

11月郑州楼市预计15个项目开盘

地址:平原新区丽江西路与大别山路交汇处

电话:037186525555

历史均价:

开盘信息:恒大御景湾主推77-149㎡高层,146-331㎡洋房。 预计2015年11月中旬一期开盘。

评:

开发商和房子均无大问题,但平原新区是个问题,与刚需无关,不要像双11一样见着便宜就买,先想好自己有无必要?有无需求?买来干嘛?

2、碧桂园凤凰湾

11月郑州楼市预计15个项目开盘

地址:平原新区滨湖大道与昆仑山路交叉口东南角

电话:037189970000

历史均价:

开盘信息:碧桂园凤凰湾一期推出洋房200套左右、高层300套左右,高层面积99㎡、117㎡,洋房面积140㎡、157㎡、245㎡,预计11月7日开盘。

评:

开发商和房子均无大问题,但平原新区是个问题,与刚需无关,不要像双11一样见着便宜就买,先想好自己有无必要?有无需求?买来干嘛?

惠济区美景麟起城美景麟起城

11月郑州楼市预计15个项目开盘

地址:惠济区文化路与英才街交汇处西南角

电话:037153637777

历史均价:

开盘信息:美景麟起城开盘时间待定,18-35平米公寓和35平米LOFT认筹优惠交5000享2%,首付2万。 预计2015年11月中旬公寓开盘。

评:

很多朋友问这个小公寓能不能买?预计18平方的10500左右,35平方的8500左右,这个价格其实是略高了一点,没办法,排号太多,只能说基本靠谱吧,太好的回报率也谈不上。

郑东新区智慧城云著智慧城云著

11月郑州楼市预计15个项目开盘

地址:郑东新区郑开大道与雁鸣路交汇处西北角

电话:037156553666

历史均价:8800元/平米

开盘信息:智慧城云著预计2015年11月底一期开盘,预计两房均价7500元/平,三房均价8800元/平。一期主推户型有:52㎡一居,88㎡二居,139㎡三居,住宅占地50亩,容积率2.5,由8栋高层住宅组成。

评:

对开发商也不怎么心里有底,白沙区域我们还是基本看好的,但目前白沙一直没有好的楼盘出来撑场,美景东望是不错,但与刚需无关。

中原区元正康郡/领创天誉华庭1、元正康郡

11月郑州楼市预计15个项目开盘

地址:中原区建设西路与郑西绕城高速交汇处东北方向

电话:037185292999

均价:

开盘信息:预计11月底一期开盘。高层户型为32平米标间、38平米标间、56平米小两房、92平米小三房。另有别墅面积为256-350平米。

评:

那个片区还是建议更多关注一下格林小城吧,小开发商的郊区盘有太多不确定性。

2.领创天誉华庭

11月郑州楼市预计15个项目开盘

地址:中原区金水西路(西站路)与冉屯东路交叉路口北200米

电话:037167256666

历史价格:

开盘信息:领创天誉华庭预计11月7日会员升级,可享1万抵总房款1%优惠,目前前期会员可享3千抵1万优惠。预计将推出73-80平米两房、86-89平米三房、112-117平米三房等。

评:

开发商大地集团是作水泥起家的,这个楼盘是开发商的第一个楼盘,由于经验、团队、能力问题,不确定性还是很多的,但去探盘感觉开发商是有心做好,但估计做好了也就是金域世家的水平,做不好有可能还不如。

航空港区中建森林上郡/郑报润园1、中建森林上郡

11月郑州楼市预计15个项目开盘

地址:航空港区郑港一路与郑港二街交汇处

电话:037155350666

均价:

开盘信息:中建森林上郡一期预计2015年11月选房,目前前期咨询中。一期主打洋房和高层产品。洋房面积在90-140平米之间,采用庭院、院墙和层层退台式设计,赠送大面积地下室及入户花园。

评:

开发商中建还是很NB的,价格也不高,前期内购才5500,但你要想好的是,你买的目的是什么?港区未来能否支撑你的目的?你愿意等多少年?港区还是建议多关注万科、正弘、永威这三家。

2、郑报润园

11月郑州楼市预计15个项目开盘

地址:航空港区郑港二街与郑港四路交会处东北角

电话:037168507777

价格:5900元/平方米

开盘信息:郑报润园三期会员认筹中,可享5千抵2万优惠,预计2015年11月开盘。即将推出77-141平米房源,预计有两房、三房、四房等。二期清盘中,首付3万起,均价5950元/平米,具体一房一价,户型面积为74.3、79平米两房,88、92平米三房,113、129平米三房,143平米四房。

评:

其实在港区,郑报这个优势并不大,开发商不专业,在万科、正弘、永威面前是没有什么优势的,建议多关注万科、正弘、永威这三家。

二七区京航大悦城京航大悦城

11月郑州楼市预计15个项目开盘

地址:二七区京广路与航海路交汇处东北角

电话:037156066111

历史价格:

开盘信息:京航大悦城B座2千抵2万认筹中,预计2015年11月8日开盘。项目主推89.92㎡两房、90.63㎡两房、146.3㎡三房。

评:

自住肯定和舒适无关,投资要看价格,但回报率也不会太好,这类纯刚需小楼盘通常情况下谨慎为好。

(完)

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