绿地新都会的业主和准业主们,我想和你们谈谈

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绿地新都会最近的宣传

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是的,绿地新都会地下车位10.27日开盘!

10.25日才知道这个事,就赶紧整理写稿,以期改变一点什么。

绿地新都会:东风东路、金水东路交叉口东北角的地标性写字楼项目,目前在售是180米高的地标还装修写字楼,均价18000左右。

事件:目前对业主开始出售地下车位,一个17万左右。

还有哪个新售写字楼在出售车位?

1、绿地之窗

开发商:绿地集团,车位价格:一个16万左右

这个车位出售是在交房之后才开始的。

2、建正东方中心

开发商:河南建正东方中心,为建业和正商两家合作的楼盘,建业控股,操盘方:正商,车位价格:一个16万左右。

目前车位还在出售中,已经卖了几百个,对外宣称是全部出售!

3、升龙广场

升龙广场之前还曾不让租客租车位,倒逼让房东去买车位再租给租客,真是够无耻的,郑州楼市之前报道过,文章如下,没有看过的请点击察看:

升龙下的好蛋:高铁区业界“良心”、5A甲级写字楼业界“典范”

对于,升龙广场,没啥好评论的,不看不碰不买就是了!

其它的楼盘请大家帮我补充!

写字楼车位有无必要买?

答案很明确:写字楼车位根本无必要买!

如果你要买,你买的价值是什么?

1、怕自己的写字楼不好出租而再买个车位,为了更好出租

抱着这样思想的我告诉你,你想的太多了,我是做企业的,我租的写字楼有没有车位和我租不租这个房子没有什么直接关系,而且,一个企业肯定不止一辆车,你能买几个?你只有一个车位和你的写字楼出租没有什么直接关系,除了贬值没有什么好处。

以我们公司为例,有三辆公车,先不考虑员工停车问题,没有车位和只有一个车位的房子,和我租不租没有什么直接关系,我更看重的是我能不能租到车位!

而,事实就是,如果车位你们都买走了,我反而租不到更多车位时,我会放弃租你的写字楼,这就是现实!因为你的一个车位满足不了我公司的需求!

2、怕以后车位不够用而买来自用

在当今这个年代,老旧写字楼的硬伤就是车位不够用,新的写字楼如果想吸引客户必须要解决两个问题:停车和电梯,如果你看中的新的所谓的5A甲级写字楼都让你担心以后没有车位时,你还非要去买,那我就真的是要为你的智商着急了!

不能给你满满的信心在以后办公停车无忧的写字楼,果断放弃就是了!在写字楼供大于求的今天,你为啥非要去蹭这些楼盘的冷屁股?

3、不知道为什么,感觉销售顾问说的很在理,就是要买

这类客户不是郑州楼市讨论的范畴,属于人傻钱多型,应该买,应该大买特买!

写字楼车位会不会不够用?

上图为政府强制的车位配比规划,这个要求基本上也是和国际接轨的,而且在规划这个层面,开发商还是不敢乱来,所以,所有新建写字楼的车位是够用的,配比是没有问题的,如果不够用,一定是被业主买的差不多了,每家都在车位上安个锁空着,那可真的就不够用了!

问题是,绿都新都会一共3700个车位,怎么可能租不到车位?怎么可能停车场满满的呢?。。。。而且你买了车位一个月即使出差不用也还要交不少的管理费,何必呢?

写字楼车位为什么不应该出售?

办公楼本身就是人流量特别大的地方,写字楼的租客换了一茬又一茬,公司的访客一波又一波,他们都是需要临时停车位的,而在写字楼全部入住时,车位肯定是不够用的,如果都活动出租,一个车位一天可以满足三辆车的停车需求,就可以大大盘活车位资源,但一旦出售固定,估计现状就是两天才停一辆车,上下就是6倍的停车资源的差距,而客户去你的公司拜访,方便有效的停车是必须的,而且写字楼车位的租金要远远高于住宅,这方面公司都是认可的,对于写字楼的运营方来说,充足有效的车位,是写字楼出租、升值的有效保障,一个有良知的写字楼运营商,是应该把车位活动出租,而不应该出售!

所以,楷林IFC、楷林中心都明确宣布承诺,我们的车位不出售,全部出租,保证业主和客户的停车需求保障!

而且在当前的郑州,大多数写字楼也还是不出售车位的,因为很清楚这样作不合适,对写字楼未来伤害是致命的,像金成国际广场那个位置,在停车位严重不足的情况之下,金博大自持的两栋写字楼地下的几百个不出售全部活动出租的车位就相当给力,基本上都可以实现楼上业主的即时停车!如果全部出售了,那这两栋写字楼基本就全被困住了!

关于出租和一个车位17万出售这笔账

出租:绿地需要等到交房后才有收益,也就是两年多之后,而且刚交房入住率也不行,所以,也不会租完,即使一个月租金1000元,15年也才收租金14.4万元,一个车位17万的租金是14.2年的租金(注意还是1000元的租金),还不计算你这17+3年的资金使用成本,你说说,你哪里划算了?

出售:在交房两年前就可以一个车位17万出售,提前将近20年收回了这20年的租金,开发商多划算?

其实这笔账都不用算,你应该很明确租和买之间,哪个划算!果断不买肯定是明智的!

不要去做这类写字楼的业主!

1、一个写字楼不可能以后不出租车位,因为毕竟不同于住宅小区,写字楼是一个开放的场所,访客和租客以后都没有车位停车,这还叫什么5A甲级写字楼吗?

2、一个宣称自己的5A甲级的写字楼,如果在未交房之时还公开宣传出售车位,这类楼盘你要谨慎!不要以后给自己添堵!

是你的购买,助长了这个歪风的蔓延!

毫无疑问,这是一个坏的带头和示范,这是一个歪风,你如果购买了,你就是这股歪风的参与者!投资写字楼的朋友们大多都是这个社会的精英人群,一说就明白。

而对于绿地,做为一个行业大佬,不能只做硬件上的强者,更应成为软件和服务方面的强者,为整个行业树立更好的学习典范和榜样!销售报表是很重要,但口碑和品牌更重要!

某些业主的劣根性!

物业把停车费一个月200涨到300-500你们就开始叫着要维权!就开始堵楼部开始给开发商送白布条,好,开发商说算了,咱不租了,卖吧,一个车位15万卖给你你开心的不得了,以为自己沾了多大便宜,谁吃亏谁得便宜难道真的不会算账吗?

业主们,长点心吧!开发商又不是傻子,不让他吃肉,他怎么会给你汤喝?

所以,平衡点很重要,理性思维和理性看问题很重要!寻求在租与售之间的一个平衡点很重要!

后记:

趁这股风气还没有蔓延开,你们一定要在苗头之初就果断认清并止步!

转发给你的朋友们,让他们了解这一切!特别是转发给买了写字楼的业主朋友们!

(完)

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